クレヴィア蘆花公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

100平米超のお部屋は競争になりそうですね・・・

所在地：東京都世田谷区粕谷一丁目374番（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.80平米～100.83平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：東京建物
販売代理：伊藤忠ハウジング
販売代理：新日本建物

物件URL：http://www.roka108.jp/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[580: 入居済み住民さん]

年齢層はみなさんがおっしゃるとおりだと思います＾＾
安い価格帯があったとはいっても２０代の方だとなかなか手が出ない価格ですし必然的にそうなってしまいますね^-^

[581: 入居済み住民さん]

実際に入居したら、予想以上に暮らし易かった。正直、もうちょっと不便を感じるかなと思っていた。

[582: 入居済み住民さん]

先日、突然玄関先のインターホンが鳴りまして
換気のフィルターの掃除の説明ということで家に上げてしまったんですが。
結局はフィルターの販売でした。名刺も出さないし、ネットで販売ないんですか？と聞いたところ
消費税が上がる為に直していてネットはお休みしてますとのことでした。まだ先ですよね？
では、資料をポストに入れておいてくださいと申し上げたところ入っていませんでした。
とっても怪しいですよね。
お値段も2~3万してました。明日、管理人さんにでも聞いてみようかな？と思ってます。
新築マンションなのできっと怪しい業者が出入りしているかと思いますので、皆様も気をつけてくださいね

[583: 入居済み住人]

582さん＆入居中の皆様。
我が家にも例のフィルターお掃除の業者から勧誘が来ました。
夜も割りかし遅い時間でしたのでエントランスのインターホン越しでの会話でしたが、
とても怪しかったです。エアコン下の換気のフィルターは”絶対”に変えないとすぐに傷みますとか、このマンションの方は皆様検討されておりますと。

翌日気になったので、クレヴィアのMRの営業さんに問い合わせをしましたら、エアコン下のフィルターは外して自分で簡単に水洗い出来るので掃除してもらう必要はないとのことでした。
その業者は悪徳なので無視して下さいと。新築マンションですので今後も怪しい業者が出入りすることが予想されるので気をつけて下さいねと言われました。

説明下手で申し訳ありませんが、住民の皆様お互いに気をつけましょうね！

[584: 入居済み住民さん]

582さん、583さん、換気のフィルターは我が家にも来ました。
悪徳なので無視しましょう。
入居前に配布された資料に、全てのメーカーが訪問販売はしないと記載してあります。
ですので、フィルターに関わらず、一切無視して大丈夫ですよ。

[585: 入居済み住民さん]

私も駅からの距離がどうかなと思っていたのですが、思った程遠く感じませんでした。
バス通りではない通りを歩くと、隠れ家的なお店があったりして歩いていて楽しいです。
烏山駅は商店街がいっぱいあるので全く飽きません。
環境も静かで良いです。スーパーは駅前、日用品は環八のドンキにいきます。
お洒落なランチは仙川や成城学園も近いので行きます。
昨日の雪で新宿からタクシーに乗りましたが3500円ぐらいですみました。
うちは子供がいるので大きな公園が近くにあるのも良かったし、価格、立地など総合的に
良い物件に住めて本当に良かったです☆

[586: 匿名さん]

烏山の商店街をちょっと冷やかしつつ歩いていると結構あっという間に時間がたちますよね。
私も５８５さんが書かれていらっしゃることすごく判りますよ^^

新宿から３５００円で来られるのですか＞タクシー
思っていたよりもずっとお安かった！
新宿からも近いですものね

[587: 物件比較中さん]

いいですねー。
うちは買いたかったのですが、見始めたのが遅すぎて希望の部屋が直前に売れてしまいました。
かなり前向き検討だったのでその後、営業の方から何か連絡がもらえるかと思っていたのですが
一切ありませんでした、、、。そんなものなのでしょうか。
千歳烏山いいところですよね。

[588: 匿名さん]

換気フィルターのお話を拝見して、気を付けないとと思いました。
入居してきたばかりのマンションって訪問販売がどんどんくるみたいですよね。
住民同士でこういう情報が共有できるようになるといいのですが。
気持ちよく暮らしていきたいですもの。

[589: 物件比較中さん]

まだ売れ残ってるんですか。
うちは設備と周辺環境に惹かれて一年半前にMRを訪れました。
が、徒歩13分の駅遠のわりに価格が高くてやめました。
あとMRの営業さんの印象がすこぶる良くなかった(苦笑)
残りの物件は庭付きや割高の角部屋ですから、値引きでもしない限り売れないでしょうね。

[590: 契約済みさん]

589さん
分かりますその気持ち。
ご老体だと徒歩13分すらも体にこたえますものね。

[591: 周辺住民さん]

