ザ・パークハウス 東品川 ってどうですか？

[匿名さん]

品川警察署隣の敷地です
いかがでしょうか？

ザ・パークハウス 東品川（旧称：（仮称）ザ・パークハウス東品川）
所在地：東京都品川区東品川３丁目４７番３号（地番）
交通　：京浜急行線 「青物横丁」駅　徒歩８分

間取り：2LDK･3LDK
総戸数：65戸
階数　：地上１０階、地下０階

建築主：三菱地所レジデンス
設計者：森本組
売主　：三菱地所レジデンス株式会社
施工　：森本組
管理　：三菱地所コミュニティ株式会社

着工　：平成24年9月1日（予定）
竣工　：平成26年1月末(予定)
構造 ：鉄筋コンクリート
旧称：（仮称）ザ・パークハウス東品川

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.11.03 管理人】

[186: 匿名さん]

サンケイビルのルフォンシリーズは、歴史も浅く分譲数もまだ少ないですが、少なくとも初期は都心立地で上質な小規模マンションという感じでしたね。仕様も高かったが価格も高く販売に苦戦したものも多い。
HPの分譲実績をみればわかりますが、分譲済み14件のうち2件でグッドデザイン賞を受賞しています。
もっとも最近のものはごく普通という印象ですね。南品川を含め。

一方、パークハウスは藤和と合併してからは全く普通と考えたほうがいいでしょう。
地所もそれはわかっていて、グランという上級ブランドを使いはじめましたね。

[187: 購入検討中さん]

186さん　184です。

コメントありがとうございます。
確かにサンケイビルは高級物件を扱っていたと聞いたことがあります。
いいずれにしても、どちらの会社も、１０年先はどうなっているかはわからないし
（特にデベは新築を作り続けない限り会社が持たない）、
今現在の両社の評価が普通をとらまえると、あまりブランドにこだわらないならば、
仕様や場所や日照や価格などを評価基準にして、個々の判断基準で優先順位をつけつつ、
どちらがいいかを選べばいいんじゃないかと思いました。

[188: 購入検討中さん]

以下、有名な事故物件紹介サイトです。
この物件の近隣区画には、幸いに、そういった事故物件はなく、よい地だと思います。
ご参考まで。

http://www.oshimaland.co.jp/

[189: 購入検討中さん]

ここのチラシがポストに入ってましたが「第一期(1次・2次/販売対象数:51戸)45戸申込み済み」と記載されてました。
あと残り20戸なんですね。価格が高い割には順調なんじゃ？と思ったんですが、そうでもないんですかね。

[190: 匿名さん]

一般的には西向きが人気なんて適当なことを言ってはいけません。
あ、別に東向きを推している訳ではありませんから、あしからず。

[191: 匿名さん]

175じゃないけど、一般的には
1位 南向き 2位 西向き 3位 東向き 4位 北向き
の順で人気じゃないの？

[192: 匿名さん]

目の前に日照を遮る建物や嫌悪施設が無く、条件がほぼ同じなら、値付けは東のほうが高いよ。
近くのマンションで言えば、アールブラン南品川レジデンスは東のほうが高かった。

[193: 匿名さん]

アールブラン南品川レジデンスの前通りましたが、植栽がなかなか良かったです。
新築でもあれくらいの木を植えて頂きたいですね！！

[194: 匿名さん]

>>186
ルフォン自体がどうこうではないですが、グッドデザイン賞はモンドセレクションと並び称される賞ですよ。
お金を積めばいくらでも取れます。多分、剛力彩芽さんとか受賞できるんじゃないですかね（笑）
それは冗談ですが、個人的には最近色々と印象最悪な「フジ」マークのついた家には
正直住みたいとは思わないですね。あのような理念の企業の物件は購入以前に一切関わりたくないです。

三菱は三菱で、藤和と合併してから郊外のごく普通の分譲にも同じブランドつけてしまうもんですからブランディングとして苦戦してしまってるんですよね。個人的には郊外は新規別ブランドでの展開等で合併時点でブランドを分けるべきだったと思いますが・・・今更言っても仕方ないですが惜しいですね。

[195: 匿名さん]

