プラウド浦和常盤マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド浦和常盤マークスの購入を検討しています。
周辺情報などがありましたら、どうぞ宜しくお願いします！

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目76番（地番）
交通情報：京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩4分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.14m2 ～87.23m2

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa9/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[42: 匿名]

競売でおとした土地でないので、元の土地代を抑えることが出来たことから、あの立地と環境ながら比較的抑えた価格帯に設定できたと、説明受けました。

[43: 匿名さん]

安いですか？
確かに低階層はお買い得な価格帯かも。
でも抜け道沿いで危険なのと向かいのマンションのせいで、マイナス点は多いです。
悩んでしまいますね。

[44: 賃貸住まいさん]

なるほど抜け道沿いなんですか。

最上階以外はいずれも4500万以内でしたので、最近の浦和からすれば
比較的落ち着いた価格かなと思っておりました（プラウドのなかでは）

駅近ってのもまた魅力なんですよねぇ。

[45: ご近所さん]

三丁目は常盤学区の中では、中古物件も結構割安ですし、頻繁に売りに出ている。
野村が言うほど、新築価格を維持するのは難しそう。
決して安めって程ではないかと。

[46: 匿名さん]

確かに、設備もいいですしね。モデルルームで一目惚れしましたよ。
その価格で駅近は魅力的ですね。
でも、やっばり向かいのマンションは残念ですね。
どうしてベランダ同士が向かい合うようにしちゃたんでしょうね。

[47: 匿名]

周辺に詳しくないので教えて下さい。バルコニー側の道、抜け道で危険とのことですが、そんなに交通量が多いのでしょうか?小学生の子供の通学路として危険を感じる程の交通量でしょうか？また、車の排気ガスの影響で洗濯物が外に干せない(汚れる、臭くなる)とか、エンジン音がうるさい等、考えられるでしょうか？

[48: 申込予定さん]

手前の交差点は危険。何度か轢かれそうになったこともあるし、轢きそうになったこともあります。
排気ガスは気にするほどじゃないです。

[49: 購入検討中さん]

交通量は結構あります ただ渋滞や大型トラックなどはないので排気ガスは気にならないかと。
駅近のマンションの宿命ですよ。どれを買ってもそうなりますよ。

[50: 匿名さん]

あの道は道幅がまあ広いのに一方通行なので、スピードが結構でますから、エンジン音は気になるかもしれませんね。
渋滞はないので廃棄ガスは大丈夫だとおもいますよ。
エントランス側は車通りは少ないので。あの道に出る時に気をつければいいですね。

[51: 匿名]

48-50の皆様、レス有難うございます。参考になります。駅近商業地区物件なので仕方ないのだとは思いますが、日当たりや近くのマンションとの配置等、マイナス点も多い物件で迷います。

[52: 匿名さん]

プラウドだけあって、品質は高いと思いますよ。

バランスもよい物件だと思います。

付近の立地もいいので、購入の前提で考えています。

[53: ご近所さん]

あの辺は美味しいラーメン屋や定食屋があってよく行きます。散々出ているとおり交通量が少なくないのがネックですかね。でも夜は車の量だいぶ減るのでは？

[54: 匿名さん]

17号沿いではないので車の通りは心配要らないと思ったのですが、抜け道みたいになっているんですね。
お子さんがいる方は少し気をつけないと危なそうですね。

お掃除が楽なタンクレストイレになっているのも良いですね。

[55: 匿名さん]

ＢタイプとＣタイプの間取りはどっちがいいと思いますか？
Ｂタイプの和室は無料で洋室に変えられるかわかりますか？

[56: 周辺住民さん]

>>52
バランスって難しいですよね。
駅距離、学区、価格、ブランド力、住環境のバランスは良い物件だと思います。
現在の北浦和界隈だと、ロケーションも駅近だけど線路脇だったり、R17沿線だったり。。
ブランド力でも、ここに比肩出来るものは無いし。
前回の野村の物件は、近隣マンションとの位置関係で踏み切れなかった。
一駅北の物件も参考までに見て来ましたが、同じ様なプランで500万少々の違いでした。
結局選択肢に残るのは、ここだけな感じですね。

[57: 匿名さん]

相変わらず、成りすまし書き込みで頑張ってください

[58: 周辺住民さん]

