クレヴィア蘆花公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

100平米超のお部屋は競争になりそうですね・・・

所在地：東京都世田谷区粕谷一丁目374番（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.80平米～100.83平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：東京建物
販売代理：伊藤忠ハウジング
販売代理：新日本建物

物件URL：http://www.roka108.jp/index.html
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[144: 物件比較中さん]

セレブ気取りに住まれるよりは全然マシなのでは。仕様も安っぽいかどうかはともかく、ディスポーザー、食洗機、ミストサウナなど十分な設備が揃っていて、住むのには苦労しない印象。間取りも良いと思うかどうかは個人的な趣味によると思うけど、非難されるほどのものではない普通の間取り。

[145: 匿名]

田の字でしょ。
この辺りはどこも一緒。

共用部についての意見は納得。
実際、近くのﾗ○ｵﾝが数年前に安く売り出し同じ状況になってる。

[146: 匿名]

食洗機付いてると良いと思ってる人多いけど、しっかり保障期間確認したほうがいいよ。（普通は保障期間10年）
既に付いてる食洗機は、キッチン自体がメーカーじゃなくマンションオリジナルのことがあるから。

[147: 匿名さん]

＞145さん
価格が安いと共用部に私物を置きっぱなしにする家が出てくるということですか？
玄関にベビーカーが入る大型の物入れがついていたり、ポーチがついていたりすればそういう事は
なくなりそうですが、注意が必要ですね。
意外と三輪車や子供用自転車の置き場所は苦労するんですよ。

[148: 匿名]

価格が安いと、購入層に若い世代が多い。
若い世代が多いと、これから子供が増えることが予想される。
必然的に、ベビーカーや三輪車が散乱。

酷いマンションだと花台下や花台上に三輪車置いてますからね…

ここは、トランクルームもアルコーブも無いから、ベビーカーや三輪車の置場はモラルの問題でしょう。

[149: 匿名さん]

そういうお宅は1階の庭つきプランを検討されると良いかもしれませんね。
テラスにベビーカーや三輪車を置き、そのまま外に出ることができますから。
しかし、若い世帯が多いマンションでもほとんどのマンションがルールを守り整然としているはず。
要は住む人間のモラルの問題になると思いますよ。

[150: 匿名さん]

このマンションの程度が分かった感じ。
やっぱ、やめよう。

[151: 匿名さん]

庭付の物件はファミリーにはいいですよね。
三輪車って置く場所がないですから
庭先におけるのっていいと思います。
あと子供用の自転車も自転車ラックに入れることができないので
やはりプライベートな空間におけるといいなと思います。

[152: 匿名]

でも、庭付きは東向きと低層階の一階しかないんですよね…低層階の棟は南向きだけど、南側に隣のマンションがあるから日当たりが悪そうだしな〜

[153: 物件比較中さん]

日はほとんどあたらないよね。

[154: 物件比較中さん]

寂しいスレだね。
物件ホントに売れてないけど、ここでも物件の人気のなさがよく分かるね。

[155: 匿名さん]

効率よく建てる事だけに神経を使うとこのようなつくりにしかならない。
もっと住む人の事考えて作れば、もう少しまともな建物になったかもね。

[156: 明彦]

駅から遠いし材料もいいものは使っておらず、パスです。
三棟の配置が風水的にもよくなさそう。

[157: 匿名]

こちらの建設にあたり周辺住民の反対が結構あったようですが、お隣のマンションにお住いの方も同様なのでしょうか？
ご近所付き合いは、重要だと思うので気になるところです。

[158: 匿名さん]

Ggの庭つきタイプは蘆花恒春園向きですが、南東向き？は
日当たりがよくないでしょうか。
確か東は午前中のみで午後には日が翳ってしまうんですよね。
その条件で庭つきを持っても、もったいないでしょうか。

[159: 匿名さん]

このスレは誰もいない…そりゃあ売れないね。

[160: 匿名]

設備と仕様が最低ランク
いくら安くても買わない

[161: 匿名]