日照の東西は寒いor暑いどっちが嫌いかで全く別の答えが返ってきますねぇ。
寒いのが嫌いな人は西ですし、暑いのが嫌いな人は東と答えることが多い。これも答えのない感じですね。東南角部屋がとれれば一番いいのでしょうが。

[196: 匿名さん]

>194

住宅部門のグッドデザイン賞受賞率は3割程度。
お金を積めばもらえるという証拠はどこにもありませんよ。エントリーにお金が必要というのはそういうことを意味しない。
あなたのようなコメントがこのサイトでははびこっていますが、なんの根拠もないですね。

[197: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[198: 匿名さん]

＞＞１８５さん
小さな頃から近隣に住んでいて、結婚するにあたり、こちらの物件を検討しております。
昔はもっと商店街もにぎわっていたのですがね。最近は何だかさみしい気がします。
姉の子供も東品川海上公園が大好きで夏などはよく水遊びをしているそうです。
昔は汚い公園ばかりでしたが、この様に明るくきれいな公園ができると嬉しいですよね。

[199: 匿名さん]

ここってあんまり人気ないんですかね？
OKストアの前で広告配ってましたが

[200: 購入検討中さん]

雨の中、新馬場駅前でも女性がティッシュを配布していた。

[201: 匿名さん]

GW前だからね。
販売中で拡販している物件はそんなもんでしょ。

[202: 匿名さん]

デベが焦ってんじゃないですか（笑）

[203: 匿名さん]

上に書かれている通り2期は5月販売で売ってないですよ。
これから売り出す物件について、近隣駅前でチラシとティッシュ配ったくらいで
焦ってるとか言うレスがつくのはちょっとありえないのでは（笑）

そういうことにしたい方々は近くにいそうですがね（笑）

[204: 匿名さん]

No.200さん
この、近隣駅前でチラシとティッシュ配っているのは社員ではないですよね(笑)
売れてないのか解らないけど近場にスーパーSHOP99ぐらいだと
不便ですよね

[205: 周辺住民さん]

えっ
この近辺、買い物できる店、たくさんありますよ。

[206: 匿名さん]

えっなぜ・・・この突然流れを無視したレスが大量に？
ここは買い物という意味ではかなり優位性ある所ですよ。
駅前にOK、平野屋、シーサイドにはイオンも近くその他まいばすけっと、フェニックスもあり

なんなんだろう、スレ違いかな。それとも

[207: 物件比較中さん]

ここは液状化起きる可能性大
（東京都公表）
目黒川が反乱すれば、浸水地域
（品川区マップ）
環状品川線開通すれば交通量増大による環境悪化
時々、食肉工場からの異臭などなど

やっぱり買い物不便だし、警察署のとなりは物騒でしょ

[208: 匿名さん]

適当なこと書くなよ

[209: 匿名さん]

＞＞２０７
環状品川線は地下だから環境には影響ないよ

[210: 物件比較中さん]

＞２０９

地下に入る前に地上で東品川地区にアクセスできる道路ができます。
東京都の環状品川線のホームページで確認しました

[211: 匿名]

確か、浸水に備えて50cm位盛り上げて建てていると聞きました。

[212: 匿名さん]

２１０

東京で交通量が気になるなら生活は無理
ド田舎に住んだ方がいいよ

[213: 匿名さん]

買い物不便買い物不便って、全く事実ではないことを繰り返している偏執狂がいるね
ネガならネガで、ちゃんとした根拠をもって書かないと通報されちゃうよ？

というか、ルフォンと勘違いしてるんじゃ・・・カイゼルハムはルフォンのほうだよ。

[214: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[215: 匿名さん]

>>207
＞ここは液状化起きる可能性大（東京都公表）

事実ではありません。旧マップでもH24年度に改定されたマップでも
「液状化の可能性の高い」地域でなく、「液状化の可能性の有る地域」です
http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx
目黒川に関してはハザードマップ上で「下から3番目」でしたね。

＞地下に入る前に地上で東品川地区にアクセスできる道路ができます。

一部事実のみ、混同させるような記載ですね。
どこのホームページかは分かりませんが、確認できるものだと
地上区間は湾岸大井JCTあたりですが。東品川地区といってもシーサイドの更に先。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/niken/gaiyo/gaiyou.htm

