プラウド八事ってどうですか？

[匿名さん]

どうですか？

[2: 匿名さん]

これって八事迎賓館（結婚式場）の跡地のようですが・・・。
いつの間になくなってしまったのでしょう？
結構りっぱな式場でしたよね。
あの跡地なら立地はとてもいいんじゃないでしょうか？
お値段張りそうですね。

[3: 匿名さん]

すぐ横（フランテ側）のアスファルトで舗装してあるところに、
「事業予定地」という看板が立ててありますが、何か別のものがたつのでしょうか？
マンションに関係したものであれば、プラウドの看板か何か表示してあると思いますが・・・。
あそこに何か別のものがたつと、けっこう邪魔になりそうですね。

[4: 匿名さん]

するどい。

[5: 匿名さん]

＞すぐ横（フランテ側）のアスファルトで舗装してあるところに、
＞「事業予定地」という看板が立ててありますが、何か別のものがたつのでしょうか？
はやくも気づくとは。内緒にしておいてね

[6: 匿名さん]

代官町の土地をめちゃんこ高額で入手したダ○ワハウ○は土地代に圧迫され建物に金が回らず、
超しょぼしょぼ物件を高額で売り出したばかりに思い切り売れ残りを抱えている様ですが同じ道を
歩むような気がしてならない今日この頃です。はい。

[7: 匿名さん]

場所が最高！
価格がどれ程になるか気になりますね。
私も「事業予定地」には早くから気付いていました。
てっきり何かのお店が出来るものと勝手に想像していました。

[8: 匿名さん]

ここの価格については、プラウド本山橋本町を見に行ったときに少し話題になりました。
坪単価は本山橋本町よりは上とのことでした。
本山橋本町の最上階の4LDK95平米が5700万くらいでしたから、
プラウドにしては結構いいお値段のようです。

[9: 匿名]

立地最高ですよね〜。
あの空き地はやはり買い取れなかったらしいです。
よっぽど高層な建物が建たない限りは良いと思うのですが・・・。
もともとあそこにあった結婚式場も賃貸で土地を借りていたみたいです。
以前から興味があったので会員に登録していますが、
売れ残りの石川橋の案内が来て、八事石坂よりもかなりお得な価格です・・・
とうたわれているところを見ると、かなり高額になるのではないでしょうか。

[10: 匿名さん]

>>09
でしょうね。同感です。
八事の利便性、おしゃれ感を望む方にはベストでしょう。
私としては八事の利便性とおしゃれ感、更に緑のイメージを加算するのであれば
現地よりもう少し南に下ったところにある『プラウド八事』、これが最高の立地だと
思っています。

[11: 匿名さん]

>>１０です。
追記します。
ここの正式名称は『プラウド八事石坂』です。

[12: 匿名さん]

ここもセントラルガーデンレジデンスに匹敵する『自動販売機』的な物件ですね。

[13: 匿名さん]

誉め言葉ですね。
なぜこういう物件が少ないんでしょうか。

[14: 匿名さん]

正直、プラウドは内装がイマイチのイメージが…。
プラウド八事の方も結構、売れ残りありましたよ。
地元なのでかなり値下がった広告を何回か見かけました。
八事石坂は立地が良いので、立地重視で考える方が多いのかな。
でも八事ですから、それなりの層の人が好むように内装を考えないと、
ひょっとして売れ残る可能性もあるのかも。
多分、価格はそうとういくでしょうから。

[15: 匿名さん]

前の土地（南側）なんであいてるの、道路の交通量考えたら最低４階以上の部屋でないと、窓も開けられない！

[16: 匿名さん]

もうすぐ価格発表ですね。
首を長くしている方も多いのではないでしょうか…。

[17: 匿名さん]

南側の土地は、賃貸マンションといううわさを聞きました。
１、２階は店舗みたいですが。
事業性を考えるとずいぶん高層になるみたい。
これをチェックしていかないと買うのは危険ですよ。

[18: 匿名さん]

え〜そうなんですか！
その土地の裏側がプラウドの立体駐車場だし。
だと言うことは南側の棟の3階までは全滅ですね…。
逆に言えばお手ごろ価格になるのかな？

[19: 匿名さん]

