マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

[匿名さん]

新宿区大京町
外苑西通りに面する「野口英世記念館」「野口ハウス」「富士コープ」の建替プロジェクト

新宿御苑を西に望む立地
野口英世博士所縁の地歴
今年最も注目されるプロジェクトのひとつです

ぜひ幅広い情報交換をお願い致します


公式URL：http://www.mh-gyoen.jp/top.html


所在地 　東京都新宿区大京町26番1他（地番）

交通　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩9分
　　　　　総武線・中央線「千駄ヶ谷」駅　徒歩8分
　　　　　都営大江戸線「国立競技場」駅　徒歩7分
　　　　　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅　徒歩10分


販売価格　　　未定
最多価格帯　　未定
専有面積　　　47.97m2～127.24m2
敷地面積　　　4,168.15m2
間取り　　　　1LDK～3LDK
販売戸数　　　未定
総戸数　　　　195戸（事業協力者住戸70戸含む）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上10階／地下1階建
建物竣工時期　平成26年1月下旬（予定）
入居時期　　　平成26年2月下旬（予定）


売主：パナホーム株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【（仮称）新宿御苑プロジェクトの仮称名称を正式物件名称に変更しました　2012.12.10　管理担当】

[259: 匿名さん]

まぁそこまでして羨むほどの物件じゃないよな

[260: 匿名さん]

物件概要見てマジ吹いたよ。

> 販売価格　　6,880万円～19,700万円
> 最多価格帯　17,700万円台（3戸）※100万円単位

御苑隣接じゃないのに、こんな価格で誰も買うわけないじゃん。
終わったね。

[261: 匿名さん]

デベのパナホームは販売力ないから
野村アーバンネットの営業力次第でしょう

そういう目で見るとプラウドの売り方に似てる感じです
イメージ作りとかサイトの構成とか

[262: 匿名さん]

外廊下はいやですね

[263: 匿名さん]

さすがの野村もこの物件には白旗あげてた

[264: 匿名さん]

10階建てで最上階西向きでも見えるのは新宿ビル群。
地権者が４割。隣は宗教団体の施設。住所は新宿区
駅から微妙に遠く、スーパーどころかコンビニすら近所に無い

最多価格帯　1億7000万円台　←　どうしてこうなったんだよ

[265: 匿名]

この値段なら、四谷に戸建買えますね

[266: 周辺住民さん]

戸建も買えますが、土地30坪3階建がせいぜいかな。
けっして法外な価格付けではないと思いますよ。

[267: 匿名]

野口英世記念館の建て替えで御苑隣接って言ってたけど、実際は地権者もいれば、隣接じゃないんですね。しかも御苑ビューは西側、西日の入る方向に窓があるタイプじゃないとダメなんですね。南側はどうなっているのかな

全く情報がないけど、高い建物たっている可能性もあるますね。

エントランスなんかすごく立派そうで高級マンションっていう感じですが、地権者はどんな方たちなんでしょうか

[268: 匿名]

地権者はローンがないからいいなぁ

[269: 匿名]

旧野口ハウスの住民も、新しく入居される方を温かく迎え入れたいと望んでいますよ。
長く住んでいる人がたくさんいますので、何でも聞いてください。

[270: 匿名]

そりゃこの価格で売れりゃボロ儲けでしょ。

[271: 匿名さん]

外苑派、御苑派など分かれていそうで一部の間取りに人気が集中したりということが無さそう、かな??

自分は御苑派です、ただ北向きだから外苑向きも検討中。

プレミアムとエクセレントにそんなに違いを感じないのですが決定的な違いってるんでしょうか??

