クレヴィア蘆花公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

100平米超のお部屋は競争になりそうですね・・・

所在地：東京都世田谷区粕谷一丁目374番（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.80平米～100.83平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：東京建物
販売代理：伊藤忠ハウジング
販売代理：新日本建物

物件URL：http://www.roka108.jp/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[184: 匿名さん]

半分以上は売れてたよ。ここでいくらネガティブなコメント頑張って書いても周辺物件と比べて価格が抑えられてるし、眺望の良い中高層マンションに対するニーズはあるから売れると思うけどね。

[185: 匿名さん]

いくらイイと言っても、現実は売れてないよ。
そもそもこのスレ閑散としてるし、ネガもかなり少ないよ。

[186: 匿名さん]

大手デベじゃないし、時間を掛けて徐々に売っていく感じなんだろうね。

[187: 匿名さん]

不動産を販売するにあたって、時間をかけて徐々に売っていく感じ、はないだろう。なるべく早く、定価で売りたいはず。
ただ、この物件の前を通ったが、日当たりは良さそうで悪い感じはしなかった。目の前が自動車学校ということもあるかもしれないが。バス停もそこそこ近い。
ここを検討する人は近隣のオーベルとの比較になるんだろうが、どちらにせよこの辺りは環境が良さそう。

[188: 匿名さん]

駅から遠いですが、
それ以外の条件で考えると立地としては良いんですよね。
バスが使えるので、
まだ交通面では救いがあるようにも感じます。
環境としては比較的静かですし、
子育てには向いているかな？と感じています。

[189: 匿名さん]

そうですね。
現地に行きましたが、環境は静かで子育てには向いていそうです。
強いて言えば、もっと近くにスーパーがあれば良かったかなぁと。

[190: 匿名さん]

どんな物件でもデメリットとメリットの兼ね合いですよね。
同じ物件であってもメリットが大きいとみるか、デメリットが大きいとみるかで印象は大きく変わります。

我が家も周辺環境のメリットを大きく感じております。

でも、たしかにスーパーはもう少し近くに欲しいところですね。

[191: 匿名さん]

最寄のスーパーはサミットですよね。
徒歩9分なので、自転車があれば楽勝だと思いますが、
店舗が密集しておらず街中に点在する形なので、買い物が
とても不便だと感じました。
ここは通勤帰りに駅周辺で調達するのが良さそうですね。

[192: 物件比較中さん]

モデルルーム見て来ました。
最近のマンションに多いひと通りの設備は整っていると感じています。
結構売れていましたね。
特にスカイウィングは、ほとんど売れていて、購入出来る価格の部屋が残っていなくて残念です。

駅から遠いですが、周辺環境は大変魅力的ですね。

[193: 匿名さん]

と営業さんは言っています。
ご苦労さまです。

[194: 物件比較中さん]

193さん

私は営業では無いですよ。
実際に行って見て来た感想です。
私にはメリットが大きく感じたので、そのまま書いただけですよー。

[195: 匿名さん]

サミットはネットスーパーもやってます。家に届けてくれます。

[196: 購入検討中さん]

リセールはかなり困難な覚悟で、永住目的だったらいいかと悩み中。
ただ、どこに行くにも出るにも自転車必須で雨た雪や風の強い日はキツイの覚悟ですよね。
価格がお得感あるわけでもないので、もう少し待ってみようかと。
それにしても、営業さんの対応酷いですね。気をつけてほしいです。

[197: 周辺住民さん]

「1期27次販売」というのも凄いですが、価格で引っかかっちゃうんですかね。
そんなに悪いマンションには見えないんですが。
営業さんの酷い対応というのもどんな感じなんだろう…

[198: 匿名さん]

サミットはネットスーパーあるんですか。
それは使えそうですね。
駅から多少遠くてもバスがあるようですし、この環境ならうちは検討内かな。

[199: 匿名さん]

と営業さんは言っています。
ご苦労さまです。

[200: 匿名さん]

199さんて、この方何なのですか？
前にもそのような事言ってましたよね。
わざわざ何をそんなに疑って記載するのでしょうかね。
自分の心の中で思っていれば良いのでは。

[201: 匿名さん]

北側に正面入口があればなー

[203: 匿名さん]

駅から遠いと書いただけで即削除？そんな事ありえん。
本当は何書いたんだ？

[205: 匿名]

こちらもあちらも駅からは、それほど遠くないと思いますけどね。

[207: 匿名さん]

しかし近くもない。でも近いとか遠いとかは個人の感覚だからな。

[209: 匿名]

駐車場が機械式は後々辛い

[210: 匿名さん]

最寄り駅が烏山なのがうれしい。便利よね。

[212: 匿名さん]

この週末でまた売れたかな？

[213: 匿名さん]

