豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう62

[検討中の奥さま]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
ネガさんのレスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253742/

[439: 匿名さん]

豊洲にはね。

電気電気電気って強く念じると発電するシステムが各タワマンに居るんですよ。

新鮮かつ粘り強い電気です。

[440: 匿名さん]

＞４３９さん
どういう意味？非常用電源のこと？？

[441: 匿名さん]

戸建ての太陽光とかうらやましいね。お金にもなるし。

[442: 匿名さん]

太陽光も維持費はどうなんだろうね。
頻繁にパネル掃除をしなきゃいけないんじゃない？

[443: 匿名]

非常用発電装備は震災後標準になってますよ。安心がちがいますね。

[444: 匿名]

問題は、発電の燃料をどこまで確保できるかだけどね。

[445: 匿名さん]

停電が長時間におよぶ災害時は、避難するのが賢明。＜ふつうの発想です。

[446: 匿名さん]

豊洲の変電所は2箇所の発電所から電気きてるから、安心感が違う。

[447: 匿名さん]

燃料は船の燃料と同じだから、湾岸では結構調達しやすいよ。

[448: 匿名さん]

＞燃料は船の燃料と同じだから、湾岸では結構調達しやすいよ。
夜中にマジレスさせていただくと、
一般的な「船」の燃料(バンカー)はC重油。集合住宅で重油を燃料にする発電機はまずない。
小型船舶などはガソリンか軽油。ふつうにガソリンスタンドで買う。
447さんのマンションは特殊なんじゃないかな。

[451: 匿名さん]

違うよ。

タワーマンションの発電機は軽油でも動くが、通常はA重油で動く。
湾岸なら調達は結構楽だよ。

ガソリンは需要が多すぎて調達しにくくなる。ガソリンスタンドに行列ができる。

[452: 匿名さん]

この程度の値段で高いと思うようなら、千葉に住むしかないんじゃないの？

[453: 匿名さん]

タワーマンションの発電機は、軽油でも重油でも動きますよ～～～。

[454: 匿名さん]

マジレスすると、発電機用のディーゼルエンジンは低速で動作するので、軽油でもA重油でも動きますよ。
コストや稼働時間を考えるとA重油のほうが有利かと。

[455: 匿名さん]

新鮮な電気

[456: 匿名さん]

念力で発電する。

ご祈祷やお布施でも発電可能。

[457: 匿名さん]

マンションの発電機なんざせいぜい1～2時間程度しか動かない。
それも非常灯とスプリンクラーのポンプ動かすだけ。
ちゃんと動くかさえ疑問。

[459: 匿名さん]

エネルギーもそうだけど、今後、食糧が問題になるよ。
バルコニーでもいいから野菜作る練習しときな。

[460: 匿名さん]

エレベーターまで動かせる発電機なら、本体と周辺設備と工事費で、んー、5億円くらいかな。
年間維持で3千万ってところ。

ウメタテーゼにははした金？

[461: 有明住人]

A重油の発電機は、燃料の貯蔵量に法律の規制があるため。軽油でも代替ができます。
非常用エレベータなど込みで24時間～48時間程度運用できる量が貯蔵されています。

[462: 匿名さん]

エレベーターは、地震後の点検してから動かさなきゃいけないので、
燃料だけあればいいんじゃないんだけどね。

[463: 匿名さん]

非情用エレベーターw

[464: 匿名さん]

君津や川崎からタンクが流れ着くから給油は便利だね。
インフラ復旧は遠い未来だから当座はなんとかなりそう。

[465: 有明住人]

インフラが壊れた時の事例(和歌山県)。
http://www.kaiho.mlit.go.jp/05kanku/wakayama/topics/H23.9kyu-sui.pdf
>被災地域では土石流等により道路が寸断され、孤立した地区が発生した他、電気、
>水道等のライフラインが遮断された状態が続きました。
>和歌山海上保安部では、和歌山県からの給水要請を受け、巡視船「きい」を新
>宮港に派遣し、給水車及び市民の方々へ約２３トンの給水支援を実施しました。

関東大震災でも、道路に倒壊した塀や建物の瓦礫で陸上の交通網は寸断されました。

[466: 匿名さん]

阪神地震では、埋立地の建物は全壊したね。
これが一番気がかり。
ここは震源の真上だから心配。

[467: 匿名さん]

23区は全滅でしょう。

湾岸だけの話ではありませんがな。

[468: 匿名さん]