2LDKはプレミアムのほうが狭いみたいなので面積的な差別化ではないみたいだし・・ナンダロウ。

[272: 匿名さん]

てか、人気なんか出ないでしょ、この市場を離脱した価格。それから仕様の低さ。地権者を儲けさせるビジネスっぽくて馬鹿らしくなるわ！

[273: 周辺住民さん]

近所に住んでます、毎日物件の前を通りますが、
どんな建物ができるのか楽しみにしております。
この辺りでは大きなマンションなので、コンビニやカフェ
なんかがテナントであればいいな。

[274: 匿名]

元々住んでいた先輩方が多いみたいなので。管理組合とか安心できそうですね。

[275: 匿名さん]

いや、安心出来ないよ。
野口ハウスは借地権のボロマンションで坪100前後で取引されていた物件！
ここが坪400越えてるから、4倍以上違うのに、旧入居の人と新入居の人でライフスタイルも金銭感覚もとても
一緒とは思えない!近くの住友の物件のがよっぽどいいよ！

[276: 匿名さん]

住友はいつまでたっても好評分譲中だから、選択としては最後の最後でいい。

[277: 物件比較中さん]

サイトだけ見ると御苑方面一望のシミュレーションは最高です。自分は御苑の向こうに見える新宿界隈の景色は割と慣れてるんですけど、間に御苑を挟んでとなると話は別、その魅力は何倍にもなるんじゃないかと想像してます。これが毎日見れるとなればそれだけでもお金を払う価値はあるかなと。千駄ヶ谷界隈の買い物などの利便性はまだ存じないですが間取りやランドスケープは希望をクリアしています。日常生活に支障がない立地ならもう決めてしまいたいぐらいの物件ですよ。

[278: 匿名]

273さん
この規模でテナントなんて入れたらマンションの価値が暴落します
マンションに居住者以外が入ってくるなんてありえません
まさか中庭とか公園がわりになるとか思ってませんよね
275さん
ついにズバっと言ってくれました
273さんみたいに近隣住民なら学校も生活圏も接点がなさそうだからいいけど、4割近いマンション先住者は無視できないから悩みます

[279: 匿名さん]

プレミアム住戸とエクセレント住戸は何が違うんですか？
階数とか内装が違うだけ？

[280: 匿名さん]

６０平米でプレミアムとか言われても

という品質じゃないでしょうか

[281: 匿名さん]

8～10階の御苑ビュー、豪華内装っていうのがプレミアムじゃないでしょうか

でも間取り田の字で外廊下、窓なし洋室が石張りの床でもねえｗ

[282: 匿名さん]

こんなマンション売れるわけないよ。

[283: 匿名]

協力者が多いので、ある程度成熟した環境で、荒れることなく安心ですよね

[284: 匿名]

1月12日（土）夕方　この辺りで火災がありましたが大丈夫でしょうか？

[285: 匿名さん]

何だか盛り上がらないですね。期待したんですが・・・

[286: 匿名さん]

高すぎるからでしょう。皆さん坪どのくらいが適正価格でしょうか？

[287: 匿名さん]

エンパイアが好評だったからカン違いしたんだね
あそこは完全に御苑に面してるし、販売は35戸と少なかったから人気だったのに。

＠300台前半くらいがせいぜいでしょう
それを＠400台で売ろうっていうんだから無理かと。プレミアムは＠450以上でしょ？

[288: 匿名さん]

そうだね。＠350くらいが適正かもね、ちょっと高すぎで苦戦しそうですね

[289: 匿名さん]

坪300なら買いたいかな。御苑周辺は結構マンション乱立してるしね。

[290: 匿名さん]

ここが坪350万なら買いたい人は大勢いる
売らなきゃならないのは120戸ちょっと
需要層の上澄み１割くらいを確保できれば完売
そういう方針の値段決定でしょうね

まあ絶対にこの場所でなければという方々も一定数いるわけですし・・・

[291: 匿名さん]

高すぎ！

[292: 匿名]

長期優良住宅に該当しないんですね。

[293: ビギナーさん]

>>289

そうなんですよ。ここだけなら良かったのに～という感じで迷ってる最中です。
どのマンションも利点欠点が両方あって選び難いです(涙)
私的には最後はどの駅に近いかで決めようかと思いまして千駄ケ谷を筆頭にするとここになりそうです。
有事に他の路線も使えますから便利といえばそうですね。