見当はずれな揚げ足取りの47さんへ。
56ですが、なりすましではないですよ。
この近隣の賃貸マンション住まいで、常盤小学校に子供を通わせています。
転校はさせたくないので、この学区内でのマンション購入を検討中です。
ベルドゥムールは線路脇で、とても住む気になれない。
イニシアは間取りが我が家には合わないし、最近のイニシアって狭小間取りの小規模ばかりで検討外。
参考までに比較的近所の、サンクタスや別所沼公園、ブリリアンコートも見てみましたが、
やはりここしかないかな？と思っているところです。

[59: 匿名さん]

常盤小学区で他に新築物件ってどちらの物件でしょうか？
常盤小と中なら、あとはイニシアくらいですか？あちらはそろそろ残りわずかかもしれません。
プラウドとイニシア両方ともみましたが、イニシアも狭い割に、デッドスペースが少なくいいと思いました。
コスパ的にはありだとおもいます。

[60: 周辺住民さん]

59さん。58です。
パンテオンとクレアシティの売れ残りに始まり、クリオにイニシア。
プラウド北浦和公園、浦和常盤、マークスにベルドゥルーム。
ざっと目を通したのは、こんなものですかね。当然この中にはHPだけ見て、行ってないMGもあります。

線路脇とR17沿線は避けたい。80平米あると嬉しいって線で、検討しています。
ご指摘のイニシア浦和常盤は、78平米の間取りが大きさの割りに部屋が小さい様な。。。

たまにポスティングされている売りマンションのチラシのを見ると、
パークホームズとかパークハウスにプラウドって文字が大書されている。
そんなのを見ると財閥系が少々高くても、売り易いかな？って気になってます。

[61: 周辺住民さん]

イニシアよりこっちが先に完売でしょ。

[62: 匿名さん]

営業マンの必死さが見え見えの成りすまし

[63: 匿名さん]

62さんこそ、別のマンションの営業さんですか？
人気のある掲示板が盛り上がるのを、邪魔したいだけ？
個人的には、別のマンションを購入予定ですが、ここも最後まで候補にのこっていたのでたまに覗いています。

[64: 匿名さん]

60さん。ありがとうございます。
そんなにたくさんあるんですね。確かに、北浦和駅からの距離や線路・17号との位置関係で検討から外した物件があります。
本物件の向かいのクリオが空いていたのですね。あちらも埋まりにくくなるでしょうね。
この物件なら80平米、低階層なら価格的にも買いやすいかもしりませんね。

[65: 匿名さん]

どうしても下層階は日当たりが悪くなってしまうから、ちょっと避けたいですね。

[66: 物件比較中さん]

駅近ではありますが、皆さんが指摘するように立地が惜しいですね。
バルコニーから前のクリオと目が合うのは、ちょっと。。。
12m?離れてます！とはいうけど、私は気になります。
低層階は14時以降かなり影になっていました。
イニシアは前の駐車場に将来何か建つ可能性大ですし、それならやはりプラウドの方がましなのかな。

[67: 申込予定さん]

>62
この間の日曜日でほとんどの部屋にバラが付いてましたよ。空いてたのは2部屋くらいでしょうか？営業の方もガツガツしていなくて余裕といった感じでした。

[68: 物件比較中さん]

向かいのマンションからは丸見えなんですが・・・・・・・

[69: 匿名]

野村が北浦和商店街近くのJR社宅跡地を入札でおとしたらしいですが、またプラウドが建つのでしょうか？数年後完成ならば、こちらの土地の方が立地は良いような気がしますが。

[70: 匿名さん]

ここは地権者が最上階に住むらしいですね。移り住まないところをみると、やはり住環境としては良い方なんでしょうね。地権者が同じマンション内にいるデメリットなんかはあったりするんでしょうかね。

[71: 匿名さん]

地権者は最上階99平米南西角部屋ではなかったかな？
いいよな〜何でも融通ききそうで。

[72: 匿名さん]

地権者っていうのは、その土地を持ち続けることになるのですか？
それだったら、なんか嫌ですね。また、そ最上階だけ広いと、見下されている感もありますよね。

[73: 匿名]

最上階14階と13階のDタイプ側角部屋は元地権者が住むようで、部屋の間取りも自由に設定できるようです。図面を見ても、玄関前に簡易門のようなものが付き、他の部屋とは一線を画する設計であることが伺えます。地権者が同じマンション内に住むことで何かデメリット等あるのでしょうか!?