発電機って3000万円くらいじゃなかったっけ。5億円もする発電機は聞いたことないな。

維持費ってのも、検査で3ヶ月に1度動かすだけだから、数十万円もかからないと思いますけどね。

[469: 匿名さん]

A重油だと、経由の倍の量が貯蔵できるので最短でも8時間は動きますよ。

その間に経由でも重油でも調達すれば、その分動き続けられます。

[470: 匿名さん]

直下型の被害想定でてますよ。
湾岸より、内陸のほうがゆれが酷い。

内陸の一部では震度７が想定されてますよ。

[471: 匿名さん]

やっぱり湾岸のエラ呼吸の人たちは情報弱者だね。

[472: 有明住人]

>湾岸のエラ呼吸の人たち
これはネガさん（ネガ呼吸？）のことでしょうか。

ちなみに海上保安庁の巡視船は、少なくともA重油と軽油みたいですね。

[473: 匿名さん]

ネガ呼吸（笑）

[474: 匿名さん]

今さらご本人らも売れるとは思ってないわな。

言いたいこと何でも言えるよね。

[476: 匿名さん]

震災直後は安かったなぁ。。。。


また買い損ねた。

[477: 匿名さん]

埋立地のレトリックは笑えるね。

[478: 匿名さん]

↑ネガ呼吸の遠吠えです。

[479: 匿名さん]

去年から、たったの一軒でも売れたかよ？

全く動き無いだろ？

[480: 匿名さん]

シンボルだけに限って言えば、ゴールデンウィークあたりから凄い売れ行き。
毎週末に3件くらい転入してきてるよ。

[481: 匿名さん]

全く売れないね。

[482: 匿名さん]

売れてるのはシンボルだけー。

[484: 匿名さん]

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

[485: 匿名]

シンボル良いね。高くて変えないけど。他の湾岸物件は、興味ないなあ～。遼君タワーも良いけど、やっぱり、高いね。

[486: 匿名さん]

湾岸最高だよね。特に豊洲のマンションは連続６カ月上昇し続けてる。

[487: 匿名]

高いときに売るのが投資の基本だよ

[488: 匿名さん]

増税前に売った方がいいよ。

その後の予想出てるけど、かなりヒドイ消費の落ち込み。

[489: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

[490: 匿名さん]

かるく坪２００割るだろうな。

[491: 匿名さん]

景気が悪い時期に売ったら損だよ。

景気が悪い時期に買って、景気戻ってから売るのが投資の基本。


騙そうとしたって、誰も信じないよ。

[492: 匿名さん]

景気回復したら400超えると予想されています。

[493: 匿名]

たしかにネガは一人で一日400ネガレスしそうだね。

[494: 匿名さん]

ネガ呼吸さん？（笑）

[495: 匿名さん]

ヒント　「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」

[497: 匿名さん]

最近は中古価格もあがってきてるよ。

ヤフー不動産みてごらん。

[498: 匿名さん]

それより、消費税率アップで更に景気が悪くなるリスクが言われているのに、
景気回復したらってノンキだね。

[499: 匿名さん]

消費税アップで景気が悪くなるなんて妄想してんの？

何のために消費税アップするのか分かってないのかな。

[500: 匿名さん]

景気回復したら400超えると確実視されています。

だから皆買うのです。分かりますか、ネガさん。にっ こり

[501: 匿名さん]

まぁ、いつも繰り返してる事。

景気が悪くなれば値下がりし、景気が良くなれば値上がり。

不動産の場合は、値上がりが急激だからなぁ。。。。もうあの時の値上がり方、、、忘れた？

[502: 匿名さん]

李明博さんが「（天皇陛下は）韓国を訪問したいのなら、独立運動で亡くなった方に真の謝罪をするべきだ」だって。

豊洲・枝川の人々は何を想う。

[503: 匿名さん]

韓国人が多いのって、枝川じゃなかったっけ？
豊洲は関係ないのでは？（笑）


あ、そういう事にしたいのかな？

邪魔してごめん（笑）

[504: 匿名さん]

ここのネガは悲しくなるほど知性・品性のレベルが低いですね・・・

[506: 匿名さん]

パークタワー豊洲が安く分譲されなければ
その言い訳が使えたんだけどねえ。
安いパークタワーでさえ、売れ残っているみたいだけど。

[508: 匿名さん]

湾岸、良いですよね。都心に近いのに、割安。インフラも整備されているし、町並みも綺麗。本当に良い町だと思います。住んで見て実感。

[510: 匿名さん]

＞５０７
予算が許すなら京急蒲田にしたら。資産価値大事だよ。

[511: 匿名さん]

