マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

[匿名さん]

新宿区大京町
外苑西通りに面する「野口英世記念館」「野口ハウス」「富士コープ」の建替プロジェクト

新宿御苑を西に望む立地
野口英世博士所縁の地歴
今年最も注目されるプロジェクトのひとつです

ぜひ幅広い情報交換をお願い致します


公式URL：http://www.mh-gyoen.jp/top.html


所在地 　東京都新宿区大京町26番1他（地番）

交通　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩9分
　　　　　総武線・中央線「千駄ヶ谷」駅　徒歩8分
　　　　　都営大江戸線「国立競技場」駅　徒歩7分
　　　　　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅　徒歩10分


販売価格　　　未定
最多価格帯　　未定
専有面積　　　47.97m2～127.24m2
敷地面積　　　4,168.15m2
間取り　　　　1LDK～3LDK
販売戸数　　　未定
総戸数　　　　195戸（事業協力者住戸70戸含む）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上10階／地下1階建
建物竣工時期　平成26年1月下旬（予定）
入居時期　　　平成26年2月下旬（予定）


売主：パナホーム株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【（仮称）新宿御苑プロジェクトの仮称名称を正式物件名称に変更しました　2012.12.10　管理担当】

[171: 匿名さん]

>>170
新国立競技場はオリンピック施設じゃないですよ

今の競技場は半世紀前の東京オリンピックのために造られたもので老朽化してます
オリンピック招致に関係なく建て直しするんです
それに2019年のラグビーワールドカップのメイン会場に決定していますから、
それまでに完成させることで決定済みです

2020年のオリンピックはどちらでもいいです
関心ないので
　

[172: 匿名さん]

高級とかって・・・マスコミが作り上げた虚像だけど。
松濤なんかと比べて？？？あれ茶畑の西武の分譲地だよね。
悪くはないけど田舎だわな。
だけど、新宿自体が荒れ荒れになって、金持ちが逃げちゃたんだよね。
まあ、今でも金持ちは住んでるけど。
新宿区だったら、内藤、大京、信濃町にごく一部、若葉か、市谷高台、落合高台、西落合にしか高額納税者がいない。
約６０％以上を上記地区から吸い上げている。

[173: 匿名]

この地域で生まれ育ったけど、御苑とか外苑とか日頃は用の無い場所ですよ
小学校の時の遠足やらでいつ連れて行かれ、みんな飽きてますよ

他の地域の方は憧れるかもしれませんが、地元では可もなく不可もなくといった感じです

[175: 匿名]

私も地元四六出身ですが新宿御苑は小学校の遠足で行ったきりです。閉店も早いですし（16：00）
逆にどうして御苑がそんなに魅力的なのですか？

[176: 匿名]

高層階を買う人達は御苑の中に入るのは想定してないでしょ
あくまで借景としての御苑
ジョガーで早朝の外苑に行く人は多いかもね

御苑に遊びに行くとか憧れるってのはリビングから御苑が見えない下の階とか他の方角しか買えない層の発想
見えない部屋なら単なる割高物件だと思う

[177: 匿名さん]

>>175
閉店って・・・（呆）
ふつう閉園って言いません？
御苑だから閉苑とか

四谷六小が泣きますよ
　

[178: 匿名]

>>177
地元の人じゃないでしょ？

[179: 匿名さん]

＞１７８

地元の人は手が届きません

　　

[180: 匿名さん]

別に御苑にあこがれるわけではないですが散歩がてらぶらぶらできる場所が近くにあるのは結構じゃないですか？特に桜の時期はいいですよ。まあ176さんおっしゃるように借景として窓から緑が見渡せるところがポイントでしょう。

[181: 匿名さん]

大きな緑の空間がある＝エリア全体で見ると人口密度が低い

都心部ではそれだけで意味があると思います
環境やら防災の観点で

まあ、人口が少ないせいでスーパーやらコンビニが成り立たないデメリットもありますけど

[182: 匿名]

毎日、窓から御苑を見て心が満たされる人もいるんですよ
都心のこの地域に憧れてる人もたくさんいます
ここの趣向ですよ

[183: 匿名]

人間がさんざん緑を伐採したのに今度はその緑にバカ高いお金を出してまで憧れるんですか。バカですね。

[184: 匿名]

欲しくないなら価値感て様々だなってほっときましょ
欲しくて買えないなら羨ましいって素直になりましょ
欲しくて買えるならあなたもバカの一人ですね

[185: 匿名さん]

