マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

[匿名さん]

新宿区大京町
外苑西通りに面する「野口英世記念館」「野口ハウス」「富士コープ」の建替プロジェクト

新宿御苑を西に望む立地
野口英世博士所縁の地歴
今年最も注目されるプロジェクトのひとつです

ぜひ幅広い情報交換をお願い致します


公式URL：http://www.mh-gyoen.jp/top.html


所在地 　東京都新宿区大京町26番1他（地番）

交通　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩9分
　　　　　総武線・中央線「千駄ヶ谷」駅　徒歩8分
　　　　　都営大江戸線「国立競技場」駅　徒歩7分
　　　　　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅　徒歩10分


販売価格　　　未定
最多価格帯　　未定
専有面積　　　47.97m2～127.24m2
敷地面積　　　4,168.15m2
間取り　　　　1LDK～3LDK
販売戸数　　　未定
総戸数　　　　195戸（事業協力者住戸70戸含む）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上10階／地下1階建
建物竣工時期　平成26年1月下旬（予定）
入居時期　　　平成26年2月下旬（予定）


売主：パナホーム株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【（仮称）新宿御苑プロジェクトの仮称名称を正式物件名称に変更しました　2012.12.10　管理担当】

[46: 匿名]

新宿駅もサクッと使いたいマンションだけど御苑っていつでも中を抜けられるわけじゃないからちょっと遠回りになっちゃいますね、でも自分は総武線上り利用だから千駄ヶ谷でＯＫ、新宿駅周辺は週末にテクテク歩いて遊びに行く感じですか。

御苑の東側までくると街の騒がしさとはもう無縁な立地だからいい場所だと思う。オイシイところを取っていますね。

[47: 匿名]

御苑は閉園も早いですし入園料かかります　入り口も千駄ヶ谷駅の奥です
いつでも通り抜けられる公園のような使い勝手はないですよね

[48: 匿名さん]

ですよね。
部屋から眺望できないならオイシクハナイ。

[49: 周辺住民さん]

この辺りでは大きな建て替えプロジェクトで、出来上がるのが楽しみにしてる周辺住民です。夜はかなり人通りが減るので、住民のかたが増えるのは良いですね。

[50: 大京町住民]

このマンションは、外廊下と聞いております。
各部屋は、東西どちらにも窓があるようです。

価格は、プラウド新宿御苑エンパイアと比較すると、
近隣相場に見合った値付けになると言われています。

プラウドは、免震、内廊下、新宿御苑の借景を上手くまとめ
「プラウド」ブランドとし物件自体に付加価値をもたらし、
高価格で完売した建替えの成功事例だと思います。
個人的には、この界隈では、異例の高価格であり驚きでした。

今回このマンションで何戸分譲されるのか分からないですが、
価格は、260万円/坪 - 450万円/坪程度と思われます。
低層階で66㎡の2LDKという間取りがあれば、5,200～5,600万円程度と
想像します。

私は、夫婦と幼児１名の３人家族です。
新宿御苑は、年間パスがあるのでそれを購入し子供を遊ばせています。
秋には、温室の建替えも完了するので、そちらも楽しみにしています。

ところで新宿駅までは確かに距離がありますが、
大人が軽い運動として早歩きの場合、東口まで 15分程度です。
参考までに表参道交差点まで30分程度です。
この時期はともかく季節の良い時期は行きは歩きで
帰りは公共交通機関かタクシーというのも十分可能です。

[51: 匿名さん]

いまどき外廊下ってセキュリティ面どうなん

[52: 匿名]

外廊下だと、自転車や私物を廊下に置く人がいるから、内廊下がよかったな

エンパイヤも野口ハウスも、ボロマンションが急激に生まれ変わりますね

[53: 匿名さん]

ここは見事なまでに駅までの距離が中途半端ですね。
坪260万円なら購入したいですが。

ここより新宿通り寄りに建築中のマンションはどこだか知ってます？
自転車で通ったとき横目で見たんですが。

[54: 匿名]

確かに表通り（外苑東）に比べて寂れていますが、そこがここのいいところですよ！

[55: 匿名さん]

そりゃあ坪２６０万はないだろう。それぐらいならみんな買う気がおきる。安くても３００前後じゃないですかね

[56: 大京町住民]

新宿通り寄りに建築中のマンションとは、
住友外苑ビル（大京町24-2）の跡地を指しているのかと思います。

建築計画によると、住友不動産＆大林組が、地上10階 地下1階 の
マンションを建てるようで、完成予定は、平成26年3月31日です。

ここは、残念なことにビル解体の際に事故が発生したため、
気にされる方はそれだけで候補から除外されるのではないかと思います。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=3835

[57: 匿名さん]

＞５６さま

大切なことなので確認させてください
事故が発生した「ここ」というのは住友のほうですか
それともこの物件ですか？

　

[58: 匿名さん]

文脈読めよ。そして自分で検索すればすぐ調べられるだろうにいい歳して

[59: 匿名さん]

>>58
品性がないですねー

[60: 周辺住民さん]

>>59
知性がないですねー

[61: 匿名]

私も地元で小さい頃、林外科に良く行きました
このあたりの売りは閑静な所だと思います

青山や表参道方面を必死に意識するのはやめた方がいいですよ
地方出身者でしょ？って目で見られます
実際ここで生まれ育つとそんなに用のない場所ですよ

[62: 匿名]

土地勘ある人向きかな。

[63: 匿名]

地元の人が買うパターンが多いのでは？
他地域の方がわざわざ来る場所とは思えないですよ

[64: 匿名さん]

地元＋地縁のある方でしょうね
地方出身者にはピンと来ない場所でしょう
あとはＫＯ病院関係と信濃町系の方々
　

[66: 匿名]

新宿御苑の「正門」は入退場できないので気を付けてください。
HPみると、近くに正門との表記があるけど、実は使用できない門です。
ちゃんと注意書きしたほうがいいと思うなぁ・・・