プラウド浦和常盤マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド浦和常盤マークスの購入を検討しています。
周辺情報などがありましたら、どうぞ宜しくお願いします！

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目76番（地番）
交通情報：京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩4分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.14m2 ～87.23m2

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa9/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[61: 周辺住民さん]

イニシアよりこっちが先に完売でしょ。

[62: 匿名さん]

営業マンの必死さが見え見えの成りすまし

[63: 匿名さん]

62さんこそ、別のマンションの営業さんですか？
人気のある掲示板が盛り上がるのを、邪魔したいだけ？
個人的には、別のマンションを購入予定ですが、ここも最後まで候補にのこっていたのでたまに覗いています。

[64: 匿名さん]

60さん。ありがとうございます。
そんなにたくさんあるんですね。確かに、北浦和駅からの距離や線路・17号との位置関係で検討から外した物件があります。
本物件の向かいのクリオが空いていたのですね。あちらも埋まりにくくなるでしょうね。
この物件なら80平米、低階層なら価格的にも買いやすいかもしりませんね。

[65: 匿名さん]

どうしても下層階は日当たりが悪くなってしまうから、ちょっと避けたいですね。

[66: 物件比較中さん]

駅近ではありますが、皆さんが指摘するように立地が惜しいですね。
バルコニーから前のクリオと目が合うのは、ちょっと。。。
12m?離れてます！とはいうけど、私は気になります。
低層階は14時以降かなり影になっていました。
イニシアは前の駐車場に将来何か建つ可能性大ですし、それならやはりプラウドの方がましなのかな。

[67: 申込予定さん]

>62
この間の日曜日でほとんどの部屋にバラが付いてましたよ。空いてたのは2部屋くらいでしょうか？営業の方もガツガツしていなくて余裕といった感じでした。

[68: 物件比較中さん]

向かいのマンションからは丸見えなんですが・・・・・・・

[69: 匿名]

野村が北浦和商店街近くのJR社宅跡地を入札でおとしたらしいですが、またプラウドが建つのでしょうか？数年後完成ならば、こちらの土地の方が立地は良いような気がしますが。

[70: 匿名さん]

ここは地権者が最上階に住むらしいですね。移り住まないところをみると、やはり住環境としては良い方なんでしょうね。地権者が同じマンション内にいるデメリットなんかはあったりするんでしょうかね。

[71: 匿名さん]

地権者は最上階99平米南西角部屋ではなかったかな？
いいよな〜何でも融通ききそうで。

[72: 匿名さん]

地権者っていうのは、その土地を持ち続けることになるのですか？
それだったら、なんか嫌ですね。また、そ最上階だけ広いと、見下されている感もありますよね。

[73: 匿名]

最上階14階と13階のDタイプ側角部屋は元地権者が住むようで、部屋の間取りも自由に設定できるようです。図面を見ても、玄関前に簡易門のようなものが付き、他の部屋とは一線を画する設計であることが伺えます。地権者が同じマンション内に住むことで何かデメリット等あるのでしょうか!?

[74: 匿名さん]

どの物件もそうなのですか？
地権者優遇はしかないけど、そんな広さ必要なのか？

[75: 周辺住民さん]

>>72,74
地権者はディベロッパーと、土地とマンション住戸を等価交換します。
今回の場合、地権者が土地をディベに譲渡し、その売却額に見合うマンションを贈与されます。
等価交換なので、土地に見合う金額のマンション住戸となるので、大体は大きな部屋になりますね。
最上階で100平米。門扉などより高級な仕様だと、推定7000万位になるのかな？
それ位の土地評価と言う事になります。

>>73
ここの物件は、土地に関してはマンションの購入者で土地の所有権を共有。建物は区分所有となります。
ごく一般的な普通のマンションと一緒です。元地権者とマンション購入者は対等の立場になります。
が、今までに私が見てきたマンションの中には、地権者が賃貸物件として複数戸を保有すると言う物件がありました。
一般的にマンション内での様々な議案は管理組合で諮る訳ですが、
住んでいない上に複数の票を持ち、基本的に金を掛けたくないマンション投資家が居るのは問題になりがちです。
そのほかにも、役員の改選で多く順番が回ってくる等のデメリットがあります。
でもこの物件の場合確か二戸ですし、元地権者がお住まいになるのであれば上記の問題は出なさそうかと。

>>69
あちらは用途地域が住宅地なので、ここの様な高層にはなりません。
土地も狭いので、共用施設が貧弱な割に相当な高値が懸念されます。
同じプラウドになるでしょうが、ここと競合はしないと思います。

[76: 匿名さん]

池上彰さんみたいな、分かりやすいご説明有難うございます。
なるほど、と参考になります。

[77: 匿名さん]

私も非常に参考になりました。

ありがとうございます。

このあたりは非常に関心があったので、また、情報お願いいたします！

[78: 匿名さん]

バルコニーなんですが、向かいのクリオから丸見えなんですかね？現地を見た限り、真向かいというわけではないようなんですが。

[79: 匿名さん]

クリオ以外からも丸見え。

営業マンは離れてるから大丈夫と言うけど夜は部屋の中がよく見える。

双眼鏡を使う人もいるかも・・・・。

[80: 匿名さん]

どうしても高級マンション『プラウド』に住みたいなら
ＪＲ社宅跡地の物件が売り出されるのを待った方がいいな