ウェリス千里山ヒルズってどう？

[買い換え検討中]

ウェリス千里山ヒルズ　【(仮称)ウェリス千里山の駅前プロジェクト】に興味のある方、
一緒に活発な情報交換をしませんか？

公式URL：http://www.ws124.jp/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社関西支店
施工会社：株式会社 鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社（予定）

所在地：大阪府吹田市千里山星が丘5番9
交通：阪急千里線「千里山」駅徒歩3分
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：65.94平米～96.14平米 (※トランクルームを除く)


【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2012.11.28　管理担当】

[41: 検討中の奥さま]

昨日行きましたが、確かに完売では無く7割埋まったくらいでしたよ。
一部、抽選のお部屋はあったようですが。

嘘はよくない。

[42: 契約済みさん]

すみません。
誤情報だったようですね。訂正ください。

[43: 購入検討中さん]

行ってみて感じたのは、割高感が大きいということ。周りも本当に工事だらけで今後どんな街になるのか見当もつきませんでした。南側はともかく、西側の部屋はほんとに西日がきつそう・・・。帰りに近くの不動産屋さんに寄って近くの中古物件の情報を聞きながら情報収集したのですが、不動産屋さん曰く、「あの辺の新築買うのなら、周りのローレルやプラウド、ジオなどの中古物件を値頃で購入された方が賢明かもしれません。このご時世に建てるのと、10年くらい前のプチバブルの時に建った物件では、建物の出来がかなり違います！なかなか売りも出ないですけど・・。」とのこと。自分たちの商売に関わるセールストークであることは間違いないのですが、確かに納得の部分もあります。なんか、昔のマンションより安っぽく感じます。

[44: 契約済]

良い物件だと思います。ここ３年ぐらいかけて家を探していました。千里中央、茨木、豊中など、なかなか希望の物件がなかったのですが、ここは希望に近かったので決めました。環境（静か、排気ガス少ない）、利便性（駅３分、阪急電車）、子育て（学区、近くに大きな病院）、防災面（地盤固い、高台）など総合的に判断しました。設備、デザインは他とかわりなく、可もなく不可もなくだと思いますし、自走式駐車場の方が良かったのですが、欲を言えばきりがありませんしね。モデルルームに来られて方も感じの良い方が多かったので。確かに１０年前の物件と比べると最近の物件はどこも安っぽく感じますね。

[45: 匿名さん]

私は中古物件も何件か実際見ましたが、
10年くらい前のプチバブルの時に建った物件は確かに仕上げ材いいもの
使ったりしていますが、設備や水廻りは傷んでたり
食洗器や床暖房はオプションなことも多く、設備の有無が部屋毎に違ったりします。
廊下もバルコニーもいたるところタイル貼りまくってるところ多いですが、
大規模改修時の調査が大変で費用がかかります。

今の新築物件は10年、20年前のマンションのいろんな不具合やメンテについて
研究と反省のもとに建てているので中古に比べて品質は安定してるように思います。

中古は間取りがいいと思っても使用状態を実際見てみないとわからないし、
ほんとにいい物件はすぐ押さえられてしまうから即決する覚悟がいるし、
（気に入った物件はほんとにみごとなほど週をまたぐともう契約にはいる見込みですっていわれた。）
なかなか決まらず不動産屋に何回もあちこち見せてもらうのも気が引けてくるし。

まあ、新旧問わず、家さがしは巡り合せですよ。

[46: 物件比較中さん]

立地が非常に気に入って、購入を検討しています。
他もそうですが、西向きと南向きでかなり単価が違うようですね。
予算からすると西向きになりそうなんですが、この高台で西向きってどうなんでしょうね？
そうとう日差しに悩まされそうですが。
それにしても約半数が西向きのマンションも珍しいですね。

[47: 購入検討中さん]

私も現地に行きました。静かですね。小鳥のさえづりも聞こえました。新しい街にも期待大です。そうそう、確かに西日キツそうですね。でも、バルコニー広いし、フィルムとかカーテンとかで対策とれるかな。それよりも、西向きは前に障害物がないので、低層階でも眺めはいいと思います。玄関側が東向きなのもいい。朝日を浴びて起きられそう。現在、南向きなのですが、北側の部屋の寒さと結露に悩まされています。それで、私は西向き中層階を中心に検討中です。

