グロリアヒルズ多摩境【入居予定版】

[入居予定さん]

完売ということなので入居予定版を立てました。
入居予定の方々でいろいろ情報交換しましょう。

[601: 入居前さん]

600さんに同感です。
ここで情報公開すべき事柄ではないですよね。

[602: 入居前さん]

クロスや建具の傷など幾つか指摘しましたが皆さんのレスをみてまだまだ確認（指摘）する所があったかなと今更後悔というか不安になっています。確認会で「新たに」指摘しても良いのでしょうか。もう一度確認して修理の依頼をしたいです。

[603: 契約済みさん]

ダメです

[604: 入居予定さん]

確認会で新たなキズ等ができていないか不安。
よくチェックしよう。

[605: 匿名さん]

内覧会に同行した業者からの報告書にもアドバイスとして手直し等で入った業者や職人が他の傷や汚れをつけてる可能性があるから確認会の時に改めて全体的に部屋を見た方が良いと記載されてました。
そういえば本日残金や諸費用等支払い関係の書類届きましたね。
我が家はかなりの額で驚きました！

[606: 内覧前さん]

No.602さん

問題ありませんよ。
確かに、
①確認会は修正がきちんとされているか。
②作業中に、新たな傷ができていないか。
が目的ですが、他の部分についても指摘すれば、対応してくれるはずです。
（対応してくれないなら、理由をきちんと説明してもらうべきです。）

他のマンションでは、３回ほど確認会をした人もいるようです。

No.603さん
ダメな理由はなんですか？
（デベの方だったりして。。）

[607: 引越前さん]

あの～
ちょっと的外れな質問します。
引っ越し後の御挨拶ですが
上下左右のお宅に挨拶行くのに
やっぱり何か粗品を持って行きますよね？

どうせ交換なら挨拶だけって事にはならないですかね？
ならないですよね
タオルとか石鹸でしょうか？

[608: 入居予定さん]

607さん

なんて卑しい方…。
どうか我が家の隣接ではありませんように…。

[609: 契約済みさん]

初対面でそれはないわ。。。。

残代金、諸費用高っ！！

[610: 入居前さん]

607さん、せめて何階の方なのか教えてくれませんか？笑

[611: 入居予定さん]

引っ越しの挨拶の仕方を統一する必要もないし、それぞれでいいんじゃないの？
そういうのを全くしない所もあるよね。

[612: 契約済みさん]

引き渡し早々に引っ越して、周りがどこも引っ越してきてないならわかるけど。
それでもお隣さんの分は用意しとくもんでしょ。

[613: 引越前さん]

６０７です。
すみません
引っ越しの経験がなく
近所でも越してこられた方が
いない様な下町でして
非常識ですみませんでした。

[614: 入居予定さん]

みんなが一斉に入居しますからね。607さんの気持ちも分かります。
でもまぁ何かの縁で隣同士になったのですから、お互いが気持ちよく生活できるように心配りも大切ですね。

[615: 契約済みさん]

607さん大丈夫ですよ。
御近所に挨拶する気持ちがあれば…

家もそんな感じなので！

[616: 匿名]

デベロッパーのことを「デベ」と連呼
我が家では奴のことをデベさんと呼んでます笑

[617: 入居前さん]

610です。
607さん、嫌な言い方をしてしまいごめんなさい。

[618: 入居前さん]

皆さんは和室の板畳をどのように使いますか？

我が家では、和室を洋室か、板畳を収納に変えておけばよかったと今更後悔…。

素敵な活用方法があれば教えてください。

それにしても諸費用高いですね…。

[619: 契約済みさん]

畳板なんてありましたっけ？

[620: 入居前さん]

グリーンテラスにはあるみたいですね。
我が家にも無いので、カタログ図面で確認しちゃいました。

[621: 引越前さん]

バスで毎朝橋本駅まで行きたいんですけど、混みますか?
ご存じの方おられましたら、ご教授下さい。

[622: 契約済みさん]

うちグリーンテラスなんだけどない。。。

[623: グレイシャスヒルズ住人]

