ザ・パークハウス 東品川 ってどうですか？

[匿名さん]

品川警察署隣の敷地です
いかがでしょうか？

ザ・パークハウス 東品川（旧称：（仮称）ザ・パークハウス東品川）
所在地：東京都品川区東品川３丁目４７番３号（地番）
交通　：京浜急行線 「青物横丁」駅　徒歩８分

間取り：2LDK･3LDK
総戸数：65戸
階数　：地上１０階、地下０階

建築主：三菱地所レジデンス
設計者：森本組
売主　：三菱地所レジデンス株式会社
施工　：森本組
管理　：三菱地所コミュニティ株式会社

着工　：平成24年9月1日（予定）
竣工　：平成26年1月末(予定)
構造 ：鉄筋コンクリート
旧称：（仮称）ザ・パークハウス東品川

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.11.03 管理人】

[63: 匿名さん]

もう少しお安い価格を想像していました…

[64: 購入検討中さん]

坪いくらくらいでした？

[65: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

平均250位だったような。
上層階は270台後半。

[66: 購入検討中さん]

高くないんじゃないかな。
アールブランもそのくらいだったでしょ？

[67: ビギナーさん]

トイレに手洗器とか付いていて、便利だなって思いました。
洗面所はいつもきれいにってできないので、
お客様用にも衛生的にもいいなって感じます。

[68: 匿名さん]

皆さん、埋め立てという事は気にならないのでしょうか？

[69: 匿名さん]

豊洲みたいに島じゃないから大丈夫

[70: 匿名さん]

京浜東北の東側は、似たようなもの。

[71: 匿名さん]

東品川も場所によって埋め立て時期がだいぶ違います。でも島じゃないというのはいいことですね。

[72: 物件比較中さん]

いいところじゃないですか。ちょびっと西に行くだけで品川やら目黒やら大崎やら。あの辺のマンションは一部見ただけですけど真面目に高かったですからさすがに住めないなあと断念しところでした。

まさにそこに住まなくてもここぐらい近いのなら全然オッケーです。
自転車ぐらいは持っておきたいですね、品川駅までなら行けるでしょう、あそこからのほうが電車は便利だと思うし。

[73: 匿名さん]

海抜低すぎて、やっぱり恐い

[74: 匿名さん]

やはり地震のリスク覚悟でしょうか・・

[75: 匿名さん]

東京湾に津波ですか・・・
構造的に高潮程度だと思いますが
気になる方は都下をお勧めします

[76: 匿名さん]

東京湾で津波が発生している状況というのは、恐らくそれ以外の部分でほぼ壊滅だと思いますが
低海抜については、事実として絶対安全とはやはり言い難いですからね。
その辺りはリスクとの天秤で、どこまで許容するかだと思います。

「低海抜」だけがリスクではなく、その他あらゆる所にリスクは存在します。
0には絶対になりませんし、そのリスクを全て洗い出すことは不可能です。
一般論ですが、そういったリスクと物件の価値・条件を見比べた上で
自分にとってプラス面が多いと感じるものを検討するのであって
そうでなければリスクが低い物件（もっと内陸部や別県域等）を検討するほかありません。

結局その辺りの判断は個人の価値観にもよるので、なんとも判断し難い部分ですね。
自分なりに譲れない部分とそうでない部分を明確にして判断するのが懸命だと思いますよ。

[77: 匿名]

ここの近くで看板みました、敷地面積からいくと分譲でしょうかね？
青物横丁は建築ラッシュになりそうですね

(仮称)南品川1丁目計画
建設地 東京都品川区南品川1-6
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭
階数（地上） 9
階数（地下）
延床面積 3996.12
建築面積 672.01
敷地面積 1104.45
建築主 株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社東京支店
設計者 株式会社三輪設計事務所　東京支社
施工者 木内建設株式会社東京支店
着工 2013/02/15
完成 2014/04/30

[78: 周辺住民さん]

>77
｢ルフォン南品川｣ですね。
ようやく元あったビルの解体が終わったところです。

[79: 物件比較中さん]

羽田に行きやすかったりという条件は人によっては評価高いでしょうね、自分はほとんど用がないのでメリットとしては捉えていないですが数駅で山手に乗れることはメリットだと思っています。