物件仕様は、正直値段の割にイマイチと思いました。先週末、モデルルーム見学に行きました。HPから来場予約して来場するとQUOカード1000円分をプレゼントとなっていましたが、、、

HPから予約してモデルルーム見学をしましたが、QUOカードもらえませんでした(泣笑)
後日確認すると数がなくなり次第プレゼントは終了とは記載ありますが、キャンペーンはじまったばかりのようですし、そんなにすぐなくなったんでしょうか。なくなっていたのだったらHPから記載は削除しておいてほしかったです。
せっかく見学に行きましたが、マンションの仕様と価格が微妙な上、がっかりでした。

[162: 匿名さん]

モデルルーム、ガラガラです。週末もです。

[163: 匿名]

ここ数年前、この辺りは新築マンションが結構できてますが…。
総合的にみて、このレベルの低さは今までなかったです。
もっと考えて造ればいいのに。

[164: 物件比較中さん]

ネガティブキャンペーンがすごいね。標準的な物件というのが妥当な評価でしょ。

[165: ご近所さん]

ノッポな建築物は目障りです。

[166: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。

[167: 匿名]

以前住んでいて、このエリアが好きなので近隣の色々な物件を見ています。
HP見る限り設備等も、おおよそ必要なものも装備されていて期待していました、、、

が・・・確かに総合的に考えると価格設定が微妙と思います。
仕様や間取り、眺望や隣接の建物関係も。
その上、一番気になったのは営業さんの対応です。
高い買い物する訳ですから研修等しっかりした営業さんをお願いします。
今までの中で一番酷くてビックリしました。

[168: 匿名]

売れてるのは、低い階の安い部屋がほとんど。
値段下げなきゃ売れないでしょ。

[169: 匿名さん]

駅まで実質徒歩で20分弱かかりますから、
そういう点も考慮してお値段に反映させてもらいたいですよね。
駅までバスで行く方が無難な距離ですから。
この辺り場所自体は芦花公園も近く、自然も多いのですごく気に入っています。
設備に関しては大尉要綱発電やＥＶ充電ステーションなどかなり進んでいる感じはします。

[170: 匿名]

南向きの棟の中住戸が気になります。
できれば高層階。

[171: 匿名さん]

大分販売が進んできているので、
上の方の階が残っているかどうか・・・ですね。
南向きで高層階だととても気持ちよさそうな感じかと思います。
この辺りで買物はライフか千歳烏山のオオゼキになるのでしょうか？
歩きだとさすがに遠いなという感じですね。
自転車必須です。
あとは生協やネットスーパーをうまく使う感じになりそう。

[172: 匿名さん]

この辺りは生協の車をよく見かけますよね
きっと利用されている方が多いのだと思います
でないと不便ですものね…
買物はあとサミットもありますよ
サミットが一番近いんじゃないかと思います
でも自転車じゃないときついかなぁとはおもう距離感ですけれど

[173: 匿名さん]

一番近い買い物施設はサークルKがありますが、食料品は割高なので
やはりスーパーに行く事になりますものね。
公式サイトによればスーパーで一番近いのはサミットで、徒歩9分となっています。
駐輪場も200％オーバーなので、自転車稼働率が高くなりそうです。

[174: 匿名さん]

この立地は自転車は１人１台という感じですよね。
駐輪場はまあ、足りないかな・・・と思います。
買物は自転車があればあまり困らないと思います。
それでも大変！というならば今どきはネットスーパーもありますから。
全くどうしようもない、ということは起きないと思いますよ～。

[175: ビギナーさん]

駅遠で芦花公園駅を最寄に思わせるマンション名はどうなのって思ったら、よく見ると納得ですね、芦花公園が傍にあるんだから。駅名のほうがここから取られてるわけだからむしろ相応しい名称と納得しました。

環八が公園を挟んで離れた位置にあって良かった。

芦花公園駅に行くにも千歳烏山に行くにもそれぞれ道一本のシンプルなルートというのも便利です。でも普段の買い物は駅に行くより立地南のサミットとかウェルシアのほうが近くて楽ですよね。