６２１さん

何時ぐらいでしょうか？朝６時代なら空いてますよ。グロリアヒルズの近くのバス停からなら座れると思います。

[624: 入居予定さん]

板畳があるお部屋もあるんですね。
床の間とは意味合いが違いそうですが、床の間風に掛け軸とか、花を生けるとかも
出来そうですね。実用的に収納に使うのもいいかもしれませんね。

[625: 契約済みさん]

いまだに火災保険の検討しているのですが、
共用部の保険に関しては、管理組合側で入っていますよね？

自分の専用部がどのくらいの価格になるのか、
みなさんはどのように査定しましたか？

[626: 入居予定さん]

私も検討中です。
比較サイトをいろいろと見て、保険会社を比べています。
グロリアヒルズは内陸部で高台ですから水災は不要ですが、風災、雪災はどうなんでしょうか？
また、各種費用（隣焼見舞いなど）や保険期間についても、悩ましいですね。

[627: 引越前さん]

623さん、ありがとうございます。

7時台に乗りたいと考えています。
パンフレット等では橋本駅まで6分と記載されていたかと思いますが、
朝のラッシュ時では10分程度でしょうか？

[628: 引越前さん]

今日　見に行ったら結構雪がありました。
やはりこの辺は寒い

[629: ６２３]

６２７さん

そうですね。１０分前後と思っていれば丁度いいと思います。

バスなので、乗客の数や道路の混み具合などに多少左右されます。

新生活、楽しみですね。引っ越し準備、お疲れさまです。

[630: 契約済みさん]

エレベーターの定員数と広さ覚えてる方いらっしゃいますか？
引越しの荷物が乗らないんじゃないかと心配です。

サカイ以外でお願いしている方は、
物によっては階段運びの可能性も伝えたほうがいいんじゃないかな

[631: 匿名]

エレベーターの定員は９人だった？
サカイに頼みましたが、Ｗベッドを入れたら、人が乗れない？先に入居した人は階段を使うしかなさそうですが、階段も渋滞しそうですね‥‥
タンスも乗らないかも…

[632: 契約済みさん]

サカイ以外は階段使わないといけないの？そんな不公平が生じるの？

[633: 入居前さん]

幹事会社に依頼した引っ越しは時間割制だけど、
それ以外は先着順って本当？

[634: 内覧前さん]

グロリアの引越しは、トラックの到着順で、荷物を降ろしたらトラックは直ぐにエントランスを離れないといけない。

と、サカイの担当者から聞きました。

長谷工からの指示だそうですよ。

[635: 634]

追記すると、全てのトラックに対してです。

なので、引越し当日に家電等の搬入を併せて行う方は、必ず購入店に「一斉入居」を伝えて欲しい。

とも言っていました。

[636: 入居前さん]

長谷工からサカイへの指示っていっても他の引っ越し業者に頼んだ人には伝わらないよね。
うちは他社だけど聞いてない。

[637: 634]

>>636様
そうなんです、他の業者には伝わらないのです。
何故なら、幹事業者ではないからです。
長谷工は、他の業者に伝える理由がないのですよ。

なので、他の業者は当日現地でサカイから指示を受けることになります。

[638: 入居予定さん]

６３０さん

定員は９名、席最重量は６００kgです。
箱の寸法はわかりません。

長谷工又は幹事会社にお尋ね下さい。

私はこのサイズのエレベーターのあるマンションでしたが、
結構大丈夫でしたよ。
大容量の冷蔵庫、電子ピアノなど。
マッサージチェアはギリギリでした。
かえって、部屋の中に問題ありました
廊下の幅や廊下から洋室へ入れる時、
リビングのドア幅が狭くてドアを外して入れたりとか。

結構、業者の方が臨機応変にやってもらいましたので
とても助かりましたね。

[639: 契約済みさん]

エレベーターの大きさもそうですが、エレベーター前のスペースも狭いですね。
ガラスなので、立て掛けてキズつけないようにしないと…
気を使います。
平日は、どんな感じ何でしょうか？
家は近いので細細したものは、自力でちょこちょこやってみます。
皆さん頑張りましょう！

