新宿区大京町
外苑西通りに面する「野口英世記念館」「野口ハウス」「富士コープ」の建替プロジェクト
新宿御苑を西に望む立地
野口英世博士所縁の地歴
今年最も注目されるプロジェクトのひとつです
ぜひ幅広い情報交換をお願い致します
公式URL：http://www.mh-gyoen.jp/top.html
所在地 東京都新宿区大京町26番1他（地番）
交通 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩9分
総武線・中央線「千駄ヶ谷」駅 徒歩8分
都営大江戸線「国立競技場」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩10分
販売価格 未定
最多価格帯 未定
専有面積 47.97m2～127.24m2
敷地面積 4,168.15m2
間取り 1LDK～3LDK
販売戸数 未定
総戸数 195戸（事業協力者住戸70戸含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階／地下1階建
建物竣工時期 平成26年1月下旬（予定）
入居時期 平成26年2月下旬（予定）
売主：パナホーム株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【（仮称）新宿御苑プロジェクトの仮称名称を正式物件名称に変更しました 2012.12.10 管理担当】
[スレ作成日時]2012-08-06 15:51:31
マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか
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87:
匿名
[2012-08-31 23:25:33]
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88:
匿名
[2012-08-31 23:38:04]
コンシェなんて、お金の無駄では？
警備員だけで満足です。 |
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89:
大京町住民
[2012-09-01 01:20:34]
コンシェルジュのニーズとは、大きく２つあります。
一つは、サービス提供です。 マンションの共用部分など利用申込書・届出書など受付業務、 クリーニングや宅配等の取次サービス、各種手配業務、業者の紹介などです。 受付業務は、管理員でも提供できますし、 そのほかのサービスは、コンビニやインターネットでも利用できますし、 クレジットカードのコンシェルジェ・デスクなどでも提供できます。 マンションのコンシェルジュは、原則数名でローテションを組んでいる ケースが多く私の知るコンシェルジュは、住民の顔や名前、家族構成や 特徴をほとんど覚えています。 また、コンシェルジュは、管理員と業務を棲み分けしているケースが多く、マンションの維持管理業務は行わないため、管理員と比較し、席を外している時間は少ない傾向にあります。 住民が日常生活を送るうえで、なにか困ったことは出てくるものです。 そのような時に、顔馴染みのコンシェルジュという気軽に相談できる窓口があるのは安心につながると思いますよ。 マンションには、多忙なビジネスマンや夫婦共稼ぎもいますが、 小さいお子さんがいたり、親を介護したり、お年を召して外出できない住民もいるわけです。そんな住民の中にもコンシェルジュは好評だそうです。 ２つ目は、マンションのステータスを高めたり、高級感を演出するためです。 コンシェルジュサービスは、マンションによっては、利用率が悪く、住民が価値を見いだせなかったため、やめたケースもあるそうです。 ただ、マンションのコンシェルジュは、比較的歴史の浅いサービスです。無駄と切り捨てるのは簡単ですが、住民が利用しやすいように 管理会社を通してコンシェルジュサービスを提供する会社へ改善を要望していけばよいのはと思います。 |
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90:
匿名さん
[2012-09-01 01:46:27]
と管理会社が言っていますが、住民の家族構成を調査しているのって気持ち悪いと感じるのは私だけ？
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92:
購入経験者さん
[2012-09-01 08:28:48]
時給1,000円に多くを期待してもねー
しかも、かなり暇だから本人のモチベーションも上がらず、 数カ月で辞めるケースも多いみたいよ 一番怖いのは、入居時は若くて見た目が良い女性なのに、 その人が辞めたあとは愛想も見た目も悪いオバさんに変わることｗ 「コンシェルジュ 不要」とかで検索すれば、住民の声が拾えるよ |
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93:
匿名
[2012-09-01 13:37:08]
コンシェルジュが必須とは思わしいですが、不要なら管理組合でなくすこともできますし、管理費に換算しても(勤務日・時間によりますが)月1000円前後ですよね？
これくらいの負担が許容できない方は、ここに書き込むより、他の物件を探したほうが生産的ですよ（笑） |
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95:
匿名さん
[2012-09-01 16:43:03]
ホントそうですね
しかも月1,000円というのもどこから出てきたのか そんなにお金に余裕がある方が、何故こんな無名デベの物件を検討するんでしょうか（笑） |
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96:
匿名さん
[2012-09-01 17:00:32]
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97:
匿名さん
[2012-09-01 18:06:16]
無名が適切かは知らんけど、マンション分譲実績は少ないね
そんな揚げ足取りが精一杯というのには苦笑 |
