マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

[匿名さん]

新宿区大京町
外苑西通りに面する「野口英世記念館」「野口ハウス」「富士コープ」の建替プロジェクト

新宿御苑を西に望む立地
野口英世博士所縁の地歴
今年最も注目されるプロジェクトのひとつです

ぜひ幅広い情報交換をお願い致します


公式URL：http://www.mh-gyoen.jp/top.html


所在地 　東京都新宿区大京町26番1他（地番）

交通　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩9分
　　　　　総武線・中央線「千駄ヶ谷」駅　徒歩8分
　　　　　都営大江戸線「国立競技場」駅　徒歩7分
　　　　　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅　徒歩10分


販売価格　　　未定
最多価格帯　　未定
専有面積　　　47.97m2～127.24m2
敷地面積　　　4,168.15m2
間取り　　　　1LDK～3LDK
販売戸数　　　未定
総戸数　　　　195戸（事業協力者住戸70戸含む）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上10階／地下1階建
建物竣工時期　平成26年1月下旬（予定）
入居時期　　　平成26年2月下旬（予定）


売主：パナホーム株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【（仮称）新宿御苑プロジェクトの仮称名称を正式物件名称に変更しました　2012.12.10　管理担当】

[201: 匿名さん]

まぁ新宿区でもこの地域は昔から色々ありますよね
気にしないで本人が満足していれば、外野に何を言われようといいんじゃないの？

御苑が見えていいじゃないですか。好きな人にとっては絶好の場所ですよ

[202: 匿名さん]

地権者が某宗教団体で占められていて
管理組合で勧誘が繰り返されるようなことはないんでしょうか
お子さんがいれば子供の関係で近所付き合いも必要になるんでしょうし
隣の建物だって宗教団体の施設ですよね？

[204: 匿名さん]

私はゴミの上に住みたくない。

[205: 匿名]

総戸数の三分の一以上が協力者住居か
気になるところだがこればっかりは運まかせだよな

[206: 匿名さん]

仕方ないよ、人が住みたいと思う場所なら
すでに何かしら建ってて先住者がいて当たり前。
例外は社宅工場の類いだけどそれもエリア人気あることが肝心。
価値のない土地に不動産買う意味ない。少子化なら尚更。

[207: 匿名]

地元の買い替え需要がある地域ならいいけどね
地元民の買い替えが難しいエリアとかマンションってなると価値観がズレそう
エンパイアとかどうなってるのかしら

[208: 匿名さん]

協力者が御苑の見える高層階独占してて低層＆中層しかなかったりして・・

[209: 匿名]

もともと野口ハウスに住んでいた方などがたくさん入居するみたいですよ。
新規購入者の払ったお金が大切なんですよ。色々と。
住民同士のコミュニティはある程度成熟しているといいですね。

[210: 匿名]

野口ハウスってオフィス使用もあったみたいですが住んでた方も多かったのかしら
オフィス使用だったら結局賃貸にまわしそう

[211: 匿名]

協力者はたくさんいます。野口ハウスは大きめのマンションで賃貸もたくさんありましたよ
マンションを立て直したお金は、新規購入者が出してくれるのです。
階数を高くし部屋を増やす、増えた分を売却→その利益で自分たちも新しくなる。

[212: 匿名]

211さん
論点がずれてらっしゃいます
みんな建て替えの仕組みは知ってますよ
その上で前の住民がうちらが売ってやったから住めるんだって我が物顔したり
いい部屋を押さえ過ぎたり
住まないで賃貸にまわしてモラル低い住人が増えたりを心配してるんですよ
高額マンションでも同じだけ支払い能力があるとは限らないので価値観やライフスタイルのズレが気になります
特に地元住民のコメント見てるとこのマンションを検討してる人達とは違う文化のようですし

[213: 周辺住民さん]

早々いい部屋が抑えられると思ってるのが無知

[214: 匿名]

協力者住戸70戸や賃貸部屋のモラルが気に入らない方は無理して購入する必要はないですよ。失礼ですよ。
昔からそんなに高級な土地柄ではないですし、わざわざここに住まないで都心一等地の戸建を探したほうがいいのでは？

