ザ・パークハウス 東品川 ってどうですか？

[匿名さん]

品川警察署隣の敷地です
いかがでしょうか？

ザ・パークハウス 東品川（旧称：（仮称）ザ・パークハウス東品川）
所在地：東京都品川区東品川３丁目４７番３号（地番）
交通　：京浜急行線 「青物横丁」駅　徒歩８分

間取り：2LDK･3LDK
総戸数：65戸
階数　：地上１０階、地下０階

建築主：三菱地所レジデンス
設計者：森本組
売主　：三菱地所レジデンス株式会社
施工　：森本組
管理　：三菱地所コミュニティ株式会社

着工　：平成24年9月1日（予定）
竣工　：平成26年1月末(予定)
構造 ：鉄筋コンクリート
旧称：（仮称）ザ・パークハウス東品川

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.11.03 管理人】

[123: 匿名さん]

品川シーサイド駅にこちらのマンションの広告がありました

[124: 申込予定さん]

週末行ってきました。
結構混んでましたね。
恐らくこの9戸も完売でしょうかね。

[125: 匿名さん]

幹線道路の谷間みたいなところで、前の道路が広いわりに交通量が少なく、静かなのがいいですよね。
警察が近くなのも安心だし。
皆さんおっしゃる通り、買い物の選択肢もあるし、駅もバスも利便性がいいので、派手さはありませんがいい場所だと思います。

[126: 匿名さん]

警察は近いけど隣のコンビニこないだ強盗入ったぜ

[127: 匿名さん]

>>126
そのニュース見れてないんだけど、URL知ってたら教えて欲しい。
まぁ一戸建てなら怖いけど、セコム入ってるしそこまで不安でもないかもね。

[128: 匿名さん]

この犯人って捕まったの？

[129: 匿名さん]

発生は1月25日、犯人は27日に逮捕されました。

[130: 申込予定さん]

HPで、第二次販売4末開始するらしいよ。
先着順の９戸も完売でしょうかね。

[131: 匿名さん]

１２９さん

１２８です。
ありがとうございました。
何も知らずにすみません。
犯人は、日本人だったのですか？

[132: 契約済みさん]

１１７さん

１１９です。
だいぶ工事が進んでいるようですよね。
わたしも日々進捗具合を確かめるのが楽しみです。

はい！どうぞよろしくお願いします。

[133: 申込予定さん]

このとなりの道路交通状況は急に増やすかな。
ちょっと気になりました。

[134: 匿名さん]

>133
ん？

[135: 購入検討中さん]

＞１３３
元なぎさ通りですか？

けっこう便利な道ですから交通量が少ないということはなさそうです、汗。

でもこの地域は道路の選択肢が本当に多い印象ですよ、うまく分散されて渋滞したり車が深夜も大量に通るなどということはないと予想していますが。

近くの海岸通りはわりと混んでそうですね。

[136: 匿名さん]

隣はスーパーホテルでかなり近いですよね

[137: 購入検討中さん]

Brタイプは結構気に入りましたが！
買った人に羨ましい！

因みに、スーパーホテルって、普通のホテルだよね？
ラブホではなく。

[138: 購入検討中さん]

Cr タイプってどうかでしょうかね。

[139: 匿名さん]

日本語おかしい人がいますね…

[140: 物件比較中さん]

先日、MRを見学しに行きましたが、１期で６戸くらい売れ残っているみたいですね。
今日から２期に入るようです。
場所的には気にっているのですが、相場（住まいサーフィン参照）よりも坪単価で５万以上割高ですね。

[141: 物件比較中さん]

先日、MRを見学しに行きましたが、１期で６戸くらい売れ残っているみたいですね。
今日から２期に入るようです。
場所的には気にっているのですが、相場（住まいサーフィン参照）よりも平米単価で５万以上割高ですね。

先ほどのレスで、「坪単価」と書いたのを「平米単価」に修正しています。

[142: 匿名さん]

相場はおいくらですか？

[143: 物件比較中さん]

沖式新築時価m2単価といわれるものですと、７１万／平米です。
これに対して、価格表実績m2単価(第一期)は、７７万／平米です。
約６万割高です。なお、沖式新築時価m2ついては、以下のHPを参考にしてください。
http://www.a-lab.co.jp/product/shinchiku.html

[144: 匿名さん]

買う気があれば平米単価なんかどうでもいいよ
永久に物件比較してれば

[145: 物件比較中さん]

