マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

[匿名さん]

新宿区大京町
外苑西通りに面する「野口英世記念館」「野口ハウス」「富士コープ」の建替プロジェクト

新宿御苑を西に望む立地
野口英世博士所縁の地歴
今年最も注目されるプロジェクトのひとつです

ぜひ幅広い情報交換をお願い致します


公式URL：http://www.mh-gyoen.jp/top.html


所在地 　東京都新宿区大京町26番1他（地番）

交通　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩9分
　　　　　総武線・中央線「千駄ヶ谷」駅　徒歩8分
　　　　　都営大江戸線「国立競技場」駅　徒歩7分
　　　　　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅　徒歩10分


販売価格　　　未定
最多価格帯　　未定
専有面積　　　47.97m2～127.24m2
敷地面積　　　4,168.15m2
間取り　　　　1LDK～3LDK
販売戸数　　　未定
総戸数　　　　195戸（事業協力者住戸70戸含む）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上10階／地下1階建
建物竣工時期　平成26年1月下旬（予定）
入居時期　　　平成26年2月下旬（予定）


売主：パナホーム株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【（仮称）新宿御苑プロジェクトの仮称名称を正式物件名称に変更しました　2012.12.10　管理担当】

[341: 匿名]

風呂が1416とか足伸ばせなくて狭すぎますね（汗）

[342: 匿名]

予定価格より下げたのに20戸は厳しい感じですね
富久クロスも発表になったし更に苦戦しそう

野村から富久のパンフレット来てたし、こっちには力入れないだろうな

[343: 匿名さん]

公式HPでは、エクセレントステージ第１期２次申込登録受付が一昨日（平日）の２時間だけで、しかも販売戸数が２戸となってるけど、この２戸について買い手が見つかったからこういう売り方したんだろうか。１次２０戸はさすがに完売したのかな。残りはどうなるんだろう。

[344: 匿名さん]

1次で希望住戸がかぶってしまった方が2名いて
抽選に外れた方に次の希望をきいて売っただけでしょう

[345: 物件比較中さん]

港区で探していて、偶然このサイトみました。荒れてますね〜。新宿区で＠４００になってるんですか？ビックリです。ぼったくり業者なんですか？売り主は？（笑）風呂サイズ、外廊下でネガあるようですが、それ以外はそこそこの仕様のような感じですがね。＠４００以上は尋常でないですが、、、

[346: 匿名さん]

1年後には「あの頃はまだ安かったんだねー」って言ってるかも

[347: 物件比較中さん]

マスコミはあたかもバブルがくるような、景気が上向くはなしばかりですが、２０年続いた状況がそんなに早く好転するわけがない。ましてや１年後なんて。

実際都心（港区など）でも売れ残り在庫を抱えたマンションがうじゃうじゃあるんです。郊外の安いのは売れだしているようですが。。３−５千万程度のもの。

ここが＠５００以上になんかなるわけないですよ〜。

[348: 匿名]

売れ行き次第では大変な事になるな
すみふみたいな在庫抱えられる体力ないだろうし

[349: 匿名さん]

いい建物なんですけどね…

[350: 匿名]

第一期でも売れ残ってるみたいですね

この先どうなるのでしょうか

[351: 匿名さん]

建物的には悪くないのですが（むしろ良いと思います）
やはり価格が高いかなぁというところですね
この立地を思うとしょうがないのかな、と思いつつも。
静かで自然の多い環境は
暮らすのにとてもいいなぁと感じています。

[352: 匿名さん]

物件など設備とか問題はなさそうですが、駅から離れている事や
近くにちょっとした買い物ができるスーパーとか少ないのが不便ですね。
総戸数の3分の1しか駐車場がないしここら辺の駐車場代の相場は
知りませんが月34,000円～36,000円は高いです。
でも逆に駐輪場 が278台置けて月200円～400円は安くていいとは思います。

[353: 匿名さん]

この辺の駐車場の相場からしたら、かなり安いですよ。

[354: 匿名さん]

御苑だと思って現地へ行くと、ガッカリするね。

[355: 匿名]

地元では御苑ってそんなに珍しくて大騒ぎするほどの物じゃないですよ

[356: 匿名さん]

御苑は日本さくら名所100選に選定されているようですね。
桜は約1300本ありって春には花見の名所として大勢の人が来るみたいですが
その他の季節は、目立ったイベントとかないかもしれませんから
地元の人は慣れてしまったのかもしれませんね

[357: 匿名]

御苑は酒飲めませんので所謂花見とはイメージ違いますけどね

[358: 匿名]

御苑は16：00までしか入園できませんので使い勝手が悪いです

花見なら市ヶ谷~飯田橋の土手がいいですよ

[361: 匿名さん]

二期の調子はどうなんでしょう。

[362: 匿名]

