プラウド浦和常盤マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド浦和常盤マークスの購入を検討しています。
周辺情報などがありましたら、どうぞ宜しくお願いします！

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目76番（地番）
交通情報：京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩4分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.14m2 ～87.23m2

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa9/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.181 by 匿名さん 2013-01-10 16:15:27]

現地行ったのですが、道路はさんで前の一軒家は敷地が広くはありませんがゆくゆくはアパートになったりしないですかね？
あと向かって左隣りの一軒家？駐車場屋？も見た目がひどくてこの先々が気になるのですが。
周辺住人さんがいたら教えてください。

[No.182 by 匿名さん 2013-01-10 17:50:19]

どちらも敷地面積の関係でそこまで高いビルなどは建設できないと思いますよ。商業地域なので、近くにパチンコ屋なんかができる方が心配です。

[No.183 by 検討中の奥さま 2013-01-12 21:03:36]

駅近で便利そうですが、やはり環境が気になります。
間取りや快適さは良さそうだと思うんですが、
周辺の情報があったらうれしいですね。

[No.184 by 匿名さん 2013-01-15 12:06:50]

同じプラウドにもプラウドシティ、プラウドタワー、プラウドアベニューなど
立地やコンセプトにり細分化されているようです。
こちらのマークスとは、どのようなコンセプトがあるのでしょう。
また、プラウドシリーズのランク的にはどの位置にあたるのでしょうか。

[No.185 by 匿名さん 2013-01-15 18:49:35]

プラウド大好きの方々が浦和に居るため
プラウドが手当たり次第にマンション用地を購入し
手当たり次第に建てた物件の一つに過ぎません。
「プラウド浦和常盤」というマンションは既に建てたので
他の地域にあるように「マークス」を付けただけのこと。
大規模マンションでもなければタワーでもない。
ただプラウド好きのために建ててあげただけのもの。

[No.186 by 匿名さん 2013-01-15 19:04:31]

結局は名前じゃなくて、立地と間取りや広さ、
設備によるんじゃないですか？値段も概ねそれに比例しますし。
自分に合った物件であればそれで良いのでは？

[No.187 by 匿名さん 2013-01-15 20:33:34]

第二期って結局もう申込み始まりました？やっぱり倍率高いですかね？

[No.188 by 匿名さん 2013-01-15 21:47:52]

ただ、駅、公園、小学校に近いと言うだけのこと。

売り文句にない点は、逆にダメと言うこと。

[No.189 by 匿名さん 2013-01-15 23:55:15]

地権者にとっては最高のマンションさ！
どんな奴らが住むんだい？へへへ

[No.190 by 匿名さん 2013-01-15 23:56:06]

間取りは至って普通ですからね、駅近や学区を重視しない人には特に魅力ないですね。利便性を評価するなら、魅力的な物件ではありますが。

[No.191 by 匿名さん 2013-01-16 09:43:03]

ここは地権者がプラウドに用地購入を依頼したと営業が言ってた。
そーなると管理会社は元地権者に管理組合長指名するのかな。
地域との交流は必要だし良いことだけど、自治会強制加入はいかがなものか。
手頃な物件だけに他の事が気になる。

[No.192 by 匿名さん 2013-01-16 13:50:19]

地権者にﾊﾒﾗﾚﾅｲｶ不安です。

[No.193 by 匿名さん 2013-01-16 16:09:50]

終始地権者に有利になる可能性大
プラウド側はならないと言うだろうが

[No.194 by 匿名さん 2013-01-16 16:58:12]

地権者って、意外と力ありますからね。

土地ってほんとうに理不尽な気がする。

そういうことも考えて考慮しないと、難しいですよね。

[No.195 by 購入検討中さん 2013-01-17 08:56:51]

地権者に有利なことって何ですか？

[No.196 by 匿名さん 2013-01-17 09:52:50]

プラウドに話しを持ち込んだのか？

プラウドしか買い手が無かったのか？

[No.197 by 匿名さん 2013-01-17 15:12:22]

地権者って、けっこう地権者住戸で楽しめるでしょうからね。

意外に土地って開発も期待できるし、考えないといけません。

じぶんにとって、何が理不尽で、何が理不尽でないのか整理するほうがいいかもしれません。

[No.198 by 匿名さん 2013-01-17 16:31:30]

地権者の居ない土地って入札だから基本的に高めの価格設定になるんですよね？痛し痒しですねぇ…この物件、立地はかなり良いので悩んでますが、残戸数ももうあまりないし焦りますね。

[No.199 by 匿名さん 2013-01-17 16:37:37]

確かに残りの戸数がへってくると、けっこう悩んでしまいますよね。

意外にまだ好みの間取りが合ったり。

ちょっと浦和駅の開発にも期待してしまいますし。

[No.200 by 匿名さん 2013-01-17 19:17:03]

第二期で最後まで売れ残る部屋は、価格が下がるなんてことあるのでしょうか？