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98:
匿名
[2012-09-02 02:35:52]
管理人と警備員で十分 コンシェはいらないし費用の無駄だと思うなぁ
宅配は再配達でいい タクシーやピザぐらい自分で電話するよ クリーニングだって配達してくれる |
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99:
匿名さん
[2012-09-02 11:18:40]
住民にとって無駄な費用＝管理会社の利益
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100:
匿名さん
[2012-09-02 11:27:42]
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101:
匿名さん
[2012-09-03 21:15:45]
販売代理が野村。
エンパイアの時の来場者名簿をフル活用する気だな。 ＨＰのつくりも何となくプラウドっぽい。。。 |
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102:
匿名さん
[2012-09-07 19:56:20]
ここは検討してる人が少ないのでしょうか
スレが静かですね |
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103:
匿名さん
[2012-09-13 09:30:22]
そうですね…コンシェルジュがいなくてもサービス的には事足りそうですね。
エントランスに人の目があるのは 警備的にはよろしいかと思いますけれど。 いかにも警備員という感じの方がいらっしゃると堅苦しいですし。 |
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104:
匿名さん
[2012-09-13 15:29:24]
目白ガーデンヒルズのコンシェルジュは
毎日忙しそうですよ やはり住民層によるのでしょうか |
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105:
物件比較中さん
[2012-09-14 19:41:56]
私は低層、大規模どーんだし、新宿御苑前に住んでいてとても便利だから、期待しています。はやくＭＲしてほしい。
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106:
匿名さん
[2012-09-14 20:53:18]
195戸で大規模と言うのは、チト苦しい。
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107:
匿名さん
[2012-09-15 00:49:07]
いやいや、新宿区内、しかもこの場所で２００戸弱は立派に大規模 |
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108:
匿名さん
[2012-09-15 10:08:24]
少なく見積もって三人家族で計算してもすごい人数が一気にこのエリアに増えるわけですが、これによってバスや商業環境などの影響は特にないですかね。うちは四人家族、通勤通学家事とあって、バスや電車、自転車の通行環境、近くでも買い物環境、どれも重要ポイントです。
今でも十分良さ気に見える環境ですが、今後更に整備されたり何かと増えたりしてくれると嬉しいですよ。そして御苑という上品にして手入れの行き届いた自然のそばに住まう、珍しく自分、優雅に暮らすシーンを想像して高揚してます。 |
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109:
匿名さん
[2012-09-17 22:09:30]
コンシェルジュは、あったらあったで便利だと思います。
管理人さんは管理のお仕事しかしないでしょうけど、コンシェルジュは、 住民のサポート的存在になると思います。まあ、特別何か頼まなくても、 受付にいるだけでも安心感があると思います。 |
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110:
匿名さん
[2012-09-20 19:35:30]
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111:
匿名さん
[2012-09-20 21:26:38]
値付けどのくらいでしょうか？
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113:
物件比較中さん
[2012-09-22 16:04:18]
いつからモデルルームでしょうか？
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114:
匿名
[2012-09-25 01:04:29]
中学生は、四谷中まで歩いてどのぐらいでそうか？
坂もありますよね。下って登る感じかな ３年間の我慢と言えば良いが悩みます |
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115:
匿名さん
[2012-09-25 02:15:39]
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116:
匿名さん
[2012-09-25 17:11:50]
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117:
匿名
[2012-09-25 22:32:20]
四谷中までは徒歩２５分は見といたほうがいいですよ。
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118:
匿名さん
[2012-09-25 23:02:18]
現地から四谷中学まで距離にして1.4キロ
普通に歩ける距離ですよね いざとなれば電車もあるし ところで区立中学って自転車通学は認められてないの？ ウチは私立なのでわからないのですが |
