マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

[匿名さん]

新宿区大京町
外苑西通りに面する「野口英世記念館」「野口ハウス」「富士コープ」の建替プロジェクト

新宿御苑を西に望む立地
野口英世博士所縁の地歴
今年最も注目されるプロジェクトのひとつです

ぜひ幅広い情報交換をお願い致します


公式URL：http://www.mh-gyoen.jp/top.html


所在地 　東京都新宿区大京町26番1他（地番）

交通　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩9分
　　　　　総武線・中央線「千駄ヶ谷」駅　徒歩8分
　　　　　都営大江戸線「国立競技場」駅　徒歩7分
　　　　　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅　徒歩10分


販売価格　　　未定
最多価格帯　　未定
専有面積　　　47.97m2～127.24m2
敷地面積　　　4,168.15m2
間取り　　　　1LDK～3LDK
販売戸数　　　未定
総戸数　　　　195戸（事業協力者住戸70戸含む）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上10階／地下1階建
建物竣工時期　平成26年1月下旬（予定）
入居時期　　　平成26年2月下旬（予定）


売主：パナホーム株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【（仮称）新宿御苑プロジェクトの仮称名称を正式物件名称に変更しました　2012.12.10　管理担当】

[1: 匿名さん]

あの年季入ったマンションもついに立て替えか。
野村のエンパイアの前身共々昔バイトでちょくちょく出入りしてたからなんだから感慨深いな。
とても買えないけど。

[2: 匿名さん]

価値がある=御苑隣接、≠近接。どの駅からも微妙に遠い。
幹線道路沿いだし値づけ間違わなきゃいいけど。

[3: 匿名さん]

プラウド買えなかった病院関係者が狙ってると聞きましたが

[4: 匿名さん]

シャリエよりは安いのかな・・

[5: 匿名さん]

シャリエより安いなんてあり得ない

比較対象はエンパイアですよ

[6: 購入検討中さん]

信濃町のあたりは昔から土地の質および昔の用途面からあまり良い土地ではありませんが、このあたりはどうですか？
住んでから、昔○○だといわれるといやですよね。

[7: 匿名さん]

エンパイアと同じ値付けじゃ間違いなくコケるでしょうね

[8: 匿名さん]

エンパイアは分譲戸数３５戸でしたからね。
ここは分譲１２５戸なので、９０戸も多くの客を見つけなくてはいけない。
ちなみにエンパイアの購入申込は６６人だった。

[9: ご近所さん]

外苑西通り沿い。どの駅からも微妙に遠いです。
食料品などの買い物ができるスーパーも新宿通り沿いの丸正総本店だがなだらかな坂もあり微妙に遠いです
学区は四谷第六小学校校区
医療機関は大学病院をはじめ多数あり
外苑や新宿御苑など散歩するには良い環境

[10: 匿名さん]

＞６
明治５年
辻右馬之助邸跡の右馬殿横町と久保右京邸跡の右京殿町を合わせて「四谷右京町」
表大番町・裏大番町の旗本士宅をあわせて「四谷大番町」

昭和１８年
四谷大番町と四谷右京町を併せて「大京町」


武家屋敷跡という理解でいいと思いますが。

[12: 匿名さん]

地権者のほとんどは住んでなかった（会社ばっかり）から
建て替えて後に未入居新古売りが続出しそうな。
この場所じゃ賃貸も辛かろう。

[13: 匿名さん]

地権者物件は未入居新古ではなく、まとめて別な新築として販売されるケースもありますよね。
グランスカイタワーみたいに。

[14: 匿名さん]

タワマンじゃないし値段が手ごろそう

期待してます！

[15: 匿名さん]

大通り沿いというのが…。

[16: 匿名さん]

外苑西通りは交通量が少ないですよ
東通りや明治通りと比べて、ですが

将来全線開通した時はどうなるかわかりませんけど

[17: 匿名さん]

所詮低層階じゃ道路とビルしか見えない物件でしょうかね

[18: 匿名さん]

外苑西通りはステイタス高いですね
毎朝外苑を散歩するなんて素敵です

早く価格公開しないかな〜

[19: 検討中の奥さま]

この物件の学区の小学校はどうでしょうか？評判、規模、親の職業など。

[20: 匿名さん]

小学校はたぶん四谷６小
１学年１クラスか２クラス
昔からの住民が多いせいか荒れてる話は聞いたことがない

中学校は四谷駅前の四谷中でしょうか
１学年３クラスでこぢんまりしてます
新宿区立の中では名門と言われていますが、
場所柄、多くの子どもは私立へ流れるのでおとなしい雰囲気です

[21: 周辺住民さん]

一階にスーパーやコンビニ、飲食店等とか誘致されるのでしょうか、この辺りは何もないので、もしお店ができたら嬉しいです。

[22: 匿名さん]

総戸数、に住戸しか書かれていないので、住戸だけでは？

[23: 匿名さん]

一階にコンビニが入るなんてあり得ません
賃貸じゃないんだから

周りは御苑、それに病院関連、宗教関連が多くて居住人口が少ない
だから生活利便性が低いんです

[24: 匿名]

所詮パナホームですし、エンパイアとは比較になんないでしょう
四ツ谷大京町程度でどうですか？
もしエンパイア並なら明らかなプライシングミスでしょう

[25: 匿名さん]

>>24
誰もエンパイア並の値段とは書いてないと思いますが

でも最近近所で売ってる大京や住友よりは上でしょう

[26: 匿名]

分譲でコンビニ入ってる所はたくさんありますよ

[27: 匿名さん]

眺望は見込めませんが、リビングや部屋が広い！
パナホームのマンションは、設備仕様はどうなのでしょうね。

[28: 匿名さん]

新宿御苑を名乗るなら、外苑西通りの西側の内藤町でやってほしかった。

[29: 匿名]

