マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

[匿名さん]

新宿区大京町
外苑西通りに面する「野口英世記念館」「野口ハウス」「富士コープ」の建替プロジェクト

新宿御苑を西に望む立地
野口英世博士所縁の地歴
今年最も注目されるプロジェクトのひとつです

ぜひ幅広い情報交換をお願い致します


公式URL：http://www.mh-gyoen.jp/top.html


所在地 　東京都新宿区大京町26番1他（地番）

交通　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩9分
　　　　　総武線・中央線「千駄ヶ谷」駅　徒歩8分
　　　　　都営大江戸線「国立競技場」駅　徒歩7分
　　　　　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅　徒歩10分


販売価格　　　未定
最多価格帯　　未定
専有面積　　　47.97m2～127.24m2
敷地面積　　　4,168.15m2
間取り　　　　1LDK～3LDK
販売戸数　　　未定
総戸数　　　　195戸（事業協力者住戸70戸含む）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上10階／地下1階建
建物竣工時期　平成26年1月下旬（予定）
入居時期　　　平成26年2月下旬（予定）


売主：パナホーム株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【（仮称）新宿御苑プロジェクトの仮称名称を正式物件名称に変更しました　2012.12.10　管理担当】

[109: 匿名さん]

コンシェルジュは、あったらあったで便利だと思います。
管理人さんは管理のお仕事しかしないでしょうけど、コンシェルジュは、
住民のサポート的存在になると思います。まあ、特別何か頼まなくても、
受付にいるだけでも安心感があると思います。

[110: 匿名さん]

＞１０８
その計算でもたかだか600人弱でしょ
実際はセカンドハウス需要もあるから500人以下

それでバスが増えたり店ができたりするはずがありませんって

　

[111: 匿名さん]

値付けどのくらいでしょうか？

[113: 物件比較中さん]

いつからモデルルームでしょうか？

[114: 匿名]

中学生は、四谷中まで歩いてどのぐらいでそうか？
坂もありますよね。下って登る感じかな
３年間の我慢と言えば良いが悩みます

[115: 匿名さん]

>>114
最短距離だとおっしゃるとおり、谷を下って登るルートですね。15分くらいです。

少し北寄りに回避すればほぼ平坦ですが

[116: 匿名さん]

＞１１５

意外と電車通学（千駄ヶ谷－四ツ谷）もアリだったりして

　

[117: 匿名]

四谷中までは徒歩２５分は見といたほうがいいですよ。

[118: 匿名さん]

現地から四谷中学まで距離にして1.4キロ
普通に歩ける距離ですよね
いざとなれば電車もあるし

ところで区立中学って自転車通学は認められてないの？
ウチは私立なのでわからないのですが

[119: 匿名]

都心で自転車が認められる公立中なんて聞いたことないですよ？　都心で育つと通常の感覚です。

まぁ３年間だし、25分歩くぐらいいいのでは？

[120: 匿名]

>>118
自転車通学は×です　23区の公立中学校で自転車を認めている学校は聞いたことがないですね

[121: 物件比較中さん]

事前ＭＲは当初10月末だったのに、11月上旬になっていますね。

[122: 匿名さん]

ここって韓国大使館関係の需要がありそうですね
四谷に移転してきて職員たちも麻布エリアから大移動中です
四谷エリアには高級物件が少ないので、
ここのグレードやセキュリティレベルによっては好まれるかもです
　

[123: 匿名]

某宗教団体の需要もありそうです。
隣がもろに宗教団体の施設ですよね

[125: 物件比較中さん]

124　が消えましたが、
管理人さんが削除したのでしょうか？

[126: 匿名さん]

＞１２５

本人の申し出で消したのならその旨が表示されるはず
それがないということは管理人さんの判断でしょう

あれは消されて当然でしたが

　

[127: 物件比較中さん]

管理人が削除したら
その旨の記載があると思うのですが、
異例のことでしょうか？

[128: 匿名さん]

>127
管理人が削除したら何も記述は残りませんよ
番号が飛ぶだけ

　

[129: 匿名さん]

ここは情報管理が徹底してるね

検討してる人たちに常識があるだけかも知れないけど

　

[130: まだかな]

モデルルームの予約電話した人いる！？
早く見たい！

[131: 匿名さん]

正式物件名が出ましたね

「マジェスティハウス新宿御苑パークナード」

建物デザイン、エントランスやラウンジなどからかなりハイレベルな高級志向が伺えます
かなりの値段で出てきそうですね・・・

　