183が良いこと言った。
別にここの検討者がバカとかでは無く、人間という生き物レベルの話で。
確かに自分で伐採しておいて緑にお金を払うのはおかしいですね。
お金出して沢山食べて太り、お金出してジム行って痩せようとするのと同じようなものか？

とはいえ、緑が近くにあるのは大きな利点。
ただし部屋から見えないと意味がないように思う。
やはり、朝とか何気ないときに窓の外に緑が広がると、いいものです。

[186: 匿名]

御苑以外の話題はないの？　大京公園での餅つき、スーパー、駅との距離、宗教団体、道路の混雑状況、公立中学校が四ツ谷駅前など・・・
慶応病院は他の医院から紹介状もらって行く病院だから、直接はあまり関係ないですよ～
林外科は小さい頃けがをしたときに何度か行きました～

[187: 匿名]

御苑が珍しい人にとっては憧れの住宅なんです

[189: 匿名さん]

買える買えないの問題じゃなく、単に需要がなさそうな物件だよね
売れ残りそうな感じがします。それにしてもやたらヨイショしてる方は何者かしら・・

[190: 匿名さん]

180ですが別に関係者でも何でもありません。ただこのエリアの物件は単純にいいなあと思ってのコメントです。
別の物件を契約したのでどうでもいいと言えばいいのですが決める前にいろいろと比べたのでいいなあと思った物件にはついつい好意的なコメントをしてしまうだけです。

[191: 匿名さん]

まあここ色んな意味で微妙だし他所の物件にして正解だと思いますよ
自分の決断に自信を持ってくださいな

[192: 匿名さん]

ブリリアの出羽坂がいくらだったか覚えてる？
あの値段でも売れ行き良かったんだからここは即完の勢いじゃない？

[193: 匿名]

何年前の物件の話してんの？
比較の為に調べはするけど覚えてるって何年間探してるのよ
マンション買いもしないのに掲示板に張り付いてる人しか共感できないわ

[194: 匿名さん]

>>186さん
慶応大学病院は紹介状を持っていなければみてもらう事ができない科となくても診察を受けられる
科がある様ですね。医療費とは別に選定療養費として５２５０円支払わなくてはならない様ですがね。
一度母を連れて行った事があるのですが、紹介状を持っていてもかなり長い時間待たされてそれだけで
疲れてしまった記憶があります。ただ今年からは予約制度が見直されてだいぶ待ち時間も短縮されている
みたいですがね。

[195: 匿名]

地元では御苑って言われてもねぇ・・・1年に1度も行かないですよ
16時までしか入園できませんし

[196: 匿名]

慶応病院は2時間以上待つので近くの医院のほうがいいですよ
若手の医師が多いですよ。腕をあげて独立した医院のほうが良い面もありますよ

[197: 匿名]

地元民って奴らは何度も同じ事書き込むよな
御苑に入るのが目的じゃないって、御苑を借景にするんだって
３Ａじゃないとか高級住宅街じゃないとかって発想も田舎もん
地元で買える人がいるかわかんないけどターゲットになってないよ
協力者とのライフスタイルのズレは大きな問題そうだな

[198: 匿名]

そんなことより、郊外や地方出身の方は宗教団体の濃度など土地柄を調べた方がいいですよ
御苑フェチの方は個々の趣向だからいいんじゃない？

[201: 匿名さん]

まぁ新宿区でもこの地域は昔から色々ありますよね
気にしないで本人が満足していれば、外野に何を言われようといいんじゃないの？

御苑が見えていいじゃないですか。好きな人にとっては絶好の場所ですよ

[202: 匿名さん]

地権者が某宗教団体で占められていて
管理組合で勧誘が繰り返されるようなことはないんでしょうか
お子さんがいれば子供の関係で近所付き合いも必要になるんでしょうし
隣の建物だって宗教団体の施設ですよね？

[204: 匿名さん]

私はゴミの上に住みたくない。

[205: 匿名]

総戸数の三分の一以上が協力者住居か
気になるところだがこればっかりは運まかせだよな

[206: 匿名さん]

仕方ないよ、人が住みたいと思う場所なら
すでに何かしら建ってて先住者がいて当たり前。
例外は社宅工場の類いだけどそれもエリア人気あることが肝心。
価値のない土地に不動産買う意味ない。少子化なら尚更。

[207: 匿名]

