パデシオン長岡天神【契約者専用】

[匿名さん]

入居予定者専用スレッドです。
仲良く情報交換、交流していきましょう。

公式URL：http://pd-49.com/
検討スレッド：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230352/
所在地　京都府長岡京市長岡2丁目421－1他
交通 　(1)阪急京都線「長岡天神」駅徒歩5分　(2)JR東海道本線「長岡京」駅徒歩16分

[1: 契約済みさん]

正直、管理費がジオや他のマンションと比べて割高な気がします。
世帯数が少ないから仕方ないんかな。

[2: 契約済みさん]

>管理費
管理組合結成したらコスト削減したいですね。

[3: 契約済みさん]

>2
そうですね。
管理組合が立ち上がったらそういう事も視野に入れたいですね。
以前、パデシオン関係のスレッドに管理費を下げる事が出来たとのレスもありましたしね。

[4: 入居予定さん]

オプションの選択が終わって、次は駐車場の抽選ですね。
うちは1台申し込む予定です。少し足りないけど、ちょっと心配です。

[5: オプション満載]

>駐車場
事前アンケート(?)によると、台数だけでみると、少し余裕があるようですが？

[6: 匿名]

阪急の新駅（西山天王山駅）が建設中ですが、噂ではいずれ特急の停車駅を長岡天神から新駅に
移すかもしれないと聞きました。

この話はあくまで噂ですが、新駅の完成に伴い何かしら変更、変化がありそうです。

長岡天神の混雑が解消されるのは歓迎ですが、不動産価値に変化があるかもしれませんね。

皆さんはどうお考えですか？

[7: 住民でない人さん]

そんなわけないでしょう。どこかから相当な圧力でもない限りありえない。

いずれ、というのが５０年とか１００年後ならわかりませんが

[9: 契約済みさん]

新駅はホームが片道１つしかなさそうだし
普通が特急待ちをできないです。

[10: 契約済みさん]

そろそろインテリアオプション相談会ですね

[11: 契約済みさん]

インテリア相談会に行ってきましたが、私の場合は
個別でお願いする事になりそうです。
事前に調べた価格よりは割高であった事と選択肢が
少なかったですね。ただ、今回相談会に参加して
完成間近という事で現実味が出てきました。入居
予定の皆さんの顔も一部ですが見られたので個人的
に良かったです。

[12: 契約済みさん]

北側(入り口側)のシートが取りはずされて概観が見えてきました。
もう少しですね。

[13: 契約済みさん]

もう全体が見えるようになりましたね。
だんだん実感が湧いてきました。

[14: 契約すみ]

駐車場抽選でしたね

[15: 内覧前さん]

火災保険の案内来ましたが、えらく高い気がするのですがこんなもんなんでしょうか。

[16: 内覧前さん]

地震保険を除くと、こんなもんでしょ。３５年間ですからね。
地震保険は(どの保険会社も)高額だと思っていますので、私は地震保険を外して考えてます。

[17: 契約済みさん]

火災保険は、家財の補償が少ないものにする予定です。
地震はどうしようかな。

[18: 引越前さん]

引越見積りしました…が、えらく高くてビックリしました。
マンションの回りの住民の方に迷惑にならないように、
大型トラックはNG との事で、二台になりました。
近いので、一台をピストンしてと頼みましたが、それもNG 。
営業マンはえらい愛想のいい方で、お米ももらいましたが、
ちょっとビックリです。みなさんはいかがでしたか～？

[19: 契約済みさん]

トラック１台だったこともあり
まあこんなものかという感じでした。
あとは交渉ですね。

[20: 入居前さん]

もうすぐ内覧会ですね。
しっかりチェックしよう。

[21: 入居予定さん]

昨日は内覧会でしたね。いよいよ実感が出てきました。
みなさん補修個所はどれ位ありましたか？うちは１０ヶ所以下でした。
大小漏らさず見つけてやるぞと意気込んでたのに少なかったので、
拍子抜けと同時にきっちりと施工されているいるんだと言う感想を持ちました。
指摘した際のパデシオン側の対応もしっかりしていて好感が持てました。

[22: 入居前さん]

ウチも１０箇所以下でした。
リビング以外の部屋は暗かったので、見落としがあるかもしれませんが。
指摘後の対応も良かったですね。
家具等の購入も終わったので、あとは引越準備するだけです。

[23: 入居前さん]

かなり事前準備して内覧会に臨みましたが、同じように
拍子抜け（良い意味で）という感じで、ほとんど問題ありませんでした。
どうでもいいような小さいフローリングの傷を指摘して
みたりしましたが、丁寧に対応してくれて好感もてました。

[24: 入居済みさん]

頼んでもいないのに、
浄水器のフィルターの説明に来ました、とか
24時間換気のフィルター(?)の説明に来ました、とか言って
入ってこようとする業者がいるので注意してください。

[25: 入居済みさん]

ウチもきました。断りましたが。。。

[26: マンション住民さん]

他パデの住民です。

うちの引越し時ですが、色々な人が出入りするのに乗じてエントランスをかいくぐり、
浄水器の説明や水道管の点検などの業者が玄関前まで来てインターホンを鳴らしてきました。
たまたま部屋から見えて目が合い「はいはい、いりませ～ん」とバシッとルーバーを閉めてやりましたよ。

睦備建設が点検などする場合は事前にポストに案内が入るので、それ以外は無視してくださいね。

ちなみに某新聞屋の勧誘もかなりしつこいです。