[132: 匿名さん]

折り込みチラシが入っていましたが目の前に新宿御苑の緑が広がり、彼方には新宿の高層ビル街、素晴らしいですね。もっともその間には外苑西通りが走っているのですが窓を開けると騒音がちょっと心配です。通りを挟んだ向こう側に高い建物が建つことはないんでしょうか？

[133: 匿名さん]

名前、電話で言ってくださいと配送か何かで聞かれたら
言い難そう。

[134: 匿名さん]

>>132
通りの向かい側は「新宿区・内藤町地区計画」が定められて
建物の用途や外構とか細かい制限があります

ただし通り沿いは計画地区でも近隣商業地域なので高さ制限はありません
容積率400％なので新宿区全体の高さ制限30ｍ（10階建くらい）までは建つ可能性はあります
小さい区画・古い建物が多いので気になりますね

[135: 買い換え検討中]

現地見てきましたが、南側は全く抜けないですね。西通りぞいは10階までなんでしょうね。西側は御苑に面しますが、道路の騒音がかなり気になりますね。外苑西は交通量は増える一方だし。

[136: 匿名さん]

仕様が良さそうなので気になってはいるんですが、駅遠、周りに何もなさそう(最寄りのスーパーが四谷三丁目の丸正。徒歩9分はないでしょう、実質12分くらいか)なので車持ちの人の物件ですよね。

近いけど、御苑もそれほど見えなさそうですし。
あと外苑西通りの交通量って凄いですよね。うーん。

[137: 匿名]

グランスイーツの方がいいね。駅１分、丸正からもすぐだし

[138: 匿名さん]

周辺需要で売れちゃうでしょうね
一般的な集客には力を入れてない感じ

[139: マンション投資家さん]

ここは病院関係者、学会関係者がメインターゲットです。賃貸にはいい。

[140: 購入検討中さん]

↑学会関係者って・・・
私は医師ですが、学会関係者って意味不明。学会の間だけ賃貸？ありえない。学会に便利だから買う？
そういう意味ならどこでもいいでしょう。いろんなところであるんだから。
私はこの近所に長年すんでしますが、新宿御苑と便利さで好きです。

[141: 購入検討中さん]

↑
世間知らずのお医者さん。学会＝某宗教団体のことですよ。

[142: 主婦さん]

医師ってほんとうに世間知らずなんですねぇ。びっくり。新聞とか読んでるのかな。この辺で学会といったら小学生だって知ってるでしょうに。それを医学会とでも思ったのでしょうか、世間せますぎ。

[143: 匿名]

いやぁ、医者ってすごいなぁ。
この地区に長年住んでるのに学会の意味が分からないとか、相当浮世離れしてるね。
きっと、近所とぜんぜん接点のない生活してるんだろうな

[144: 匿名さん]

そもそも医者じゃないでしょ。絶対！

[145: 匿名さん]

普通に創価学会でいいだろ。

[146: 匿名さん]

もう東京に住んで15年ぐらい経つのにいまだに御苑に入ったことがないです。。
せっかくだから現地見学と同じ日に行こうと決意。

新宿御苑を近接にするマンションは外周以上に無限に建てられるわけじゃないので本当に住みたいならどこかで決断しないといけないですよね。

ここもすごく高いのでしょうけど、
既に惚れ惚れです。

2LDKで良いので、
少しでも安いと検討できます。

[147: 匿名さん]

価格帯が気になる！＠300を超えないでほしいなあ

[148: マンション投資家さん]

300を超えないなんてありえない。400超えないことを祈ります。

[149: 匿名さん]

立地が悪いので400は無いでしょう。

[150: 匿名さん]

新宿駅からはかなり離れた御苑物件ですもんね、西側のほうの相場がどうなのかはわからないけど３００台が評価もされ、割高でもない感じでしょうか。安ければいいとは思っていないもので適正が希望ですねぇ。

うち車がないのでどこに行くにもいつも電車なんです。
本当によく出かけるから家族４人の移動日は笑えないんですよ、涙。

ここなら新宿に行けば家族も文句のない休日を送れると思っています。
近くで楽しめて住まいは風格の御苑立地なんて嬉しい限りです。

[151: 物件比較中さん]

本日MRいってきました。今日OPENとのことです。
MRは10階のプレミアム住戸だけで、グレードはとてもGOOD,
パナだけあって、特にキッチンに力を入れているそうです。広いし、使い勝手が良さげ。
床の大理石も落ち着いた色で気に入りました。