[176: 匿名さん]

マンションの価値は、駅近できまるのです。

[177: 匿名さん]

近くに住んでた。この辺りは静かで環境は悪くない。都内なら通勤圏内。千歳烏山駅周辺は賑わいが有る。朝は京王線登りがのろのろ運転になるのと、駅までちと遠いか。

[178: 匿名]

オーベルの方が良くない？

[179: 匿名さん]

低層と中高層のどちらを好むかによる。あと価格はこちらの方がリーズナブル。

[180: 匿名]

ｵｰﾍﾞﾙは完売間近。
こちらは半分しか売れてない。

[181: 匿名さん]

オーベルは来月入居なんだから完売間近で当たり前でしょ。

[182: 匿名]

新人の方ですか？営業の人の対応が酷すぎる。
購入する気が消えます。

[183: 匿名]

売り出して半年以上経っても、半分も売れてないの問題でしょ。
営業は、ため口でかなりレベル低い。

[184: 匿名さん]

半分以上は売れてたよ。ここでいくらネガティブなコメント頑張って書いても周辺物件と比べて価格が抑えられてるし、眺望の良い中高層マンションに対するニーズはあるから売れると思うけどね。

[185: 匿名さん]

いくらイイと言っても、現実は売れてないよ。
そもそもこのスレ閑散としてるし、ネガもかなり少ないよ。

[186: 匿名さん]

大手デベじゃないし、時間を掛けて徐々に売っていく感じなんだろうね。

[187: 匿名さん]

不動産を販売するにあたって、時間をかけて徐々に売っていく感じ、はないだろう。なるべく早く、定価で売りたいはず。
ただ、この物件の前を通ったが、日当たりは良さそうで悪い感じはしなかった。目の前が自動車学校ということもあるかもしれないが。バス停もそこそこ近い。
ここを検討する人は近隣のオーベルとの比較になるんだろうが、どちらにせよこの辺りは環境が良さそう。

[188: 匿名さん]

駅から遠いですが、
それ以外の条件で考えると立地としては良いんですよね。
バスが使えるので、
まだ交通面では救いがあるようにも感じます。
環境としては比較的静かですし、
子育てには向いているかな？と感じています。

[189: 匿名さん]

そうですね。
現地に行きましたが、環境は静かで子育てには向いていそうです。
強いて言えば、もっと近くにスーパーがあれば良かったかなぁと。

[190: 匿名さん]

どんな物件でもデメリットとメリットの兼ね合いですよね。
同じ物件であってもメリットが大きいとみるか、デメリットが大きいとみるかで印象は大きく変わります。

我が家も周辺環境のメリットを大きく感じております。

でも、たしかにスーパーはもう少し近くに欲しいところですね。

[191: 匿名さん]

最寄のスーパーはサミットですよね。
徒歩9分なので、自転車があれば楽勝だと思いますが、
店舗が密集しておらず街中に点在する形なので、買い物が
とても不便だと感じました。
ここは通勤帰りに駅周辺で調達するのが良さそうですね。

[192: 物件比較中さん]

モデルルーム見て来ました。
最近のマンションに多いひと通りの設備は整っていると感じています。
結構売れていましたね。
特にスカイウィングは、ほとんど売れていて、購入出来る価格の部屋が残っていなくて残念です。

駅から遠いですが、周辺環境は大変魅力的ですね。

[193: 匿名さん]

と営業さんは言っています。
ご苦労さまです。

[194: 物件比較中さん]

193さん

私は営業では無いですよ。
実際に行って見て来た感想です。
私にはメリットが大きく感じたので、そのまま書いただけですよー。

[195: 匿名さん]

サミットはネットスーパーもやってます。家に届けてくれます。

[196: 購入検討中さん]

リセールはかなり困難な覚悟で、永住目的だったらいいかと悩み中。
ただ、どこに行くにも出るにも自転車必須で雨た雪や風の強い日はキツイの覚悟ですよね。
価格がお得感あるわけでもないので、もう少し待ってみようかと。
それにしても、営業さんの対応酷いですね。気をつけてほしいです。