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119:
匿名
[2012-09-26 01:09:34]
都心で自転車が認められる公立中なんて聞いたことないですよ？ 都心で育つと通常の感覚です。
まぁ３年間だし、25分歩くぐらいいいのでは？ |
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120:
匿名
[2012-09-26 23:21:07]
>>118
自転車通学は×です 23区の公立中学校で自転車を認めている学校は聞いたことがないですね |
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121:
物件比較中さん
[2012-09-28 07:38:16]
事前ＭＲは当初10月末だったのに、11月上旬になっていますね。
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122:
匿名さん
[2012-09-29 01:57:26]
ここって韓国大使館関係の需要がありそうですね
四谷に移転してきて職員たちも麻布エリアから大移動中です 四谷エリアには高級物件が少ないので、 ここのグレードやセキュリティレベルによっては好まれるかもです |
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123:
匿名
[2012-09-29 14:05:18]
某宗教団体の需要もありそうです。
隣がもろに宗教団体の施設ですよね |
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125:
物件比較中さん
[2012-10-03 21:15:07]
124 が消えましたが、
管理人さんが削除したのでしょうか？ |
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126:
匿名さん
[2012-10-03 21:22:39]
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127:
物件比較中さん
[2012-10-03 21:51:05]
管理人が削除したら
その旨の記載があると思うのですが、 異例のことでしょうか？ |
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128:
匿名さん
[2012-10-03 22:48:05]
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129:
匿名さん
[2012-10-05 19:40:23]
ここは情報管理が徹底してるね
検討してる人たちに常識があるだけかも知れないけど |
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130:
まだかな
[2012-10-11 20:53:25]
モデルルームの予約電話した人いる！？
早く見たい！ |
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131:
匿名さん
[2012-10-12 16:55:12]
正式物件名が出ましたね
「マジェスティハウス新宿御苑パークナード」 建物デザイン、エントランスやラウンジなどからかなりハイレベルな高級志向が伺えます かなりの値段で出てきそうですね・・・ |
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132:
匿名さん
[2012-10-13 13:18:17]
折り込みチラシが入っていましたが目の前に新宿御苑の緑が広がり、彼方には新宿の高層ビル街、素晴らしいですね。もっともその間には外苑西通りが走っているのですが窓を開けると騒音がちょっと心配です。通りを挟んだ向こう側に高い建物が建つことはないんでしょうか？
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133:
匿名さん
[2012-10-13 14:46:26]
名前、電話で言ってくださいと配送か何かで聞かれたら
言い難そう。 |
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134:
匿名さん
[2012-10-14 19:00:40]
>>132
通りの向かい側は「新宿区・内藤町地区計画」が定められて 建物の用途や外構とか細かい制限があります ただし通り沿いは計画地区でも近隣商業地域なので高さ制限はありません 容積率400％なので新宿区全体の高さ制限30ｍ（10階建くらい）までは建つ可能性はあります 小さい区画・古い建物が多いので気になりますね |
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135:
買い換え検討中
[2012-10-21 21:00:42]
現地見てきましたが、南側は全く抜けないですね。西通りぞいは10階までなんでしょうね。西側は御苑に面しますが、道路の騒音がかなり気になりますね。外苑西は交通量は増える一方だし。
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136:
匿名さん
[2012-10-31 10:00:09]
仕様が良さそうなので気になってはいるんですが、駅遠、周りに何もなさそう(最寄りのスーパーが四谷三丁目の丸正。徒歩9分はないでしょう、実質12分くらいか)なので車持ちの人の物件ですよね。
近いけど、御苑もそれほど見えなさそうですし。 あと外苑西通りの交通量って凄いですよね。うーん。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
コンシェルジュの仕事と言えないような雑用頼んだりとか
難癖付けて謝らせて悦にいったりとか
そういった方々が必要と感じているのでは？
いくらお金払ってても下らない事で他人の手を煩わすのって気がひけるよねって思う私は活用出来てません