周辺の利便性に関してはこれぐらいの便利は他にもあると思うし、雰囲気が気に入るかどうかじゃないかなあと、訪問してみた感想です。

天王洲アイルあたりは飽きずに遊びに行くかな。

[80: 匿名さん]

地震で水道管が破裂すれば何処も水没のリスクはあるよね

[81: 匿名さん]

小規模とはいえ、今週申し込みなのに盛り上がらないね。
ルフォンの様子見になっちゃったかな。

[82: 匿名]

昔ラグナタワーの新築分譲時に現地見に行こうとしてこの近く歩いていたら、あまりの空気の悪さにギブアップして見ないで帰ってきちゃったことあったんだけど、で、今でも青物横丁とか鮫洲って聞くと空気の悪いところってイメージなんだけど・・・今はどうですか？品川シーサイドほか買い物便利そうだし、商店街もあるようだし、マンション価格安いから結構興味あるんだけど・・・

[83: 匿名さん]

ラグナタワーのモデルルームは五反田でしたよね。
キャッツシアターの近く。

[84: 匿名さん]

空気悪いのは第一京浜沿いだけですね

[85: 匿名さん]

＞＞７９さん
ここからだと品川駅まで自転車でもすぐですからね。かなり魅力です。京急を待っているより
自転車で行ってしまった方が早いかもしれませんね。ただ品川駅は駐輪場が地下にあったりする
ので自転車を止めるのが面倒ですけどね。
天王洲アイルにこの間はじめて行ってきたのですが、正直何もありません。休日に行ったので
がらがらだったかもしれないのですが、あるお店も閑散としていました。

[86: 周辺住民さん]

天王洲アイルは平日と休日は別の街みたいです。むしろ周辺住民はそのほうが休日にのんびり散策できていいですね。

bread works でコーヒー飲みながらのんびりするのが最高です

[87: 匿名さん]

ブレットワークスリニューアルしたね。

[88: 匿名さん]

今日で第一期販売の受け付け最後ですが、行かれた方いますか？話題に出ないので様子見の人が多いんですかね。

[89: 匿名さん]

入り口に待っている人が多数居ましたよ。
ここが本命の人が多いのでは？盛り上がって抽選倍率上げても仕方ないですし。

[90: 匿名さん]

>>88さん
本日登録してきましたが、3分の2を売り出す1次販売物件はほぼ埋まっていました。
倍率は3倍は超えていないかと。
ご参考までに。

[91: 匿名さん]

第一期住戸は良さげなところはほぼ２倍～の様子。
まさかここまで人気になるとは。びっくり。
掲示板の盛り上がりはアテになりませんね。明日抽選がドキドキもんですね。

[92: 匿名]

青物横丁って、名前が云々言う人もいますが、何気に人気ありますね
ここ最近は施工前に完売してる物件が多いし

[93: 匿名さん]

青物横丁に最近マンション買いましたが
大変便利ですよ。

平日夜は11時位でもサラリーマンたくさん歩いていて人通りがあるので安心感があります。

イオンのエレベーター渋滞に巻き込まれることもないですし、気取らず見栄を張らずに生きていくのにちょうど良い環境です。

ご入居される皆様どうぞよろしくお願いします。

[94: 匿名さん]

イオンのエレベーター渋滞に巻き込まれるってなんですか？

[95: 匿名さん]

土日祝日は郊外から車で来られる方多いので
エレベーター待ちの人の渋滞が出来るという訳です
平日なら余裕でスイスイと買い物が出来ますから・・・

[96: 匿名さん]

空いている平日にイオンにいけるという意味ですか。了解

[97: 匿名さん]

ほー
一期は全数販売していないとはいえ、なかなか好調ですね

このあたりは生活利便性がいいので、西向き中心でなければ検討したのですが･･･

[98: 匿名さん]

イオンの休日の混雑度はすごいですからね。ここだったらイオンへ行くよりはＯＫストアへ
行った方がいいかもしれませんね。ただ青物横丁のＯＫストアは立地のせいなのか川崎などにある
ＯＫストアより値段が若干高めの様な気がします。ＯＫストアは周辺のスーパーのちらしなどをみて
値段を決めたりする様なので、周辺のスーパーの値段などが高いのでしょうかね。