＞やっぱり買い物不便だし
これはもう、上のほうで散々指摘されているのに懲りませんな。

事実ではありません。
説明不要なレベルで、地図を調べるだけで一発でしょう。

https://maps.google.co.jp/maps?oe=utf-8&hl=ja&client=firefox-a...,%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD+%E9%9D%92%E7%89%A9%E6%A8%AA%E4%B8%81%E9%A7%85&ei=_MR9UZuHA4eZkgWV4IGIBQ&ved=0CNUBELYD


どこにありました、というだけでソースのURLは示さないというのはなぜなのでしょうか？
結果、事実と異なることばかりお書きになられているようですが、何がしたいんですかね？

[216: 物件比較中さん]

>>215

ふむふむ

液状化の可能性の有る地域、ということ

シーサイドの先の東品川地区に環状品川線の地上区間がアクセスする、ということ

ふむふむ

ちょっとなあ

[217: 匿名さん]

他スレへどーぞ

[218: 匿名さん]

高速は京浜運河の向こうの大井ふ頭でしょ（八潮）

液状化は黄色だから液状化の可能性がある地域
緑は液状化の可能性が低い地域
何処も０では無いって事
水道管が破裂すれば何処もリスクはあるけど・・・

[219: 検討中の奥さま]

なんか関係者必死ねえ

ちょっと無理かも

[220: 匿名さん]

もはや言いがかりレベルですな

[221: 匿名さん]

>>216みたいな反応はどこいっても見かけるね～（笑）
結局、ネガキャンしたいだけの人。物件がどうでもいい＆嘘書き込んでる暇があるなら他でやってね。

ふむふむ（笑）

[222: 匿名さん]

>>216,218

液状化について。
東京都の液状化のマップを見ると、「液状化の可能性が高い高い地域」が68平方キロメートル、「液状化の可能性がある地域」が202平方キロメートル、23区全体は621平方キロメートルです。
これは23区に住もうと思うと、11％は「液状化の可能性が高い高い地域」、32.5％は「液状化の可能性がある地域」に相当すると言うことです（こちらのマンションは「液状化の可能性がある地域」です）。
東京都区内に住もうと思うと液状化の可能性が45％の確率であるかと。
ただし、最近建設されたマンションはその対策をとっていると思いますので建物自体に余り問題がないと思っています（ライフラインでの影響はあるかと思いますが）。
http://allabout.co.jp/gm/gc/379665/

最近、買い物が不便、目黒川浸水、液状化、異臭、交通増加とネガティブな情報が多いのですが、何故でしょう？
どうも納得がいきません。

[223: 匿名さん]

>>216,218

液状化について。
東京都の液状化のマップを見ると、「液状化の可能性が高い高い地域」が68平方キロメートル、「液状化の可能性がある地域」が202平方キロメートル、23区全体は621平方キロメートルです。
これは23区に住もうと思うと、11％は「液状化の可能性が高い高い地域」、32.5％は「液状化の可能性がある地域」に相当すると言うことです（こちらのマンションは「液状化の可能性がある地域」です）。
東京都区内に住もうと思うと液状化の可能性が45％の確率であるかと。
ただし、最近建設されたマンションはその対策をとっていると思いますので建物自体に余り問題がないと思っています（ライフラインでの影響はあるかと思いますが）。
http://allabout.co.jp/gm/gc/379665/

最近、買い物が不便、目黒川浸水、液状化、異臭、交通増加とネガティブな情報が多いのですが、何故でしょう？
どうも納得がいきません。

[224: 匿名さん]

建物はOKでも液状化した地区の不動産は値下がりして売れなくなる。

[225: 匿名さん]

>>223
その人をこれ以上相手にしないほうがいいです。
やはりというかなんというか、先ほど確認したらルフォンスレにも出現して同じ事書き込んでいます。
多分この辺りの物件が売れると困る方でしょう。こういう輩には何を言っても何の意味もありません。

[226: 匿名さん]

本当にそんな人いるのかね？

[227: 匿名さん]

