グロリアヒルズ多摩境【入居予定版】

[入居予定さん]

完売ということなので入居予定版を立てました。
入居予定の方々でいろいろ情報交換しましょう。

[401: 契約済みさん]

2月に支払う諸経費の連絡きました？

[402: 契約済みさん]

⬆

諸費用の連絡は、確か二月の上旬だったと思います。

[403: 入居予定さん]

その前に駐車場の結果ですよ。

[404: 契約済みさん]

全世帯が車所有するもんですかね？自転車もそうだけど。

[405: 入居予定さん]

何故に？

[406: 契約済みさん]

車を所有しない家庭があれば駐車場にも空きができて、来客用も増やせるんじやないかと。
たしか3台くらいしかないですよね？

[407: 契約済みさん]

全世帯に駐車場確約が売りのひとつだったはず。

[408: 匿名]

空きがあれば、２台目希望者が抽選だそうですよ。それでも余れば来客用かな？

[409: 入居予定さん]

ハードプロテクトは内覧業者で頼むと、高いですね。
自分で見つけるか、知り合いがたのんだ業者さんで頼むのがいいかと。
マンションで頼むとマンションにお金が入るようになっているので、高いんですよ。
我が家は前からお世話になっている、業者さんに頼みます。
因みに、生活流通さんです。

[410: 契約済みさん]

>>409
生活流通ってハードプロテクトではないような。。。
コーティングの種類無視して、高い安い言われたら、そりゃハードは高くなるはずです。

もちろん、マンション斡旋業者だから高いってのもあると思いますけど、
ハードプロテクトはＦＣ経営してるから、どの会社もほぼ同じ金額だった気がします。
１㎡＝５５００円くらいだったような。

うちも今検討中ですが、たぶん、廊下とＬＤ限定にしてハードプロテクトでお願いすると思います。

１０年保証だし、斡旋業者の方がクレームつけやすいですしｗ

[411: 入居予定さん]

ハードプロテクトは見た目あまり良くないですね。
グレイシャスヒルズに知り合いがいるんだけど、なんか良くないですね。
他にも種類があって見た目綺麗なのにしようと思います。

[412: 契約済みさん]

具体的に

[413: 入居前さん]

オプションのナノマニキュアにした人居ないの？

[414: 引越前さん]

なんか良くない？
子供か？

[415: 入居前さん]

正確にはフロアマニキュア・ナノでした。

[416: 入居予定さん]

１／２５の写真、サウスのエントランス

[417: 入居予定さん]

ミッドのエントランスとキッズルーム

[418: 入居予定さん]

立体駐車場の入り口

　　　　　・・・もうすぐ内覧会ですね。

[419: 引越前さん]

写真ありがとうございます。

エントランスは自動ドアになってるのかな？

[420: 入居予定さん]

多分、自動ドアでオートロックだと思うのですが・・・
サウスのエントランス、ドアの解錠操作パネルみたいのが設置されています。
（画像拡大して見てください）

[421: 引越前さん]

>420
ありがとう。
確認したら、性能、品質ガイドブックにもオートロックドアと記載されてました。

[422: 入居予定]

サウスは、エントランスに車寄せできるんですかね？
ガードレールが無さそうだからできるのかな？？

[423: 入居予定さん]

サウスのゲストハウスを覆う真っ黒な背の高いフェンス。違和感が有るなぁ。・・・モデルルームの模型では細い格子状のフェンスだったように思うんだけど。

[424: 引越前さん]

駐車場の結果きましたが、第一希望にはならず
第四希望の場所でした…。
結構倍率が高かったのでしょうか……。
ちょっと残念です。

[425: 契約済みさん]

安さ重視だったので、人気のないパズル式狙い打ちできました。

[426: 契約済みさん]

駐車場抽選結果来ました。
頑張って第１２希望まで出した結果
第１０希望の場所が…
使用料が安くなったって事で 前向きに考えよっ。

[427: 入居予定さん]

多くが小型車規格ですからね。
残念です。

[428: 内覧前さん]

どこを希望していたのか忘れてしまいました(-"-)

[429: 内覧前さん]

もうすぐ内覧会ですが、みなさんは持ち物で
「これは必要だろう」
といった物はありますか？

当方、内覧会なんて初めてなので、皆さんの意見を参考にしたいと思っています。

[430: 契約済みさん]