[197: 周辺住民さん]

「1期27次販売」というのも凄いですが、価格で引っかかっちゃうんですかね。
そんなに悪いマンションには見えないんですが。
営業さんの酷い対応というのもどんな感じなんだろう…

[198: 匿名さん]

サミットはネットスーパーあるんですか。
それは使えそうですね。
駅から多少遠くてもバスがあるようですし、この環境ならうちは検討内かな。

[199: 匿名さん]

と営業さんは言っています。
ご苦労さまです。

[200: 匿名さん]

199さんて、この方何なのですか？
前にもそのような事言ってましたよね。
わざわざ何をそんなに疑って記載するのでしょうかね。
自分の心の中で思っていれば良いのでは。

[201: 匿名さん]

北側に正面入口があればなー

[203: 匿名さん]

駅から遠いと書いただけで即削除？そんな事ありえん。
本当は何書いたんだ？

[205: 匿名]

こちらもあちらも駅からは、それほど遠くないと思いますけどね。

[207: 匿名さん]

しかし近くもない。でも近いとか遠いとかは個人の感覚だからな。

[209: 匿名]

駐車場が機械式は後々辛い

[210: 匿名さん]

最寄り駅が烏山なのがうれしい。便利よね。

[212: 匿名さん]

この週末でまた売れたかな？

[213: 匿名さん]

現在開催しているサマープレゼントキャンペーンの期間が、
7月27日から8月4日までとずいぶんと短期間だなーと思えば、
第2期登録の受付期間に合わせていたんですね。
発売戸数は6戸ですが、ここにきて少々苦戦しているのでしょうか。

[214: 匿名さん]

どうなんでしょうね…。
その期間にお客さんに来てもらわないと困るでしょうからね。
烏山が最寄なのは生活しやすくていいなぁと思いますが、
駅まで10分以上かかってしまうのが気にかかります。
皆さんは自転車で行かれますか？
日常的に通勤・通学のために10分以上歩くのは健康には良さそうですが、
帰りに買い物をしてから帰ってくるときは大変そうだなぁと思いました。

[215: 匿名さん]

私は今駅から10分以上の場所に住んでいますが、歩いても慣れたら大した事無い範囲ですよ。
バスも使えるので特に支障は無いです。

ここもバスが使えるみたいなので、問題無いと思います。日々の買い物で重い荷物を持つなら自転車が一番良いのかな。

[216: 匿名さん]

私は今徒歩12分の場所に住んでますが、215さんと同じく、バスも使えるので全く問題ないです。
普段は歩きで、急ぐ時は自転車、どうしても楽したい時にはバスを使います。
ありがちな「重い荷物を持つときに大変」という状況は、そもそもそんなに多いとは思えませんし、大変な時はバスを使えばいいだけだと思います。

[217: 匿名]

機械式駐車場のコストは気になりますが、無駄な共用施設がないのは良いですね。
駅向こうのゲートマンションでは、共用施設の利用方法で揉めてるので…

[218: 契約済みさん]

共有の物って難しいですね。
ここは、あまりそういったコストがかかる物がないのが購入の決め手でした。

[219: 匿名さん]

共用施設ないんですね。この規模だとキッズルームがあればよかったかなという気はします。
近くにマンションが建っていますが、日当たりなどはどうなんでしょうか？

[220: 匿名]

近くにマンション建っているんですか？南側ですか？

[221: 匿名さん]

ライブラリールームはありましたよ。

[222: 契約済みさん]

クレヴィア錦糸公園オプション価格：
　吊り戸棚：125000
　食器洗い乾燥機PanasonicNP-45MS6W：216000～246000
　ガスコンロをIHに変更PanasonicCH-VS6R：499000
　ウォーターオーブンRinnaiRSR-30HO：499000
　食器棚(モデルルーム仕様)：344000
　保温浴槽：132000
　手摺追加：40000
　タンクレストイレ：263000
　ダウンライトセット新設：182000～413000

