プラウド浦和常盤マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド浦和常盤マークスの購入を検討しています。
周辺情報などがありましたら、どうぞ宜しくお願いします！

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目76番（地番）
交通情報：京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩4分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.14m2 ～87.23m2

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa9/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[41: 賃貸住まいさん]

予定販売価格が来ましたが、当初の予定価格より100万以上安くなっていた印象です。
確かに浦和価格を考慮すると割安感は強いです。

仕様が安価仕様なんでしょうか？最近マンションを検討し始めたばかりなので
いまひとつ仕様に詳しくなくて。。。

[42: 匿名]

競売でおとした土地でないので、元の土地代を抑えることが出来たことから、あの立地と環境ながら比較的抑えた価格帯に設定できたと、説明受けました。

[43: 匿名さん]

安いですか？
確かに低階層はお買い得な価格帯かも。
でも抜け道沿いで危険なのと向かいのマンションのせいで、マイナス点は多いです。
悩んでしまいますね。

[44: 賃貸住まいさん]

なるほど抜け道沿いなんですか。

最上階以外はいずれも4500万以内でしたので、最近の浦和からすれば
比較的落ち着いた価格かなと思っておりました（プラウドのなかでは）

駅近ってのもまた魅力なんですよねぇ。

[45: ご近所さん]

三丁目は常盤学区の中では、中古物件も結構割安ですし、頻繁に売りに出ている。
野村が言うほど、新築価格を維持するのは難しそう。
決して安めって程ではないかと。

[46: 匿名さん]

確かに、設備もいいですしね。モデルルームで一目惚れしましたよ。
その価格で駅近は魅力的ですね。
でも、やっばり向かいのマンションは残念ですね。
どうしてベランダ同士が向かい合うようにしちゃたんでしょうね。

[47: 匿名]

周辺に詳しくないので教えて下さい。バルコニー側の道、抜け道で危険とのことですが、そんなに交通量が多いのでしょうか?小学生の子供の通学路として危険を感じる程の交通量でしょうか？また、車の排気ガスの影響で洗濯物が外に干せない(汚れる、臭くなる)とか、エンジン音がうるさい等、考えられるでしょうか？

[48: 申込予定さん]

手前の交差点は危険。何度か轢かれそうになったこともあるし、轢きそうになったこともあります。
排気ガスは気にするほどじゃないです。

[49: 購入検討中さん]

交通量は結構あります ただ渋滞や大型トラックなどはないので排気ガスは気にならないかと。
駅近のマンションの宿命ですよ。どれを買ってもそうなりますよ。

[50: 匿名さん]

あの道は道幅がまあ広いのに一方通行なので、スピードが結構でますから、エンジン音は気になるかもしれませんね。
渋滞はないので廃棄ガスは大丈夫だとおもいますよ。
エントランス側は車通りは少ないので。あの道に出る時に気をつければいいですね。

[51: 匿名]

48-50の皆様、レス有難うございます。参考になります。駅近商業地区物件なので仕方ないのだとは思いますが、日当たりや近くのマンションとの配置等、マイナス点も多い物件で迷います。

[52: 匿名さん]

プラウドだけあって、品質は高いと思いますよ。

バランスもよい物件だと思います。

付近の立地もいいので、購入の前提で考えています。

[53: ご近所さん]

あの辺は美味しいラーメン屋や定食屋があってよく行きます。散々出ているとおり交通量が少なくないのがネックですかね。でも夜は車の量だいぶ減るのでは？

[54: 匿名さん]

17号沿いではないので車の通りは心配要らないと思ったのですが、抜け道みたいになっているんですね。
お子さんがいる方は少し気をつけないと危なそうですね。

お掃除が楽なタンクレストイレになっているのも良いですね。

[55: 匿名さん]

ＢタイプとＣタイプの間取りはどっちがいいと思いますか？
Ｂタイプの和室は無料で洋室に変えられるかわかりますか？

[56: 周辺住民さん]

>>52
バランスって難しいですよね。
駅距離、学区、価格、ブランド力、住環境のバランスは良い物件だと思います。
現在の北浦和界隈だと、ロケーションも駅近だけど線路脇だったり、R17沿線だったり。。
ブランド力でも、ここに比肩出来るものは無いし。
前回の野村の物件は、近隣マンションとの位置関係で踏み切れなかった。
一駅北の物件も参考までに見て来ましたが、同じ様なプランで500万少々の違いでした。
結局選択肢に残るのは、ここだけな感じですね。

[57: 匿名さん]

相変わらず、成りすまし書き込みで頑張ってください

[58: 周辺住民さん]

見当はずれな揚げ足取りの47さんへ。
56ですが、なりすましではないですよ。
この近隣の賃貸マンション住まいで、常盤小学校に子供を通わせています。
転校はさせたくないので、この学区内でのマンション購入を検討中です。
ベルドゥムールは線路脇で、とても住む気になれない。
イニシアは間取りが我が家には合わないし、最近のイニシアって狭小間取りの小規模ばかりで検討外。
参考までに比較的近所の、サンクタスや別所沼公園、ブリリアンコートも見てみましたが、
やはりここしかないかな？と思っているところです。

[59: 匿名さん]

常盤小学区で他に新築物件ってどちらの物件でしょうか？
常盤小と中なら、あとはイニシアくらいですか？あちらはそろそろ残りわずかかもしれません。
プラウドとイニシア両方ともみましたが、イニシアも狭い割に、デッドスペースが少なくいいと思いました。
コスパ的にはありだとおもいます。

[60: 周辺住民さん]

59さん。58です。
パンテオンとクレアシティの売れ残りに始まり、クリオにイニシア。
プラウド北浦和公園、浦和常盤、マークスにベルドゥルーム。
ざっと目を通したのは、こんなものですかね。当然この中にはHPだけ見て、行ってないMGもあります。

線路脇とR17沿線は避けたい。80平米あると嬉しいって線で、検討しています。
ご指摘のイニシア浦和常盤は、78平米の間取りが大きさの割りに部屋が小さい様な。。。

たまにポスティングされている売りマンションのチラシのを見ると、
パークホームズとかパークハウスにプラウドって文字が大書されている。
そんなのを見ると財閥系が少々高くても、売り易いかな？って気になってます。