デベの早く終わってオーラに負けない心

[431: 契約済みさん]

内覧会は楽しみですね。

当日の持ち物として
１．チェックシート（ネットからダウンロードしたもの）
２．水準器（今回購入しました）
３．ライト（見えにくい箇所を見やすくする）
４．カメラ（不具合箇所などを記録しておく）
５．メジャー
６．紙テープ（不具合箇所をマーキング）

こんなものでしょうか。

事前にチェックする点を洗い出しておくつもりですが、
結構時間がかかりそうな感じです。

皆さん、頑張りましょうp(^_^)q

[432: 匿名]

我が家は知り合いの紹介で内覧会同行サービスを頼みました。
\42000円也

[433: 入居予定]

内覧会の開始時間は決まってますが、終了時間は決まってないので、気が済むまで見学できる感じですかねー

どう考えても3時間位かかりそうな…

[434: 契約済みさん]

駐車場や駐輪場などの抽選結果も届き、来週からは、内覧会ですね。
内覧会当日に、家電・家具の事前確認を予定しています。
デベロッパーさんにお願いして、その間も家族総出で部屋の確認をしようと思っています。
デベさんの早く終われオーラに負けない様に頑張ります。

[435: 契約済みさん]

約1時間って書いてましたよ。そんな短時間で終えるつもりないけど。

[436: 内覧前さん]

２時間は確実に見ますね。

[437: 契約済みさん]

今頃第一陣が内覧中でしょうか

[438: 入居予定]

内覧会、感想聞かせて下さい！
お待ちしております!!

[439: 入居予定]

うちは明日なのですが、今日行かれた方ぜひ画像もおねがいします!
内覧会行かれた方の書き込みたのしみです。
家が遠くてあまり見に行けないので、いつも画像のアップ楽しみにしてます。いつもありがとうございます。


話は変わりますが、町田市の認可保育園の結果は2月上旬と聞いたのですが、だいたいいつ
頃くるかご存じの方いますか?

[440: 入居予定さん]

町田市の保育園入園のしおりに
結果は2月15日発送予定とありましたよ。

[441: 入居予定]

ありがとうございます。

保育園と幼稚園事情がよくないので、子供の預け先が決まるまで安心できませんね、、

[442: 入居予定さん]

住宅コンサルの内覧会マニュアルは見た方が良いですよ。
チェック方法の参考になります。

[443: 入居予定]

引越し日、一番混むのはやはり2日、3日でしょうか…
積み降ろし待ち嫌ですねー

[444: 契約済みさん]

10日の大安じゃないですか？

[445: 入居前さん]

昨日、内覧会行ってきましたー！
初めての事だったので口コミとかを調べて行ったんですが、
時間も（事前の書面では1時間程度とありましたが）特に
事前に言われることも、せっつかれる事もなくゆっくりできましたよ！

ご家族で着ているグループが沢山いて、
小さいお子さんを連れた家族が多かった気がします

我が家は2時間半くらい見て回りました・・・
夕方になると寒いので午後～の方は防寒（スリッパも）必須です！

電気は先方で裸電球をつけてくれてるので、全室しっかり見られます
（水も出ましたが、トイレは1Fの共同トイレのみ使用可）

付箋も持参しましたが、現地で用意された緑の紙テープのみしか
使用できないので、持参する必要はありません。足りなくなったら貰えます。
（持って行っても結局ははがすことになるので）
専有スペースは結構よく仕上がってましたが共用スペースの直しが
まだ間に合っていないようで、靴跡とか雑な仕上げ方が見られました・・・

自走式駐車場ですが、想像していたよりも斜面は傾らかでした
（自分はもっと傾きがあるのかな、と思っていたので）
全体的には良い感じに出来上がったなじゃないかな、と私は思いました

あんまり参考にならない報告ですみませんでした

[446: 契約済みさん]

お疲れ様でした。
指摘事項ありましたか？

[447: 契約済みさん]

445さんが書いておられますが、
（夕方に限らず）床がすごく冷たい為、スリッパは必須です。
足用カイロがあってもいいかも。

[448: 契約済みさん]