リビングと主寝室から御苑と新宿高層ビルのビュー。
東側も高さが低いので、日差しが十分に当たります。
主寝室はカーペット敷きでしたが、なかなか心地よいものでした。意外に新鮮ですね。

ただ、価格は予想よりかなりたかめ。広い住戸は10階だけなので、競争激しいでしょうし、値下げはなさそう。

[152: 匿名さん]

高めとは？まさかの＠４００越えですか？

[153: 匿名さん]

＠４８０

[154: 匿名さん]

３００越えないで欲しい、って冗談で書き込んでるのかなあ。
高額物件のスレで、相場全く無視で値段について論じる人が見かけられますが、不思議に思ってます。
高くて買えないから下げて欲しい、というデベへの訴えなのか、検討者への冷やかしなのか。
値段の交渉をするなら、築浅の中古で立地の良いところでがんばれば良いと思う。

[155: 匿名さん]

でもここ駅近じゃないし利便性もよくないよね。
免震でも制震でもない。相場ってものがありますよ

まあ自分は平均坪単価３５０超えたら割高だなあと思いますけど

[156: 匿名さん]

154さん、貴方が思うほど素晴らしい高額物件ではありませんよ（笑）
東京在住なら千駄ヶ谷、信濃町周辺が高級住宅街と思っている人はいないでしょう。
せめて大通りから二本ほど入った静寂さがあればわかりますが…

[157: 買い換え検討中]

坪単価計算してみました。
10階プレミアムは、軽く500超えてますね！超高い！！！
意外に南が安い。向かいのビルで眺望がきれてしまうのかも。
ここは確かに御苑ビューだけだ、買い物とか不便だし、何よりも価格的にムリですね。
二年前に建てた野村のマンションも1億以上ですって。

[158: 匿名さん]

ココを買う人が買い物の心配をするなんて想像できない

タクシーで伊勢丹か、自家用車で広尾麻布でしょ

丸正まで歩いて何分とか悩む人は向いてないと思う
　

[159: 買い換え検討中]

＠350以上では残念ながら無理です、買える人が羨ましい！

[160: 匿名]

プレミア乗っけた部屋を購入して儲け出してくれる人が居るから一般人がそこそこで買えるんだよ
エンパイア買えなかった野村の上客と話は付けてるんじゃまいか
まぁ強気だよね195戸だしどれくらい売れるんでしょ
とりあえず富久待つかな

[161: 買い換え検討中]

7階以下は、来年販売予定です。プレミアム住戸以外は、400前後くらいなんじゃないですか？
それと、買い物はどんなお金持ち（私はそうではありませんが）でも必要でしょう。
料理しない外食ばかりの人なら不要なのかもしれませんけど。それに近場にコンビニもないので、不便に感じるのは仕方ないとおもいます。
いまは飯田橋ですが、5分以内にスーパーが3軒あるし、コンビニも多数。やはり住宅街が住みやすいです。

[162: 匿名さん]

＞＞156さん
154ですが、私がここをすばらしいと思っていると解釈したのですか。
私は、坪300万以下はさすがに無いでしょうと判断して、それを書きました。300切るのであれば、私の考え違いで失礼しました。
私もこの地域を高級とは思っていません。
言いたかったのは、低めの値段を書いて、それ以上はあり得ない、という表現が気になる、ということだけです。気に障ったのであれば、すみませんでした。
あなたと私は、ここが高級ではないということで一致していますね。

[163: 匿名]

もちろんお金持ちでもお買い物はします
買い物のする場所とスタイルが違うだけです

昔だったら三越の御帳場さんに連絡しておけば全部用意されてたみたいだし
100円のもの買うのに往復タクシーって考えの方には、麻布も青山も新宿も近いんですよ
この物件にそういう方々が集まるかはわかりませんが

[164: 匿名さん]

伊勢丹はともかく、広尾や麻布で日常の買い物をする人なら広尾や麻布に住めばいいでしょうに
わざわざここに住む意味がわかりません

[165: 匿名]

164さんの価値感には合わないだけでしょ
海外の方とかはリビングから公園が見えるのに価値があるって喜びますよね
御苑とドコモタワーってなんちゃってセントラルパークだし

[166: 匿名]