エンパイア、は眺望があるから人気だったのでは？

[30: 匿名]

眺望見込めない部屋だったら不便な場所なだけだと思いますが
何かもうひとつ魅力がないと厳しいでしょうね

[31: 匿名さん]

この場所が不便？

意味がわかりません

[32: 匿名]

この場所が便利？

意味がわかりません

[34: 住まいに詳しい人]

>>31-32
タクシー使う人と使わない人の差だな

[35: いつか買いたいさん]

日常生活のほとんどが半径数キロ圏内で片付くけど車関係の費用が高くつく都心部と
車移動１時間はざらな地方とではタクシー利用の認識が正反対ですよね。
本当の金持ちは都心部車所有なんですが微妙な小金持ちで都心希望だと車はなかなか持てないですね。

[36: 匿名さん]

眺望が見込めないのは周りにマンションがさえぎってるのでしょうか？
だとしたら、日中の日当たりなどどうですか？

[37: 匿名さん]

通りの向かい側にあるビルの高さはバラバラだから、
同じ階でも位置によって御苑が見えたり見えなかったり
将来の建て替えによっても変わる

陽差しは昼以降夕方までありそう
西日だから好き好きだけどね

[38: 匿名さん]

グーグルマップから
http://goo.gl/maps/LsjNN

右側が野口ハウスと富士コーポ
ここにでーんとマンションが建つ

向かいは古い中小ビルが並んでるから今は比較的御苑が見えやすい
でもまとめて建て替えになる可能性もある

[41: 大京町住民]

　私は、縁合って35年以上住んでいます。車好きなので車も所有しています。　
このエリアは、合理的な考えた方をする住民が多いと思います。特に、
新しい住民は、自分の生活スタイルに合うから、このエリアを選択しているに
過ぎないのだと思います。スーパが丸正しかなく不便だという人もいますが、
生活に必要な物は一通り揃うので、困らないです。ただ、店が田舎臭く
気の利いたものがないのが残念な位です。気の利いた物は、新宿の伊勢丹や高島屋、青山のピーコック、紀ノ国屋、広尾の明治屋、ナショナル（8/17再開）、六本木ヒルズ、ミッドタウンが近いので私はそちらへ行きます。　どこも週末であれば、車で10分もあれば行けます。

　このマンションは、絶対高さ制限30mの地区にあります。従って、外苑西通り沿いは、10階程度のマンションが建つ可能性がありますので、上層階もいずれ新宿御苑を見られなくなる可能性があります。このプロジェクトもそうですが、震災以降
建替え計画がまとまるケースが増えていますし、2020年東京オリピックを見越した動きもあるようですし・・・
　
建物の日当たりですが、建物は東西に向いていますが、どちらの向きも日当たりは、良好だと思います。

[42: 匿名さん]

＞建物は東西に向いていますが

外苑西通りと反対側にも部屋があるんですか？
　

[43: 匿名さん]

４１さん
なぜかどこの丸正も同じ様な感じですよね。私は４１さんのおっしゃっている中だと
よく広尾の明治屋へ行きます。店舗自体すごくみやすいんですよね。
明治屋ではよく催事をやっていて、なかなか都内では手に入らない、地方の有名店の
ものが売り出されたりするのでそれが楽しみです。ホームページをみると催事の日程などが
書いてあるのでそれをよくチェックしています。

[45: 購入検討中さん]

ここのパンフレット届きました！！立地・建物・間取りと申し分ない感じなので是非購入を検討してますが、やはり高そうですね・・・。２ＬＤＫで４千万後半だとありがたいです。

[46: 匿名]

新宿駅もサクッと使いたいマンションだけど御苑っていつでも中を抜けられるわけじゃないからちょっと遠回りになっちゃいますね、でも自分は総武線上り利用だから千駄ヶ谷でＯＫ、新宿駅周辺は週末にテクテク歩いて遊びに行く感じですか。

御苑の東側までくると街の騒がしさとはもう無縁な立地だからいい場所だと思う。オイシイところを取っていますね。

[47: 匿名]

御苑は閉園も早いですし入園料かかります　入り口も千駄ヶ谷駅の奥です
いつでも通り抜けられる公園のような使い勝手はないですよね

[48: 匿名さん]

ですよね。
部屋から眺望できないならオイシクハナイ。

[49: 周辺住民さん]

この辺りでは大きな建て替えプロジェクトで、出来上がるのが楽しみにしてる周辺住民です。夜はかなり人通りが減るので、住民のかたが増えるのは良いですね。

[50: 大京町住民]

このマンションは、外廊下と聞いております。
各部屋は、東西どちらにも窓があるようです。

価格は、プラウド新宿御苑エンパイアと比較すると、
近隣相場に見合った値付けになると言われています。

プラウドは、免震、内廊下、新宿御苑の借景を上手くまとめ
「プラウド」ブランドとし物件自体に付加価値をもたらし、
高価格で完売した建替えの成功事例だと思います。
個人的には、この界隈では、異例の高価格であり驚きでした。

今回このマンションで何戸分譲されるのか分からないですが、
価格は、260万円/坪 - 450万円/坪程度と思われます。
低層階で66㎡の2LDKという間取りがあれば、5,200～5,600万円程度と
想像します。

私は、夫婦と幼児１名の３人家族です。
新宿御苑は、年間パスがあるのでそれを購入し子供を遊ばせています。
秋には、温室の建替えも完了するので、そちらも楽しみにしています。

ところで新宿駅までは確かに距離がありますが、
大人が軽い運動として早歩きの場合、東口まで 15分程度です。
参考までに表参道交差点まで30分程度です。
この時期はともかく季節の良い時期は行きは歩きで
帰りは公共交通機関かタクシーというのも十分可能です。