オプション会で購入したものは、何かついてましたか？
照明・建具など…

裏の緑地はどんな感じなんでしょう～
手入れはされていましたか？

楽しみです。

[449: 入居予定]

今、内覧会行ってきました。
部屋はまあまあ満足というかんじです。
クローゼット等のビスカバー無しが6箇所もあったので、これから行く方は要チェックした方が良いと思います。
あとは玄関のビス忘れが一ヵ所のみで、気になる点はなかったです。
写真少しだけどとったので、載せますね。
グリーンテラス側廊下と緑地です。

[450: 入居予定]

エレベーター前のミッドテラス側

[451: 入居予定]

一階エレベーター前の通路
緑地が見えて意外に素敵でしたよ。

[452: 匿名]

ウチも行ってきました。
細かいですが、クロスのキズや建具との隙間など。60カ所くらい見つけ、テープでマーキング後に担当の方に見てもらいました。
懐中電灯と脚立持参しました。

みなさん頑張って下さい！

[453: 契約済みさん]

60箇所ってマジですか？
建具との隙間って、パテ？で埋めるしか対処方法ないですよね？
いずれまた隙間できそうでイヤですね

[454: 匿名]

452です。
爪が引っかかった程度ですがね。
気になった所を全部見せてみたら、直すとの答えがありました。
本当に重箱の隅をツツクようなものばかりですが、高い買い物と言う事で。

[455: 匿名]

連続でスミマセン。452です。
フローリングと壁との境を踏むと接着が剥がれるような音がしました。
良かったら参考にしてください。

[456: 入居予定さん]

451さんの写真を拝見すると
「入梅前の草取り」とか、
「梅雨明け後の再草取り」とか、ガンバらないと夏草に負けそうですね。

[457: 入居予定さん]

４５５さんの「剥がれるような音」
下記URLに「床鳴り」として解説されていますね。
http://www.professional-eye.com/manual.html

我が家でも内覧会のときにパキパキ鳴っていましたが、
一応大丈夫かなって思うことにしました。

[458: 入居予定]

写真には写ってないのですが、緑地には切ったままの木が転がってたりして自然のままって感じで手入れしてる感じではなかったです。
フェンス内は、落ち葉とかキレイにしてあったから雑草はすごいかもしれないですね。
エントランスは、正直諦めてたとおり高級感はないですね。
でもエントランス前は、すごく日当たりが良くて、キッズルームもまだ遊具はなかったですが明るかったです。

[459: 入居予定さん]

庭園では無いですからね。
不満は入居後に改善しましょう。

[460: 引越前さん]

マンションの草取りって住人でやるのですか？

[461: 入居予定]

内覧会行ってきました。

浴槽をサーモバスにされた方いらっしゃいますか？
排水溝あたりから手を入れて触ってみたら、側面しか断熱材が貼られていませんでした。
担当者に立ち会ってもらって側面のカバーを外してもらったところ、やはり底の部分に断熱材は貼られていませんでした。
メーカーに確認しないと分からないとの事でしたが、イメージ図面では底まであるし、もしこれで完成品だとしたらサーモバスの意味がないと思いました。

[462: 匿名]

皆さん情報ありがとうございます！
家は今日の14時からなので皆さんの情報を参考に内覧会に臨んでこようと思います。
引き続き書き込みお願いいたします。
家もサーモバスにしたので確認しようと思います。

[463: 引越前さん]

うちもサーモバスですが…

～サーモバス：
厚さ5～15mmの専用浴槽保温材（発泡樹脂シート）で浴槽を包み、温まった熱を逃がしません。～

底に断熱材が貼られてなかったら意味ないですよね。
エフロンをはずして確認しましたが、まさか底部に貼ってないとは思わなかったので、そこまで確認してないです。
確認会で再度チェックしてみます。

[464: 匿名]

クローゼットのビスカバーってどんな物ですか？
ちゃんとあるか心配になりました。後、サーモバスはどうやって確認したら良いのでしょう。
担当の人がずっとついているのですか？

[465: 入居予定さん]

結構疲れます。
後半はあきました。

[466: 入居予定]