この辺で生鮮食品ってどこが一番いいですかね？
OKが一番安い？

[228: 匿名さん]

オーケーは野菜は高いときもあります。オーケーはナショナルブランドの商品のほうがお得感があります。

野菜は、イオンか、地元の八百屋。（マルサンやまのて、江田青果店）

[229: 匿名さん]

ありがとうございます。OKでも野菜は安い時は安いですよね。
高い時にはイオンか近所の八百屋さんですかね～。でも、OKよりイオンのほうが安いって意外。

[230: 購入検討中さん]

第二期開始かい？

[231: 匿名さん]

やっぱり大手は、レス数が全然違うなぁ

[232: 匿名さん]

今日抽選ですよね。
2期応募行かれた方居ます？

[233: 匿名さん]

２２７さん
やはり生鮮食品が安い所はＯＫストアでしょうね。ＯＫストアは周辺のチラシをみて
お店の方が値段を決めるそうなので、１１時ごろに値段が変わると以前テレビでみた
事があります。おそらくイオンや平野屋と値段を比較するのではないかな。
２２８さんがおっしゃっているマルサンもちょっと距離はありますが、確かに安いです。
自転車で行く価値はありますよ。

[234: 購入検討中さん]

安いビジネスホテルと警察署に挟まれたマンションって、賃貸物件みたいだな。

[235: 契約済みさん]

今日、ＨＰを見ると売り出しが、１戸となっていましたが、６日の抽選で、８戸のうち７戸は売れたのかな？

[236: 物件比較中さん]

アド街　青物横丁

この街、なかなか魅力的だ。

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20080510/

[237: 匿名さん]

>>233
ありがとうございます。
マルサン良さげですね。オーケーは野菜のお値段が微妙みたいなんで
イオンかマルサンか、チョット足を伸ばして阪急が良い感じですかね～。

[238: 匿名さん]

イオンは野菜の価格は少し割高だと思いますが、品揃えは良いですよね。
お子さんがいる方なんか買い物しやすいと思います。店内が広いので。

[239: 契約済みさん]

いよいよ最後期となりました。
最後の5戸でしょうね。summoからの情報で。

ザ・パークハウス 東品川　最終期(第3期)【予告広告】 販売開始予定　6月上旬

販売戸数 5戸

[240: 契約済みさん]

契約者専用のスレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/335464/
こちらでも情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

[241: 匿名さん]

あと5戸なのですか。
早いですね。。。

以前、アド街でこの辺りも放送されたのですか。
5年くらい前の放送のようですが、
まだあるお店も多数っていう感じですね。
色々と街を探索するのは楽しいです。
アド街のＨＰは大変参考になります。

[242: 匿名さん]

2階の一部の住戸の環境はどう見ますか??
住戸によってはバルコニーの外に木が伸びてかかっているのがありますよね、実際こうなるのかは未定だと思いますがもし植栽がこのままの場合確実に日当たりが遮られます。これは配慮されるものなのでしょうか。もしくは後から日当たりで困っている住人が申し出た場合に伐採はしてもらえるものですか??

どうしても気になったものですから（汗）

[243: 匿名さん]

これは総会などで議題にされる問題かもしれないですね。
日照が妨げられるのは困りますから。
ただマンションって緑地部分の割合が確か定められているので
簡単に無くしたりするのも難しいのではないかと思います。
その際は何か替りの物を植えるなどする対策が必要かもしれないです。

[244: 匿名さん]

もみじって落葉樹だから、冬ははっぱがなくなって、夏は西向きだから、木陰になって、ちょうどいいかもしれないですよ！？

[245: 匿名さん]

私もそう思います。
それに紅葉のシーズンはきっときれいでしょうね。
落葉しちゃうと管理人さんがお掃除大変そうですけれど…。
多少もしかしたらバルコニー内に舞い込んでくる可能性はあるかもしれません。
でも目隠しになったり、日よけになったりとしてくれるので良いんじゃないかなぁって思います。

[246: 購入検討中さん]

＞244
＞245

同じく真面目に考えると、虫と植物はセットのようなもの、これがバルコニーに与える影響というのもよく調査しておく必要があると思います。距離間、植物の種類、地域の風の有無、など。私の経験上は、風が強過ぎてバルコニーと窓を開け放した室内に葉っぱや虫が入ってきた時がありました。

