ザ・パークハウス 東品川 ってどうですか？

[匿名さん]

品川警察署隣の敷地です
いかがでしょうか？

ザ・パークハウス 東品川（旧称：（仮称）ザ・パークハウス東品川）
所在地：東京都品川区東品川３丁目４７番３号（地番）
交通　：京浜急行線 「青物横丁」駅　徒歩８分

間取り：2LDK･3LDK
総戸数：65戸
階数　：地上１０階、地下０階

建築主：三菱地所レジデンス
設計者：森本組
売主　：三菱地所レジデンス株式会社
施工　：森本組
管理　：三菱地所コミュニティ株式会社

着工　：平成24年9月1日（予定）
竣工　：平成26年1月末(予定)
構造 ：鉄筋コンクリート
旧称：（仮称）ザ・パークハウス東品川

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.11.03 管理人】

[43: 匿名さん]

火の用心カチッカチッしてるから夜もある意味安全ですよ。

下町好きにはいい町だと思いますし、近くにあるイオンには芸能人もよく来ますよ。

元なぎさ通りはあまり交通量も多くないのですが、学区が気になりますね。

[44: 周辺住民さん]

元なぎさはそれなりの交通量でしょ！

[45: 匿名さん]

そうですかね？

あんまり車通りが多いとは思わないですけど。。。

まあ、もっと昔住んでたところが幹線道路沿いだったのでそう思うのかもしれません。

悪気はないです、そう怒らないで。涙

[46: 匿名さん]

第一京浜や海岸通りと比べたら遥かに少ないです

[47: 匿名さん]

スリーエフでコンビニ強盗だとよ。警察署の隣で強盗なんて品川警察署は面目丸つぶれだ。

[48: 匿名さん]

３８さん
昔は何もなかった青物横丁ですが、ＯＫストアもできたし、イオンもできたしでかなり人気がある
エリアかと思います。ただ休日のイオンの地下はかなりの混雑覚悟です。ちょっとした買い物ならＯＫストアか
平野屋かな。平野屋はＯＫができる前は人気がありましたが、ＯＫができてからは下火かな。
近くの東品川公園はＳＬがあったりして広い公園で子供も喜びますよ。

[49: 匿名さん]

お台場も電車ですぐですよ～。
我が家はなぜかバーミヤンにいくためだけにお台場に行っています(笑)

[50: ご近所さん]

ちょっとお邪魔しますよ！
人それぞれの捉え方があるから言い切るつもりはないがあれだけ目の前の通りが
広けりゃそれなりには車が走る通りじゃないの？
産業道路とは言わないがトラックとかもある程度走ってるし。
そもそも第一京浜や海岸通りと比べて・・ってあたりが確かにそのへんと比較したら
そうでもないってなるだろうよ。
でも残念ながら資金的に我が家はこのエリアでしか検討できないので、妥協せざるを得ないなぁ。
悪気はないです。怒らないで！涙

[51: ご近所さん]

バーミヤンなら品川のバーミヤンも近くないですか(^^)
電車を見ながら食べられるし～　大井町にもあります。

[52: 匿名さん]

なんだか本当に微妙な外観ですね。
価格はそれなりなんでしょうが。

[53: 周辺住民さん]

近くに住む車通勤してる者ですが、元なぎさ通りは抜け道として使う程度だと思います。
あの通りは海岸通りと15号と並行した道なんで、用がなけりゃ通らないんじゃないかな…
住宅街の路地と比べたら多いけどw

[54: 匿名さん]

ま、閑静というイメージではないね。強盗事件取材のヘリすごかった

[55: 匿名さん]

要は青物横丁なんでしょ、ここ。
素直に安さで勝負と行きましょ。

[56: 匿名さん]

こちらは免震と耐震どっちなんでしょうか？
免震の方がいいと聞くのですが…

[57: 匿名さん]

免震はコストがかかる
みなさんの管理費に上乗せされますよ

[58: 匿名]

前に話題になった東洋製作所跡地はいつ頃計画上がるのかな？
解体中だけど回りの建物見るとタワーが建ちそうな気が、、、
同じ位の値段なら、あっちのがイオンも近いしＯＫも帰り道だし比較したいんだけどなあ

[59: 匿名さん]

買ったのはハセコーだよね

[60: 周辺住民さん]

元なぎさ通りは、第一京浜と海岸通りに挟まれているおかげで、交通量はそれほど多くないと感じます。

買い物は至極便利。
図書館があり、近隣に公園も多く、住みやすいです。

元なぎさ通りの名前の通り、この通り付近が海岸線だったそうですが、最近の埋め立て地とは違うのか、3.11のときは物が落ちるほどではありませんでした。
もちろん階数や造り、築年数などの条件によりますのであくまで主観ですが、東品川は災害危険度ランク？はそれほど高くないと記憶しています。

[61: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

上下階で価格差があるので、上階が高く感じる･･･

[62: 匿名さん]

全てがフツーのマンションだね・・・可もなく不可もなく。

[63: 匿名さん]

もう少しお安い価格を想像していました…

[64: 購入検討中さん]

坪いくらくらいでした？

[65: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

平均250位だったような。
上層階は270台後半。

[66: 購入検討中さん]

高くないんじゃないかな。
アールブランもそのくらいだったでしょ？

[67: ビギナーさん]

トイレに手洗器とか付いていて、便利だなって思いました。
洗面所はいつもきれいにってできないので、
お客様用にも衛生的にもいいなって感じます。

[68: 匿名さん]

皆さん、埋め立てという事は気にならないのでしょうか？

[69: 匿名さん]