[294: 匿名さん]

ここは無駄に高い。
東京駅5km圏内のおしゃれなウォーターフロントの豪華タワマンの方が適正価格でしょ。利便性も高いし将来性もある。

[295: 匿名さん]

埋立地は次元が違いますよ。
値段が価値の差を如実に表しています。
予算がないなら、そちらで妥協してください。

[296: ①]

土地勘あります。若い人には手が出しにくい価格帯ですね。ただご年配だと駅からちょっと距離があるので大変かもしれません。ただ、バス停が近くにあるので何とかなりそうですが。スーパーもちょっと遠いですね。慶大病院があるので大病しても安心？ってマイナス思考ですね。ただ、エンパイアが御苑隣接でこのマンションは離れているとありますが、御苑にはそんなに頻繁に行かないでしょう。入場料もとられるし。

[297: 匿名さん]

隣接かどうかっていうのは、御苑の中に実際に行くかどうかを言ってるわけじゃなくて
部屋の前が木々なのか道路なのかっていうことですよ

[298: 匿名]

御苑近くで生きてきました。御苑の隣でも少し離れてても特に生活に影響ないですよ。空気みたいなものです。
緑が多い分、虫も多いのでそっちの方を心配したほうが・・・

慶応病院は、日頃はあまり関係ないんじゃない？
地元でも入院とかならないと行かないですよ。
紹介状が必要ですし。

[299: 匿名さん]

借景できたり、前面に建物が立たないことに価値があるのであって
離れてたら意味ないね

[300: 匿名さん]

そう、借景がポイントです。ちょっと議論が噛み合ってないような・・

[301: 匿名]

ここに限らず人口減の時代にマンション自体が供給過多なんですよね。戸建志向もありますし。

[302: 匿名さん]

この物件は随分割高ですね。

ここの低層階を買うくらいなら、
パームス千駄ヶ谷かシャリエを買うでしょう。

[303: 匿名]

周囲の宗教施設は大丈夫なのでしょうか

[304: 匿名さん]

３０３さん
家のそばに同じ宗教団体の大きな施設がありますが、あるからといって影響は全くありません。
会合が開かれる時に人が多くなる位です。結構周辺でもその宗教に入っていらっしゃる方
多いです。気になられる方もいらっしゃるかもしれませんが、施設があるからといって
影響は何もないと思いますよ！

[305: 匿名]

御苑側は、午後しか日が当たりませんね

[306: 匿名さん]

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=5179

駅近４丁目激安のプレシス登場ですよ。まぁ広い部屋はないし価格帯も違うだろうから
実質的なライバルはパームスやミッドハウスあたりになるだろうけど。
ここは寂しく売れ残りそうですね。

[307: 匿名さん]

御苑の全景を見ると吸い込まれるようにこれに寄り添うマンションに魅かれてしまう・・これでは冷静に物件の各条件を調べられない気がして、ひとまず御苑はないものと思って考えることにしました。

が、それでも変わらずいいなと思えます。御苑の傍というコンセプトを最大の推しにしているわけじゃないからマンションだけを見ても、あ、これはどこに建ってもマンションとしてのレベル高いなと。

うちはエクセレントで十分です。
ハイサッシも素晴らしい。

[308: 匿名さん]

部屋ごとの眺望シミュレータ見たけど、ここで騒がれてるほどの眺望じゃないよ。
あれだけ御苑とは離れてるのだもの不思議はない。他のビルが視界に入って邪魔だし。
あまり幻想持たないで、ＭＲ行って見てきたら？

そういう自分は、いつかエンパイアくらいの眺望の部屋に巡り会う夢を捨てられない
眺望ジプシー。

[309: 匿名]

浴槽が1418は辛いですね　足を伸ばせないですね

[310: ビギナーさん]

高いから、あまり人気出ないのでしょうか? 個人的にはそんなに悪くないのですが、素人なので皆様のご意見を聞かせてください。よろしくお願いします。

[311: 匿名]