[99: 匿名さん]

スーパーは同じところは飽きるからたくさんある方がいいよ。大井町まで行けば西友にヨーカドーに成城石井に阪急とさらにバリエーション豊富。

[100: 周辺住民さん]

北品川方面に行けば、フェニックス、まいばすけっと、マルサン（八百屋）もあります。
青物横丁には古株の平野屋も。
買い物は不自由しません。

[101: 匿名さん]

上のほうの良い部屋は、1期1次でほとんど契約済み。

[102: 匿名さん]

第一期の次の販売はいつからですか？
抽選になった部屋もあったのでしょうか？
分かる方いらっしゃいましたらお願いします。

[103: 仮契約]

仮契約をしました。

１０２さん
　次回は２０日(明後日)だそうです。
　抽選は７部屋ありました。
　無抽選が１０数部屋です。

[104: 匿名さん]

102です
103さん、ありがとうございます
抽選が7部屋もあったんですね
次期販売でいい部屋が取れるように頑張ります

[105: 仮契約]

１０４さん

昨日は、いかれましたか。
１期二次募集は、どうだったのでしょうか？
いかれた方が、いらしゃったら、状況をお知らせください。

[106: 周辺住民さん]

東品川公園の桜、もう満開に近いな

[107: 匿名さん]

99さん
大井町は買い物する場所は充実していますよね。阪急はリニューアルされてからよく行く様に
なりました。リニューアルされる前はどうも暗いイメージがしていく気がしなかったんですよね。
でもやはり大井町の食料品を買う中で一番混んでいるのはヨーカドーかな。お客さんが多いとその分
品物も動くし生鮮食品などは新鮮なものが買えるからいいですよね。

[108: 匿名]

＞105さん

1期で65戸中40戸が売れたそうです。
2期はゴールデンウィーク頃販売とのこと。

[109: 仮契約]

１０８さん

ありがとうございます。
１期は４２～３戸販売だったと思いますから、すごい売れ行きですね。
ルフォン南品川の影響が出るかと思いましたが・・・・

[110: 匿名さん]

>>106さん
昔、近隣に住んでいてよく東品川公園へ遊びに行っていました。昔は交通ルールを学べる公園で
信号など点灯していましたが今は信号も飾りの様になっていて全然動いていない様ですね。
子供の数も少なくなってきてあまり公園で遊ぶ子が少なくなってきたのかな。やはり昔住んでいて
住みやすい街というイメージでここを検討しはじめています。青物横丁にＯＫストアができていて
びっくりしました。平野屋がそれに伴っているのかガラガラでしたね。

[111: 匿名さん]

東品川公園の桜満開ですよ。
今日の午前中に公園の前を通ったら、保育園が近くにある関係か保育士さんと子供達で賑やかそうでした。
春休みだからか小学生もいましたね。

青物横丁と品川シーサイドのイオンどちらも行ける距離なので、私もこちらを検討しています。
残りの部屋がどのタイプかにも寄りますが…

[112: 匿名さん]

南向き　の高層階
東南角　の高層階
北東向きルームバルコニー付き

は概ね契約済み

[113: 匿名さん]

東南角は全て売り切れでしたね。
あとここは西か南向きで北東向きは無いですが、東南のルーフ付きの間違いでは？

[114: 匿名さん]

スーモを見たら先着順で9戸募集しているんですが、これって第一期販売で残った物件ですよね？

[115: 匿名さん]

１１１さん
買い物は便利な立地ですよね。イオンも一度行った事がありますが、食品などの品ぞろえも
よく便利そうでした。日曜日に行ったものでかなり混雑はしていましたがね。
基本近ければ平日の昼間に買い物へいく事が多くなるかと思うのであそこまでは混雑
していないのかなと思っています。主婦にとって買い物の選択肢が多い事は嬉しい事です。
毎日の事ですからね。

[116: 匿名]

平日は夜も混んでません。

[117: 契約済みさん]

NO.６２さんのおっしゃる通り、可もなく不可もないマンションだと思いますが、近所で長年住んでいたもので、こちらに決めました。
生活していく上で、不可のないのが一番だと思いましたから・・・・・。
入居を決められた方、よろしくお願いいたします。