地元の買い替え需要がある地域ならいいけどね
地元民の買い替えが難しいエリアとかマンションってなると価値観がズレそう
エンパイアとかどうなってるのかしら

[208: 匿名さん]

協力者が御苑の見える高層階独占してて低層＆中層しかなかったりして・・

[209: 匿名]

もともと野口ハウスに住んでいた方などがたくさん入居するみたいですよ。
新規購入者の払ったお金が大切なんですよ。色々と。
住民同士のコミュニティはある程度成熟しているといいですね。

[210: 匿名]

野口ハウスってオフィス使用もあったみたいですが住んでた方も多かったのかしら
オフィス使用だったら結局賃貸にまわしそう

[211: 匿名]

協力者はたくさんいます。野口ハウスは大きめのマンションで賃貸もたくさんありましたよ
マンションを立て直したお金は、新規購入者が出してくれるのです。
階数を高くし部屋を増やす、増えた分を売却→その利益で自分たちも新しくなる。

[212: 匿名]

211さん
論点がずれてらっしゃいます
みんな建て替えの仕組みは知ってますよ
その上で前の住民がうちらが売ってやったから住めるんだって我が物顔したり
いい部屋を押さえ過ぎたり
住まないで賃貸にまわしてモラル低い住人が増えたりを心配してるんですよ
高額マンションでも同じだけ支払い能力があるとは限らないので価値観やライフスタイルのズレが気になります
特に地元住民のコメント見てるとこのマンションを検討してる人達とは違う文化のようですし

[213: 周辺住民さん]

早々いい部屋が抑えられると思ってるのが無知

[214: 匿名]

協力者住戸70戸や賃貸部屋のモラルが気に入らない方は無理して購入する必要はないですよ。失礼ですよ。
昔からそんなに高級な土地柄ではないですし、わざわざここに住まないで都心一等地の戸建を探したほうがいいのでは？

良い部屋を高額で買ってもらった方が、協力者は助かるんですよ。長く住んでいると御苑は何とも思わなくなりますよ。

[215: 匿名さん]

元々買える価格じゃないけど相場より高すぎて吹いたｗｗｗｗｗｗ

いくらなんでもこの価格はないわｗ免震ですらないし

[216: 匿名]

214さんは協力者なのでしょうか？書き込みがあまりに自分勝手でビックリします
検討者からすれば協力者を助ける為に余分な金払うなんて不愉快でしかないと思いますが

[217: 匿名]

>>216
214は、良い部屋を優先で取るより、一般の人に買ってもらったほうが
結果として協力者も助かるから、協力者が良い部屋を押さえるなんて妄想だよ、と言ってるだけでは？

[218: 匿名]

地元住民が気に入らないの？　自分もいずれ同じこと言われるんじゃない？

[219: 匿名]

高すぎてびっくり、別に御苑に隣接してる訳でもないし、超高級仕様なのかな。立地からすればプレミアは無いでしょ。

[220: 匿名さん]

モデルルームみてきました。

やっぱり70戸の協力者住戸がきになります…
すみふ見ないと決められないです。

[221: 匿名]

地元住民全てが気に入らないんじゃないです

御苑の話題がでる度に
地元民は御苑なんて行かないですとかしたり顔で言ったり
御苑に憧れる田舎者扱いする人達が気に入らないんです

高級じゃない土地に建つ高額マンションなのでライフスタイルの差が激しそうなのが心配です

[222: 匿名]

そんなライフスタイルの方々が生まれ育ったのがココなんですよ。

都心に変な幻想を持たないほうがいいかと。この辺りは庶民的な場所ですよ。
昔からの高級住宅街と屋ばれるところに住みたければ、青山、四谷、松濤、麻布、広尾、小石川などがいいのでは？

[223: 匿名]

221さん
この辺ってホント庶民的な町ですからねぇ。
地価こそ高いですけど、ずっと住んでいればあんまり関係ないですし
だからこそ住みやすくてよい町なんですけど、高級を求めるとなるとちょっと違うんじゃないかな、と

[224: 匿名]

都心に幻想抱いてるとかホントにトンチンカン
田舎者はとにかく港区アドレスとか湾岸にこだわるでしょ
あえてこの値段でこのマンションを検討してる人達の考え方が理解できないみたいですね
とにかく地元民は検討者を都心やこの地域に憧れてる人だと思いこんでるみたいね
221さんも高級じゃない土地の高額マンションて書いてるでしょ

[225: 匿名]