ローンの無い元住民の方々が羨ましいです

[363: 匿名さん]

売れないのは、場所が悪いからだよ。

[364: 物件比較中さん]

立地、そんなに悪いでしょうかねえ・・前が道路だからかな。

総武線沿線なので移動便利ですしお部屋もそこそこの広さです。ただあまり買い物が便利な場所ではありませんね。どちらかというと生活場所目線で選ぶよりは、アドレスや神宮・御苑などの歴史ある場所が近いなど、少しステータスを意識した選び方をする人が多いのかな。

[365: ご近所さん]

住友不動産が信濃町でファミリータイプを計画してますね。徒歩5分ぐらいで55戸、7階建のようです。27年3月竣工予定。赤坂御所や外苑の緑が望めて、良さそうです。価格次第ですかね。

[366: 匿名]

外苑がステータスって・・・地元の人は何とも思っていませんよ　旧四谷区は昔からけっこう下町風情ですよ

[367: 匿名さん]

>365　スミフの信濃町はファミリータイプではなくてワンルームタイプの55戸です。ようやく古い家屋の取り壊しが始まりました。

[368: 匿名さん]

信濃町よりは千駄ヶ谷のほうがいいかなあ…

[371: 匿名]

小出しで売っていますが、それでも先着順なんですね
立派な建物になりそうなに・・・

[372: 匿名さん]

こちらの物件は坪単価どれくらいでしょうか？

[373: 住まいに詳しい人]

第1期は＠460万円
第2期以降はよくわからん

[374: 匿名さん]

大京町ってなまえがちょっと、大凶みたいで　

[375: 物件比較中さん]

坪４６０万で売れるのかな・・・
８０平米８５００万なら買うよ。

[376: 匿名さん]

期待した物件だったけど散々みたいですね。

[377: 匿名]

なんせ高いからねー

[378: 匿名さん]

＞377

高いだけの中身があるようには私見では思えるのですが、ファサードがもう少ししっかりしてくれてれば尚良かったかな～。

そういえば屋上庭園から見える西新宿のあの変わったビル、てっぺんがシャトルみたいになってる建物、あれ専門学校でしたっけ。その傍にデパートありますよね、一度ビアガーデンに行ったことがあるんですよ。もしやあそこからこのマンション見えたりして、なんて想像してみました。とにかく10階しかないのに見晴らしがいいですよね。

[379: 匿名さん]

場所が場所だけにお値段はそれなりにしますよね。
でも広さは感じられる間取りなのがいいかな？と思います
あまり今までは「暮らす」というイメージのある場所ではありませんでしたが、
周辺は１本道を奥に入るととても静かですし、悪くないかなと思います。
日常の買い物はどこでするのが一番便利でしょうねぇ？！

[380: 匿名]

四谷三丁目の丸正ですね

この地域は、ダイカツ、セイフーと立て続けにスーパーがなくなってしまいました

宗教色の強い地域なので色々調べた方がいいですよ

[381: 買い換え検討中]

モデルルームと現地を見てきました。
営業の人は丁寧に対応してくれて、親切。
値段は高いですねー。
50平米で5800万位。広さにかかわらず、ほとんど売れていました。
現地は登り坂のせいか、資料より駅から遠く感じました。
場所は、閑静な住宅地って感じでした。
いただいた資料によると、神宮の花火大会が見える部屋もあるそうです。

[382: 匿名さん]

8000万円だとどの程度の部屋でしょうか？

[383: 匿名さん]

>380さん
宗教色の強い地域という事ですが、創価学会新宿文化会館及び寮があることを
指していらっしゃいますか？
マンションに直接勧誘に来るとは考えにくいですし、検討を見送るような
要素ではないと感じましたが、何か理由があっての発言でしょうか。

[384: 匿名さん]

地権者も会員の方ばかりかもよ

[385: 匿名]

子どもが地元の小中学校に入ればわかりますよ。
結束が固く独自の情報網で繋がっていますから。

ＰＴＡの学級代表＆役員を占めたり、神社のお祭り参加できない子供が多々いたり・・・
地域の様々な行事や付き合いにおいて感じると思います

[386: 匿名さん]

マジすか？

[387: 匿名さん]

港区、目黒区、世田谷区の業者さん相変わらずネガしてますね。
クラスに独りいるかいないか位ですよ。
しかも、まわりから嫌がられてますし。

ここらに住める金持ちは学会の方少ないです。
新宿区は自民党が1位、2位を占めるんですが、候補者が公明党が多い。
しかし、得票は圧倒的に自民党です。
公明、共産は戸山の都営住民が主体です。

[388: 匿名]

>>387　地元の方ではありませんね
学会の方はもっともっといます。本当です。

この辺りが金持ち？？その発想が間違っていますよ。
金持ちは港区側に多いですよ。
四谷地域の坂下の歴史をよく調べてください。
まぁ住めばわかることです

[389: 匿名さん]