[118: 購入検討中さん]

今日休日みたいで、明日見に行きたいです。
因みに一番多い価格帯は5000~5500でしょうかね。

契約済みの方教えてくださいね

[119: 契約済みさん]

１１７さん
わたしも同じく長年このエリアに住んでいた者で、このマンションの持つ安心感に納得をし決めました。こちらこそよろしくお願いいたします！

[120: 周辺住民さん]

買い物の利便性は抜群だと思います。

[121: 匿名さん]

先日MRに聞いたとき、1期は43戸販売で、うち8戸が先着順でした。
今日WEBを見たら9戸先着順でしたので、1戸キャンセルが出たのかもしれません。

[122: 契約済みさん]

１１９さん。

１１７です。
だんだんと建ち上がっていくのを、見るのは楽しみですね。
これからも、よろしくお願いいたします。

[123: 匿名さん]

品川シーサイド駅にこちらのマンションの広告がありました

[124: 申込予定さん]

週末行ってきました。
結構混んでましたね。
恐らくこの9戸も完売でしょうかね。

[125: 匿名さん]

幹線道路の谷間みたいなところで、前の道路が広いわりに交通量が少なく、静かなのがいいですよね。
警察が近くなのも安心だし。
皆さんおっしゃる通り、買い物の選択肢もあるし、駅もバスも利便性がいいので、派手さはありませんがいい場所だと思います。

[126: 匿名さん]

警察は近いけど隣のコンビニこないだ強盗入ったぜ

[127: 匿名さん]

>>126
そのニュース見れてないんだけど、URL知ってたら教えて欲しい。
まぁ一戸建てなら怖いけど、セコム入ってるしそこまで不安でもないかもね。

[128: 匿名さん]

この犯人って捕まったの？

[129: 匿名さん]

発生は1月25日、犯人は27日に逮捕されました。

[130: 申込予定さん]

HPで、第二次販売4末開始するらしいよ。
先着順の９戸も完売でしょうかね。

[131: 匿名さん]

１２９さん

１２８です。
ありがとうございました。
何も知らずにすみません。
犯人は、日本人だったのですか？

[132: 契約済みさん]

１１７さん

１１９です。
だいぶ工事が進んでいるようですよね。
わたしも日々進捗具合を確かめるのが楽しみです。

はい！どうぞよろしくお願いします。

[133: 申込予定さん]

このとなりの道路交通状況は急に増やすかな。
ちょっと気になりました。

[134: 匿名さん]

>133
ん？

[135: 購入検討中さん]

＞１３３
元なぎさ通りですか？

けっこう便利な道ですから交通量が少ないということはなさそうです、汗。

でもこの地域は道路の選択肢が本当に多い印象ですよ、うまく分散されて渋滞したり車が深夜も大量に通るなどということはないと予想していますが。

近くの海岸通りはわりと混んでそうですね。

[136: 匿名さん]

隣はスーパーホテルでかなり近いですよね

[137: 購入検討中さん]

Brタイプは結構気に入りましたが！
買った人に羨ましい！

因みに、スーパーホテルって、普通のホテルだよね？
ラブホではなく。

[138: 購入検討中さん]

Cr タイプってどうかでしょうかね。

[139: 匿名さん]

日本語おかしい人がいますね…

[140: 物件比較中さん]

先日、MRを見学しに行きましたが、１期で６戸くらい売れ残っているみたいですね。
今日から２期に入るようです。
場所的には気にっているのですが、相場（住まいサーフィン参照）よりも坪単価で５万以上割高ですね。

[141: 物件比較中さん]

先日、MRを見学しに行きましたが、１期で６戸くらい売れ残っているみたいですね。
今日から２期に入るようです。
場所的には気にっているのですが、相場（住まいサーフィン参照）よりも平米単価で５万以上割高ですね。

先ほどのレスで、「坪単価」と書いたのを「平米単価」に修正しています。

[142: 匿名さん]

相場はおいくらですか？

[143: 物件比較中さん]

沖式新築時価m2単価といわれるものですと、７１万／平米です。
これに対して、価格表実績m2単価(第一期)は、７７万／平米です。
約６万割高です。なお、沖式新築時価m2ついては、以下のHPを参考にしてください。
http://www.a-lab.co.jp/product/shinchiku.html

