クレヴィア蘆花公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

100平米超のお部屋は競争になりそうですね・・・

所在地：東京都世田谷区粕谷一丁目374番（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.80平米～100.83平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：東京建物
販売代理：伊藤忠ハウジング
販売代理：新日本建物

物件URL：http://www.roka108.jp/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[445: 匿名さん]

大人の男性が通勤でサクサク歩けばおおよそ13分で行けるでしょう。

[446: 契約済みさん]

裏道でかつベビーカーを押していたりすると、20分以上はかかりますね。
バス通りは死亡事故も発生しているようなので（死亡事故発生地点の看板がありました）子供は気を付けないと本当に危ないです。

[447: 匿名さん]

やたら煽りますね。

[448: 匿名さん]

物理的にこの距離ではそんなにかからないはずなのですがね。
普通に歩く事を仮定しなければ、446さんの様にかかるのかも知れません。

バス通りが危険と感じるなら、将来お子さんにはなるべく裏道を通らせるべきですね。ベビーカーも同様です。
急いでいる場合や重たい荷物を抱えている場合は、バスを利用すれば良いと思います。

[449: 購入検討中さん]

世田谷区で大手デベのクレヴィアとなると、駅から10分超でも6000万円前後なんですね。。

ずばり契約した皆さんの購入の決め手を伺いたいです。

[450: 契約済みさん]

最多価格帯は5100万円台ですよ。

[451: 匿名さん]

そんな安いんだ！

[452: 契約済みさん]

現在どのくらいの価格帯の物件が残っているかわからないので
気になるようでしたらお電話してみるといいと思いますよ。

[453: 契約済みさん]

バス停から徒歩10分とかだと厳しいなぁと思いますけど、バス停近いし千歳烏と千歳船間の本数多いし２路線利用できるなら全然よいと思いますよ。
徒歩って気になる方いらっしゃるようですけど、意外とバス利用しませんかね？もしくは、自転車利用される方が多いと思います。
仕事終わりが遅いパパさん達には健康のために歩いていただいて^_^
通学・通勤がしやすいとは思います。

環八も近いですけど、ちょっと入るので騒音や粉塵も気になることもないかっていうのも決めた一つの要因ですかね。

都内はどこも狭い道ばかりですから、バス通りじゃなくても一本入れば住宅街を抜けられる歩くのに最適な抜け道はあるかと思いますよ。

[455: 契約済みさん]

449さん

確かに駅まで13分で5,000～6,000万円代中心というのは少々割高な気もしますよね。

・目の前が自然豊かな大型公園。
・静かな住環境。
・京王線と小田急線の２路線利用可でバスも充実。
・新宿や渋谷も近く、都心まで出やすい。通勤通学には便利。
・世田谷区の教育水準が高い。
・大型犬が飼える。
・東京建物＆伊藤忠の大手によるマンション。

以上の理由から、子育て環境としても抜群だと思い選びましたよ！

[457: 契約済みさん]

歩いて近くの西松屋も行けるし、公園もあるし、目の前の道も余り車もいないので、子育て環境抜群じゃないですか。

決めて良かったです。

[458: 契約済みさん]

先日、契約してきました。

決め手はやはり子育て環境でしょうか。
最寄りの公園が緑深い大型公園であることは我が家にとって大変魅力的でした。
地域の教育水準の高さ、夫の職場が京王線沿線であることも理由のひとつです。

もちろん、妥協点もありましたが、総じて満足しております。
入居が楽しみです。

[460: 契約済みさん]

ん？そんなにネガティブなこと書いてありましたっけ？欠番のところ。
欠点そんなに消されてますか？
駅から遠いとか仕様がイマイチとか残ってますけど…

[461: 契約済みさん]

駅からの遠さはやはり気になります。

通勤時や悪天候時はバスでカバーできると思っていたんですが
近隣住民の方によると、数年前にできた1000戸を超える大規模マンション（東京テラス？）の住人が同じバスを利用している為、通勤ラッシュのバスは常に満員、何台も見送らないと乗れないそうです。

駅前の駐輪場も2年先まで空きがないし、歩くしかないんですかね？
商店街の放置自転車撤去はかなり頻繁に行われるようで、駐輪場を確保できないとまず自転車利用も難しそうですね。

[462: 匿名さん]

徒歩13分程度でバス通勤かー。
私は駅から徒歩14分の所に住んでるのですが、慣れてしまっているのでそれ程苦痛に思いませんね。
正直、通勤時に歩いている人なんてザラです。
健康的でなかなか良いですよ。

[463: ご近所さん]

物件探しでは、たいてい駅からの距離が10分を超えると敬遠されるよ。
中古はまず売れない。
まぁ、それぞれの感覚にもよるだろうけど、忘れ物をした時に取りに戻ったら往復30分だからね。
真夏はきつい。
実際歩いてみるとわかるけど、信号待ちもあるし、15分はかかる。

[465: 匿名さん]

台風の日は例え駅まで10分以内でもきついのは変わらないよ

[466: 匿名さん]

ここを買うより東京テラスの中古を買ってリフォームした方が良さそう。

[467: 契約済みさん]

ネガキャンもありますが、人それぞれですからね。あーだこーだ言っても、結局は嫌なら買わなければ良いという話ですよ。まぁ、ここで色々言いたくなるのは解かりますけど。

それよりもうすぐ竣工！楽しみです。オプションも何を付けようかまだまだ迷ってしまいます。

[468: 匿名さん]

