プラウド浦和常盤マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド浦和常盤マークスの購入を検討しています。
周辺情報などがありましたら、どうぞ宜しくお願いします！

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目76番（地番）
交通情報：京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩4分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.14m2 ～87.23m2

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa9/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[162: 匿名さん]

プラウドスレでプラウド批判wwwww
どこの営業さんですか？wwwww

[163: 匿名さん]

浦和はいい立地ですから、私は個人的に好きですがね。

そんなに値段も高くないし。

プラウドでなくても売れそうだと思いますよ。

[164: 匿名さん]

30%だなんだと以前から粘着されてる方がいらっしゃるようですが、満足度が100%に近い物件があるならお目にかかりたいもんです。非常に満足と満足の二つの評価を合わせたら、ゆうに50%は超えてるでしょうに…
作為的にイメージを下げようとする理由が分かりません…

[165: 匿名さん]

プラウド嫌いな方がコメントするのもいいと思いますが。
私は検討中ですが、プラウドの営業さんがこんな感じでコメントすると、なんか冷めてしまいます。

[166: 匿名さん]

第二期開始直前で情報戦が熱いですね！

[167: 匿名さん]

第一期は即完売でしたからね〜。狙ってる方もまだそれなりにいらっしゃるんじゃないですか？

[168: 匿名さん]

希望が持てます。

[169: 匿名さん]

以上、ここの営業の弁でした。

[170: 物件比較中さん]

建築現場前を通りました。足場が大分組まれていて、建物の位置関係がイメージ出来ました。個人的感想としては、周辺マンションと互いのリビングを真正面から覗き合うような向きでは無いように思われました。距離感もありますし、駅近物件としては敷地利用もゆとりある方ではないでしょうか。うちは他の物件が本命ですが、ここも言われているほど悪くないと思えてきました。価格もお手頃感ありますし、第二期も即完売の予感ですね。

[171: 匿名さん]

私も先日現地を見に行きました。
クリオは真向かいではなく、20m程度離れた斜め向かいという感じですね。気分が良いものではないですが許容範囲かな？と思いました。どこまで気にするかは人それぞれですね。

[172: 匿名さん]

さすがプラウド営業マン！正直者！

やはりプラウドとして本気で力を入れているのはＪＲ社宅跡地と言うことですね！

覗けるマンションはクリオだけではないですよ
本命覗き場所はクリオ以外の場所ですよ
また、数十メートルの距離なら夜間はよく見えるよ

クワバラ　クワバラ

[173: 匿名さん]

どのマンションのスレにもこういう人は湧くもんなんですね。粘着気持ち悪い…。

[174: 匿名さん]

検討中なのですが、プラウドの営業の方もその他の方もこんな感じだとやっぱりやめた方がいいのですかね。住んだとしてもいい気がしませんよね。
これまでは気に入っていたので、ダメな点には目をつぶろうとおもっていましたが残念です。

[175: 購入検討中さん]

こんな匿名の掲示板に書かれている事を真に受けるって情けないですね。

[176: 匿名さん]

だいたい、覗きの本命とかいう表現がキモイです。普通に生活してたらそんな発想にならないでしょ…

[177: 匿名さん]

第二期では何階の物件があるのか
ご存知の方教えて下さい

[178: 匿名さん]

確か、残り７住戸、Aタイプは９階辺り、BとCは中層階、Dは低層階でした。うろ覚えですみません。

[179: 匿名さん]

営業さんが書いていることですごくマイナスイメージですね。
営業さんでなく、批判ばかりする人は、どんなに暇人？
購入検討中で利用している人もいるはず。

[180: 匿名さん]

このようなスレ初心者でよく分からないのですが、営業さんが書いてると、どうやって見分けるのでしょうか？純粋に感想や分析コメントを書いてる購入検討者の方もいるはず。高い買い物ですし、結局は自分で決めることですし、匿名投稿など参考程度に見るだけですし、ポジティブな内容に過剰反応した営業がどうのこうの書き込み読むのは無駄。

[181: 匿名さん]

現地行ったのですが、道路はさんで前の一軒家は敷地が広くはありませんがゆくゆくはアパートになったりしないですかね？
あと向かって左隣りの一軒家？駐車場屋？も見た目がひどくてこの先々が気になるのですが。
周辺住人さんがいたら教えてください。

[182: 匿名さん]

どちらも敷地面積の関係でそこまで高いビルなどは建設できないと思いますよ。商業地域なので、近くにパチンコ屋なんかができる方が心配です。

[183: 検討中の奥さま]

駅近で便利そうですが、やはり環境が気になります。
間取りや快適さは良さそうだと思うんですが、
周辺の情報があったらうれしいですね。

[184: 匿名さん]

同じプラウドにもプラウドシティ、プラウドタワー、プラウドアベニューなど
立地やコンセプトにり細分化されているようです。
こちらのマークスとは、どのようなコンセプトがあるのでしょう。
また、プラウドシリーズのランク的にはどの位置にあたるのでしょうか。

[185: 匿名さん]

プラウド大好きの方々が浦和に居るため
プラウドが手当たり次第にマンション用地を購入し
手当たり次第に建てた物件の一つに過ぎません。
「プラウド浦和常盤」というマンションは既に建てたので
他の地域にあるように「マークス」を付けただけのこと。
大規模マンションでもなければタワーでもない。
ただプラウド好きのために建ててあげただけのもの。

[186: 匿名さん]

結局は名前じゃなくて、立地と間取りや広さ、
設備によるんじゃないですか？値段も概ねそれに比例しますし。
自分に合った物件であればそれで良いのでは？

[187: 匿名さん]