こちらは高級マンションですね。値段が港区の３Ａに近いのが残念です。場所は悪くないとおもいますよ。番町、青山、広尾、元麻布、松濤とかに比べるて…ですね。慶應病院に近いし神宮にも近いのがいいですね。

[167: 匿名さん]

ここを買えなかった人がパームス千駄ヶ谷に流れるのかな？
御苑近くという以外は、あまり比較できるような物件ではないけどね。

[168: 匿名]

本気の検討者はパームスみたいな安普請なんかには流れないでしょ
そもそも御苑は見えないしスペックが違い過ぎる
ここを300そこそことか本気で思ってたような世間知らずは流れるかもね

[169: 匿名さん]

>>168
そうなれば双方の物件にとってメデタシメデタシ、ってことで。



ところで新国立競技場のデザインコンペ、決まりましたね。
完成すればきっと新しいランドマークになるでしょう。
外苑周辺の人気は一段と高まりそうです。

[170: 匿名]

基本的なことですが、本当にオリンピック開催地になると思っていますか？

私はそう思わないのですが・・・このマンションの良さに変わりはありませんが。

[171: 匿名さん]

>>170
新国立競技場はオリンピック施設じゃないですよ

今の競技場は半世紀前の東京オリンピックのために造られたもので老朽化してます
オリンピック招致に関係なく建て直しするんです
それに2019年のラグビーワールドカップのメイン会場に決定していますから、
それまでに完成させることで決定済みです

2020年のオリンピックはどちらでもいいです
関心ないので
　

[172: 匿名さん]

高級とかって・・・マスコミが作り上げた虚像だけど。
松濤なんかと比べて？？？あれ茶畑の西武の分譲地だよね。
悪くはないけど田舎だわな。
だけど、新宿自体が荒れ荒れになって、金持ちが逃げちゃたんだよね。
まあ、今でも金持ちは住んでるけど。
新宿区だったら、内藤、大京、信濃町にごく一部、若葉か、市谷高台、落合高台、西落合にしか高額納税者がいない。
約６０％以上を上記地区から吸い上げている。

[173: 匿名]

この地域で生まれ育ったけど、御苑とか外苑とか日頃は用の無い場所ですよ
小学校の時の遠足やらでいつ連れて行かれ、みんな飽きてますよ

他の地域の方は憧れるかもしれませんが、地元では可もなく不可もなくといった感じです

[175: 匿名]

私も地元四六出身ですが新宿御苑は小学校の遠足で行ったきりです。閉店も早いですし（16：00）
逆にどうして御苑がそんなに魅力的なのですか？

[176: 匿名]

高層階を買う人達は御苑の中に入るのは想定してないでしょ
あくまで借景としての御苑
ジョガーで早朝の外苑に行く人は多いかもね

御苑に遊びに行くとか憧れるってのはリビングから御苑が見えない下の階とか他の方角しか買えない層の発想
見えない部屋なら単なる割高物件だと思う

[177: 匿名さん]

>>175
閉店って・・・（呆）
ふつう閉園って言いません？
御苑だから閉苑とか

四谷六小が泣きますよ
　

[178: 匿名]

>>177
地元の人じゃないでしょ？

[179: 匿名さん]

＞１７８

地元の人は手が届きません

　　

[180: 匿名さん]

別に御苑にあこがれるわけではないですが散歩がてらぶらぶらできる場所が近くにあるのは結構じゃないですか？特に桜の時期はいいですよ。まあ176さんおっしゃるように借景として窓から緑が見渡せるところがポイントでしょう。

[181: 匿名さん]

大きな緑の空間がある＝エリア全体で見ると人口密度が低い

都心部ではそれだけで意味があると思います
環境やら防災の観点で

まあ、人口が少ないせいでスーパーやらコンビニが成り立たないデメリットもありますけど

[182: 匿名]

毎日、窓から御苑を見て心が満たされる人もいるんですよ
都心のこの地域に憧れてる人もたくさんいます
ここの趣向ですよ

[183: 匿名]

人間がさんざん緑を伐採したのに今度はその緑にバカ高いお金を出してまで憧れるんですか。バカですね。

[184: 匿名]

欲しくないなら価値感て様々だなってほっときましょ
欲しくて買えないなら羨ましいって素直になりましょ
欲しくて買えるならあなたもバカの一人ですね

[185: 匿名さん]

183が良いこと言った。
別にここの検討者がバカとかでは無く、人間という生き物レベルの話で。
確かに自分で伐採しておいて緑にお金を払うのはおかしいですね。
お金出して沢山食べて太り、お金出してジム行って痩せようとするのと同じようなものか？