[640: 入居前さん]

>>637さん
そうなんですか。
でも、契約者には伝えて欲しいな。
購入した家電や家具を一斉入居期間中に搬入するので。

[641: 契約済みさん]

エントランスを離れる旨は、１２月の説明会の時に言ってましたよ。
マンション前に路駐できないから、どこかのコインパーキングに置いてもらうか、
運転手がトラックで留守番するかのどちらかになると思います。

なので、他社でお願いしてる人は作業員大目で依頼しないと人手が足りないはずです。
もしくはパーキング使用ですが、パーキングなんて近くにありましたっけ？


うちも引越し前にエアコンだけ取り付ける予定なので、
取付け業者にはどこかのパーキング探してもらう予定です。

[642: 引越前さん]

昨年送られてきた引越日アンケート書類の中に、ルールに関しては全て記載がありましたけど…

[643: 引越前さん]

あのマンションも一斉入居の順番待ちも路上駐車待ちで近所からの通報により・・・
だったらしいです。やはり時期が重なると引っ越し屋さんも大変
特にサウスはエントランスで荷物おろしてそこから約１００ｍ自力で運ぶので
（トラックはエントランス前までなのでサウスまで横つけ出来ない）
かなり時間のかかるらしい。トホホ

[644: 入居予定さん]

働いてたら、家電、家具の搬入は土日しか出来ないからね。
引っ越しが集中してる日は大変だろうね。

[645: 匿名]

コインパーキングはサレジオ高専とグレイシャスヒルズの前にあったと思います。
日時は明かせませんがウチも引っ越し当日は一番乗り目指します！

[646: 入居予定さん]

どこも同じでしょ。

[647: 匿名]

グレイシャスの時もそうだったけど、あの辺に車停められるとほんとに邪魔

[648: 入居予定]

私も確認しましたが、お引越しについての案内(重要)という冊子にここで話されている事は載っていますよ。
幹事会社以外で頼まれている方は記載されている事を伝える必要があると思いますが…

[649: 入居予定さん]

今回は道路占有許可はおりなかったよう。
そのため、周辺の方へのご迷惑は最小限かと。

[650: 引越前さん]

この辺りで幹事業者との差がでるね
例えば
順番待ちしてる暇な間
同じ業者だと手伝う事が可能
トラックからの積み下ろしや車番
EVの荷積み込みやら
基本定数４～５人で行うより
作業効率が全然違ってくる。

現場に同じ会社員がウジャウジャいるのは断然有利

[651: 契約済みさん]

それとボッタクリ営業は関係ない

[652: 引越前さん]

ま～当日になれば分かる事

[653: 入居前さん]

そうか！
だからぼったくれるのか・・・

[654: 入居前さん]

一番乗りって　何時よ？（笑）

[655: 入居予定さん]

ぼったくり⁈
そんなに高いか？

[656: 入居前さん]

見積りを他社と比較して高いってことでは？

[657: 入居予定さん]

なるほど。
比べてないので分かりません。
相場からしたら、高いのかな〜

[658: 契約済みさん]

損保以外の火災保険に入った方いますか？

[659: 契約済みさん]

まだ決めてませんが、セコムと比較中です。

[660: 入居予定]

本当！幹事会社は高かった！
他社見積もったら、半額近く！

積み降ろしても、エレベーターに積める容量が決まってるから、エレベーター下で渋滞が予想されるとのこと。

先着順、恐るべし！

[661: 入居予定さん]

火災保険は必要な保障だけ選んで保険料を下げたい場合は選択型、
幅広く保障をつけたい場合は非選択型（ワイドタイプ）ってところでしょうか。
一括見積で数社比較して価格、補償内容で検討していますが悩みますね。

[662: 契約済みさん]

引越しにしても保険・フロアコーティングにしても、
デベ紹介の会社は高いってイメージが強すぎる

[663: 入居予定さん]