豊洲みたいに島じゃないから大丈夫

[70: 匿名さん]

京浜東北の東側は、似たようなもの。

[71: 匿名さん]

東品川も場所によって埋め立て時期がだいぶ違います。でも島じゃないというのはいいことですね。

[72: 物件比較中さん]

いいところじゃないですか。ちょびっと西に行くだけで品川やら目黒やら大崎やら。あの辺のマンションは一部見ただけですけど真面目に高かったですからさすがに住めないなあと断念しところでした。

まさにそこに住まなくてもここぐらい近いのなら全然オッケーです。
自転車ぐらいは持っておきたいですね、品川駅までなら行けるでしょう、あそこからのほうが電車は便利だと思うし。

[73: 匿名さん]

海抜低すぎて、やっぱり恐い

[74: 匿名さん]

やはり地震のリスク覚悟でしょうか・・

[75: 匿名さん]

東京湾に津波ですか・・・
構造的に高潮程度だと思いますが
気になる方は都下をお勧めします

[76: 匿名さん]

東京湾で津波が発生している状況というのは、恐らくそれ以外の部分でほぼ壊滅だと思いますが
低海抜については、事実として絶対安全とはやはり言い難いですからね。
その辺りはリスクとの天秤で、どこまで許容するかだと思います。

「低海抜」だけがリスクではなく、その他あらゆる所にリスクは存在します。
0には絶対になりませんし、そのリスクを全て洗い出すことは不可能です。
一般論ですが、そういったリスクと物件の価値・条件を見比べた上で
自分にとってプラス面が多いと感じるものを検討するのであって
そうでなければリスクが低い物件（もっと内陸部や別県域等）を検討するほかありません。

結局その辺りの判断は個人の価値観にもよるので、なんとも判断し難い部分ですね。
自分なりに譲れない部分とそうでない部分を明確にして判断するのが懸命だと思いますよ。

[77: 匿名]

ここの近くで看板みました、敷地面積からいくと分譲でしょうかね？
青物横丁は建築ラッシュになりそうですね

(仮称)南品川1丁目計画
建設地 東京都品川区南品川1-6
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭
階数（地上） 9
階数（地下）
延床面積 3996.12
建築面積 672.01
敷地面積 1104.45
建築主 株式会社サンケイビル、フジ都市開発株式会社東京支店
設計者 株式会社三輪設計事務所　東京支社
施工者 木内建設株式会社東京支店
着工 2013/02/15
完成 2014/04/30

[78: 周辺住民さん]

>77
｢ルフォン南品川｣ですね。
ようやく元あったビルの解体が終わったところです。

[79: 物件比較中さん]

羽田に行きやすかったりという条件は人によっては評価高いでしょうね、自分はほとんど用がないのでメリットとしては捉えていないですが数駅で山手に乗れることはメリットだと思っています。

周辺の利便性に関してはこれぐらいの便利は他にもあると思うし、雰囲気が気に入るかどうかじゃないかなあと、訪問してみた感想です。

天王洲アイルあたりは飽きずに遊びに行くかな。

[80: 匿名さん]

地震で水道管が破裂すれば何処も水没のリスクはあるよね

[81: 匿名さん]

小規模とはいえ、今週申し込みなのに盛り上がらないね。
ルフォンの様子見になっちゃったかな。

[82: 匿名]

昔ラグナタワーの新築分譲時に現地見に行こうとしてこの近く歩いていたら、あまりの空気の悪さにギブアップして見ないで帰ってきちゃったことあったんだけど、で、今でも青物横丁とか鮫洲って聞くと空気の悪いところってイメージなんだけど・・・今はどうですか？品川シーサイドほか買い物便利そうだし、商店街もあるようだし、マンション価格安いから結構興味あるんだけど・・・

[83: 匿名さん]

ラグナタワーのモデルルームは五反田でしたよね。
キャッツシアターの近く。

[84: 匿名さん]

空気悪いのは第一京浜沿いだけですね

[85: 匿名さん]

＞＞７９さん
ここからだと品川駅まで自転車でもすぐですからね。かなり魅力です。京急を待っているより
自転車で行ってしまった方が早いかもしれませんね。ただ品川駅は駐輪場が地下にあったりする
ので自転車を止めるのが面倒ですけどね。
天王洲アイルにこの間はじめて行ってきたのですが、正直何もありません。休日に行ったので
がらがらだったかもしれないのですが、あるお店も閑散としていました。

[86: 周辺住民さん]

天王洲アイルは平日と休日は別の街みたいです。むしろ周辺住民はそのほうが休日にのんびり散策できていいですね。

bread works でコーヒー飲みながらのんびりするのが最高です

[87: 匿名さん]

ブレットワークスリニューアルしたね。

[88: 匿名さん]

今日で第一期販売の受け付け最後ですが、行かれた方いますか？話題に出ないので様子見の人が多いんですかね。

[89: 匿名さん]

入り口に待っている人が多数居ましたよ。
ここが本命の人が多いのでは？盛り上がって抽選倍率上げても仕方ないですし。

[90: 匿名さん]

>>88さん
本日登録してきましたが、3分の2を売り出す1次販売物件はほぼ埋まっていました。
倍率は3倍は超えていないかと。
ご参考までに。

[91: 匿名さん]

第一期住戸は良さげなところはほぼ２倍～の様子。
まさかここまで人気になるとは。びっくり。
掲示板の盛り上がりはアテになりませんね。明日抽選がドキドキもんですね。

[92: 匿名]

青物横丁って、名前が云々言う人もいますが、何気に人気ありますね
ここ最近は施工前に完売してる物件が多いし