お子様をお持ちで購入検討される方もいると思うので、ひとつ。
粕谷烏山周辺地域の今後のUR住宅の乱立で、芦花小中学校の学力低下が騒がれています。
元々私立小中学校への進学率が非常に高い地域ですから、経済的にに余裕のある家庭はますます私立に流れるようです。
近くにはお受験の名門である春光幼稚園もありますし、こちらに住むのであればある程度お受験の環境を覚悟する必要ですよ。

[592: ご近所さん]

桜上水～烏山地域は、かつて公立の学習院と言われた松沢小の流れを組んで、教育意識の高い家庭が多い。
ゆとり教育世代の頃からは、特にそういった家庭の子供は私立に進学する傾向。
芦花小中学校は珍しく公立の小中一貫校。
しかし実際に芦花中学校に進学する芦花小児童は1/4程度で芦花中は生徒の確保に躍起になってる。
粕谷地域に住むのなら中学校受験はごく普通の事。
この物件に住むなら、まあ経済的に余裕はあるんだろう。

[593: 匿名さん]

今更であり
どちらでもいいような質問で恐縮なんですけど

芦花
蘆花

どっちが主流ですか?
使うのはどっちでもいんですよね??
住所記載をするときこの辺の方々はどっちを使われるのでしょう…。

[594: 契約済みさん]

引越しの準備をしているのですが、いつも建物の前に自転車が停まっていて気になります。
常識ない人もいるんですね。

[595: 匿名さん]

まだ１００戸あまり残っているんでしょうか。
100平米超のお部屋はどんなお部屋なんでしょう。
私は知らないんだけど、世田谷は暮らすのに車はあった方が良いのか、
無くても不便じゃないのか、この辺は交通の便も悪く無さそうだし・・・。
新宿や渋谷まで時間も掛からないんですよね。

[596: 周辺住民さん]

うちのマンションにここのチラシが入っていました。（笑）

[597: 地元住民]

芦花小から1/4って確かな情報ですか？

[598: 匿名さん]

現地見てきましたが、外観がいまひとつでした。
値段相応と言えばそれまでですが。

[599: 契約済みさん]

安いですからね^^;

[600: ご近所さん]

＞芦花小から1/4って確かな情報ですか？

子供が芦花中です。
芦花小からは、学年によって違いますが1/3ぐらいが私立進学でしょうか。
千歳台小学校も校区になります（一部）

中学校の先生は、今後教室が足りなくなるといってましたけどね。

[602: 匿名さん]

どの駅も遠いんですよね。

でも3駅利用できるという前向きな見解もアリなんでしょうかね。

一駅は千歳烏山だから急行停車の強みもありますから。

小田急線と京王線、両方のユーザーの的になりそうだからあまり便利な立地じゃなくても検討者数は多そう。

[603: 匿名さん]

なんだかんだ、もう残り僅か

[604: 匿名さん]

今日も立派なチラシが入っていました。
うちは建ってまだそんなに経っていないのに。

比較しながら見るのも楽しいですね。

[605: 匿名さん]

烏山の朝の急行って、めちゃくちゃ混んでませんか？！たまに乗れないこともあるぐらい。

[606: 匿名さん]

朝の急行は込んでいますね。かといって、各停に乗ると八幡山で通過まちも。
桜上水はストレスフリーですね
仙川は、問題外。
笹塚は、土地の由緒にちょっと難。

駅まで遠く、電車でまた苦労するのも避けたいと、家内に言っています。

[607: 匿名さん]

電車は結構不便。思ったよりも新宿まで時間がかかる。
売れ残りも叩き売り始まったようだけど・・・もう少し待てばもっと安くなる。
業者に叩き売られたらおしまいだけど。

[608: 匿名さん]

京王線は桜上水までかな。各停に乗っても通過待ちがないので。
いよいよ大幅値下げですか。

[609: 匿名さん]

高いですね。なのでこの広さは当たり前ですね。
交通の便がよくないのにここまでどうして高いのか。
とても不思議ですね。
そんなに生活的な利便性もいいとはいえないのに。
やはり立地でしょうか。
都会でも緑が豊かという。

[610: 匿名さん]

４LDKで80㎡は特に広くないと思いますが。
マンションですから、できれば４LDKは欲しいですね。
家族だけの空間んではなくて、友達や大切な両親などが来たときに気兼ねなく過ごして貰えるようなマンションがいいです。
それで考えると、やはり４LDKですかね。

[611: 匿名さん]

83㎡で6400万円は高いです。
「千歳烏山駅から徒歩圏」と表示されるのですね。

[612: 匿名さん]

ここ最近、何だかパッとしない書き込みばかりで、見ていても全然参考にならないし、つまらない。この掲示板をそれなりにアテにしてる身からすると、ヒマなだけで書き込みするなら他に行ってもらいたい。下手をすれば、この掲示板の存続にすら関わる。

私は桜上水検討中なので、ここを買う気はありませんけど、何だかんだで残り２部屋。善戦している方だと思いますよ。6000万台ですから、もう時間の問題では？

[613: 契約済みさん]