みなさん引っ越し幹事会社は高いって言ってますけど、うちは逆でした～！！
他社５社程（大手から小さいところ色々）見積り取りましたが、幹事会社が一番安かったです。
大体他社の半額でした。
なので、みなさんが幹事会社が高いと言っていて、びっくりしてます。
地域によって大分差があるのでしょうかね？
ちなみに家は、高速使って２時間位かかる所からの引っ越しです。

[664: 契約済みさん]

距離によって違うんじゃないかな。

遠方からだと、多摩境付近の状況が見えないので高めな見積。
近場だと、その逆で安めになる。幹事会社は平均して高いので、

遠方：他社≧幹事
近方：他社＜幹事　になる。

なので、近方からの引越しの人は、相みつ取って比較したほうが得。
相みつの金額まで落として幹事会社に依頼というのが、
金銭的にも作業的にも一番理想な気がします。

[666: 匿名]

お久しぶり！デベさん(笑)

[667: 引越前さん]

はい　久しぶり！
変わらないねココは

[668: 契約済みさん]

エアコンの室外化粧カバーはどうしますか？リビング側や見えない場所はしなくてもいいかなとは思いますが、
廊下側は住人が通るので見た目が汚いといけないかなと。付けるべきですかね？皆様はどうしますか？

[669: 契約済みさん]

エアコンの室外機カバーは、来てもらってから決めます。結構カバーが高いので、おおよそ8000円くらい

[670: 契約済みさん]

テープだけだとさすがにカッコ悪くないですか?

壁の色って白ですよね？
カバーの色が結構あるので、真っ白にしていいのか迷ってます

[671: 契約済みさん]

カバーは劣化防止にもなると思うので、LD側にもつけますよ！
日当たり良いですもんね♪

[672: 匿名]

グレイシャスのものです。業者によると思いますが、カバーを施工するなら事前に伝えておかないと部材不足で依頼しても断られる可能性ありますよ。うちは外側は共有部の美観に関わるし、ご近所から言われるのも嫌なので付けました。施工当日に外側のカバー仕上げが思ってた以上に良かったので、室内も依頼しましたが部材不足で断られました。室内の取り付け位置や梁の形状によって必要部材が変わるから持ち歩かないとおっしゃってましたよ。費用は掛かるけど室内も依頼しとけばと後悔してます。ちなみにグレイシャスは室内は分かりませんが、共有部はほとんどの世帯がカバー仕上げになってます。剥き出しの家は目立ちますよ。

[673: 入居予定さん]

室外機のカバーってホースのカバーですか？

[674: 匿名]

室内機と室外機をつなぐ銅配管とケーブルを覆う化粧カバーです

[675: 入居前さん]

あまり、マンションベランダのエアコンホースの化粧カバーの有無を気にしたことがなかったけど、
気にして近所を見てみると付けてない家もけっこう有りますね。
グロリアヒルズは壁が白なので（側壁以外）テープ巻でも外観を損なうってことはないのでは？

[676: 匿名さん]

エアコンの設置工事はとかく価格の安さで選びがちですが、エアコンを長く利用する予定でしたら、少し追加料金はかかりますがエアコン化粧カバーの取り付けをおすすめします。エアコン化粧カバーとはエアコンの配管に樹脂製のカバーを取り付けるもので、多くの取り付け業者でオプション設定しているものです。化粧カバーは室内用と室外用があり、配管がスッキリ見えるので見た目を良くする目的で取り付けられます。しかしながら、このエアコン化粧カバーは見た目だけではなく実用上の大きなメリットがあります。エアコンの劣化が最初に始まるのは屋外の配管です。配管にはスポンジのような材質のカバーで覆われ、上からビニール製のテープが巻かれているのが標準ですが、エアコンの配管は常に日光を浴びたり、風雨にさらされているので数年で劣化してきます。テープが剥がれて剥き出しになってしまうとエアコンの性能に影響が出るばかりか、配管から漏れの原因になりかねません。エアコン化粧カバーをつけておけば配管の劣化が防げるという、実用上のメリットもあるのです。

[677: 入居予定さん]

なるほど。じゃあ付けよう。
調べてみたら配管カバーではなくて、エアコンの室外機自体のカバーってゆうのもあるんですね。
廊下側は共用部なので勝手に室外機カバーなんて付けられないのかな？

