プラウド浦和常盤マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド浦和常盤マークスの購入を検討しています。
周辺情報などがありましたら、どうぞ宜しくお願いします！

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目76番（地番）
交通情報：京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩4分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.14m2 ～87.23m2

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa9/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[201: 匿名さん]

下げるにしてもおおっぴらには言わないでしょうね…。
ただ、一期も抽選がかなり発生したみたいですし、売れ残りの可能性は低いんじゃないでしょうか。

[202: 匿名さん]

B・Cタイプは１期販売18戸中で抽選は１ヶ所でした

[203: 匿名さん]

何気に間取り図を見たら、プラウドでもリビングから洗面所（バスルーム）に出入りする間取りがあるんですね。
70㎡前半（60㎡の圧縮型3Lなら尚更）の田の字3Lならリビングの面積表記を増やすため？に最近よく見ますが。
リビング面積表記と長くなる”リビング廊下”部分の面積を勘案することも有効かもね。
某評論家が商業誌で、リビングと洗面を開けておけばエアコンが届いて、冬寒くなく、夏涼しいという意見もありましたけどね。
ちなみにそのセンセ、ブログでは逆の意見（下記）を書いていたけど（笑）
バスはプライベートエリア、リビングはパブリックエリア。つまりP・P分離の逆をいくことになる。
来客中お風呂は入りづらいし、思春期の娘さんがいるとパパはきちんと着替えてバスルームから出る必要があるかも！？

個人的に買うならA。個室が共用部分と水周り（トイレなど）に接していないし、クランク廊下で玄関からリビングのプライバシーが保たれている。まあ、バスがリビングインなんだけど、クランク部分だから多少まし。
プラウドはリビングと隣戸の間に個室（和室）を挟むことが多いけど、リビングの採光面が増えるし、隣戸との緩衝として結構いいかもね。個室メイン使用しなければ。

[204: 検討中の奥さま]

私は好きですけどね、キッチンから洗面所に行きやすいのは。些細な動線の差ですけど、毎日のことですから馬鹿にはできません。家事が楽になりますよ。今住んでるマンションにもありますが、なかなか重宝してます。

[205: 匿名さん]

私はNGですね。
只でさえ狭くて家具を置けないのに、キッチンから洗面所に通り抜けるようにすると言うことはそこに収納用家具を置けないと言うこと。
生活していけば収納したい物は増えてくるはず。

[206: 匿名さん]

Ｂタイプのキッチンはﾊﾟｲﾌﾟｽﾍﾟｰｽの開口口やガス台があって家具を置き難いのに通り抜けを作ったら更に置き難くなる。

[207: 匿名さん]

Ｂタイプリビングのエアコン位置が キッチン側でないのはなぜ？

キッチンが夏は暑そう

[208: 購入検討中さん]

このマンションは梁が非常に大きく圧迫感がありそうですね。特にリビングダイニングが。
また人気の横長リビングダイニングのエアコンがダイニング側にあって梁が大きいから、
ＢタイプとＥタイプはダイニングチェアに座ると、自分の真上にエアコンがある状態になるのでは。
非常に圧迫感があるし、気流の流れ方が良くないのでは。
普通は横長リビングダイニングの場合エアコンはリビング側にある。
ダメだねこの設計は。

[209: 匿名さん]

公式ホームページのモデルルームのギャラリーがありますが、
確かに梁は大きくて圧迫感がありますね。
小梁の出っ張りが少ないボイドスラブ工法と書かれていますが、
窓際に必ず大きな梁があるのであまりすっきりしてませんね。

[210: 匿名さん]

それは不安ですね…

[211: 購入検討中さん]

そういうとこでコストダウンを図ってるんですかね、少なくとも高級仕様の物件ではないことは確かですね。

[212: 契約済みさん]

私はＢやＥタイプではないですが、
事前に物件説明を受けた時、横長ＬＤのエアコンはリビング側に設置できると聞きましたよ。
それに壁側のハリは図面より小さくできると言ってましたね。

プラウドは家具のカラーセレクトやキッチンの高さ調整ができる位だから
その位できるのかなと思いましたけどね。

[213: 申込予定さん]

梁や扉位置など色々突っ込みどころはありますが住めば都と言うし、私は立地を重視してますので第二期に申し込んでみようかと思ってます。浦和周辺のマンションも幾つか見ましたが、価格、駅までの距離、学区、通勤などを考えると、ここが一番バランスの良い物件だと判断しました。残念なのは、迷ってる間に一期募集を逃してしまったことです…

[214: 購入検討中さん]

ここって地盤はどうなんかね？大宮台地の上にあるみたいだし悪くないと思うけど、免震マンションではない点が気になるね。

[215: 匿名さん]

住めば都ならこのマンションでなくても良いな

[216: 匿名さん]

駅近、公園近、小学校近の高級マンションでございますと言っても
食器棚を置き難いキッチン。頭上から吹いてくるエアコン。
圧迫感のある大きな梁。細長物件なのに田の字間取り故の日差しの少ないリビング。
つまり住み心地の悪い物件。
それを指摘されたら、住めば都と言う。
高級マンションで、念願の夢のマンションなら、住民の殆どが大変満足を実感するはず。
しかし、プラウド住民が大変満足と感じるのは３０％にも達していない。これが実情。

[217: 匿名さん]

地盤は悪くないと思いますよ。古地図まで見たわけではないですが。

[218: 物件比較中さん]