良い部屋を高額で買ってもらった方が、協力者は助かるんですよ。長く住んでいると御苑は何とも思わなくなりますよ。

[215: 匿名さん]

元々買える価格じゃないけど相場より高すぎて吹いたｗｗｗｗｗｗ

いくらなんでもこの価格はないわｗ免震ですらないし

[216: 匿名]

214さんは協力者なのでしょうか？書き込みがあまりに自分勝手でビックリします
検討者からすれば協力者を助ける為に余分な金払うなんて不愉快でしかないと思いますが

[217: 匿名]

>>216
214は、良い部屋を優先で取るより、一般の人に買ってもらったほうが
結果として協力者も助かるから、協力者が良い部屋を押さえるなんて妄想だよ、と言ってるだけでは？

[218: 匿名]

地元住民が気に入らないの？　自分もいずれ同じこと言われるんじゃない？

[219: 匿名]

高すぎてびっくり、別に御苑に隣接してる訳でもないし、超高級仕様なのかな。立地からすればプレミアは無いでしょ。

[220: 匿名さん]

モデルルームみてきました。

やっぱり70戸の協力者住戸がきになります…
すみふ見ないと決められないです。

[221: 匿名]

地元住民全てが気に入らないんじゃないです

御苑の話題がでる度に
地元民は御苑なんて行かないですとかしたり顔で言ったり
御苑に憧れる田舎者扱いする人達が気に入らないんです

高級じゃない土地に建つ高額マンションなのでライフスタイルの差が激しそうなのが心配です

[222: 匿名]

そんなライフスタイルの方々が生まれ育ったのがココなんですよ。

都心に変な幻想を持たないほうがいいかと。この辺りは庶民的な場所ですよ。
昔からの高級住宅街と屋ばれるところに住みたければ、青山、四谷、松濤、麻布、広尾、小石川などがいいのでは？

[223: 匿名]

221さん
この辺ってホント庶民的な町ですからねぇ。
地価こそ高いですけど、ずっと住んでいればあんまり関係ないですし
だからこそ住みやすくてよい町なんですけど、高級を求めるとなるとちょっと違うんじゃないかな、と

[224: 匿名]

都心に幻想抱いてるとかホントにトンチンカン
田舎者はとにかく港区アドレスとか湾岸にこだわるでしょ
あえてこの値段でこのマンションを検討してる人達の考え方が理解できないみたいですね
とにかく地元民は検討者を都心やこの地域に憧れてる人だと思いこんでるみたいね
221さんも高級じゃない土地の高額マンションて書いてるでしょ

[225: 匿名]

224さん
地元民もこの地域を憧れの地域だと思ってないから、御苑とか行かない、って書いてんじゃないの？
そんな夢もって来るような地域じゃないよってね。

[227: 匿名]

上京してきたときは、みんなそんな感じだよ

気にしているのは本人だけ。周囲は何とも思ってない。

気に入れば買えばいいし、気になれば買わなければいい

地元民や周囲は何とも思って言いませんよ～　正直どうでもいいことだし興味ない。

[228: 匿名]

地方出身でもいいのでは？勝手にコンプレックス持たないほうがいですよ
そういう言動が・・・なんですよ

[229: 匿名]

勝手に劣等感もたれても困ります。
「私、都会のこういうロケーションに憧れていたんです！地域の皆さんよろしくお願いします」と言えばいいだけ。
変なプライドを捨てた方が楽しく生きられますよ～
正直、誰がどこ出身とか周囲の人は気にもしてないですよ。

[230: 匿名さん]

うわー高！
これは、完全に値付けミスだわ。
企画ミスでしょ。
もっと割安なファミリーマンションの立地だよ！
スミフも近くでファミリーマンション建てるし。
この値段なら、麻布六本木青山の高級マンションが買える！

[231: 匿名]