昨日、値下げのチラシが来ましたね。

[614: 匿名さん]

他のスレッドでも読みましたが、ここは仕様が低いですね。
値引きで6000万割れのチラシを受け取りました。

[615: マンコミュファンさん]

何だかんだ言って、残りの２戸は西と東の角の部屋みたいですね。
何で角が残るんだろう？
角の部屋の方が先に売れてしまいそうなもんだけどな。
販売金額が高いのかな。

目の前には教習所があるんですね。
退屈しのぎに眺めていればまあまあ楽しめそうです。（笑）

[616: 匿名さん]

高くて買えなかったのでしょう。
MRに行ってきましたが、確かに仕様の低さは感じました。
外観もちょっと・・・・。

[617: 匿名さん]

チラシが入ってきます。６３３０→５９９０→５９００どんどん下がっていきます。
直接交渉すると、もう少し下げてもらえそうですね。

[618: 入居済み住民さん]

書き込みしてよいものか迷いましたが
エコカラットを自分達で施工したのですが、かなりエコカラットが余りました。必要であればお安く譲りたいと思っています。
ご興味のある方いらっしゃいますでしょうか？

ペトラスクエア PTS1 11シート 1ケース4,800円 4ケース在庫
シンプルR1 リブ ECO-303/R1 22シート 1ケース6,200円 2ケース在庫
スターターキット 7,300円 1セット 未開封

壁塗りに必要なエコぬーるも20kg缶とカラットコークが開封されてはいますがお付けします。もちろん送料はかかりません。
ご連絡の方法は検討中です。
ご質問等ございましたら、書き込みください。

この書き込みが不適切であればおっしゃって下さい。削除いたします。

[619: 匿名さん]

>>617さん
じりじりと下がってきていますね。竣工済なのでできるだけ早く売れて欲しいと考えているのでしょう。
今価格を確認してみましたが、A(スカイウイング)が6366万5229円、F（スカイウイング）が6366万5229円の表示でした。チラシを見たと言えばこの価格から値引きする形になるのでしょうか？ここからさらに交渉で5500万円台なんて無理ですかねぇ。

[620: 匿名さん]

余程の見込みがない場合でも5500万円は厳しいのではないでしょうか。
やはりボーダーがあると思います。暗黙の了解的な。
もし売れ残ってもクリアランスのように細々と販売が継続されるのではないでしょうか。
値段交渉をする価値はあると思いますが。

[621: 匿名さん]

期待大ですね。
でも、言っちゃいけないですね。

[622: 匿名さん]

値引きすることで完売できれば良いですがそれでも売れ残るようだと

当然さらに値引きされると思います。それに今値下げ価格が6000万なら

買う側としても値引き交渉をされることを予測した価格設定だと

思うので交渉次第ではさらに値引きは可能かと思います。

[623: 匿名さん]

どの程度までしてもらえるのか気になります。

ところで成約すると新生活プレゼントキャンペーンなるもので何かもらえるらしいんですが
詳細がよく判らないです。
バナーだけ見てると家電がもらえるの？

今は４LDKがあと2戸なんですか。
ファミリー向けだと４LDKって人気だと思うのですがどうしてだろうって思います。

[624: 僕も周辺住民]

それは犬ではなく、ハトですよ
ネットで確認しました

[625: ビギナーさん]

新生活プレゼントキャンペーンでテレビか冷蔵庫がもらえるみたいですよ。
詳細は分からないですが、テレビと冷蔵庫の写真が貼ってありましたから。
それから、ファミリー向けだと広いほうが良いですし、子供が居れば、部屋も欲しいですから。

[626: ご近所さん]

完売したみたいですね。

[627: 検討(過去形)さん]

祝完売ってとこですかね。
竣工後約5ヶ月ですが、ここ数年近隣では竣工後1年前後で完売なんてところもあるくらいですから、まあ、健闘した方じゃないですかね。我が家は一度検討したものの、諸事情で他路線マンションに切り替えました。だいぶ前にMRにも行きましたし、竣工後に外観も見ましたが、なかなか良いマンションですよね。いくら値引きしようが売れないところは売れません。完売したことが何よりの証だと思います。

[629: 匿名さん]

そんなに値引き提示されました？
我が家は実際MRにいきましたが値引きほとんどなかったですよ。

[630: 匿名さん]

まあ、言いたい人には言わせておけばいいんじゃないですか。恨みでもあるのか、はたまた単なる嫌がらせか。いずれにせよ、完売したのなら時期にここは閉鎖になりますしね〜

[631: 匿名さん]

完売といっても業者が買い取った物件も含んでの事だとまた売りに出されるということもあるね。
賃貸でもここなら採算はとれるかも。

[632: デベにお勤めさん]

ここ、なんて言うの？。私、読めない。