若葉3丁目でしょ。1丁目、2丁目は高級住宅街ですから。
信濃町は元高級住宅街だし。今は学会の建物が多いですが、地価から見て学会の貧乏人はすめません。
大京町に左門町。全うな住宅街です。少々ミニ戸ありますが。
世代も若い人いません。だから、子供云々も？です。

あなたが、学会員じゃないの？高級マンション増えると学会困るからね。

必死なのは何故？
良くわかりませんね。デベに対する嫌がらせ？

[390: 匿名さん]

そんなら、港区谷町あげましょうか？
六本木の近くで若葉より広範囲の××地区。
アークヒルズのとこら一帯ね。

＊＊

[391: 匿名さん]

日本の代表的な高級住宅街
http://beans-coop.jp/japan.html

ここらのマンション1Kでも15万位します。貧乏人は住めません。
港区業者さん嘘はいけませんよ。
港区側は南青山まで行かないとそれこそ、創価の信者だらけです。
都営アパートだらけですし、北青山は昔から低所得の街でブルーカラーの街です。

[392: 匿名さん]

屋上庭園ってあればいいというものではないというのが持論なんだけど、
ここは別格的眺望が手に入りそうですね・・圧巻。

ただでさえ室内からの眺めも良さそうなのに、
屋上まで用意するのはそれだけここからの眺望を推しているということなのかな、
たしかに新宿御苑を挟んで見える都市の風景、
この絶妙な構図は魅力ですから。

[393: 匿名]

>>391

見たけど、大京町や千駄ヶ谷は出ていませんでしたよ

[394: 匿名さん]

屋上に庭園つくるき？水でコンクリもろくなりそう・・
自分が住むとこにはないほうがいいな

[395: 物件比較中さん]

ここは高級住宅街では全くないですよ。四谷よりに行くと、びっくりする白亜のカメラがたくさんついた豪邸などあります。（←わかる人にはわかるはず、一見の価値あり）。
学会の人多いですよ。あと、韓国のビルがあるために、装甲車が毎日曜に派手に騒ぎ、韓国の施設の前で演説したり、警官達とにらみあう、そんな日々に、屋上庭園なんて意味があるのかと思ってしまう。
現地にいくと意外に駅から遠いし、寂しい割に、日曜は騒がしくなるそんなところです。

[398: 匿名]

売れないですね

[399: ビギナーさん]

>３９４

造るというか「空のテラス」という屋上スペースが最初から備わっているマンションなのでは？？
庭園といっても一面緑化の植物園のような環境ではなく眺望を楽しむための展望台のような環境のように見えます、その中に緑が少々という感じですね。

植栽管理に度々水を使用する必要性もないと思いますのでコンクリの件は心配無用なのではと。

[400: 購入検討中さん]

これを検討していた時期もあるが、MRに行くこともなく、他に決めてしまった。
ここは結局値段はつけなおしなんでしょうか？スレも伸びなくなりましたね。

[401: 匿名さん]

私も１年以上前から検討し、現地も見に行ったけど
結局他の物件に決めてしまいました。

途中で値段は付け直していましたよ。エクセレントは妥当な＠300台にしていたと思います。

[402: 購入検討中さん]

最初はそんなに高かったんですか・・・。先日見てきましたが、確かに安くはないですけど、論外、と言うほどではなかったと思うのですが。価格見直したんですね。もう少し安かったら、ほんと、いいのになぁ。

[403: 匿名さん]

この価格で外廊下とかありえん！
郊外のファミリーマンションじゃあるまいし・・・
要するにここは高級マンションではなく、ただの高額マンションってこと。

[404: 匿名さん]

このマンションの構造だけど戸境壁はコンクリ220ミリは立派だけど
床はボイドスラブで250ミリって薄過ぎるだろ(笑)
ちなみに富久クロスはボイドスラブ330ミリだとさ。

[405: 匿名さん]

この物件!!! 怪しすぎる♩

[406: 匿名さん]

ここは新宿御苑の眺望が拝めるのは
数戸に限られている。スーパーも遠いし
生活利便性は微妙だ。価格も高い。
外廊下のために外観含め高級感あるのに台無し！
富久に客取られるよ。

[407: 匿名さん]

えっ！ボイドスラブが今時250ミリしかないの？
安普請の典型のマンション。

[408: 購入検討中さん]

オリンピック東京決まりましたね
人気に影響ありますかね

[409: 匿名さん]

歩いて開会式見に行けるんじゃないですか。

[410: 匿名さん]

資産価値倍増？

[411: 購入検討中さん]

屋上で花火が見れるくらいじゃないですか。
近くてもね・・・。

[412: 匿名さん]

渋滞や交通規制の影響を受けるだけでは

[413: 匿名]

