マジェスティハウス新宿御苑パークナード【旧：（仮称）新宿御苑プロジェクト】はどうですか

[匿名さん]

新宿区大京町
外苑西通りに面する「野口英世記念館」「野口ハウス」「富士コープ」の建替プロジェクト

新宿御苑を西に望む立地
野口英世博士所縁の地歴
今年最も注目されるプロジェクトのひとつです

ぜひ幅広い情報交換をお願い致します


公式URL：http://www.mh-gyoen.jp/top.html


所在地 　東京都新宿区大京町26番1他（地番）

交通　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅　徒歩9分
　　　　　総武線・中央線「千駄ヶ谷」駅　徒歩8分
　　　　　都営大江戸線「国立競技場」駅　徒歩7分
　　　　　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅　徒歩10分


販売価格　　　未定
最多価格帯　　未定
専有面積　　　47.97m2～127.24m2
敷地面積　　　4,168.15m2
間取り　　　　1LDK～3LDK
販売戸数　　　未定
総戸数　　　　195戸（事業協力者住戸70戸含む）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造　地上10階／地下1階建
建物竣工時期　平成26年1月下旬（予定）
入居時期　　　平成26年2月下旬（予定）


売主：パナホーム株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【（仮称）新宿御苑プロジェクトの仮称名称を正式物件名称に変更しました　2012.12.10　管理担当】

[535: 匿名さん]

プレシス新宿御苑Iの最大の売りは新宿駅至近という希少価値。
新宿御苑はおまけ。雑多な環境など些細なこと。

マジェスティハウスの売りは新宿御苑の眺望、周囲の静かな環境。
駅から多少遠かったり、周りにスーパーが少ないのは二の次。

[536: 匿名さん]

>>535
でその2物件ならどっちがリセールいいの？

[537: 匿名さん]

そりゃプレシスでしょう。新宿駅至近という希少価値は下がらないどころか上がるだけです。
眺望が売りの物件は、目の前に建物ができたら終わりです。

[538: 匿名さん]

そもそもここの残ってる先着順住戸って
２階とか３階の眺望の無い部屋ばかりですよ

[539: 匿名さん]

だから売れない。

[540: 匿名さん]

この立地で眺望無しというのもつまらないですね。
しかもそれでもかなり高いわけで。
毎日とか頻繁に気軽に御苑に散歩に行くなら
便利でしょうけど。
新宿まで何とか歩けて静かな環境がいいとか
この街が好きとか何か縁があるとかでないと
選ばないかもしれないですね。
目の前に建物が建つ可能性ってあるんでしょうか？

[541: 匿名さん]

既に建っている。
今より高い建物が建つかは運次第。
眺望にこだわるなら、マンションが御苑に
接している物件を選ぶのが良い。

[542: 匿名さん]

もう新古物件になるわけですね。

[543: 匿名さん]

ないとは言えないでしょうけど、老朽化しない限り大丈夫では？
マンションや戸建てが殆どみたいですし。
マンションの外観フォルムが綺麗。
クールアイランド効果は、夏に実感できそうですが冬は寒いのでは。
道路からマンションまで距離があるのは、いいですね。

[544: 匿名さん]

一年すぎたら新築からははずれるから新古になりますね。
まあ二割値引きしても売りたいでしょうね、新築のうちに。

[545: 匿名さん]

新宿御苑の眺望を売りにしながら
新宿御苑が見えないというのは大きな欠点。

[546: 匿名さん]

まったく同感。

[547: 匿名さん]

すぐ近くにジオ御苑内藤町ができるから、
この界隈の物件を考えている人達はしばらく様子見するだろう。
タワーゲートとかの中古もけっこう出るし。

[548: 匿名さん]

早速、中古がいくつか出てるね。1年も住まなかったということ。
場所が不便だったのか、資金繰りが苦しくなったのか。

[549: 匿名さん]

これだけ売れ残りがあっては中古売るのもつらいだろうね。

[550: 匿名さん]

>>549
逆に中古が多いと新築を売るほうも大変そう。
しかも旧価格でなくて新新価格先取りだし。

[551: 匿名さん]

ジオ御苑内藤町ができるのが響いている。
ジオの方が眺望に期待できて、駅に近くて、しかも割安だから。

[552: 匿名さん]

今はあと１４戸の販売になっているかと思います
３戸はモデルルーム使用住戸なので家具のオマケが付く形
それが実質的な値下げという風な感じなのかなぁ
仕様自体は悪くはないんじゃないかと思いますけれど
その分価格にも乗っているという風な感じなのか？！

[553: 匿名さん]

近所にスーパーとか商店街があれば売れ方は変わっただろうけど。
あの辺は公園、病院、宗教施設が多くて、人口密度が低いから、難しい場所だと思う。

[554: 匿名さん]

いっぱい残ってるんだね～