第二期って結局もう申込み始まりました？やっぱり倍率高いですかね？

[188: 匿名さん]

ただ、駅、公園、小学校に近いと言うだけのこと。

売り文句にない点は、逆にダメと言うこと。

[189: 匿名さん]

地権者にとっては最高のマンションさ！
どんな奴らが住むんだい？へへへ

[190: 匿名さん]

間取りは至って普通ですからね、駅近や学区を重視しない人には特に魅力ないですね。利便性を評価するなら、魅力的な物件ではありますが。

[191: 匿名さん]

ここは地権者がプラウドに用地購入を依頼したと営業が言ってた。
そーなると管理会社は元地権者に管理組合長指名するのかな。
地域との交流は必要だし良いことだけど、自治会強制加入はいかがなものか。
手頃な物件だけに他の事が気になる。

[192: 匿名さん]

地権者にﾊﾒﾗﾚﾅｲｶ不安です。

[193: 匿名さん]

終始地権者に有利になる可能性大
プラウド側はならないと言うだろうが

[194: 匿名さん]

地権者って、意外と力ありますからね。

土地ってほんとうに理不尽な気がする。

そういうことも考えて考慮しないと、難しいですよね。

[195: 購入検討中さん]

地権者に有利なことって何ですか？

[196: 匿名さん]

プラウドに話しを持ち込んだのか？

プラウドしか買い手が無かったのか？

[197: 匿名さん]

地権者って、けっこう地権者住戸で楽しめるでしょうからね。

意外に土地って開発も期待できるし、考えないといけません。

じぶんにとって、何が理不尽で、何が理不尽でないのか整理するほうがいいかもしれません。

[198: 匿名さん]

地権者の居ない土地って入札だから基本的に高めの価格設定になるんですよね？痛し痒しですねぇ…この物件、立地はかなり良いので悩んでますが、残戸数ももうあまりないし焦りますね。

[199: 匿名さん]

確かに残りの戸数がへってくると、けっこう悩んでしまいますよね。

意外にまだ好みの間取りが合ったり。

ちょっと浦和駅の開発にも期待してしまいますし。

[200: 匿名さん]

第二期で最後まで売れ残る部屋は、価格が下がるなんてことあるのでしょうか？

[201: 匿名さん]

下げるにしてもおおっぴらには言わないでしょうね…。
ただ、一期も抽選がかなり発生したみたいですし、売れ残りの可能性は低いんじゃないでしょうか。

[202: 匿名さん]

B・Cタイプは１期販売18戸中で抽選は１ヶ所でした

[203: 匿名さん]

何気に間取り図を見たら、プラウドでもリビングから洗面所（バスルーム）に出入りする間取りがあるんですね。
70㎡前半（60㎡の圧縮型3Lなら尚更）の田の字3Lならリビングの面積表記を増やすため？に最近よく見ますが。
リビング面積表記と長くなる”リビング廊下”部分の面積を勘案することも有効かもね。
某評論家が商業誌で、リビングと洗面を開けておけばエアコンが届いて、冬寒くなく、夏涼しいという意見もありましたけどね。
ちなみにそのセンセ、ブログでは逆の意見（下記）を書いていたけど（笑）
バスはプライベートエリア、リビングはパブリックエリア。つまりP・P分離の逆をいくことになる。
来客中お風呂は入りづらいし、思春期の娘さんがいるとパパはきちんと着替えてバスルームから出る必要があるかも！？

個人的に買うならA。個室が共用部分と水周り（トイレなど）に接していないし、クランク廊下で玄関からリビングのプライバシーが保たれている。まあ、バスがリビングインなんだけど、クランク部分だから多少まし。
プラウドはリビングと隣戸の間に個室（和室）を挟むことが多いけど、リビングの採光面が増えるし、隣戸との緩衝として結構いいかもね。個室メイン使用しなければ。

[204: 検討中の奥さま]

私は好きですけどね、キッチンから洗面所に行きやすいのは。些細な動線の差ですけど、毎日のことですから馬鹿にはできません。家事が楽になりますよ。今住んでるマンションにもありますが、なかなか重宝してます。

[205: 匿名さん]

私はNGですね。
只でさえ狭くて家具を置けないのに、キッチンから洗面所に通り抜けるようにすると言うことはそこに収納用家具を置けないと言うこと。
生活していけば収納したい物は増えてくるはず。

[206: 匿名さん]

Ｂタイプのキッチンはﾊﾟｲﾌﾟｽﾍﾟｰｽの開口口やガス台があって家具を置き難いのに通り抜けを作ったら更に置き難くなる。

[207: 匿名さん]

Ｂタイプリビングのエアコン位置が キッチン側でないのはなぜ？

キッチンが夏は暑そう

[208: 購入検討中さん]

このマンションは梁が非常に大きく圧迫感がありそうですね。特にリビングダイニングが。
また人気の横長リビングダイニングのエアコンがダイニング側にあって梁が大きいから、
ＢタイプとＥタイプはダイニングチェアに座ると、自分の真上にエアコンがある状態になるのでは。
非常に圧迫感があるし、気流の流れ方が良くないのでは。
普通は横長リビングダイニングの場合エアコンはリビング側にある。
ダメだねこの設計は。

[209: 匿名さん]

公式ホームページのモデルルームのギャラリーがありますが、
確かに梁は大きくて圧迫感がありますね。
小梁の出っ張りが少ないボイドスラブ工法と書かれていますが、
窓際に必ず大きな梁があるのであまりすっきりしてませんね。

[210: 匿名さん]

それは不安ですね…

[211: 購入検討中さん]

そういうとこでコストダウンを図ってるんですかね、少なくとも高級仕様の物件ではないことは確かですね。