これだけ値下げしてこんなに余ってどうするの

[414: 匿名さん]

いくら下げたんですか？

[415: 匿名]

約２割

[416: 匿名さん]

ただ、野村は最初から設定価格以下で案内していましたけれどもね。
正確に言えば、客側が購入希望価格を伝える「オークション方式」。
こういう商売のやり方があるんだと、当時は驚きました。

[417: 匿名]

もっと待てば、まだまだ下がりそうですね

人気なさすぎ　でも地権者が多いから寂しくはないかな

[418: 大京町住民]

価格は、このエリアに相応しい価格に落ち着きましたね。

ところで、丸山園跡地は、阪急不動産がマンションを建設するそうです。
大京町・内藤町は、マンション建設ラッシュですね。
外苑西通り（四ツ谷4丁目から千駄ヶ谷駅）の景観は、護国寺前の音羽通りの
ような雰囲気になりそうです。
ある団体が、パークサイドビル遠藤ビルを購入したそうですが、
手つかずの状態なのが気になっていますが、どなたかご存じですか。

[419: 周辺住民さん]

護国寺前の音羽通りって、具体的にはどんな感じの雰囲気なんでしょうか。
近隣に住んでる者として、めちゃ興味あります。

[421: 匿名]

文京区と比べても寂しくなるだけですよ

[422: 匿名さん]

なんで？

[423: 匿名さん]

あくまで想像ですが10階からの眺望があれぐらいだと眺望と呼べる景色の広がりを窓から見れるのは8階以上ぐらいでしょうか。あまり下の階だと部屋からは難しそうですね。その代わりに誰しもが景色を見に行ける屋上があるわけで、価格に大差あるのであれば下の階を敢えて選択して部屋からの眺望は妥協するけれど屋上庭園で楽しむ、という選択もあると思いました。

[424: 匿名さん]

ボイドスラブで250ミリって薄くないですか？
ちなみに富久クロスは330ミリですよ。
外廊下だし高級物件ではなく、高額物件ですね。

[426: 匿名さん]

>425
間取りはウナギだらけだが、部屋による。
構造の話をしているのに、間取りで返してくるあたり
自信が無い証拠だね。外廊下って(笑)

[430: 通りすがり]

外廊下って、何が悪いんですかね…。今まで外廊下以外は住んだことないですが、別に雨に当たる訳でもなく、どうせマンション玄関を出れば外に出るんですから、むしろコストのかかりそうな内廊下にする意味が分かりません。高級ホテルのように、部屋を出てレストランやスパに屋内移動する訳でもないんですよ、マンションというのは。

[431: 物件比較中さん]

私は内廊下が好き。コストがかかっても構わない。
まあ好みの問題だな。

[432: 匿名さん]

有明やら勝どきが人気になるなら、
ここはメイン会場至近ってことで大人気になっていいはずなんだが・・・

[433: 匿名]

内廊下は風雨や冬の冷風が無いのがいいですよね（玄関開けても居室が冷えにくい）

ただ、それだけ維持費がかかるわけで（管理費などに影響してくる）

どっちを選ぶかは本人次第

[434: 匿名さん]

コストはかかっても良いので、内廊下の方がいいです。
とはいっても、具体的にどの程度の負担が１戸あたりにあるのでしょうね？
常に空調をきかせっぱなしということですので、
そこそこはしてしまうんでしょうね。

[435: 匿名さん]

空のテラス、気持ちよさそうですよね。
周辺の緑が多いですので、特に気持ちよさそうです。
夜は街の明かりがちょっと遠くに見えてきれいでしょうし。
星は…街が明るすぎるのでそこまでは見えないかもしれないですが、
でも流星群などの時期には見られるといいなと思います。

[436: 申込予定さん]

外廊下に住んだことないので想像だが、マンションについても空調がないのは辛いんじゃないですか。

[437: 匿名さん]

中に共用設備がいろいろあって建物の中で過ごす時間が長ければ内廊下もいいですが、そうでなければ外廊下でも問題ないと思います。

[438: 匿名さん]

湾岸豊洲のパークシティには外廊下タワーと内廊下タワーとがあり、内廊下タワーの方がチョッピリ管理費が安いそうですよ。
単純に外廊下の方が安いとは限らないみたいです。

[439: 匿名さん]

そういうものなのですか。
でも内廊下までは私はいいかな…とは思います。
ちょっともったいないかなって思うだけ、なんですけれどね。
ただ内廊下だと確かに玄関から外気温の影響を受けることがないので、その点はいいなと思います。

[440: 匿名さん]

都心だけど緑の多い場所ですよね。
駅に近い訳ではないですが、歩いていて気持ちいい場所に思いました。
景色のいい部屋は、窓を開けると気持ちのいい風が入ってきそうです。
この付近は、強風はよくありますか？