マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

[匿名さん]

新宿区大京町
外苑西通りに面する「野口英世記念館」「野口ハウス」「富士コープ」の建替プロジェクト

新宿御苑を西に望む立地
野口英世博士所縁の地歴
今年最も注目されるプロジェクトのひとつです

ぜひ幅広い情報交換をお願い致します


公式URL：http://www.mh-gyoen.jp/top.html


所在地 　東京都新宿区大京町26番1他（地番）

交通　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩9分
　　　　　総武線・中央線「千駄ヶ谷」駅　徒歩8分
　　　　　都営大江戸線「国立競技場」駅　徒歩7分
　　　　　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅　徒歩10分


販売価格　　　未定
最多価格帯　　未定
専有面積　　　47.97m2～127.24m2
敷地面積　　　4,168.15m2
間取り　　　　1LDK～3LDK
販売戸数　　　未定
総戸数　　　　195戸（事業協力者住戸70戸含む）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上10階／地下1階建
建物竣工時期　平成26年1月下旬（予定）
入居時期　　　平成26年2月下旬（予定）


売主：パナホーム株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【（仮称）新宿御苑プロジェクトの仮称名称を正式物件名称に変更しました　2012.12.10　管理担当】

[319: 匿名]

浴槽はねぇ　足伸ばしたいですよね・・・1418って・・・

[320: 匿名さん]

プレミアムなのに、1418どころか1416っていうバスルームがあるのを見た時、目を疑った
エクセレントは1317があるし、浴室の床がタイルじゃなくてユニットバス・・・

高級物件なのに、マジでどうかしてるって

[321: 匿名]

協力者組、転入ローン組で軋轢ができないか心配です

[322: 購入検討中さん]

場所が場所だしね。駅から遠いし、周りに何もないところで、道路は交通量は多いし、隣はあれだし。

現地をみて、あの間取りで、あの価格だと、買いたいと思うかな？

[323: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[324: 匿名さん]

住宅評論家・櫻井幸男が「狙い目マンション」と言っていますが、ぼったくりの肩かつぎをして、この評論家ももう終わりですね。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201302-04.php

[325: 匿名]

誰こいつ？
持ち上げてるの微妙な物件ばっかり。
金出てるのが見え見え（笑）

[326: 匿名さん]

でも世の中マンション市況がジリ高基調だから、期待するような下がり方は有り得ないだろうとも思うんだけど・・・

[327: 匿名さん]

今月末の２日間で登録・抽選をするみたいですね。

最高価格が８３㎡の９１００万円となっていますが、結局どのくらい値下げをしたのでしょうか。

[328: 匿名]

協力者たちも、こんなに不人気だとは思わなかったでしょうね

内廊下、足をのばせる浴槽などにすればよかったのに

[329: 匿名さん]

内廊下じゃないんですか？

[330: 匿名さん]

中庭に面して外廊下。
エントランスや中庭は豪華だね。

Topページ見るとエンパイアの立地の良さが逆に際立つね。。

[331: 匿名さん]

確かにここの立地は素晴しい。あらゆる所にアクセス可能な好立地。

エンパイアってもしかして代々木のドコモタワーのこと？ｗｗ

台場の自由の女神もどきに代々木のエンパイアステートビルもどき、この国どうなってんだよｗｗ

[332: 匿名さん]

>331
どちらの国のご出身ですか？

エンパイアってプラウド新宿御苑エンパイアのことじゃないかな。

[333: 匿名さん]

＞331

なるほど。
そうゆう外廊下なんですね。

豪華だけど。。。

[334: 匿名さん]

>332そうなの？
てっきりドコモタワーかと思った。最近ミニニューヨークが増えてるからｗｗ
でも立地は確かに絶妙ポジション。

[335: 匿名さん]

エンパイアの建て替えによる成功を見て二匹目のドジョウ的に動いたけどちょっとあまりうまくいってない、そんな印象ですかね。。

[338: 匿名さん]

登録状況はどうなんでしょう。結局、１期で何戸売るのかな。

[339: 匿名さん]

販売戸数は２０戸のようですね。

ハイサッシであることなど建物がとても魅力的なので、手の届く金額であれば欲しかったのですが、当初の予定価格が相場から見てもあまりに高すぎました。今の販売価格でもまだ私には無理です。

半分以上は第２期以降に回すのでしょうが、この価格でどうやって客を引き付けるのか、販売戦略が気になります。

[340: 匿名さん]

かなり苦戦しそうな価格ですね。野村なら即日完売価格でやっただろうに。残念。

[341: 匿名]

風呂が1416とか足伸ばせなくて狭すぎますね（汗）

[342: 匿名]

