豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう62

[検討中の奥さま]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
ネガさんのレスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253742/

[781: 匿名さん]

＞ここのネガは、一番アクティブだよな～
＞MRに行って値切ればいい結果だせる気がする。

ここのネガは端から埋立地の選択肢はないから高見でネガれる
いくら買いたいからって
わざわざネガして資産価値を下げる自殺行為はしないよ

[782: 匿名さん]

>773
あちら、最後の１戸が売れて完売したとスレに書いてある。

これで、掲示板最古の売れ残りスレは
芝か三軒茶屋だな。内陸の。

[783: 匿名さん]

今や
東雲＞有明＞豊洲の順番に成りつつあるね
次スレの６３にはタイトル順番を
今後の湾岸の為にも世代交代した方がいいね

[785: 匿名さん]

銀座も近い、東京駅にも近い

情報最大手のリクルート社のサイト
http://suumo.jp/mansion/ensen/yamanotesen/tokyo/__JJ_JJ010FJ001_arz103...
ＪＲ東京駅物件　人気の物件勢ぞろい

[786: 匿名さん]

豊洲は安全安心なのが科学的に証明された。

危険なのは内地（笑）



都心直下　四谷～田端に活断層か　首都大学など調査

産経新聞 8月18日(土)7時55分配信



　東京都心の直下に活断層の可能性がある断層が存在するとの調査結果を、民間の技術者や首都大学東京などの共同研究チームがまとめた。マグニチュード（Ｍ）７級の地震を起こす恐れがあり、本格的な調査が必要だとしている。埼玉県熊谷市で開かれる日本第四紀学会で２０日、発表する。

　この断層は東京都北区田端から新宿区四谷付近までほぼ南北に延びており、長さは少なくとも約７キロ。国の中枢機関が集中する千代田区霞が関や永田町から約２キロの近距離にある。

　工事現場などで採取した地下のボーリング調査の試料を分析した結果、上端は深さ数メートルの地下にあり、東側へ傾斜している正断層と推定。数十万年前から７、８万年前までの間に数回ずれた痕跡があり、数万年間隔で地震を繰り返す活断層の可能性があると結論付けた。

　ただ、活断層かどうかの評価は研究チーム内で温度差がある。代表者で地質調査に詳しい日本活断層学会・元副会長の豊蔵勇氏は「断層のずれが蓄積されており、活断層の可能性が高い」と指摘。首都大学東京の山崎晴雄教授（地震地質学）は「他の場所で起きた地震の影響で地滑りを繰り返しただけかもしれない」と慎重な見方を示す。

　東京都内の活断層は立川断層帯が知られるが、都心で明確な証拠は見つかっていない。今回の断層は首都の中心部に位置しており、研究チームはボーリング調査で断層の活動間隔などをさらに詳しく調べる必要があるとしている。

[787: 匿名さん]

そもそも論なんですが、タワーって管理費もさながら、
修繕費が高くついて、２０年後とか３０年後はかなりの額になりますよねぇ。
修繕費の上がり始める１０年くらいを目途に、転売するという人も多いけど、
湾岸のあのマンション数で、その波が同時にやってきたらどうなるんでしょうね？

[788: 匿名さん]

>787
それ妄想じゃん（笑）

[789: 匿名さん]

>787
そういうの気にしないといけない程度の経済力ならそもそも購入にふさわしくない。

[790: 匿名さん]

>787
高級住宅地エリア豊洲に足を踏み入れないように

[791: 匿名さん]

>787
むしろ資産価値は上昇するよ

[792: 匿名さん]

>787
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

[793: 匿名さん]

787です。　それでは逆に１０年後には転売せず、
２０年後とか３０年後に転売しようと考えたとき、
月々５～６万円以上の管理費修繕費を払わなければならず、
数年に一度、数十万円の一時修繕金を払わなければならない、
築２０年ないしは３０年のマンションって高く売れるんでしょうか？

皆さんにネガ意見をぶつけたい訳ではなく、
真剣に湾岸エリアを考えようとした時に、
そういった事が気になったもので、、。
金銭的に苦しい訳ではなく、資産価値の行方が気になった次第です。

皆さんは永住派ですか？　転売派ですか？

[794: 匿名]

ここのスレット閲覧しましたが、要するに、豊洲の人って、内陸、都心部に、物凄くコンプレックスや劣等感があ？のか、液状化や土壌汚染問題を隠したいのか、足立ナンバーだったり、千葉県湾岸や、葛飾区あたりが比較対象エリアである現実やランク付けが、たまらなく悔しいのかなぁ？ なんだか可哀想というか、気にしなければ良いのに、コンプレックスでいる限りは、やっぱり都心には遠退く格付けエリアになってしまうと思う！

[795: 匿名さん]

永住なら永住で
３０年後には建替えも心配しなければいけない時期になるな。
建替えは早くから管理組合で検討を始めないとモメ易いそうだから。

[796: 匿名]

794
書き方に、例の人の特徴が出てるよ。晴海の低層階を買ったとかいう人の。

[797: 匿名さん]

＞野村のプラウドがそびえ立つ東雲こそが勝者の住む街！！

５１１戸連続即日完売だってよ！

それに比べて相変わらず能書きだけは立派な豊洲！

人気・資産価値とは結果だよ！結果！

[798: 匿名さん]