とはいえ、緑が近くにあるのは大きな利点。
ただし部屋から見えないと意味がないように思う。
やはり、朝とか何気ないときに窓の外に緑が広がると、いいものです。

[186: 匿名]

御苑以外の話題はないの？　大京公園での餅つき、スーパー、駅との距離、宗教団体、道路の混雑状況、公立中学校が四ツ谷駅前など・・・
慶応病院は他の医院から紹介状もらって行く病院だから、直接はあまり関係ないですよ～
林外科は小さい頃けがをしたときに何度か行きました～

[187: 匿名]

御苑が珍しい人にとっては憧れの住宅なんです

[189: 匿名さん]

買える買えないの問題じゃなく、単に需要がなさそうな物件だよね
売れ残りそうな感じがします。それにしてもやたらヨイショしてる方は何者かしら・・

[190: 匿名さん]

180ですが別に関係者でも何でもありません。ただこのエリアの物件は単純にいいなあと思ってのコメントです。
別の物件を契約したのでどうでもいいと言えばいいのですが決める前にいろいろと比べたのでいいなあと思った物件にはついつい好意的なコメントをしてしまうだけです。

[191: 匿名さん]

まあここ色んな意味で微妙だし他所の物件にして正解だと思いますよ
自分の決断に自信を持ってくださいな

[192: 匿名さん]

ブリリアの出羽坂がいくらだったか覚えてる？
あの値段でも売れ行き良かったんだからここは即完の勢いじゃない？

[193: 匿名]

何年前の物件の話してんの？
比較の為に調べはするけど覚えてるって何年間探してるのよ
マンション買いもしないのに掲示板に張り付いてる人しか共感できないわ

[194: 匿名さん]

>>186さん
慶応大学病院は紹介状を持っていなければみてもらう事ができない科となくても診察を受けられる
科がある様ですね。医療費とは別に選定療養費として５２５０円支払わなくてはならない様ですがね。
一度母を連れて行った事があるのですが、紹介状を持っていてもかなり長い時間待たされてそれだけで
疲れてしまった記憶があります。ただ今年からは予約制度が見直されてだいぶ待ち時間も短縮されている
みたいですがね。

[195: 匿名]

地元では御苑って言われてもねぇ・・・1年に1度も行かないですよ
16時までしか入園できませんし

[196: 匿名]

慶応病院は2時間以上待つので近くの医院のほうがいいですよ
若手の医師が多いですよ。腕をあげて独立した医院のほうが良い面もありますよ

[197: 匿名]

地元民って奴らは何度も同じ事書き込むよな
御苑に入るのが目的じゃないって、御苑を借景にするんだって
３Ａじゃないとか高級住宅街じゃないとかって発想も田舎もん
地元で買える人がいるかわかんないけどターゲットになってないよ
協力者とのライフスタイルのズレは大きな問題そうだな

[198: 匿名]

そんなことより、郊外や地方出身の方は宗教団体の濃度など土地柄を調べた方がいいですよ
御苑フェチの方は個々の趣向だからいいんじゃない？

[201: 匿名さん]

まぁ新宿区でもこの地域は昔から色々ありますよね
気にしないで本人が満足していれば、外野に何を言われようといいんじゃないの？

御苑が見えていいじゃないですか。好きな人にとっては絶好の場所ですよ

[202: 匿名さん]

地権者が某宗教団体で占められていて
管理組合で勧誘が繰り返されるようなことはないんでしょうか
お子さんがいれば子供の関係で近所付き合いも必要になるんでしょうし
隣の建物だって宗教団体の施設ですよね？

[204: 匿名さん]

私はゴミの上に住みたくない。

[205: 匿名]

総戸数の三分の一以上が協力者住居か
気になるところだがこればっかりは運まかせだよな

[206: 匿名さん]

仕方ないよ、人が住みたいと思う場所なら
すでに何かしら建ってて先住者がいて当たり前。
例外は社宅工場の類いだけどそれもエリア人気あることが肝心。
価値のない土地に不動産買う意味ない。少子化なら尚更。

[207: 匿名]

地元の買い替え需要がある地域ならいいけどね
地元民の買い替えが難しいエリアとかマンションってなると価値観がズレそう
エンパイアとかどうなってるのかしら

[208: 匿名さん]

協力者が御苑の見える高層階独占してて低層＆中層しかなかったりして・・