ウェリス千里山ヒルズってどう？

[買い換え検討中]

ウェリス千里山ヒルズ　【(仮称)ウェリス千里山の駅前プロジェクト】に興味のある方、
一緒に活発な情報交換をしませんか？

公式URL：http://www.ws124.jp/
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社関西支店
施工会社：株式会社 鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社（予定）

所在地：大阪府吹田市千里山星が丘5番9
交通：阪急千里線「千里山」駅徒歩3分
間取り：3LDK～4LDK
住居専有面積：65.94平米～96.14平米 (※トランクルームを除く)


【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2012.11.28　管理担当】

[22: 匿名さん]

全国的にマンションの取引価格が下がってる中で
別のところにいいマンションが出来たから、
売ってまたそれを買えばっていうのはRiskyではないでしょうか？
（もちろん、資金面に余裕がある方なら問題ないでしょうけど。）

東京都心や梅田・本町あたりのマンションなら
今でも買値と売値のバランスがとれており、
売却時、それほど「損した」なんてことは無いかもしれませんが
やはり大阪は一旦中古となると・・・、
北摂は特にその傾向が強いと不動産屋がいってました。
永住思考の方、住み替えの方が多いんだそう。

皆さんも書かれていますが、北摂は特に供給過剰です（新古築浅物件もたくさん）。
（どこでも同じかもしれませんが）売る場合、
それらと競合することになるので、
それなりの価値にしかならないことは覚悟しないといけません。

確かにこの物件は駅近なので値下がり率は他に比べてましかもしれませんが
中古は中古だと思います。

んー、そのあたりの判断確かに難しいですよね。

[23: ビギナーさん]

ローレルコートの横？のことでしょうか？
現地は今更地なのでしょうか？まだURの建物がたっているのでしょうか？
確かに吹田市には申請（大規模開発事業構想計画書）は出てないようですが。
余ってるとしたらこんないい土地なのにね。

[24: ご近所の奥さま]

この校区の小学校は千里第二小学校になりますが吹田市では千里第三小学校と並んで人気の小学校で近隣から入学と同時に引っ越しを検討されているファミリーが多いと聞きます。でも基本的に戸建エリアで分譲マンションの戸数が少なく希少なエリアだと思います。

[25: 土地勘無しさん]

昔から吹田の小学校って水泳教育が厳しいと有名ですが、今でもかわらないのでしょうか？

[26: 名無し]

半分が南向き、半分が西向き。L字に建つそうです。西向き！？残念。。。。

[28: 物件比較中さん]

９月８日から行われていた説明会に行かれた方いらっしゃいませんか？

南向き、中層階、７５㎡程度のお値段が知りたいです・・・！

やはり４０００万近いですか？？

[29: 購入検討中さん]

行きました。
75なら3000万後半だと思います。
価格設定はこれからのようで、曖昧にしか教えてもらえませんでした。

[30: サラリーマンさん]

西向きの価格が出てたみたいですよ。
西向きの価格を出して、客の反応を伺うって感じでしょうか？
千里山の駅前とはいえ、このご時世にちょっと割高かな。

[31: 周辺住民さん]

阪急千里山三分なので、デベは強気ですね。

千里山と言っても東側。
市営住宅、URの団地に囲まれ、環境は今一良いとは言えません。
駅が有るのみで、便利とは言いにくい所では？
駅周辺区画整理と宣伝していますが、余り期待は出来ません。
駅前から東に向かう道幅が、広くなる程度と思った方が良いでしょう。

[32: 名無し]

確かに。
どうしても千里山がいい！っていう人にはいいけど、冷静に考えたら通勤には1駅しか使えない。しかも阪急千里線。
梅田行きと天下茶屋行きだから実質一時間の本数は半分か。
サラリーマンとしては悩むな。

[34: 匿名さん]

梅田行きと天下茶屋行きだから実質一時間の本数は半分といいますが、

ラッシュ時はたいがい淡路ですぐ乗り継げます。

ただ、夜遅くなると北千里行が少なくなるので、帰りのほうがしんどいですね。

あと、北千里線は淡路駅手前での信号待ちが長いのが何とかならんかと思います。

京都線の特急やらを優先せなあかんのはわかりますが。

自転車で緑地公園まででる・・・と駅近の意味ありませんね・・・

[35: ママさん]

もうMRオープンしてるのでしょうか？
それにしてもこのスレ投稿少ないですね。
物件詳細がまだわからないからなのかな。

[36: 購入検討中さん]

近くに評判の良い喘息対応の小児科ってあるんでしょうか？

[37: 購入検討中さん]

昨日から第１期登録開始ですが、申し込み状況はどんな感じなのでしょう？ご存知の方教えてください！

[38: 買い換え検討中]

第一期で半分くらいだそうですよ。
ただ、要望書ベースなので多少増減はあると思いますが。

[39: 契約済みさん]

第一期完売だそうです＞＜

[40: 契約済みさん]

完売？
第一期販売分で売れたのは7割程度と聞いてますよ。

[41: 検討中の奥さま]

昨日行きましたが、確かに完売では無く7割埋まったくらいでしたよ。
一部、抽選のお部屋はあったようですが。

嘘はよくない。

[42: 契約済みさん]

すみません。
誤情報だったようですね。訂正ください。

[43: 購入検討中さん]

行ってみて感じたのは、割高感が大きいということ。周りも本当に工事だらけで今後どんな街になるのか見当もつきませんでした。南側はともかく、西側の部屋はほんとに西日がきつそう・・・。帰りに近くの不動産屋さんに寄って近くの中古物件の情報を聞きながら情報収集したのですが、不動産屋さん曰く、「あの辺の新築買うのなら、周りのローレルやプラウド、ジオなどの中古物件を値頃で購入された方が賢明かもしれません。このご時世に建てるのと、10年くらい前のプチバブルの時に建った物件では、建物の出来がかなり違います！なかなか売りも出ないですけど・・。」とのこと。自分たちの商売に関わるセールストークであることは間違いないのですが、確かに納得の部分もあります。なんか、昔のマンションより安っぽく感じます。