うちもです！
オプション締め切り間近ですけど迷いますね。
エコカラットつけたいけど高い～
家具も買い替えたいから悩ましいです。

[469: 契約済みさん]

オプションは割高ですよね。
他の業者で手配した方が安くすむでょう。

[470: 匿名さん]

自分で手配すると時間と手間がかかりますが、その方が安上がりなのは確かですよね。
時間を手間を買うと思えば、逆に考えればオプションも良いのかもしれませんが…。
エコカラットは湿度調整もしてくれるし、
防臭効果もあるみたいなのですごくいいですよね。
特に水回りなんていいんじゃないでしょうか。

[472: 匿名さん]

水回り用のエコカラット確かありましたよ。
割高ですけど。

[473: 物件比較中さん]

＞４７１

メーカーによってはどんどん新シリーズが出ているみたいですよ。
むしろ水周りのためのエコカラットです。
やっぱり大敵は湿気と臭いですから、多少費用を割いてでも考えてほうがいいだろうと、実は私も検討中なのです。

リフォーム時向けのものもありますので住んでいる中で様子見で考えるのもいいかなとも計画しています。

[475: 入居予定さん]

用賀の業者で見積もったら
エコカラットまあまあ安かったですよ。
うちはトイレと洗面所のクロスを汚れに強いクロスに貼り替えてからエコカラットを貼って貰おうと思ってます。
全部で１８万位でした。

[476: 契約済みさん]

契約者用のスレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369121/
情報交換しませんか。よろしくお願いします。

[477: 匿名さん]

エコカラットは自分でも施工できるようですね。
ネットに上手な貼り方が紹介されていましたが、接着剤がはみ出さないように
マスキングテープを貼りカバーするところ以外は簡単に施工できそうです。
コストも格段に安く上がりそうですし、DIYに挑戦してみようかと考えております。

[479: 購入検討中さん]

外観ほぼ完成ですね。あと約二ヶ月弱で引越し出来るのが楽しみです。新しく家具なども見に行く機会が増えました。早く引越し出来るのを楽しみにしてます( ^ω^ )

[480: 入居予定さん]

ほんとに、引っ越し楽しみですね！
色々とお金はかかりますが、はじめが肝心だったりしますからね。
うちも家具見に行く予定です。
なんだかまだ実感はわかないのですが
年明けには新しい家だと思うと毎日頑張れます！

[482: 契約済みさん]

駅遠でも公園が近いからいいかな、と思っていたけれど、実際蘆花公園に行ったら正直がっかり。
子供を考えたら、こんな記事を読んで不安すら覚えます。
http://www.milkjapan.com/1998hn15.html

[483: 契約済みさん]

アンチな書き込み多くなりましたね。
この事件だいぶ昔のようですし・・・
なんだか残念です、嫌なら書き込みせず他の物件を探してください。

[484: 契約済みさん]

482さん

何故何年も昔の事をわざわざ持ち出すのですか？
何が言いたいのでしょう。

[486: 購入検討中さん]

外観見てきました。自転車置き場は自動ドアではないんですかね？見た感じ自動ではなさそうなドアだったので気になりました。自動ドアでないと買い物の帰りなどに大変なので。

[487: 匿名さん]

まさか・・今もハッテン場じゃないですよね！？

[488: 入居予定さん]

15年も前ですよ？
しかも事件起こしたのは暴走族時代の関東連合のようですし。
今は郊外でなく中心部の方で色々とお忙しそうですよね。
ハッテン場かどうかですが、当時はそういう場所がなかったかもしれませんが
今は新宿二丁目が有名になったのであえてあの公園を利用する必要はないでしょう。
当時は日比谷公園や上野公園など有名な公園が大体ハッテン場だったようですよ。

[489: 入居予定さん]

いよいよ完成まじかで楽しみです。内覧会の日は家族総出で見に行こうと思ってます。ちなみに今日、駐車場の抽選を行ってきましたが、以外と駐車場を借りられる方が多くて驚きました。場所は気にしないので借りられれば御の字という感じでした。

[490: 購入検討中さん]

子供乗せ電動自転車は平置き以外大きさがオーバーで駐輪できませんね。
子連れ世帯が多いのに平置きが13台ってのは致命的な少なさですね。あと電動自転車も置けない場所もあって、電動自転車すら置けない可能性があるから要注意です。自転車置き場2台確保を謳ってるけど、いまどき電動自転車すら置けないんじゃ意味ないですね。

[491: 契約済みさん]

確かに、駐輪場もっと増やしてほしいなぁ。

[492: 契約済]

なんとかなったらいいですよね。駐輪場。
でもほかのマンションの駐輪場もにたようなスペックも多かったですよ。
駅からの距離を考えると、子供乗せ電動自転車の駐輪は確かにもっと考えてほしかったですね。
まぁ、そうすると1世帯2台確保が難しくなるのかな。

[493: 購入検討中さん]

ファミリー層ターゲットにしてるのに子供乗せ電動自転車が置けないってお粗末ですよね。駐車場は他で借りれますけど、駐輪場はどうにもならないので、躊躇してしまいますよね。

[494: 近所]

駅から遠いのだから、駐輪場の配慮があれば…。うちはもう少し近いですが、３台分あり、子供の分があって助かります。