蒲田くん、いまだにこのスレから離れられないのか。

[512: 匿名さん]

なんだ住民だけか。

[513: 匿名さん]

みんな増税前に買うから、売った方がいいよ。
前回より増税アップ率が高いから、増税後の落ち込みが厳しいってTVでやってた。

[514: 匿名さん]

＞みんな増税前に買うから、売った方がいいよ。
意味がわからん。
売る人の多くは、代りの住居を買うんだろう？(笑
消費税増税と一緒に住宅ローン控除も出てくるだろうし、利率の動きも見て、買うタイミングを考えるべき。
ま、その前にその時点でちゃんと収入が維持できてるか？が肝心だが。

[515: 匿名さん]

増税前に売って、しばらく仮住まいし
増税後に値下がりした物件をよりどりみどりで買う、のが投資の常識。
代わりの住居を直ぐに買うのは素人。

[516: 素人さん]

苦労人さんは大変だな。
自分の住まいもギャンブルの材料か。
私は短期の不動産価格で右往左往せず、自宅とマンションで楽しみます。＜金より豊かな時間こそ大事。

[517: 匿名さん]

豊洲は本当に理想の住居地域だな。
だから憧れる人も多いし、ネガ（やっかみ）も多い。
まさに「豊洲に死角なし」

[521: 匿名さん]

住民少ないから暑苦しくないということはあるね。

ワンフロアに一世帯だけとか。笑

[522: 匿名さん]

＞５２１
そうじゃない。
住み心地が最高なんだよ
貧民には分からない？

[524: 匿名さん]

俺は夏休みでノルウェーに来てます。
豊洲が避暑地？笑わせないでよ。
ドブ臭くてジメジメしてクソ暑い豊洲のどこが避暑地かな。
日本でかろうじて夏に外出できるのは長野か北海道だけ。

[527: 匿名さん]

でも、妬みや嫉妬なんでしょう？（笑）

海外行くっていっても、数10万円程度の事ですよ。
マンションって数千万円の買い物ですよ。

[528: 匿名さん]

このマンション買えないと、「ノルウェーに来てます」なんてウソつかなきゃいけなくなるよ。


すぐにバレるのにね（笑）

[529: 匿名さん]

＞５２３

葛西や船橋で我慢できるなら、そっちのほうが安くていいんじゃないですか？（笑）
豊洲買えるようになったら、豊洲も検討に入れたら？

[530: 匿名さん]

ノルウェーに行ってまで、ここに書き込みしてる人って(笑)

[531: 匿名さん]

買えなきゃ千葉に…
って書き込みがよくあるが、本当に船橋や本八幡と比べる人もいるんだね。

[533: 匿名さん]

私はアーバンはアーバン、リゾートはリゾートと分けて考えたいですが、
時間とお金がない人にとってはアーバンリゾートいいんじゃないですかね。
（もしかするとどっちも中途半端という気がしますがまあそこはそこ）

[535: 匿名さん]

豊洲は都心まで数キロという近さにありながら、巨大スーパーや
ショッピングモールで買い物するような郊外型生活が楽しめるの
で一般人にもハードルが低いですよね。
それに足立ナンバーのせいか気取ったヤツは住まないので気楽な
感じもよいと思います。

[536: 匿名さん]

535さん
いいね！
そうなんだよね〜
車で遠方まで時間かけて行く必要もなく楽しめるからね。
という私は東雲なんですけど(汗)

[537: 匿名さん]

そうそう都心だとホムセンとかないし、かといって郊外だと通勤不便だしってことで江東区は庶民の味方です。
まあ中央区などに比べるとレストラン系が貧弱なのが残念ですがまあ文化的にはここらは郊外なのでしかたないですね。

[538: 匿名]

本八幡や、船橋や、豊洲や、葛西は
最も甲乙の難しい比較対象地域だから
本当に検討が大変です(-o-;)

豊洲や葛西は安立ナンバー地域だし、
本八幡や、船橋や、市川は、習志野ナンバー地域だし、
けれど本八幡や市川は、液状化も土壌汚染もなく、

豊洲は、震度５程度で液状化しゃったうえに、土壌汚染も厳しい！
けれど、一応は東京都だし、かなり庶民的で安いから妥当性はあるし、

まぁいずれにせよ都心部には、さすがに買えないから、

豊洲、葛西や、市川、船橋や、本八幡あたりが妥当点なおとし処で、

悩みます！ 皆さん、ご意見お待ちしております