高いから、あまり人気出ないのでしょうか? 個人的にはそんなに悪くないのですが、素人なので皆様のご意見を聞かせてください。よろしくお願いします。

[312: 匿名さん]

買える人は買う。

高いと思う人は僻む。

それだけのように感じます。

[313: 匿名さん]

この物件、事業主理由で販売中止になったって本当？
情報共有求む。何があったんだ？？

[314: 匿名さん]

売り主パナホームだし
何かあればＨＰにちゃんと載せるんじゃないだろうか・・・

[315: 匿名さん]

販売中止だとしたら、売主と販売会社で、販売価格の折り合いがつかなかったのでしょう。
しばらく塩漬けにしておくのでしょうか。

[316: 匿名さん]

昨日電話をしたら、値段を再検討中なのでモデルルームをご案内できるのは4月以降です、と言われましたよ。

[317: 匿名さん]

販売中止じゃなくて販売延期っていうことだね
エクセレントは３月中旬販売になってるけど登録の気配がない。

プレミアムは売るみたいだけど、１期２次は１戸・・・
ほとんど希望者がいないのでしょう

[318: 匿名さん]

リビングや洋室まで天然石貼りなのに、外廊下でバスルーム1416とか
バランスがおかしいんだよね

価格検討して出直ししてね

[319: 匿名]

浴槽はねぇ　足伸ばしたいですよね・・・1418って・・・

[320: 匿名さん]

プレミアムなのに、1418どころか1416っていうバスルームがあるのを見た時、目を疑った
エクセレントは1317があるし、浴室の床がタイルじゃなくてユニットバス・・・

高級物件なのに、マジでどうかしてるって

[321: 匿名]

協力者組、転入ローン組で軋轢ができないか心配です

[322: 購入検討中さん]

場所が場所だしね。駅から遠いし、周りに何もないところで、道路は交通量は多いし、隣はあれだし。

現地をみて、あの間取りで、あの価格だと、買いたいと思うかな？

[323: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[324: 匿名さん]

住宅評論家・櫻井幸男が「狙い目マンション」と言っていますが、ぼったくりの肩かつぎをして、この評論家ももう終わりですね。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201302-04.php

[325: 匿名]

誰こいつ？
持ち上げてるの微妙な物件ばっかり。
金出てるのが見え見え（笑）

[326: 匿名さん]

でも世の中マンション市況がジリ高基調だから、期待するような下がり方は有り得ないだろうとも思うんだけど・・・

[327: 匿名さん]

今月末の２日間で登録・抽選をするみたいですね。

最高価格が８３㎡の９１００万円となっていますが、結局どのくらい値下げをしたのでしょうか。

[328: 匿名]

協力者たちも、こんなに不人気だとは思わなかったでしょうね

内廊下、足をのばせる浴槽などにすればよかったのに

[329: 匿名さん]

内廊下じゃないんですか？

[330: 匿名さん]

中庭に面して外廊下。
エントランスや中庭は豪華だね。

Topページ見るとエンパイアの立地の良さが逆に際立つね。。

[331: 匿名さん]

確かにここの立地は素晴しい。あらゆる所にアクセス可能な好立地。

エンパイアってもしかして代々木のドコモタワーのこと？ｗｗ

台場の自由の女神もどきに代々木のエンパイアステートビルもどき、この国どうなってんだよｗｗ

[332: 匿名さん]

>331
どちらの国のご出身ですか？

エンパイアってプラウド新宿御苑エンパイアのことじゃないかな。

[333: 匿名さん]

＞331

なるほど。
そうゆう外廊下なんですね。

豪華だけど。。。

[334: 匿名さん]

>332そうなの？
てっきりドコモタワーかと思った。最近ミニニューヨークが増えてるからｗｗ
でも立地は確かに絶妙ポジション。

[335: 匿名さん]

エンパイアの建て替えによる成功を見て二匹目のドジョウ的に動いたけどちょっとあまりうまくいってない、そんな印象ですかね。。

[338: 匿名さん]

登録状況はどうなんでしょう。結局、１期で何戸売るのかな。

[339: 匿名さん]