もうダメだ地元民て人達
なんで地方出身て前提で話してんの？都内出身で一軒家でマンション複数所有してる人とか知り合いにいないの？
まず地方出身者はこの金額出すなら港区アドレスにこだわる人が多いっての
ある程度の規模の高額マンションはそこの中のコミュニティーでのお付き合いがメインです
まず学校が違うし近所で買い物もしないしね
だから三分の一近くも占める協力者が同じ様な生活スタイルじゃないと困るんです
マンション内に自転車に子供二人乗っけてビニール袋ぶらさげてる人が居てほしくないんです
なんでタクシーで買い物行かないの？って言われすよ
大きな不安材料になりました

[232: 匿名さん]

都心の品格を維持するにも新規住民は金持ちに限ってよし。
＊＊は都心には不要。

[233: 匿名]

>>231
この土地にそのようなことを求めるのは無駄かと
港区とか新宿区がなんでそんなにいいのですか？生まれ育った人は何とも思ってないですよ～

希望の場所が見つかるといいですね。スーパーの袋を見かけない場所が見つかることをお祈りしています。

[235: 匿名さん]

この場所にそんな金だす人いないでしょ、デベと地権者が儲けようとソロバン叩いてるの丸見え！
数年前のフォルムだとかプラウドは確かに高かったけど、あれは御苑に隣接している希少物件だからこそ。
ここは隣接していなければ、大通りとビル1個はさんで、やっと御苑が見えるなんちゃって物件！
前、あった野口ハウスもエンパイアコープとは違って住民層も微妙…

[236: 匿名]

地域の事は協力者達が、色々教えてくれますよ
平和でいい場所ですよ

御苑は見るもので、行くものではないですよ（笑）

[237: 匿名]

233は文章が理解できないの？何回も同じ事書いてんだけど
みんな地方出身や地方に住んでて都内に住むの憧れてるって思いたいんだな

まず231さんは憧れてるなんて言ってないし、この土地や近隣住民じゃなくマンション住民に同じ財力とライフスタイルを求めてるだけでしょ

233が野口ハウスの住人だったら･･･

[238: 匿名さん]

>>229
都会という言葉を使う奴は、まず地方出身者で間違いない

[239: 匿名]

協力者は以前のまま暮らすだけ　ただそれだけなんです

今後入居してくれる方々とともに新築に生まれ変われますし感謝しています

御苑が見える側に新しく来て下さる方々がたくさん入る予定ですよ

初めて見る方々きっと喜ぶと思います

[240: 匿名]

協力者はローン終わってるし、意外とリッチな方々が多い気がします。
これから入居するローン組の方が大変かもしれませんよ

[241: 匿名さん]

＞協力者はローン終わってるし

え、協力者の方って、このマンションの費用負担は無いんですか？
ということは、購入者がその分を余計に負担するってことですよね？
協力者で土地提供しているからといっても、そりゃ物件が割高になって当然だわ。

[242: 匿名さん]

協力者の悪口を言ってはいけないよ(#-_-#)

[243: 匿名]

241さんは仕組み知らなくてビックリしただけで悪口なんて言ってないじゃん
過敏過ぎて怖いわ

総戸数が大幅に増えると負担ない事もあるでしょ、まぁそれなりの部屋になるでしょうが
いい条件に住んでる方は追加の金払ってると思いましょう

[244: 匿名さん]

この価格じゃ大幅に売れ残りそうだよね
不人気物件になる予感もするが、協力者さんにしてみれば負担なく新築になるわけでまぁＯＫって感じなのかな

[245: 匿名]

数十年後は、今回購入した人も協力者。
もっと高さを増して御苑側を大量に売る。
協力者は新築に変わる。

御苑ビューに憧れている方の夢が叶う＆協力者も新築になる。みんな幸せでいいのでは？

[246: 匿名さん]

それでは、５００年後くらいには、１０回くらい建て替えられて、
３００階建てくらいのマンションになってますかね？

[247: 匿名さん]

なんでこういう展開になるかなぁ・・・

地権者をディスってる書き込みって削除対象じゃない？

[248: 匿名]

何でこんな展開かといえば、他のデベがイライラしているからです。売れそうな物件にはつきものですから。

[249: 匿名さん]

私は売れなさそうで、ここの営業か協力者が焦ってるのかと感じました

[250: 匿名]

協力者等への罵詈雑言が多いのだから当然焦っているのは他のデベでしょう。