本物件比較検討中に、他のデベ物件の営業の方からですが、この辺りの古地図を見せてもらいました。地盤は悪くないようです(縄文時代から陸）。

[219: 購入検討中さん]

北浦和駅構内の看板が撤去されました。第二期も完売を確信したから、ということでしょうか？人気物件は迷っている暇はないのですね。青田買いに抵抗感ありましたが、世間では普通のことだということが分かりました。

[220: 物件比較中さん]

このマンションの梁と言えばＤﾀｲﾌﾟのLDと洋室(1)の梁は凄まじいものがあるな

洋室(1)なんて部屋の半分が下がり天井だよ

下がり天井のオンパレード

高級マンションてこんなものなんでしょうか？

[221: 匿名さん]

え、あの看板もう撤去されたんですか？第一期の抽選に外れた方の再申込みだけで第二期も埋まってたりしてるんですかね〜。

[222: 匿名さん]

＞プラウドは家具のカラーセレクトやキッチンの高さ調整ができる位だから

どこでも普通のことですよ（笑）

[223: 契約済みさん]

普通のことなんですか
でも、横長ＬＤのエアコンはリビング側に設置できるし、壁側のハリは図面より小さくできるんだから
それでいいでしょ

[224: 匿名さん]

プラウドかイニシアで迷っていますが
イニシアは狭い&希望のタイプは残り1戸…
もしかしたら南面に建物が建つかもしれないリスク有り
こちらはお見合い&設計に難あり…
どうしたものか…。

[225: 匿名さん]

本当に看板外されましたね。完売間近ということでしょうか？公式ホームページのスマートフォン用の間取り、typeDは最後までtypeAのままでしたね。

[226: 匿名さん]

色々と周辺物件を比較検討しましたが、結局、この物件のタイプAかDの部屋に興味大です。第二期では確か一部屋ずつの販売でしたが、今週末にMR行くのでは遅いでしようね。残念！

[227: 匿名さん]

JR社宅跡地の方がいいよ

[228: 匿名]

↑遠くない？

[229: 匿名さん]

徒歩15分はかかる。

[230: 匿名さん]

15分もかからん

[231: 匿名さん]

場所どこか知らないの？

[232: 匿名さん]

まだ計画も出てないですよね？良いとか悪いとかどうやって判断してるんですか？

[233: 匿名さん]

JR社宅跡地って進行中が二ヵ所ありますよね。イオン近くの野村が競売で獲得した所と、附属幼稚園前の長谷工が建てている浦和常盤プロジェクト。前者なら１０分程では？後者は１５分以上ですね。

[234: 匿名さん]

イオン近くは教会の隣？

[235: 匿名さん]

イオンの近くというのは、駅から北浦和西口銀座商店街を抜けイオン手前路地を右に曲がり２ブロック目左側のことです。土地が狭いうえに住宅地だから高層建築できず、マークスより高額になると言われてる。埼大通り公園隣りのJR社宅跡地のことではないですよ。もし、そこに分譲マンションできるなら買いたいけど、価格も倍率も高くなること必至でしょうし、まだ先の話しでしょうね。

[236: 匿名さん]

>>235
コスモ浦和常盤の南側で伊藤忠商事第二浦和社宅の西側のJR東日本常盤町社宅６号棟ですか？

[237: 匿名さん]

<<236
そうです。

[238: 匿名さん]

駅から徒歩６分ですね

[239: 匿名さん]

もう完売しましたかね？

[240: 匿名さん]

プラウドを買うのは浦和在住の人が多いんですかね？

[241: 匿名さん]

やっぱり埼玉在住の人じゃないですか？
私もさいたまでよく、不動産物件を見て回っています。
駅に近い物件の方が、クオリティ高いものが多いように思いますよ。

[242: 匿名さん]

浦和のプラウドは、埼玉県内でも特に浦和在住の人の購入が多いのでしょうか？

[243: 匿名さん]

駅に近い物件とかのほうがちょっと仕様がいいように思いますし。
けっこう価格も違いがあります。
やっぱり実際に現地をみることが重要ですし。

[244: 匿名さん]

駅に近ければ仕様が良いとは限らない。

事実、設計内容最悪のこのマンションのどこが仕様良いと言えるのでしょうか。

[245: 匿名]

すみません。
どの辺が設計内容最悪なのか教えてください。

[246: 匿名さん]

駅から近い方が万が一売却する事になった時にはあまり値崩れしないで売る事ができそうですよね。
家は子供がいるので常盤小学校まで徒歩６分というのも魅力なんですよね。たぶん子供の足では
６分ではなく１０分はみておいた方がよさそうですね。
県立北浦和公園はお天気がいい日なんかはお散歩にすごいよさそうな公園ですね。外にでる機会が増えそう。

[247: 匿名さん]

>>245
過去の書き込みを読めば分かるよ

[248: 匿名さん]

この辺りは治安も地盤も良さそうなので、住環境は良さそうですよね。うちも子供がいるので学区や学校までの距離は非常に重視して探してます。部屋の設計は他と比べても至って普通レベルだと思いますよ。可もなく不可もなくといった印象です。

[249: 匿名さん]

周辺物件と比較しても、環境、間取り、価格など、総合的にみてバランス良い物件と思います。設計的にも、間取り等の見える部分も最悪ではないと思いますし、配管や内壁等の見えない部分の設計は高いレベルで保たれていると建築業界人の友人が言ってました。

[250: 匿名さん]

営業としてはそう言って購入予定者を説得したいでしょ

入居すれば分かるよ

「あなた、それが良くて買ったんでしょ？」てね　後の祭り