[678: 契約済みさん]

つけることは可能です。
重要事項説明書に書いてますよ

[679: 契約済みさん]

廊下側に化粧カバーつけなかったらお隣さん達に『あの家むき出しよ！外観を損ねるわ。ケチりやがって』
とかないですか？

[680: 入居予定さん]

そんなこと言わないよ（笑）

[681: 契約済みさん]

気にしすぎです(笑
でも、むき出しは傷むの早いですよ。

ところで、火災保険の計算で建物価格計算してたのですが、
ほとんどが土地代で、建物って意外と安いんですね。
保険屋に言われた保険金額多すぎじゃないですか？

[682: 契約済みさん]

建物価格の計算ですが、
消費税からの逆算で計算すれば良いですよね。

私の場合は、建物価格は三分の二でしたよ。

[683: 契約済みさん]

たぶんそれ共用部分含んでません？
共用部分は組合で加入するから、専用部だけでいいんじゃないですか？

[684: 入居予定さん]

契約期間を考えれば、万が一のためとしては妥当な金額だと思いますが。
提示された金額がいくらかは分かりませんが。

[685: 契約済みさん]

６８２です

専有部分のみで計算しましたけど。。。

[686: 入居予定さん]

部屋の金額が人それぞれなんだから、
いくらの保険入るかは人それぞれ。

ただ、万が一のときには、専有部分の価格分しか保証されないってだけ。

[687: 入居前さん]

皆さんは表札はどうされますか？
うちはまだ準備してないのですが。
あとエントランスのメールBOXには名前を出しますか？

[688: 入居予定さん]

表札はパソコンでプリントの予定。
メールBOXにも名前が無いと郵便屋さんが困るように思うのですが・・・

[689: 引越前さん]

うちもまだ表札準備してないです。
内覧会のときメールボックスを外側から見忘れていたことをいま思い出しました。

そういえば、ゲストハウスって入ったことある方っておられますか？
ちょっとどんな感じか気になります。

[690: 入居予定]

うちは表札は、ステンレスか透明のやつで買う予定です。
メールボックスも配送間違えないとは思いますが、念のため出しますよ。
サイズがあれば玄関の表札と一緒に買います。
メールボックスの表札は通販とかでありますか？

[691: 匿名]

確認会って今日からですかね？

[692: 匿名]

確認会行ってきました。
雑な処理の再直しと新たなキズなど指摘して、再確認会があります。
何だかなぁ……って感じですね<(_ _)>

[693: 契約済みさん]

このままなぁなぁで入居させられそう。。。

[694: 匿名]

確認会行ってきました。指摘事項の3/1は手付かずや、仕上がり不足で再直しとなりました。更に新たなキズが10箇所余りあり、指摘せざるを得ませんでした。指摘箇所については、担当者が一つずつ確認説明をしてくれたので、少しだけ安心感がありました。ただ、指摘箇所以外の明らかな施工不良箇所が判明したことと、新たなキズの発生には幻滅しています。これから確認会の皆さんは、目を皿のようにしてチェックしてください。ちなみにうちは再確認となりました。

[695: 引越前さん]

新たに引っ越しで傷が付かないことを祈るばかり

[696: 契約済みさん]

ゲストハウスとゴミ置場見れましたか？
確認会の時は、現場事務所ともの置場になっていたので。

訂正箇所については残念ですね、しっかり見たいと思います。

[697: 入居予定さん]

上の方で見かけた火災保険について質問なのですが、
見落としかもしれませんが、共用部の保険について契約書に書いてありましたか？

[698: 入居予定さん]

共有部分の損害保険については管理規約に記載されてますよ。

[699: 契約済みさん]

管理規約8ページに書いてますよ。
共用部分の火災保険は管理組合側で入るそうです。

[700: 入居予定さん]

ゲストハウスとゴミ置き場、見られませんでした。
ゲストハウスは現場事務所機能の片付け中、
ゴミ置き場は施錠されていました。
気にはなりますよね。