内覧会を終えました。
指摘次項が、かなり多数ありました。
クロスの剥がれや、糊汚れ、家具の立て付けなど…。全体的に、こんな状態で、よく内覧会を迎えられると、びっくりする仕上がりでした。
これから内覧会を迎えられるかたは、しっかりチェックしたほうがよろしいかと。

[467: 入居予定さん]

部屋ごとに施工状況は違うでしょうね。

[468: 入居予定さん]

床の汚れ、傷、巾木の汚れ、クロスの汚れ、はがれなど40か所以上指摘しましたが、
特に問題無かったっていう方もいるんですかね。
本来であれば部屋によって施工状況が大きく違ってはいけないと思います。
とにかく疲れました！

[469: 契約済みさん]

投稿ありがとうございます。
大変参考になります。

内覧会前に、デベさんは確認しないんですかね～
見つからなければ良いと言うことなのでしょうか？!!!!


サーモバスの投稿はあり得ない部類だと思います。

床やクロスなど、施工した職人さんも自覚ないんでしょうか？
何か寂しくなります。

気合い入れて確認します。

[470: 入居予定さん]

初日に行きましたが皆さんが書き込んでいる内容を見るといかに自分が見落としていたのではと不安になってきました
主にクロスの傷や汚れを指摘したくらいでした。もっと細かい所はあったのかもしれない・・・
確認会であらためて指摘が出来るのでしょうか　無理かなぁ

[471: 入居予定さん]

サーモバスの正解が分からないし、他の内覧会状況も分からないから、意見のしようが無い。
自分の感覚を信じるしかないです。

[472: 引越前さん]

まぁ～同じ職人が施工するわけではないからね
下手くそな人もいるだろうし

[473: 入居前さん]

やっぱり　グレイシャスの人が言ってた通りだった。

所詮言われたら直すのレベル

想像通りでした。

ショックです。

[474: 入居予定さん]

クロスは薄い、たぶん安いやつなので、扱いにくかったのかと想像。だから、細かい部分が雑に。
クロスは細かくても指摘すべきです！

[475: 入居予定さん]

サーモバスの件で質問です。
パネルって何処のところでしょうか?
外せるパネルなんて無いんですけど。

[476: 入居予定さん]

今日は書き込みがずいぶん多いですね(゜o゜)
私も今終わって帰ってきました。
共用部の仕上がりは、好みもあるでしょうがうーんという感じです。
専有部はグレイシャスの書き込みや皆さんの書き込みをみて、覚悟していったのですが、思った以上によく仕上がっていました。細かい指摘（クロスの傷など）はいくつかしましたが、全体的には満足です。

[477: 入居予定さん]

>461さん
　うちもサーモバスにしたのですが、そこまで確認していませんでした。
　もし、メーカーに確認して何かわかったら教えてください。

[478: 入居前さん]

>475さん
浴槽の前面パネルは外れると思いますよ。

[479: 引越前さん]

うちもサーモスなんだけど
サーモス専用の蓋があったから完全にサーモス仕様だと思ってました。
まいったね・・・蓋だけだったりして（苦）
逆に注文してないのにうちの風呂
「やたら保温時間長いんだけど」
なんて超ラッキーな人もいたりしてね！
入居後に使ってからでないと分からないのはキツイ

サーモスバス特有の形なら一目　だったのになぁ～
ちなみにグレイシャスは標準装備
あちらの方はど～したのかねぇ～？

[480: 契約済みさん]

そんなに指摘箇所発見した方は、お一人で見つけたんですか？
それとも、内覧業者同行ですか？

[481: 入居予定さん]

エレベーターの狭さにびっくりだ
あんな狭さでカート入れられたら乗れね～

通勤ラッシュ時間帯は乗れない？

ありゃ～引っ越しも時間かかるぞ～

[482: 入居予定さん]

サーモバスはイナックスの商品だからね。
長谷工が取り扱ってる商品ならまだしも、外注業者が取り扱ってる商品をけちることはないと思いますが…。

[483: 入居予定さん]

外注（害虫）だろうが付くべきものが付いてなきゃ
ケチはつける

[484: 引越前さん]

立体駐車場は思いのほか広かった。
随分と遠くから転居される方が多くてびっくりしました。
（車のナンバーで）
ようこそ町田へ

[485: 入居予定さん]