[48: 契約済みさん]

私も第一期完売と聞きましたよ。

千里山は、今は確かに工事だらけですが、住んでいる人にはそれでも十分良さが分かる土地じゃないでしょうか。
周りを歩いている小学生、中学生、ママさん達、交通整備の方々、皆素朴で感じが良く、こじんまりした街で、私はとても気に入っています。都会とは違い、「住むところ」っていう感じがします。

[49: ビギナーさん]

南向き、76㎡、3300万円～とのチラシが届きましたが
これはやはり1階ですよね・・・？

南向きで70㎡前後で4階程度の価格を知りたいです！

子供が生後まもなくなかなかＭＲに行けなくて・・・

ご助言お願い致します。

[50: 匿名]

一階上がる毎に60～80万値段が上がりますね。

[51: 購入検討中さん]

去年よりいろいろ見てきましたが、物件的に一番良いのでは？～っと思い検討中です。
ただ・・・来年より今年建つ物件を希望していることから・・・
南千里、北千里の物件も考え中でもあります
こちらはかなり駅近く環境的にも魅力的ですが・・・まだ1年待たないとですもんね

今年建つ物件は値引きとかもあるらしく、ほんとに悩んでいます。

[52: 検討中さん]

立地的に静かで暮らしやすい物件だと思いますが、第二期販売分は、もう完売ですか

[53: 契約済みさん]

駅近なのに、幹線道路や線路から離れていて環境が良い。
なかなかない立地で気に入りました。
入居と同時期に周辺整備が終わるのも魅力です。

[54: 匿名さん]

駅近で、幹線道路や線路から離れているような環境のマンションって
数少ないのでとても魅力を感じます。
あえてマンションに住むのならば絶対に駅に近い環境を望むので
駅まで徒歩3分の条件で環境の良いマンションを探すのは意外と大変です。
駅に近いと、どうしても騒音や空気の悪さを我慢しての購入になってしまうので
このマンションはその意味でも、とても興味があります。
この掲示板での評判も良いのでますます興味が沸きました。

[55: 物件比較中さん]

北摂を中心にマンションを探しているものです。

気になる物件ですがまだモデルルームへ行けていません。
こちらのマンションの売れ行きはどんな感じでしょうか？
最近モデルルームへ足を運ばれた方がいらっしゃったら教えて下さい！

[56: 匿名さん]

マンションの結露は戸建ての北向きの結露とは比べ物にならないと
聞いてます。
今回初めてマンションを検討するので、西向きの日当たりが心配でしたが
先の方が書かれているように、フィルムなどで対応すれば大丈夫みたいですね。
今は、カーテンも良いのがあるので大丈夫ですね。

[57: 物件比較中さん]

ジワリと売れ行きが好調みたい。
南向きは結構、分譲済みになっていますね。
こちらの西向きは低層階でも見晴らしが良さそう。

[58: 物件比較中さん]

マンション南向き、正面がエントランスで、入り口になって居まが、
この建物西側に、並んでＵＲの団地が建ち、南面がベランダの様です。

此処のマンションに出入りするたびに、ＵＲベランダの干し物が目に入り、
ちょっと嫌かな？この地区の開発は、周りを団地で囲む様に成って居る
のが、う～んと考える所ですね。

[59: 周辺住民さん]

ここのマンションに限ったことではないような気がします。
URではないにしろ、隣に何かしら建っているのでは？
隣の建物の洗濯物が目障りであれば、
田舎に住まないといけないですよね。

周辺に住む者としては、駅周辺が整備されるのは嬉しいです。
どんなマンションが建つのか楽しみです。

[60: 周辺住民さん]

隣に、分譲マンションなら、安心で大丈夫！

隣に、賃貸ＵＲなら、問題大でしょう！

住む人達が、自分の家と思って住むか、
他人の、家として住む人達かの違いは、
あらゆる所に、出て来るのでは？

今まで駅東の道沿いは、汚く狭かったので、
整備されるのは、楽しみですね。