現在開催しているサマープレゼントキャンペーンの期間が、
7月27日から8月4日までとずいぶんと短期間だなーと思えば、
第2期登録の受付期間に合わせていたんですね。
発売戸数は6戸ですが、ここにきて少々苦戦しているのでしょうか。

[214: 匿名さん]

どうなんでしょうね…。
その期間にお客さんに来てもらわないと困るでしょうからね。
烏山が最寄なのは生活しやすくていいなぁと思いますが、
駅まで10分以上かかってしまうのが気にかかります。
皆さんは自転車で行かれますか？
日常的に通勤・通学のために10分以上歩くのは健康には良さそうですが、
帰りに買い物をしてから帰ってくるときは大変そうだなぁと思いました。

[215: 匿名さん]

私は今駅から10分以上の場所に住んでいますが、歩いても慣れたら大した事無い範囲ですよ。
バスも使えるので特に支障は無いです。

ここもバスが使えるみたいなので、問題無いと思います。日々の買い物で重い荷物を持つなら自転車が一番良いのかな。

[216: 匿名さん]

私は今徒歩12分の場所に住んでますが、215さんと同じく、バスも使えるので全く問題ないです。
普段は歩きで、急ぐ時は自転車、どうしても楽したい時にはバスを使います。
ありがちな「重い荷物を持つときに大変」という状況は、そもそもそんなに多いとは思えませんし、大変な時はバスを使えばいいだけだと思います。

[217: 匿名]

機械式駐車場のコストは気になりますが、無駄な共用施設がないのは良いですね。
駅向こうのゲートマンションでは、共用施設の利用方法で揉めてるので…

[218: 契約済みさん]

共有の物って難しいですね。
ここは、あまりそういったコストがかかる物がないのが購入の決め手でした。

[219: 匿名さん]

共用施設ないんですね。この規模だとキッズルームがあればよかったかなという気はします。
近くにマンションが建っていますが、日当たりなどはどうなんでしょうか？

[220: 匿名]

近くにマンション建っているんですか？南側ですか？

[221: 匿名さん]

ライブラリールームはありましたよ。

[222: 契約済みさん]

クレヴィア錦糸公園オプション価格：
　吊り戸棚：125000
　食器洗い乾燥機PanasonicNP-45MS6W：216000～246000
　ガスコンロをIHに変更PanasonicCH-VS6R：499000
　ウォーターオーブンRinnaiRSR-30HO：499000
　食器棚(モデルルーム仕様)：344000
　保温浴槽：132000
　手摺追加：40000
　タンクレストイレ：263000
　ダウンライトセット新設：182000～413000

クレヴィア錦糸公園セミオーダーオプション価格：
　申し込み手数料：31500
　開き戸を引戸に変更：79000
　床下地補強：20000/㎡
　マルチメディアコンセント増設：75000/箇所
　ピクチャーレール(1箇所)：52000

[223: 匿名さん]

222、何がいいたいのかわからないです。

[225: 匿名さん]

遠いかな～？
クレヴィアは烏山から１２分位だし、オーベルは八幡山から１０分だし。
人それぞれ歩幅が違うから何とも言えないけど、私は遠くは感じませんでした。

外観が見えてきましたね。
背が高いから、北側から見ても大きく見えます。

[226: 匿名さん]

外観どんな雰囲気ですか？
ホームページではモダンて書いてあるけど？

[227: 匿名さん]

500万値引きしてますよ。

[228: 周辺住民さん]

外観のタイル感はイマイチって感じです。
隣のパークホームズには負けてるけど、ライオンズよりかはマシって位。
人それぞれの好みもありますけどね…

ところで、値引き始まったんですか！？
値引きされているなら、検討したい。

[229: 購入検討中さん]

先週行ってきたけど、値引きなんかしてなかったよ。本当に値引きしてもらった人は公けにしないから、この手の話は基本的にデマでしょう。

外観のタイル感は私もイマイチかなという印象を受けた。遠目に見ただけだから実際にはどうだか分からないけど。

[230: 匿名さん]

外観、CGは色味が素敵なのにね。
オーベルが実物素敵だったから、比べてしまうなぁ。

[231: 匿名さん]

さすがに値引きはないでしょうねー

自分の中では駅近部類の立地だと思ってますし交通量の多い道路沿いでもなく
わりと近くにスーパーもあり
自然環境(公園)も近くにあり

これで値下げがあったらラッキーぐらいに考えていますよ

[233: 匿名さん]

思わず、500万値引きの話に飛びつきそうになりましたが、デマですか・・・
公式ホームページに、1階の庭つきプラン住戸は庭で大型犬を飼う事が出来ると
明記しているので心惹かれています。
分譲では、庭でペットを飼うことはできないと思い込んでいたので嬉しい情報でした。