224さん
地元民もこの地域を憧れの地域だと思ってないから、御苑とか行かない、って書いてんじゃないの？
そんな夢もって来るような地域じゃないよってね。

[227: 匿名]

上京してきたときは、みんなそんな感じだよ

気にしているのは本人だけ。周囲は何とも思ってない。

気に入れば買えばいいし、気になれば買わなければいい

地元民や周囲は何とも思って言いませんよ～　正直どうでもいいことだし興味ない。

[228: 匿名]

地方出身でもいいのでは？勝手にコンプレックス持たないほうがいですよ
そういう言動が・・・なんですよ

[229: 匿名]

勝手に劣等感もたれても困ります。
「私、都会のこういうロケーションに憧れていたんです！地域の皆さんよろしくお願いします」と言えばいいだけ。
変なプライドを捨てた方が楽しく生きられますよ～
正直、誰がどこ出身とか周囲の人は気にもしてないですよ。

[230: 匿名さん]

うわー高！
これは、完全に値付けミスだわ。
企画ミスでしょ。
もっと割安なファミリーマンションの立地だよ！
スミフも近くでファミリーマンション建てるし。
この値段なら、麻布六本木青山の高級マンションが買える！

[231: 匿名]

もうダメだ地元民て人達
なんで地方出身て前提で話してんの？都内出身で一軒家でマンション複数所有してる人とか知り合いにいないの？
まず地方出身者はこの金額出すなら港区アドレスにこだわる人が多いっての
ある程度の規模の高額マンションはそこの中のコミュニティーでのお付き合いがメインです
まず学校が違うし近所で買い物もしないしね
だから三分の一近くも占める協力者が同じ様な生活スタイルじゃないと困るんです
マンション内に自転車に子供二人乗っけてビニール袋ぶらさげてる人が居てほしくないんです
なんでタクシーで買い物行かないの？って言われすよ
大きな不安材料になりました

[232: 匿名さん]

都心の品格を維持するにも新規住民は金持ちに限ってよし。
＊＊は都心には不要。

[233: 匿名]

>>231
この土地にそのようなことを求めるのは無駄かと
港区とか新宿区がなんでそんなにいいのですか？生まれ育った人は何とも思ってないですよ～

希望の場所が見つかるといいですね。スーパーの袋を見かけない場所が見つかることをお祈りしています。

[235: 匿名さん]

この場所にそんな金だす人いないでしょ、デベと地権者が儲けようとソロバン叩いてるの丸見え！
数年前のフォルムだとかプラウドは確かに高かったけど、あれは御苑に隣接している希少物件だからこそ。
ここは隣接していなければ、大通りとビル1個はさんで、やっと御苑が見えるなんちゃって物件！
前、あった野口ハウスもエンパイアコープとは違って住民層も微妙…

[236: 匿名]

地域の事は協力者達が、色々教えてくれますよ
平和でいい場所ですよ

御苑は見るもので、行くものではないですよ（笑）

[237: 匿名]

233は文章が理解できないの？何回も同じ事書いてんだけど
みんな地方出身や地方に住んでて都内に住むの憧れてるって思いたいんだな

まず231さんは憧れてるなんて言ってないし、この土地や近隣住民じゃなくマンション住民に同じ財力とライフスタイルを求めてるだけでしょ

233が野口ハウスの住人だったら･･･

[238: 匿名さん]

>>229
都会という言葉を使う奴は、まず地方出身者で間違いない

[239: 匿名]

協力者は以前のまま暮らすだけ　ただそれだけなんです

今後入居してくれる方々とともに新築に生まれ変われますし感謝しています

御苑が見える側に新しく来て下さる方々がたくさん入る予定ですよ

初めて見る方々きっと喜ぶと思います

[240: 匿名]

協力者はローン終わってるし、意外とリッチな方々が多い気がします。
これから入居するローン組の方が大変かもしれませんよ

[241: 匿名さん]

＞協力者はローン終わってるし

え、協力者の方って、このマンションの費用負担は無いんですか？
ということは、購入者がその分を余計に負担するってことですよね？
協力者で土地提供しているからといっても、そりゃ物件が割高になって当然だわ。

[242: 匿名さん]

協力者の悪口を言ってはいけないよ(#-_-#)

[243: 匿名]

241さんは仕組み知らなくてビックリしただけで悪口なんて言ってないじゃん
過敏過ぎて怖いわ

総戸数が大幅に増えると負担ない事もあるでしょ、まぁそれなりの部屋になるでしょうが
いい条件に住んでる方は追加の金払ってると思いましょう

[244: 匿名さん]