こうお話するのは私はまさにこの植樹の高さの間取りを検討しているからです。是非、目の前の素敵な植物を観賞しながら、且つ害の無い環境という、我侭な要求ですがこうあって欲しいと願っています。夏は仰るように木のおかげで涼しかったりしますから、洗濯物は気温だけで乾きますしね。植樹自体はあって良いと思っています。

[247: 購入検討中さん]

最終期の販売はどうだつたでしょうか。
ご存知の方いませんか。

[248: 匿名さん]

完売したかな？

[249: 購入検討中さん]

ＨＰ上、あと７戸になってますね。キャンセルが出て，５戸から残りが７戸になったのでしょうか

[250: 購入検討中さん]

キャンセルが出たんですか。
ローンどか通らなかったんでしょうかね。本審査はまだ開始してないと思います。
今時期のキャンセルは微妙ですね。

[251: 匿名さん]

残10だったのを5戸ずつ放出したようですよ。
3戸売れて残り7戸ってことですね。

[256: 周辺住民さん]

昨日7日（金）～明日9日（日）まで、
北品川の「品川神社」、南品川の「荏原神社」の両神社の例大祭です。
両神社ともとても歴史と由緒ある神社です。
旧東海道を中心に、御神輿も出て、祭りムード一色です。

このあたりは神社仏閣が多く、お祭りも多いのですが、
この3日間はまた特別です。

[257: 匿名さん]

祭りだ　祭り～
わっしょい！　わっしょい！　わっしょい！

[258: 匿名さん]

2つの神社で同時にお祭りとは、かなり賑わっていたんでしょうね。
私も来年はぜひ！！

この辺りは何気に歴史深いものが多いですよね。
昔から栄えていた地域だからかもしれません。
歴史の痕跡をたどって散歩をするのも楽しいでしょう、きっと。

[259: 匿名さん]

大正～昭和にかけてはこのあたりは工場街だったので、地価が上がらず寺社が残りやすかったというのもあります。

[260: 匿名さん]

そうなんですか…。
確かに昔はこの辺りって工場街ってイメージありましたね。
今ではすっかりイメージが変わってしまいましたが。
そういう事情で歴史的なものがある意味保護されていたなんで面白い話だと感じます。

あと3戸の販売なんですね。
どのタイプの間取りが販売中なのかはわからないですが、
ファミリータイプが中心となるのでしょうか。

[261: 不動産購入勉強中さん]

6/18のメルマガで、2LDK / 3LDK 各3邸ずつ引き続き残っているそうですね。

こんなにお買い得なのに…

[262: 匿名さん]

夏がやってきますね。
季節的に海の近い立地のマンションはどうしてもチェックしたくなります。

こちらのマンションですが、お決まりの質問ですが花火大会はどこかしら見えるんですか？

私的には多少遠目にでも良いので1箇所だけでなく複数個所の大会を堪能できる環境がいいなと思っています。
窓からじゃなくてバルコニーから見えるのが一番いいですよねー。
西向きだから都内中心部のほうなら見えるかなー。

[263: 周辺住民さん]

このあたりで花火なら、お台場の花火ならみれるかもしれません。
天王洲アイル付近の公園などで見ている人が結構いますよ。

[264: 匿名さん]

お買い得ですよね。
品川まですぐですし、そこまで出れば乗り換え含めてなかなかいいんじゃないかと思うのですが。

意外とこの辺りは子供を見かけますよね。
幼稚園も複数ありますし、
ファミリーの需要も大きいんじゃないかと思います。

[265: 匿名さん]

２５８さん
今年のお祭り行ってきました。毎年行っているのですが、今年はなぜか人が少なかった様な。
ここ数年は品川神社、荏原神社とも同じ日にちですが、一時は一週ずれてお祭りがおこなわれて
いたんですよ。そうなるとおみこしの担ぎ手も片方によるのですごい人なんですよね。
あの品川神社の急な坂をおみこしが降りてくる姿は毎年感動します。

[266: 匿名さん]