そこは参考にしていますが、全てがそこの基準になるとは限りませんね。
物件価格としてなので、例えば食洗機などなどが標準でついているここは
平均坪単価として比較すると不利になるのは当然でしょうね。
（例えば仮に同一立地だとしても、○○ンシエ○とかの仕様だとしたら、価格差はあって当然です）
そういった点を無視して”平均”を語るのはナンセンスかと。

複数検討してますが、ここは高くもないが安くもない、不可が無いという物件だと思います。
仕様等鑑みた上で沖式の平均価格的に見るとまさに「平均」の物件かと思いますが。

[146: 入居予定さん]

145さんは結局何が言いたいのでしょうか

[147: 匿名]

｢可もなく不可もなく平均｣＝｢住みやすい｣ってことなんじゃないですかね。
前にどなたかが、｢不可がないというのは住む上で大事だ｣というようなことを書いていらっしゃいましたが、なるほど〜と思いました。
もちろん、考えは人それぞれですが(^_^)

[148: 購入検討中さん]

ＭＲの販売員の話によれば、マンション建設地は、以前、タクシー会社があったとのこと。
マンションの基礎を構築する際に、地中から鉛が検出されたので、これを除去したようです。
完全に除去されているとのことですので、特に問題なさそうですが、ご参考まで。

[149: 匿名さん]

145ですが、言いたいのは147さん書き込み頂いた内容の通りです。
スレの流れ的にわかると思いましたが、わかり辛く大変失礼しました。

[150: 匿名さん]

148さん
タクシー会社跡地で鉛ですか。。。
しかし鉛も土壌汚染の対象となる物質なんですね。(無知ですみません)
なんとなく、自然に含有している物質と思い込んでいましたが有毒物質なんですよね。
こちらはしっかり除去しているとの事で、安心して検討することができます。

[151: 匿名さん]

ここは、タクシー会社と、LPGスタンドが併設していました。

[152: ご近所さん]

148です。

なぜ鉛が地中に検出されたか？

ＬＰＧのタンクが地中にあったものを思われます。今はあまり使われていない有鉛ＬＰＧとかが
地中に残ってしまっていたのかも知れません。
それかＬＰＧ用タンクの塗装に鉛系が用いられていて、その塗装がはがれて地中に残ったことも
考えられます。

[153: 匿名さん]

誰か148に質問した？

[154: 申込予定さん]

第二期販売になってますが、恐らく第一期は完売でしょうか。
販売状況ご存じの方教えてください。

[155: 匿名さん]

>154
141さんが状況報告してますよ

[156: 購入検討中さん]

先日、ＭＲで説明を受けたのですが、サービスでエアコン（三菱電機製霧ヶ峰）１台ついてくるようです。
設置部屋は、入居者が自由に選べるとのこと。

三菱地所の都内の物件では、サービスエアコンがつくことが多いんですかね？

同じ三菱でも、横浜の物件では、サービスエアコンはついていませんでした。

[157: 契約済みさん]

契約済みですが、エアコンの設置部屋を自由に選べる話は聞いてないです…
ネットでも「リビングに標準装備」とあるのですが、同様の説明を受けてます。
契約済みの皆様も設置部屋を選べたんでしょうか？

[158: 購入検討中さん]

157さん、156です。すいません。私の記憶では、ＭＲの説明員は、
サービスエアコンをどの部屋でも設置ＯＫと話されていたと記憶しているですが、
気になるようでしたら、三菱レジデンスに直接ご確認ください。

[159: 匿名さん]

思ったより早く完売しませんね…

[160: 購入検討中さん]

ここはやはり割高だと思います。
近場のルフォン南品川との比較でそういう結論になるかと思います。

[161: 匿名さん]

あと坪@5万円安かったら、状況は違ったかも

[162: 契約済みさん]

ルフォン南品川と価格的に単純に比較すると、完売は、時間がかかるかと思いますが、
施工業者等を比較すれば、金額だけでないと思う。

[163: 匿名さん]

比較って言っても三菱ですよ
特に何かズバ抜けてる訳ではありません
隣が警察署なんで守られてる感で割高と思うしかないですかね

[164: 匿名さん]

そもそも２期はまだ販売開始してないので
そりゃ完売しないですよね。売ってないんんだから。

[165: 匿名さん]

>ルフォン南品川と価格的に単純に比較すると、完売は、時間がかかるかと思いますが、 施工業者等を比較すれば、金額だけでないと思う。

施工は、ここが森本組で、ルフォンが木内建設。
どっちがいいのかわからん。詳しい人教えてくれ。

[166: 匿名さん]

165さん
確かにですね

[167: 匿名さん]