４７８さん　ご回答ありがとうございます。

[486: 入居予定さん]

内覧会終わりました。

全体としてよく仕上がっていたと思います。
多少の細かい傷や汚れはいた仕方ないかなぁ。
人間がすることですから。。。

サーモバス、確認しました。
皆さんが指摘されている通りに、そこの部分は保温材はついていませんね。
業者に確認するということなので、その結果次第ですね。

オプションで付いていない物もあるので、次回の確認会もしっかりとチェックが必要です。


あぁ〜、引越しが楽しみです！

[487: 内覧前さん]

あとはどんな指摘箇所がありました？教えて下さい。

[488: 契約済みさん]

449の写真見て気になったのですが、廊下側の部屋のエアコンのドレン排水って廊下に垂れ流し？

[489: 入居予定さん]

指摘箇所は、

１，壁のクロスや床の汚れ、傷、窪み
２．床のビビリ（特に廊下が気になりました）
３．ドアノブのぐらつき
４．床と巾木の隙間
５．洋室床の傾き（水準器で僅かですが。。。）
６．キッチンの引出し不良 など

結構指摘しましたが、こんなもんかという感じです。

[490: 入居予定さん]

>488さん
　よく見る廊下に浅い溝がありませんでしたか？
　共用廊下の室外機はそこに排水が流れるように設置します。

[491: 入居予定]

うちはクロスとフローリングの細かな傷は、再チェックも面倒だしそれくらいすぐつくのでだしませんでした。
ビスカバーは携帯では写真とらなかったので、のせれないですがネジが直接見えないように上からつけてあるプラスチック?っぽい白いカバーです。ビスチェックすればすぐわかりますよ。
細かな傷も出せば30位あるかもしれないですが、うちは目立つ傷と他ので10箇所弱しかださなかったです。
でもせっかくの新築なので、直してもらえるものはキレイにしてもらった方がよいかもしれないですね。

[492: 契約済みさん]

トイレの型番とか便座のサイズを内覧会の時にチェックした方いらっしゃいますか？
自分で温水洗浄便座を着けようかと思っているのですが、マンションのINAXの便座は出来ますか？

[493: 契約済みさん]

うちも自分でつける予定なのですが、
右奥の柱って全部屋共通ですかね？
すごく邪魔な気が。。。

[494: 入居予定さん]

＞492さん

できますよ。当マンションは標準サイズだと思います。
以下は抜粋。
便座のサイズには、腰掛便器の大きさにあわせて、エロンゲートサイズ（大形）とレギュラーサイズ（普通）の2タイプがあります。
違いは便器の開口部の大きさで決まります。
ウォシュレットを取付けの際は、便座を持ち上げて便座の取付け穴から便器先端までの縦サイズと、便器の開口部分のサイズを測ってご確認ください。

エロンゲートサイズ(大形) 便器の開口部360〜380
レギュラーサイズ(普通) 便器の開口部320〜350

※ウォシュレット取付け時は、便座取付け穴の間隔140mmとタンクまでの距離50mm以上も併せてご確認ください。

エロンゲートサイズ（大形）・レギュラーサイズ（普通）兼用便座をレギュラーサイズ（普通）便器に取り付けた場合
便座の先端が便器の先端より多少出っ張ったり、便器のふちが見えることがあります。

また、便器のメーカーと便座のメーカーは同じでなくても大丈夫です。

[495: 入居予定さん]

エアコンをオプションで既に設置された方いらっしゃいます？廊下側のドレインの状態が気になります。写真等で教えていただけるとうれしいです。

[496: 入居予定さん]

オプションのエアコン設置の場合は排水管は塩ビ管を使用して見た目良く施工されるんじゃなかったかな。
室内、室外のホースも化粧カバーを付ける分、施工費用が高かった気がします。

[497: 匿名さん]

普通マンションの玄関側にエアコンをつける場合排水の水は共用部分を流れるため溝が付いて共用部分の通路がぬれないように作られています。ベランダ側にも溝はついてます。

[498: 契約済みさん]

床鳴りの許容範囲がわからない

[499: 入居予定さん]

音はしょうがないようです。
凸凹ってないか⁉かな。

[500: 入居予定さん]

フローリングの音は、
何か割れるような「パキッ」という感じの音です。