クレヴィア錦糸公園セミオーダーオプション価格：
　申し込み手数料：31500
　開き戸を引戸に変更：79000
　床下地補強：20000/㎡
　マルチメディアコンセント増設：75000/箇所
　ピクチャーレール(1箇所)：52000

[223: 匿名さん]

222、何がいいたいのかわからないです。

[225: 匿名さん]

遠いかな～？
クレヴィアは烏山から１２分位だし、オーベルは八幡山から１０分だし。
人それぞれ歩幅が違うから何とも言えないけど、私は遠くは感じませんでした。

外観が見えてきましたね。
背が高いから、北側から見ても大きく見えます。

[226: 匿名さん]

外観どんな雰囲気ですか？
ホームページではモダンて書いてあるけど？

[227: 匿名さん]

500万値引きしてますよ。

[228: 周辺住民さん]

外観のタイル感はイマイチって感じです。
隣のパークホームズには負けてるけど、ライオンズよりかはマシって位。
人それぞれの好みもありますけどね…

ところで、値引き始まったんですか！？
値引きされているなら、検討したい。

[229: 購入検討中さん]

先週行ってきたけど、値引きなんかしてなかったよ。本当に値引きしてもらった人は公けにしないから、この手の話は基本的にデマでしょう。

外観のタイル感は私もイマイチかなという印象を受けた。遠目に見ただけだから実際にはどうだか分からないけど。

[230: 匿名さん]

外観、CGは色味が素敵なのにね。
オーベルが実物素敵だったから、比べてしまうなぁ。

[231: 匿名さん]

さすがに値引きはないでしょうねー

自分の中では駅近部類の立地だと思ってますし交通量の多い道路沿いでもなく
わりと近くにスーパーもあり
自然環境(公園)も近くにあり

これで値下げがあったらラッキーぐらいに考えていますよ

[233: 匿名さん]

思わず、500万値引きの話に飛びつきそうになりましたが、デマですか・・・
公式ホームページに、1階の庭つきプラン住戸は庭で大型犬を飼う事が出来ると
明記しているので心惹かれています。
分譲では、庭でペットを飼うことはできないと思い込んでいたので嬉しい情報でした。

[235: 匿名さん]

まだ竣工してないのに、500万も値引きする訳無い。

[236: 匿名さん]

駅から離れている事で検討してしまう人も多いでしょうね。私は駅から離れている
からこそあるこの物件周辺の環境が気に入っています。蘆花恒春園の様な大きな公園が
近くにあるのも子育て時代にはいいですよね。蘆花恒春園は夏休みなど子供向けの
イベントなどもある様です。一つ気になるのが、もう少し近くに買い物する場所が
あればいいなという点かな。コンビニはあるのですがね。

[237: 周辺住民さん]

芦花公園駅前のサミットはネットスーパーもやってますよ。

[238: 匿名さん]

うーん、そんなに言う程遠くないと思いますが。
歩いた事あるけど、特別近いとは思わないものの遠いとも感じなかったです。
周辺環境を見ても、永住向きの場所だなって思います。
静かだし、穏やか〜な雰囲気。

[239: 購入検討中さん]

実際に見に行きましたが、主線道路から外れており静かなイメージでした。また道路を挟んで教習所のため見晴らしは良いと思います。駅まではそれほど遠く感じなかったです。バス停が近かったので雨の日はバスもありだと思いました。個人的には良いイメージでした。

[240: 匿名さん]

スカイウィングの高層階はともかく、低層階はテラスからの景色が教習所と電線じゃ、まず売れないだろうね。

[241: 匿名さん]

戸建の二階なんて、みんな電線見えますよ。。。

[242: 周辺住民さん]

芦花公園内～周辺は頻繁に変質者が出る事で有名です。
特にクレヴィア前の通りは夕方以降人通りが激減するから気を付けないと。
価格設定がやや高いから少数かもしれないですが、小さな子供がいるうちはクレヴィアはあまりおすすめできませんね。

[243: ご近所さん]

頻繁ってどれくらい⁉