まだ完売しませんねー
増税前に駆け込むはずなんですけどねー
パッとしませんねー

[267: 匿名さん]

販売開始半年経ってない状況で残5戸がぱっとしないとなると、世の中の物件の半分以上ヤバイですな

[268: 匿名さん]

ここの場合は65戸
大規模ではない
65戸がまだ完売しない
なぜ

[269: 匿名さん]

そうでしょうか・・・確かに大規模ではありませんが、２６７さんが言うようにまだ半年たっていませんし、竣工もしてません。
近辺物件例えばブランシエラさんとかは価格が安かったこともあり２，３ヶ月で完売していましたが、住友さんのヒルトップさんも竣工して入居が始まってから完売していましたよ。

中には入居始まって２年くらいでも売れ残っている物件もありますしね。

[270: 匿名さん]

ホームページでは残り3戸です。
http://www.mecsumai.com/tph-higashishinagawa/

[271: 匿名さん]

私の印象としては着実に販売が進んでいる印象です。
この時期であと3戸ならかなりいいのではないでしょうか。

都心に出やすい割には暮らしやすいというのがあるのでしょうか。
近隣には学校がありますし、
駅までも実質徒歩で10分以内で着いてしまいますから。
価格も含めて全体のバランスが良いんだと思います

[272: 契約済みさん]

近くに建つル●●ンは、こちらと比べてかなり安く売りだしたので、早まったかなと思ったけど、価格表を見たら全部が全部安いというわけではないみたい。たとえば、ル●●ンのレスに価格表が出ていたが、坪単価でどっこいどっこいのところもあって一安心しました。

[273: 匿名さん]

青物横丁は結構調べてみたらバスもあるみたいですね。
基本電車が何だかんだで通勤・通学には便利そうですが、
休みの日にどっかにのんびり行くには、結構面白いんじゃないかと。
船の科学館や平和島など
色々と行けるみたいな感じです。
交通手段が１つじゃないというのは、
災害時にも大きいのではないのでしょうか。

[274: 匿名さん]

東品川にしては割高とは思います。でもこのあたりは住めば都ですよ。

[275: 匿名さん]

残り2戸になりましたね！！8月中に売り切れますかね～！

[276: 匿名さん]

うーん、「住友さん」とか「ブランシエラさん」とか、素人としては違和感あるなあ。。。
自分はデベや物件名に「さん」付けしたことなんか１度もない。

あと、ルフォンを伏せ字にするのもなんか意味不明だなあ。
他物件との比較は普通だから伏せ字にする必要なんてない、というかむしろはっきり書かなきゃね。

[277: 匿名さん]

公式のＨＰ（物件概要のみ）が更新されて、残り1戸になったようです。

[278: 匿名さん]

>>273さん
昔、船の科学館にプールがあった時代は夏休みのバスの混み様はすごいものでした。
今は混んではいませんね。確かに帰宅の際、色々な手段があるのは、あの３．１１以来
すごい魅力に感じます。ここだと、万が一京急などが止まってしまった場合は、
品川駅や大井町から歩けない距離でもないですからね。

[279: 匿名さん]

むしろ京急は最後まで動くぞ

[280: 匿名さん]

京急は広軌なので、狭軌のJRよりも、天候トラブルには強いです。

あと駅が多いので、地震の際に駅員が線路をチェックするのも、早く終わるのかも（推測）

[281: 匿名さん]

完売しましたね〜

[282: 匿名さん]

中古が出たみたいですね。
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/building/detail/2955565

[283: 匿名さん]

5480万円なら出せそうな雰囲気です！2LDKなのでちょっと狭いかなぁ。子育てするにはどうかなぁと思いますが、築2年ならいいかも。

間取り、LDKが斜めなんですが家具の配置などはどうでしょうか。洋室もウォークインクローゼットの扉が斜め？浴室は1416で広いですね。

SICが広いのもいいなぁ。ブーツや靴、スキーやスノーボードも入れられそうです！

[284: マンション検討中さん]

＞＞283さん
築2年とは言え、中古は中古ですね。
まあ、中古のいいところは間取りの中身や採光が確認できることかと思います。

興味があれば現地見学しに行ったほうが早いかもしれないですね。

[285: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]