１３７さん
スーパーホテルはビジネスホテルですよ。スーパーホテルが建築する前は
かなり反対運動を周辺住民の方がしていましたが結局あっという間に建って
しまいました。友人が近くに住んでいますが、あまり利用している人を
みた事がないなんて言っていましたが。羽田空港も割と近いので建てたのかな。

[168: 匿名さん]

森本組でググるとこんなのが出てくる。

中堅ゼネコン(旧)森本組の粉飾決算・詐欺事件で、旧証券取引法違反（有価証券報告書の虚偽記載）などの罪に問われた元社長森本善英被告について、最高裁は５日、上告を棄却する決定をした。懲役６年とした一、二審判決が確定する。

その後大豊建設傘下になったらしい。

一方、木内建設でググっても悪い話はなさそうだ。

162さんのコメントの意味がよくわからんのだが・・・

[169: 匿名さん]

ルフォンは悪臭問題があるみたいだねぇ…

[170: 購入検討中さん]

私なりに評価すべき項目（これ以外にも評価できる項目（例えば、ルフォンのスレッドで騒がれている近くの食品工場の匂いの問題等）は探せばもっとあるかと思いますが、私が評価するうえで必要な項目を挙げています。）を立てて比較してみました。
人により価値観はちがいますし、譲れるところ、譲れないところも違ってくるかと思いますが、ご参考にして頂ければ幸いです。ルフォンと比較して利点が多いか少ないかというよりも、どこに重きを置くかで、どちらの物件を要望するかが決まってくるのではないでしょうか？


１．ルフォン南品川よりも有利な点
・三菱ブランド
・警察署に隣接していることを有利に捉えて、空き巣等の犯罪発生は少ないと期待できる（実際はどうか？）。
・バルコニーが西向きがメイン。→夕日を中心に浴びる生活をしたい方にはいい。
・入居がＨ２６年１月であり、ルフォンよりも２カ月早い。
・住居専用面積は、ルフォンが54.94m²~78.51m²であるのに対して57.64m2～73.77m2である。
　→最低面積はルフォンよりも広いので、そのうえ単価も高いからステイタスは高め。
・最寄駅の京急青物横丁駅には特急が止まる。これに対して、ルフォンの最寄駅の新馬場駅には特急は止まらない。
・最寄駅の京急青物横丁駅までの帰り道中にスーパー（平野屋）がある。ルフォンはスーパーフェニックスによるのに少し遠回りする必要がある。


２．ルフォン南品川より不利な点
・価格は圧倒的に高い。
・警察署やスーパーホテルなど不特定多数の人が出入りする施設に挟まれている。
・バルコニーが東向きと南向きがメイン。→朝日を中止に浴びる生活をしたい方にいい。
・住居専用面積は、ルフォンが54.94m²~78.51m²であるのに対して57.64m2～73.77m2である。
　→広さの選択幅は少ない。
・最寄駅までの時間が長い。→最寄駅の京急青物横丁駅までは徒歩約７分であり、
ルフォンの最寄駅の京急新馬場駅までの時間（徒歩５分）より長い。
・品川図書館まで遠い。


３．ルフォン南品川と条件が同じ。
・おなじ元なぎさ通り沿い。
・液状化の可能性がある地域である点（液状化の可能性が高い地域、液状化の可能性がある地域、液状化の可能性が低い地域の３段階の評価 ）。以下参照。→http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx
・犯罪発生件数は、ほぼ同じ（１件か０件の違い）。以下参照→http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[171: 匿名さん]

165,168だけど、162さんは「施工業者等」と明記していたのでその違いが知りたかっただけなんだけど。
ルフォンとの総合的な比較判断は価格も含めて個々の価値観でいいと思うよ。

[172: 購入検討中さん]

170です。一部修正します。

２．ルフォン南品川より不利な点
・価格は圧倒的に高い。
・警察署やスーパーホテルなど不特定多数の人が出入りする施設に挟まれている。
・バルコニーが西向きがメインであるから、朝日を中心に浴びる生活をしたい方には不利。
　これに対して、ルフォンは、バルコニーが南または東向き。
・住居専用面積は、ルフォンが54.94m²~78.51m²であるのに対して57.64m2～73.77m2である。
　→ルフォンと比較すると広さの選択幅は少ないと思われる。
・最寄駅までの時間が長い。→最寄駅の京急青物横丁駅までは徒歩約７分であり、
ルフォンの最寄駅の京急新馬場駅までの時間（徒歩５分）より長い。
・品川図書館まで遠い。