この価格じゃ大幅に売れ残りそうだよね
不人気物件になる予感もするが、協力者さんにしてみれば負担なく新築になるわけでまぁＯＫって感じなのかな

[245: 匿名]

数十年後は、今回購入した人も協力者。
もっと高さを増して御苑側を大量に売る。
協力者は新築に変わる。

御苑ビューに憧れている方の夢が叶う＆協力者も新築になる。みんな幸せでいいのでは？

[246: 匿名さん]

それでは、５００年後くらいには、１０回くらい建て替えられて、
３００階建てくらいのマンションになってますかね？

[247: 匿名さん]

なんでこういう展開になるかなぁ・・・

地権者をディスってる書き込みって削除対象じゃない？

[248: 匿名]

何でこんな展開かといえば、他のデベがイライラしているからです。売れそうな物件にはつきものですから。

[249: 匿名さん]

私は売れなさそうで、ここの営業か協力者が焦ってるのかと感じました

[250: 匿名]

協力者等への罵詈雑言が多いのだから当然焦っているのは他のデベでしょう。

[251: 匿名]

なんかパッとしないマンションだなぁ。

[253: 匿名さん]

どーでもいいレスですが、この上にあるイラスト、牢獄から外を眺めてるように見えるのは私だけ？

[254: 匿名さん]

>>協力者等への罵詈雑言が多いのだから当然焦っているのは他のデベでしょう。

それなら物件を擁護してるのはここの協力者と営業って認識でいいのかな

[255: 匿名]

そうはならないでしょ。プラス要素の内容は美辞麗句ではない。マイナス要素の内容は適正なのはごくわずか。ほとんど罵詈雑言。一般人は罵詈雑言はく必要はない。ゆえに罵詈雑言は焦っている他のデベ。

[256: 匿名さん]

地元民だか協力者だか知らないけど阿呆なレスしてるからネガレスが付くのでしょう
まぁ価格見るとお笑い物件になりそうな予感するし、この物件スレは荒れそうですね

[257: 匿名さん]

こんな流れになってしまい残念でなりません(ﾉ･_･､､)

[258: 匿名]

この計画の前に、野口ハウスを購入して住んでおけばよかった
一時転居の手間がかかるけど新築になるなんて羨ましいです

[259: 匿名さん]

まぁそこまでして羨むほどの物件じゃないよな

[260: 匿名さん]

物件概要見てマジ吹いたよ。

> 販売価格　　6,880万円～19,700万円
> 最多価格帯　17,700万円台（3戸）※100万円単位

御苑隣接じゃないのに、こんな価格で誰も買うわけないじゃん。
終わったね。

[261: 匿名さん]

デベのパナホームは販売力ないから
野村アーバンネットの営業力次第でしょう

そういう目で見るとプラウドの売り方に似てる感じです
イメージ作りとかサイトの構成とか

[262: 匿名さん]

外廊下はいやですね

[263: 匿名さん]

さすがの野村もこの物件には白旗あげてた

[264: 匿名さん]

10階建てで最上階西向きでも見えるのは新宿ビル群。
地権者が４割。隣は宗教団体の施設。住所は新宿区
駅から微妙に遠く、スーパーどころかコンビニすら近所に無い

最多価格帯　1億7000万円台　←　どうしてこうなったんだよ

[265: 匿名]

この値段なら、四谷に戸建買えますね

[266: 周辺住民さん]

戸建も買えますが、土地30坪3階建がせいぜいかな。
けっして法外な価格付けではないと思いますよ。

[267: 匿名]

野口英世記念館の建て替えで御苑隣接って言ってたけど、実際は地権者もいれば、隣接じゃないんですね。しかも御苑ビューは西側、西日の入る方向に窓があるタイプじゃないとダメなんですね。南側はどうなっているのかな

全く情報がないけど、高い建物たっている可能性もあるますね。

エントランスなんかすごく立派そうで高級マンションっていう感じですが、地権者はどんな方たちなんでしょうか

[268: 匿名]

地権者はローンがないからいいなぁ

[269: 匿名]

旧野口ハウスの住民も、新しく入居される方を温かく迎え入れたいと望んでいますよ。
長く住んでいる人がたくさんいますので、何でも聞いてください。

[270: 匿名]

そりゃこの価格で売れりゃボロ儲けでしょ。