予定価格より下げたのに20戸は厳しい感じですね
富久クロスも発表になったし更に苦戦しそう

野村から富久のパンフレット来てたし、こっちには力入れないだろうな

[343: 匿名さん]

公式HPでは、エクセレントステージ第１期２次申込登録受付が一昨日（平日）の２時間だけで、しかも販売戸数が２戸となってるけど、この２戸について買い手が見つかったからこういう売り方したんだろうか。１次２０戸はさすがに完売したのかな。残りはどうなるんだろう。

[344: 匿名さん]

1次で希望住戸がかぶってしまった方が2名いて
抽選に外れた方に次の希望をきいて売っただけでしょう

[345: 物件比較中さん]

港区で探していて、偶然このサイトみました。荒れてますね〜。新宿区で＠４００になってるんですか？ビックリです。ぼったくり業者なんですか？売り主は？（笑）風呂サイズ、外廊下でネガあるようですが、それ以外はそこそこの仕様のような感じですがね。＠４００以上は尋常でないですが、、、

[346: 匿名さん]

1年後には「あの頃はまだ安かったんだねー」って言ってるかも

[347: 物件比較中さん]

マスコミはあたかもバブルがくるような、景気が上向くはなしばかりですが、２０年続いた状況がそんなに早く好転するわけがない。ましてや１年後なんて。

実際都心（港区など）でも売れ残り在庫を抱えたマンションがうじゃうじゃあるんです。郊外の安いのは売れだしているようですが。。３−５千万程度のもの。

ここが＠５００以上になんかなるわけないですよ〜。

[348: 匿名]

売れ行き次第では大変な事になるな
すみふみたいな在庫抱えられる体力ないだろうし

[349: 匿名さん]

いい建物なんですけどね…

[350: 匿名]

第一期でも売れ残ってるみたいですね

この先どうなるのでしょうか

[351: 匿名さん]

建物的には悪くないのですが（むしろ良いと思います）
やはり価格が高いかなぁというところですね
この立地を思うとしょうがないのかな、と思いつつも。
静かで自然の多い環境は
暮らすのにとてもいいなぁと感じています。

[352: 匿名さん]

物件など設備とか問題はなさそうですが、駅から離れている事や
近くにちょっとした買い物ができるスーパーとか少ないのが不便ですね。
総戸数の3分の1しか駐車場がないしここら辺の駐車場代の相場は
知りませんが月34,000円～36,000円は高いです。
でも逆に駐輪場 が278台置けて月200円～400円は安くていいとは思います。

[353: 匿名さん]

この辺の駐車場の相場からしたら、かなり安いですよ。

[354: 匿名さん]

御苑だと思って現地へ行くと、ガッカリするね。

[355: 匿名]

地元では御苑ってそんなに珍しくて大騒ぎするほどの物じゃないですよ

[356: 匿名さん]

御苑は日本さくら名所100選に選定されているようですね。
桜は約1300本ありって春には花見の名所として大勢の人が来るみたいですが
その他の季節は、目立ったイベントとかないかもしれませんから
地元の人は慣れてしまったのかもしれませんね

[357: 匿名]

御苑は酒飲めませんので所謂花見とはイメージ違いますけどね

[358: 匿名]

御苑は16：00までしか入園できませんので使い勝手が悪いです

花見なら市ヶ谷~飯田橋の土手がいいですよ

[361: 匿名さん]

二期の調子はどうなんでしょう。

[362: 匿名]

ローンの無い元住民の方々が羨ましいです

[363: 匿名さん]

売れないのは、場所が悪いからだよ。

[364: 物件比較中さん]

立地、そんなに悪いでしょうかねえ・・前が道路だからかな。

総武線沿線なので移動便利ですしお部屋もそこそこの広さです。ただあまり買い物が便利な場所ではありませんね。どちらかというと生活場所目線で選ぶよりは、アドレスや神宮・御苑などの歴史ある場所が近いなど、少しステータスを意識した選び方をする人が多いのかな。

[365: ご近所さん]

住友不動産が信濃町でファミリータイプを計画してますね。徒歩5分ぐらいで55戸、7階建のようです。27年3月竣工予定。赤坂御所や外苑の緑が望めて、良さそうです。価格次第ですかね。

[366: 匿名]

外苑がステータスって・・・地元の人は何とも思っていませんよ　旧四谷区は昔からけっこう下町風情ですよ

[367: 匿名さん]

>365　スミフの信濃町はファミリータイプではなくてワンルームタイプの55戸です。ようやく古い家屋の取り壊しが始まりました。

[368: 匿名さん]

信濃町よりは千駄ヶ谷のほうがいいかなあ…