>>793
技術も法律も進歩するから考えすぎてもしゃーない

高島平みたいに社会問題化するエリアもあるだろうし、
1970年代は周囲に何もなかったけど、発展と併せて地価が上昇してるエリアも多い

親の世代で駅近に3000万で買ってバブル期6000万、30年以上経過した今でも3000万を維持してる物件もあるし、
逆に調子に乗ってバブル期に買い換えた奴らは大損ぶっこいたりもしてる・・・

セオリー通り、立地と管理を買うしかないんじゃないかな？
とは言っても遷都でもあったら皆終了ｗ
まあ極論だけどね

個人的には当たり前だけど常に物件評価額＞ローン残になるように頭金及び繰上げ返済に気を使ってる
したら買い替えも売却も容易だし別に永住したって構わない、選択肢は多いほうがいい

[800: 匿名さん]

＞真剣に湾岸エリアを考えようとした時に、

真剣に考えようとした時点でマインドコントロールにかかっててしまってるな
呪縛を解いてあげるよ
瓦礫の埋立地～！液状化～！汚染土壌～！メタンガス～！津波最先端～！田舎者～！
どうだい目が覚めたかい？

[801: 匿名さん]

>799
皆が同じ考えなら中古価値は暴落する訳だが…
多様性を知りましょう。

[804: 匿名さん]

パリの15区に行ってみな。地区30年、40年のタワマンあるよ。タワマンは修繕計画がしっかりしてるから、このくらいの期間ならまったく問題ないと思う。

[805: 匿名さん]

地震も液状化もない場所と比べるなよ。

[806: 匿名さん]

８０５
パリの高層は、地震とかないから、それなりの設計ですよ。柱見ると、日本のものとくらべて、すごく細いです。

[807: 匿名さん]

豊洲3丁目と2丁目、どちらが買いですか（中古含む）？3丁目の方が大学もあり落ち着いてる感じがしますが、2丁目はららぽがあって便利ですね。仕様は新しい3丁目の方が良いんでしょうか？？

[808: 匿名さん]

これからは東雲時代だよね
豊洲はもう時代遅れ
結果が物語っている

[809: 匿名さん]

＞豊洲3丁目と2丁目、どちらが買いですか（中古含む）？

お答えいたします
間違ったことは言いません
それなら東雲のマンションにしなさい
あなたも勝ち組になりたいでしょ

[811: 匿名さん]

最近は
有明が忘れ去られるようになったんだね。

[812: 匿名]

有明は、ほっといてください。

このまま静かに穏やかに暮らしたいです…。

[813: 匿名さん]

豊洲も安らかに眠りなさい

[814: 匿名さん]

東雲の勢いは豊洲の息の根を止めましたね

[815: 匿名さん]

以下のような棲み分けができてると思いますよ。

豊洲：　鉄板の利便性と綺麗な街並み。商業と住居の融合。
東雲：　世界レベルのデザイナーズタウン。
有明：　緑と水のリゾートタウン。

お好きなものをどうぞ。値段は大分違うけど。

[816: 匿名さん]

人は2種類だ。

埋立民か、内陸民か。

[817: 匿名さん]

東雲が豊洲に勝っている点ありますか？

価格だけですよね。

東雲は、駅から遠いし、イオンしかないので価格安いのは

当然だと思いますが・・・。

[818: 匿名さん]

近隣住民じゃない限り、東雲の街は知られてないし。
近隣じゃなくても知ってる豊洲の街と違い。

[820: 匿名さん]

仕方ないね。

有名な豊洲。無名な東雲。

[822: 匿名さん]

世界レベルね…
もう少し本当の世界を見て来ましょう
ただの団地街だよ

[823: 匿名さん]

豊洲が有名になったのって、市場移転候補先で
猛毒が凄い濃度で検出された、ということからだよね？

しかも、どうやらその付近は、最近開発されて、
人が住んでいるらしい、と。

[824: 匿名さん]

豊洲が東雲より良いのは明らか。でも、価格が高すぎて買えない。よって、東雲に1票。

[825: 匿名さん]

東雲もかつて
土壌汚染がニュースになった過去があるのを知らないのかな。

それでさえ有名になれなかった東雲。

[826: 匿名さん]

なんか変に「有名」に拘る人が湧いてきましたね。
スルーでいいと思いますよ。
まったく参考にもあてにもならない戯言ですから。

[827: 匿名さん]

と言いながら、826自身がスルーできないで
レスをする。わかります。

[828: 匿名さん]

東雲って住宅しかないから、多摩ニュータウンや千里ニュータウンみたいに、老人だらけにならないの？大丈夫かなあ。今でも、Ｓ字の通りとか、土曜でも人があんまりいなくて、寂しい感じしますし。

[829: 匿名さん]

誰でしょうね、東雲の話題を持ち上げている方って？
少なくとも東雲の方ではないと思うけどな。

[830: 匿名さん]

現状はそうならないように計画されています。
特にキャナルコート内は、将来ゴーストタウンにならないように、賃貸と持ち家のバランスが計画当初から重要視されています。環境は用意されているので、あとはこの地域が人の流動性に適う街に発展するかどうかですね。