[144: 匿名さん]

買う気があれば平米単価なんかどうでもいいよ
永久に物件比較してれば

[145: 物件比較中さん]

そこは参考にしていますが、全てがそこの基準になるとは限りませんね。
物件価格としてなので、例えば食洗機などなどが標準でついているここは
平均坪単価として比較すると不利になるのは当然でしょうね。
（例えば仮に同一立地だとしても、○○ンシエ○とかの仕様だとしたら、価格差はあって当然です）
そういった点を無視して”平均”を語るのはナンセンスかと。

複数検討してますが、ここは高くもないが安くもない、不可が無いという物件だと思います。
仕様等鑑みた上で沖式の平均価格的に見るとまさに「平均」の物件かと思いますが。

[146: 入居予定さん]

145さんは結局何が言いたいのでしょうか

[147: 匿名]

｢可もなく不可もなく平均｣＝｢住みやすい｣ってことなんじゃないですかね。
前にどなたかが、｢不可がないというのは住む上で大事だ｣というようなことを書いていらっしゃいましたが、なるほど〜と思いました。
もちろん、考えは人それぞれですが(^_^)

[148: 購入検討中さん]

ＭＲの販売員の話によれば、マンション建設地は、以前、タクシー会社があったとのこと。
マンションの基礎を構築する際に、地中から鉛が検出されたので、これを除去したようです。
完全に除去されているとのことですので、特に問題なさそうですが、ご参考まで。

[149: 匿名さん]

145ですが、言いたいのは147さん書き込み頂いた内容の通りです。
スレの流れ的にわかると思いましたが、わかり辛く大変失礼しました。

[150: 匿名さん]

148さん
タクシー会社跡地で鉛ですか。。。
しかし鉛も土壌汚染の対象となる物質なんですね。(無知ですみません)
なんとなく、自然に含有している物質と思い込んでいましたが有毒物質なんですよね。
こちらはしっかり除去しているとの事で、安心して検討することができます。

[151: 匿名さん]

ここは、タクシー会社と、LPGスタンドが併設していました。

[152: ご近所さん]

148です。

なぜ鉛が地中に検出されたか？

ＬＰＧのタンクが地中にあったものを思われます。今はあまり使われていない有鉛ＬＰＧとかが
地中に残ってしまっていたのかも知れません。
それかＬＰＧ用タンクの塗装に鉛系が用いられていて、その塗装がはがれて地中に残ったことも
考えられます。

[153: 匿名さん]

誰か148に質問した？

[154: 申込予定さん]

第二期販売になってますが、恐らく第一期は完売でしょうか。
販売状況ご存じの方教えてください。

[155: 匿名さん]

>154
141さんが状況報告してますよ

[156: 購入検討中さん]

先日、ＭＲで説明を受けたのですが、サービスでエアコン（三菱電機製霧ヶ峰）１台ついてくるようです。
設置部屋は、入居者が自由に選べるとのこと。

三菱地所の都内の物件では、サービスエアコンがつくことが多いんですかね？

同じ三菱でも、横浜の物件では、サービスエアコンはついていませんでした。

[157: 契約済みさん]

契約済みですが、エアコンの設置部屋を自由に選べる話は聞いてないです…
ネットでも「リビングに標準装備」とあるのですが、同様の説明を受けてます。
契約済みの皆様も設置部屋を選べたんでしょうか？

[158: 購入検討中さん]

157さん、156です。すいません。私の記憶では、ＭＲの説明員は、
サービスエアコンをどの部屋でも設置ＯＫと話されていたと記憶しているですが、
気になるようでしたら、三菱レジデンスに直接ご確認ください。

[159: 匿名さん]

思ったより早く完売しませんね…

[160: 購入検討中さん]

ここはやはり割高だと思います。
近場のルフォン南品川との比較でそういう結論になるかと思います。

[161: 匿名さん]

あと坪@5万円安かったら、状況は違ったかも

[162: 契約済みさん]

ルフォン南品川と価格的に単純に比較すると、完売は、時間がかかるかと思いますが、
施工業者等を比較すれば、金額だけでないと思う。