[74: 匿名さん]

どの物件もそうなのですか？
地権者優遇はしかないけど、そんな広さ必要なのか？

[75: 周辺住民さん]

>>72,74
地権者はディベロッパーと、土地とマンション住戸を等価交換します。
今回の場合、地権者が土地をディベに譲渡し、その売却額に見合うマンションを贈与されます。
等価交換なので、土地に見合う金額のマンション住戸となるので、大体は大きな部屋になりますね。
最上階で100平米。門扉などより高級な仕様だと、推定7000万位になるのかな？
それ位の土地評価と言う事になります。

>>73
ここの物件は、土地に関してはマンションの購入者で土地の所有権を共有。建物は区分所有となります。
ごく一般的な普通のマンションと一緒です。元地権者とマンション購入者は対等の立場になります。
が、今までに私が見てきたマンションの中には、地権者が賃貸物件として複数戸を保有すると言う物件がありました。
一般的にマンション内での様々な議案は管理組合で諮る訳ですが、
住んでいない上に複数の票を持ち、基本的に金を掛けたくないマンション投資家が居るのは問題になりがちです。
そのほかにも、役員の改選で多く順番が回ってくる等のデメリットがあります。
でもこの物件の場合確か二戸ですし、元地権者がお住まいになるのであれば上記の問題は出なさそうかと。

>>69
あちらは用途地域が住宅地なので、ここの様な高層にはなりません。
土地も狭いので、共用施設が貧弱な割に相当な高値が懸念されます。
同じプラウドになるでしょうが、ここと競合はしないと思います。

[76: 匿名さん]

池上彰さんみたいな、分かりやすいご説明有難うございます。
なるほど、と参考になります。

[77: 匿名さん]

私も非常に参考になりました。

ありがとうございます。

このあたりは非常に関心があったので、また、情報お願いいたします！

[78: 匿名さん]

バルコニーなんですが、向かいのクリオから丸見えなんですかね？現地を見た限り、真向かいというわけではないようなんですが。

[79: 匿名さん]

クリオ以外からも丸見え。

営業マンは離れてるから大丈夫と言うけど夜は部屋の中がよく見える。

双眼鏡を使う人もいるかも・・・・。

[80: 匿名さん]

どうしても高級マンション『プラウド』に住みたいなら
ＪＲ社宅跡地の物件が売り出されるのを待った方がいいな

[81: 匿名さん]

>>79
夜はカーテン閉めないとそうでしょうね。まぁ、それはどこのマンションでも同じなので仕方ないとは思いますが。
営業の言うとおり、ピッタリ隣接してないだけマシだと考えますかね。

[82: 匿名さん]

問題はリビング同士が向かい合ってることですかね。
リビングの中を覗き合うのはやっぱり嫌ですね。
上層階なら多少はましでしょうが、価格がね。

[83: 購入検討中さん]

>79
どこの営業さんですか？

[84: 匿名さん]

>83
あなたこそ、何処の営業ですか。
ちょっとマイナスのこと書かれたからといって、こんな反応していたら逆に周りが引いてしまいます。

[85: 周辺住民さん]

申込みの締め切りが近づくとどうしても買いたい人や不動産業者が書き込むので荒れますね。

[86: 匿名さん]

それだけ人気がある物件ということですね。

[87: 匿名さん]

貰った資料を見て居たのですが、このマンションは遮音性能はイマイチみたいですね。それとも、これが一般的なレベルなんですかね？

[88: 匿名]

JR社宅跡地、そんなに狭さは感じませんでした。土地の形も真四角で、建築・デザインしやすく、スペース的にも有効設計出来そうです。住宅地なので、周りに高層建物がないのもいいですね。マークスより高くなるのでしょうが。

[89: 物件比較中さん]

遮音等級T2みたいだけど、それでは前面道路の車両の音は静かにならないよ。

向かいのマンションはクリオだけだって？
向かいにはそれ以外のマンションが沢山ある。
見に行きましたか？
クリオ以外のマンションは、リビングだけでなく非常階段がこちらを向いてる。
誰が非常階段からのぞいてるか分かったもんじゃない。
ここのマンションのリビングは丸見えですよ。

JR社宅跡地まで待つことにしました。

[90: 匿名さん]

社宅跡地はいつ頃ですか？

[91: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

抽選ではずれました。
大丈夫とのことだったのに、当日いきなり抽選とのことでした。舐められてますよね。
もうやめます。