販売戸数は２０戸のようですね。

ハイサッシであることなど建物がとても魅力的なので、手の届く金額であれば欲しかったのですが、当初の予定価格が相場から見てもあまりに高すぎました。今の販売価格でもまだ私には無理です。

半分以上は第２期以降に回すのでしょうが、この価格でどうやって客を引き付けるのか、販売戦略が気になります。

[340: 匿名さん]

かなり苦戦しそうな価格ですね。野村なら即日完売価格でやっただろうに。残念。

[341: 匿名]

風呂が1416とか足伸ばせなくて狭すぎますね（汗）

[342: 匿名]

予定価格より下げたのに20戸は厳しい感じですね
富久クロスも発表になったし更に苦戦しそう

野村から富久のパンフレット来てたし、こっちには力入れないだろうな

[343: 匿名さん]

公式HPでは、エクセレントステージ第１期２次申込登録受付が一昨日（平日）の２時間だけで、しかも販売戸数が２戸となってるけど、この２戸について買い手が見つかったからこういう売り方したんだろうか。１次２０戸はさすがに完売したのかな。残りはどうなるんだろう。

[344: 匿名さん]

1次で希望住戸がかぶってしまった方が2名いて
抽選に外れた方に次の希望をきいて売っただけでしょう

[345: 物件比較中さん]

港区で探していて、偶然このサイトみました。荒れてますね〜。新宿区で＠４００になってるんですか？ビックリです。ぼったくり業者なんですか？売り主は？（笑）風呂サイズ、外廊下でネガあるようですが、それ以外はそこそこの仕様のような感じですがね。＠４００以上は尋常でないですが、、、

[346: 匿名さん]

1年後には「あの頃はまだ安かったんだねー」って言ってるかも

[347: 物件比較中さん]

マスコミはあたかもバブルがくるような、景気が上向くはなしばかりですが、２０年続いた状況がそんなに早く好転するわけがない。ましてや１年後なんて。

実際都心（港区など）でも売れ残り在庫を抱えたマンションがうじゃうじゃあるんです。郊外の安いのは売れだしているようですが。。３−５千万程度のもの。

ここが＠５００以上になんかなるわけないですよ〜。

[348: 匿名]

売れ行き次第では大変な事になるな
すみふみたいな在庫抱えられる体力ないだろうし

[349: 匿名さん]

いい建物なんですけどね…

[350: 匿名]

第一期でも売れ残ってるみたいですね

この先どうなるのでしょうか

[351: 匿名さん]

建物的には悪くないのですが（むしろ良いと思います）
やはり価格が高いかなぁというところですね
この立地を思うとしょうがないのかな、と思いつつも。
静かで自然の多い環境は
暮らすのにとてもいいなぁと感じています。

[352: 匿名さん]

物件など設備とか問題はなさそうですが、駅から離れている事や
近くにちょっとした買い物ができるスーパーとか少ないのが不便ですね。
総戸数の3分の1しか駐車場がないしここら辺の駐車場代の相場は
知りませんが月34,000円～36,000円は高いです。
でも逆に駐輪場 が278台置けて月200円～400円は安くていいとは思います。

[353: 匿名さん]

この辺の駐車場の相場からしたら、かなり安いですよ。

[354: 匿名さん]

御苑だと思って現地へ行くと、ガッカリするね。

[355: 匿名]

地元では御苑ってそんなに珍しくて大騒ぎするほどの物じゃないですよ

[356: 匿名さん]

御苑は日本さくら名所100選に選定されているようですね。
桜は約1300本ありって春には花見の名所として大勢の人が来るみたいですが
その他の季節は、目立ったイベントとかないかもしれませんから
地元の人は慣れてしまったのかもしれませんね

[357: 匿名]

御苑は酒飲めませんので所謂花見とはイメージ違いますけどね

[358: 匿名]

御苑は16：00までしか入園できませんので使い勝手が悪いです

花見なら市ヶ谷~飯田橋の土手がいいですよ