今日プラウドからＤＭ届きました。完成予想図を見てると15階弱というつくりですね。
しかし、あの場所においてその高層マンションはちょっと目立ちますね。

私もあの表山学区に15年ほど住んでいましたが、立地と皆さんおっしゃいますが
確かに駅近くてあの坂の多い表山学区において平面のみで駅までいけるのは便利ですが、
あそこまで駅周辺になると本当に平日休日関係無しに車のおおい、
道路に面した場所であり、八事＝文京区で子供を育てるのにばっちり
という考えで住もうとしている人に対しては学区内でも不向きのゴミゴミした位置となります。
もう少しだけ奥まった位置があのあたりでは静かで公園もあって、緑も多く
育児には向いています。
ご参考になさってくださいね。

[20: 匿名さん]

あの土地に何が立つかによって、全く資産価値が違ってきますよね。１階ＯＲ２階を購入したいと思っていますが、あの立て方だと日が全くあたらない・・・って事がありうるのでしょうか？　どなたか、あの土地の情報知っていたら教えてください！！！

[21: 匿名さん]

もろ日影になるのではないですか？南側だからなぁ。なんか凄く気になります。
だれかデベに聞いて欲しいです。自分で聞くか（笑）。

[22: 匿名さん]

ローレルスクエア八事のスレに書いてあるけど、
１５階建てと５階建てが２棟できるってほんと？

[23: 匿名さん]

>22
デベにきけば？フリーダイヤルもあるし。

[24: 匿名さん]

野村さんに聞きました。
まだ未定ですって答え。そう答えるしかないですよね。
建ちませんともいえないですし、建つって行ったら売れないし。
でも、間違えなく建ちますよ、それも高層が。

[25: 匿名さん]

>まだ未定ですって答え。
マニュアル通りですね。若い女性でしたか？
融通利かないから本当ここの販売員は嫌いです。

[26: 匿名さん]

一番安くても4000万以上の高額物件です。
正直80㎡未満でもこの価格からではつらいですね。

[27: 匿名さん]

>22さんへ
ダイレクトメール来ましたけど、１フロア３軒の１５階建て１棟と、ワンフロア２軒の５階建て２棟だったように記憶しています。ダイレクトメールをもう捨ててしまったので、間違っていたらごめんなさい。
あの場所は、渋滞する交差点のすぐそばなので、空気はいまいちな気がします。

[28: 匿名さん]

総戸数３０件程度の低層にして沢山植樹して塀で囲んでさぁ見るからに『超』高級物件に
しても良かった立地だとおもう。平均価格１億以上でも売れたんじゃないかなぁ。
プラウド販売員の小娘は使わず販売代理を住友不動産販売の高額専門部隊でさ。
残念だわぁ。

[29: 匿名さん]

う〜ん野村にそんな高級センスがあるとは思えないかも…。
プラウドは内装はイマイチだから場所を買うというつもりで行けばいいよね。

[30: 匿名さん]

誰か価格知らない？
早く教えて欲しいんだけどなぁ。
ここのＭＲってシェ・コーベの横なのかな？？
だとしたらオープンはまだまだって感じだよね。

[31: 匿名さん]

ホントに残念です。なぜ？低層で高級物件にせず、変に高層にしてしまったのか・・・。
せっかくだから、高層にして、戸数増やして、元値以上の利益を。と貧乏性まるだしで欲張ったのか。
ここは、みんな、高級物件を望んでたと思うよ。

[32: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもすぐに売れてしまうんでしょうね、注目している人がかなり多そうですから。
しかし高層が建てられるのに、あえて建てないっていうのは勿体ないですよね。
一番利益が出るように検討した結果じゃないでしょうか。
儲けてなんぼですから。

[33: 匿名さん]

あの立地は低層にしても意味はないように思える…。

[34: 匿名さん]

土地が高かったんです。
だから高層にして戸数作らないと売れる価格にならないってわけ。
商業地域ではどうしてもこうなりますね。

[35: 匿名さん]

その点積水って流石だよなぁ…って思う。

[36: 匿名さん]

セキスイっていうとグランドメゾン八事石坂（低層・愛知銀行隣）の事でしょうか？
もしそうなら同感ですね。
立地的にはプラウドの方が良いかもしれないと自分は感じるので名古屋ではファミリー層
狙いのプラウドですし、販売員は小娘でとても高額物件など扱える雰囲気では無いから
仕方ないですね。

[37: 匿名さん]

八事周辺は積水のＭＳ多いですよ。
低層の横の縦長のもそうみたい。
御幸山にもあるし、フランテの斜め向かいもそうだっけ？

[38: 匿名さん]

今回の野村のコンセプトが31さんの理想とは合わなかっただけですね。
それぞれの物件にそれぞれのコンセプトがあるわけだから、
自分に合ったものを購入すれば宜しいのでは。
今回の物件が高層であったとしても、それを望む人もいるわけだしね。

