マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

[匿名さん]

新宿区大京町
外苑西通りに面する「野口英世記念館」「野口ハウス」「富士コープ」の建替プロジェクト

新宿御苑を西に望む立地
野口英世博士所縁の地歴
今年最も注目されるプロジェクトのひとつです

ぜひ幅広い情報交換をお願い致します


公式URL：http://www.mh-gyoen.jp/top.html


所在地 　東京都新宿区大京町26番1他（地番）

交通　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩9分
　　　　　総武線・中央線「千駄ヶ谷」駅　徒歩8分
　　　　　都営大江戸線「国立競技場」駅　徒歩7分
　　　　　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅　徒歩10分


販売価格　　　未定
最多価格帯　　未定
専有面積　　　47.97m2～127.24m2
敷地面積　　　4,168.15m2
間取り　　　　1LDK～3LDK
販売戸数　　　未定
総戸数　　　　195戸（事業協力者住戸70戸含む）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上10階／地下1階建
建物竣工時期　平成26年1月下旬（予定）
入居時期　　　平成26年2月下旬（予定）


売主：パナホーム株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【（仮称）新宿御苑プロジェクトの仮称名称を正式物件名称に変更しました　2012.12.10　管理担当】

[151: 物件比較中さん]

本日MRいってきました。今日OPENとのことです。
MRは10階のプレミアム住戸だけで、グレードはとてもGOOD,
パナだけあって、特にキッチンに力を入れているそうです。広いし、使い勝手が良さげ。
床の大理石も落ち着いた色で気に入りました。

リビングと主寝室から御苑と新宿高層ビルのビュー。
東側も高さが低いので、日差しが十分に当たります。
主寝室はカーペット敷きでしたが、なかなか心地よいものでした。意外に新鮮ですね。

ただ、価格は予想よりかなりたかめ。広い住戸は10階だけなので、競争激しいでしょうし、値下げはなさそう。

[152: 匿名さん]

高めとは？まさかの＠４００越えですか？

[153: 匿名さん]

＠４８０

[154: 匿名さん]

３００越えないで欲しい、って冗談で書き込んでるのかなあ。
高額物件のスレで、相場全く無視で値段について論じる人が見かけられますが、不思議に思ってます。
高くて買えないから下げて欲しい、というデベへの訴えなのか、検討者への冷やかしなのか。
値段の交渉をするなら、築浅の中古で立地の良いところでがんばれば良いと思う。

[155: 匿名さん]

でもここ駅近じゃないし利便性もよくないよね。
免震でも制震でもない。相場ってものがありますよ

まあ自分は平均坪単価３５０超えたら割高だなあと思いますけど

[156: 匿名さん]

154さん、貴方が思うほど素晴らしい高額物件ではありませんよ（笑）
東京在住なら千駄ヶ谷、信濃町周辺が高級住宅街と思っている人はいないでしょう。
せめて大通りから二本ほど入った静寂さがあればわかりますが…

[157: 買い換え検討中]

坪単価計算してみました。
10階プレミアムは、軽く500超えてますね！超高い！！！
意外に南が安い。向かいのビルで眺望がきれてしまうのかも。
ここは確かに御苑ビューだけだ、買い物とか不便だし、何よりも価格的にムリですね。
二年前に建てた野村のマンションも1億以上ですって。

[158: 匿名さん]

ココを買う人が買い物の心配をするなんて想像できない

タクシーで伊勢丹か、自家用車で広尾麻布でしょ

丸正まで歩いて何分とか悩む人は向いてないと思う
　

[159: 買い換え検討中]

＠350以上では残念ながら無理です、買える人が羨ましい！

[160: 匿名]

プレミア乗っけた部屋を購入して儲け出してくれる人が居るから一般人がそこそこで買えるんだよ
エンパイア買えなかった野村の上客と話は付けてるんじゃまいか
まぁ強気だよね195戸だしどれくらい売れるんでしょ
とりあえず富久待つかな

[161: 買い換え検討中]

7階以下は、来年販売予定です。プレミアム住戸以外は、400前後くらいなんじゃないですか？
それと、買い物はどんなお金持ち（私はそうではありませんが）でも必要でしょう。
料理しない外食ばかりの人なら不要なのかもしれませんけど。それに近場にコンビニもないので、不便に感じるのは仕方ないとおもいます。
いまは飯田橋ですが、5分以内にスーパーが3軒あるし、コンビニも多数。やはり住宅街が住みやすいです。

[162: 匿名さん]

＞＞156さん
154ですが、私がここをすばらしいと思っていると解釈したのですか。
私は、坪300万以下はさすがに無いでしょうと判断して、それを書きました。300切るのであれば、私の考え違いで失礼しました。
私もこの地域を高級とは思っていません。
言いたかったのは、低めの値段を書いて、それ以上はあり得ない、という表現が気になる、ということだけです。気に障ったのであれば、すみませんでした。
あなたと私は、ここが高級ではないということで一致していますね。

[163: 匿名]

もちろんお金持ちでもお買い物はします
買い物のする場所とスタイルが違うだけです

昔だったら三越の御帳場さんに連絡しておけば全部用意されてたみたいだし
100円のもの買うのに往復タクシーって考えの方には、麻布も青山も新宿も近いんですよ
この物件にそういう方々が集まるかはわかりませんが

[164: 匿名さん]

伊勢丹はともかく、広尾や麻布で日常の買い物をする人なら広尾や麻布に住めばいいでしょうに
わざわざここに住む意味がわかりません

[165: 匿名]

164さんの価値感には合わないだけでしょ
海外の方とかはリビングから公園が見えるのに価値があるって喜びますよね
御苑とドコモタワーってなんちゃってセントラルパークだし

[166: 匿名]

こちらは高級マンションですね。値段が港区の３Ａに近いのが残念です。場所は悪くないとおもいますよ。番町、青山、広尾、元麻布、松濤とかに比べるて…ですね。慶應病院に近いし神宮にも近いのがいいですね。

[167: 匿名さん]

ここを買えなかった人がパームス千駄ヶ谷に流れるのかな？
御苑近くという以外は、あまり比較できるような物件ではないけどね。

[168: 匿名]

本気の検討者はパームスみたいな安普請なんかには流れないでしょ
そもそも御苑は見えないしスペックが違い過ぎる
ここを300そこそことか本気で思ってたような世間知らずは流れるかもね

[169: 匿名さん]

>>168
そうなれば双方の物件にとってメデタシメデタシ、ってことで。



ところで新国立競技場のデザインコンペ、決まりましたね。
完成すればきっと新しいランドマークになるでしょう。
外苑周辺の人気は一段と高まりそうです。

[170: 匿名]

基本的なことですが、本当にオリンピック開催地になると思っていますか？

私はそう思わないのですが・・・このマンションの良さに変わりはありませんが。