[39: 匿名さん]

高い土地代を即効で回収するために通常なら３０００〜４０００万で売る物件を
４０００〜５０００万以上で売りつける。そんなコンセプトでしょうか。
最近、野村と大京がかぶって見える。

[40: 匿名さん]

いえてる〜。大京と似てたらヤバイじゃん！野村。

[41: 匿名さん]

きたね〜。最多価格帯6000万円だってさ。

[42: 匿名さん]

っていうか、もう完売だって
HPに出てた

[43: 匿名さん]

それ表山の方。
このスレ、マンション名違うけど八事石坂の方だから…。

[44: 匿名さん]

高いよ〜、ここ　。ダイワの御幸山と全く同じ価格に設定してある。１３５平米で９３８０万。
その割に内装がいつもと一緒。

[45: 匿名さん]

>>44
マジですか？
立地も違うので他社の物件と単純に比較するのもアレかと思いますが
御幸山とはコンセプトが違うと思うので割高に感じますね。

[46: 匿名さん]

あの辺は、昔から知ってるホントの八事人には、人気ない場所だよね。
「八事」と言う名前が付いてりゃ、どこも同じ「八事」じゃないのにさ。
最近、不動産屋の人が言う、「文教地区」や「ハイソ地区」が、やたらと多すぎる気が・・・。

[47: 匿名さん]

４ＬＤＫで１００平米くらいの部屋はないのですか。
おいくらくらいなんでしょうか？

[48: 匿名さん]

４ＬＤＫは、まず１５階建ての方だと西側の１０２、７９平米で２階が６０５０万、６階が６４８０万、１２階が６８３０万です。
東側は１０７〜１１０平米で２階６１８０万、１２階７７４０万。

５階建ての方で９６、０６平米が３階で５７００万、９９、９１平米が同じく３階で６３１０万、１１７、０９平米で３階８１９０万です。

この前の休みに資料もらってきたんで、それ見て書いてます。
ちなみにこれは予定価格で、最終的な価格は来週あたりの決まるみたいですが。

[49: 匿名さん]

野村の仕様にしてはスゴイ割高

[50: 匿名さん]

いわくつきのの土地を超高値で購入したからだ
同じ立地の豊通や藤和のマンションも売れ残ってた

[51: 匿名さん]

マンション圧接データ　２、３割で偽造確認　仙台市
◎「安全性に問題なし」　野村不動産
データ偽造が問題となったマンション４棟の建築主の野村不動産（東京）は２５日、河北新報の取材に事実関係を認めた上で、「入居済みの住民には既に説明した。安全性は問題ないと考えるが、十分に確認できるよう対応する」と話した。
同社は、建設中の１棟は鉄筋の抜き取り検査で安全性を確認。建設中の別の１棟と分譲を終えた２棟（計約２３０世帯）についても、必要があれば検査して安全性を確認する方針という。
建設中の１棟の建築主である大和ハウス工業（大阪）は「元請けからは安全性に問題はないと聞いている。購入者には一両日中にきちんと説明したい」と話した。

仙台市内のマンション５棟で鉄筋圧接部分の強度にデータ偽造があった問題で、仙台市は２５日、県内の鉄筋事業者が必要な強度試験を実施せず報告書を偽造していた、と発表した。
マンションの強度そのものは「危険性は極めて低い」と説明した。強度試験はマンションのフロアごとに行われるが、データ偽造はマンション１棟当たり２、３割程度のフロアで確認されたという。市は建築主などに安全性の検査実施を指導した。
データ偽造があったのは、大林組が施工した仙台市青葉区の２棟と、宮城野、若林、太白各区の各１棟。建築主は野村不動産が４棟、大和ハウス工業が１棟。
下請けした宮城県亘理町の圧接業者「カップリング圧接」が、鉄筋圧接部分の強度確認のため実施すべき「引っ張り試験」を行わず、実施したように見せかけて報告書そのものを偽造した。
カップリング圧接は大林組に対し、「工程が詰まっていて忙しく、検査機関に（鉄筋を）持ち込む時間がなかった」と釈明しているという。
鉄筋圧接部分の強度検査については「外部からの目視か、寸法測定で行うことで足りる」（仙台市建築指導課）という。仙台市は安全性を高めるため、引っ張り試験を義務付けている。市建築指導課は「国の法令上の基準は満たし、安全と考えているが、念のため検査実施を指導した」と話している。
http://www.kahoku.co.jp/news/2005/11/20051125t13040.htm