プラウド浦和常盤マークスってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド浦和常盤マークスの購入を検討しています。
周辺情報などがありましたら、どうぞ宜しくお願いします！

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目76番（地番）
交通情報：京浜東北線 「北浦和」駅 　徒歩4分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.14m2 ～87.23m2

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa9/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[No.151 by 匿名さん 2013-01-06 06:33:30]

物件に一目惚れしてしまうって？

まだ建ってないんですけど・・・

だからプラウドは高額の割に大変満足が３０％も居ないんだよ

[No.152 by 匿名さん 2013-01-06 08:32:31]

モデルルームやパンフレットでみる内容に(一目)惚れしてしまうこともあると思いますが。
物件と書いたのが悪かったのでしょうか?

[No.153 by 匿名さん 2013-01-06 09:43:31]

プラウド嫌いも多いね…

[No.154 by 匿名さん 2013-01-06 22:22:45]

ここを購入、もしくは検討中の人は書き込んでないんですかね？

[No.155 by 匿名さん 2013-01-07 10:29:04]

色々文句付ける人がいるみたいですが、抽選になってる時点で人気があることを証明してますよね。眺望が×なのは最初から営業さんも言ってましたし、眺望求める方はタワーマンション選ぶ方が確実ですね。

[No.156 by 匿名さん 2013-01-07 11:22:47]

眺望ではなく、覗かれる心配ですよ

[No.157 by 匿名さん 2013-01-07 12:10:05]

元地権者が最上階とその下に住むのだから８，９階以上なら眺望いいんじゃ？
でもそこだけ３月引渡しなのに他は４月なのね
おかげで入札なく価格が安いから消費税アップ分ぐらい仕方ないか

[No.158 by 匿名さん 2013-01-07 17:00:41]

この物件に関しては消費税は5%のままじゃないんですか？

[No.159 by 匿名さん 2013-01-07 19:37:58]

覗かれる心配はありますね。
特別人気がある訳ではなく、申し込み回数を分けているので、抽選になってるんでしょうね。

[No.160 by 購入検討中さん 2013-01-07 19:43:12]

高額になるかも知れませんが、ＪＲ社宅跡地はマンションの場所としてはとても理想ですね。

[No.161 by 匿名さん 2013-01-08 05:15:56]

プラウドを購入したい者はプラウドに踊らされてるんだよ
でも購入したい者の方が弱いから　最後には細長い高額物件をやっと買う
でもその中で大変満足なのは３０％未満

[No.162 by 匿名さん 2013-01-08 09:58:59]

プラウドスレでプラウド批判wwwww
どこの営業さんですか？wwwww

[No.163 by 匿名さん 2013-01-08 12:16:39]

浦和はいい立地ですから、私は個人的に好きですがね。

そんなに値段も高くないし。

プラウドでなくても売れそうだと思いますよ。

[No.164 by 匿名さん 2013-01-08 13:00:32]

30%だなんだと以前から粘着されてる方がいらっしゃるようですが、満足度が100%に近い物件があるならお目にかかりたいもんです。非常に満足と満足の二つの評価を合わせたら、ゆうに50%は超えてるでしょうに…
作為的にイメージを下げようとする理由が分かりません…

[No.165 by 匿名さん 2013-01-08 22:59:41]

プラウド嫌いな方がコメントするのもいいと思いますが。
私は検討中ですが、プラウドの営業さんがこんな感じでコメントすると、なんか冷めてしまいます。

[No.166 by 匿名さん 2013-01-08 23:41:23]

第二期開始直前で情報戦が熱いですね！

[No.167 by 匿名さん 2013-01-09 01:49:17]

第一期は即完売でしたからね〜。狙ってる方もまだそれなりにいらっしゃるんじゃないですか？

[No.168 by 匿名さん 2013-01-09 06:31:51]

希望が持てます。

[No.169 by 匿名さん 2013-01-09 08:42:16]

以上、ここの営業の弁でした。

[No.170 by 物件比較中さん 2013-01-09 09:10:56]

建築現場前を通りました。足場が大分組まれていて、建物の位置関係がイメージ出来ました。個人的感想としては、周辺マンションと互いのリビングを真正面から覗き合うような向きでは無いように思われました。距離感もありますし、駅近物件としては敷地利用もゆとりある方ではないでしょうか。うちは他の物件が本命ですが、ここも言われているほど悪くないと思えてきました。価格もお手頃感ありますし、第二期も即完売の予感ですね。

[No.171 by 匿名さん 2013-01-09 10:05:02]

私も先日現地を見に行きました。
クリオは真向かいではなく、20m程度離れた斜め向かいという感じですね。気分が良いものではないですが許容範囲かな？と思いました。どこまで気にするかは人それぞれですね。

[No.172 by 匿名さん 2013-01-09 12:25:15]

さすがプラウド営業マン！正直者！

やはりプラウドとして本気で力を入れているのはＪＲ社宅跡地と言うことですね！

覗けるマンションはクリオだけではないですよ
本命覗き場所はクリオ以外の場所ですよ
また、数十メートルの距離なら夜間はよく見えるよ

クワバラ　クワバラ

[No.173 by 匿名さん 2013-01-09 12:53:19]

どのマンションのスレにもこういう人は湧くもんなんですね。粘着気持ち悪い…。

[No.174 by 匿名さん 2013-01-09 13:08:30]

検討中なのですが、プラウドの営業の方もその他の方もこんな感じだとやっぱりやめた方がいいのですかね。住んだとしてもいい気がしませんよね。
これまでは気に入っていたので、ダメな点には目をつぶろうとおもっていましたが残念です。

[No.175 by 購入検討中さん 2013-01-09 14:47:05]

こんな匿名の掲示板に書かれている事を真に受けるって情けないですね。

[No.176 by 匿名さん 2013-01-09 17:15:18]

だいたい、覗きの本命とかいう表現がキモイです。普通に生活してたらそんな発想にならないでしょ…

[No.177 by 匿名さん 2013-01-09 17:25:28]

第二期では何階の物件があるのか
ご存知の方教えて下さい

[No.178 by 匿名さん 2013-01-09 19:16:25]

確か、残り７住戸、Aタイプは９階辺り、BとCは中層階、Dは低層階でした。うろ覚えですみません。

[No.179 by 匿名さん 2013-01-10 07:33:10]

営業さんが書いていることですごくマイナスイメージですね。
営業さんでなく、批判ばかりする人は、どんなに暇人？
購入検討中で利用している人もいるはず。

[No.180 by 匿名さん 2013-01-10 09:26:21]

このようなスレ初心者でよく分からないのですが、営業さんが書いてると、どうやって見分けるのでしょうか？純粋に感想や分析コメントを書いてる購入検討者の方もいるはず。高い買い物ですし、結局は自分で決めることですし、匿名投稿など参考程度に見るだけですし、ポジティブな内容に過剰反応した営業がどうのこうの書き込み読むのは無駄。

[No.181 by 匿名さん 2013-01-10 16:15:27]

現地行ったのですが、道路はさんで前の一軒家は敷地が広くはありませんがゆくゆくはアパートになったりしないですかね？
あと向かって左隣りの一軒家？駐車場屋？も見た目がひどくてこの先々が気になるのですが。
周辺住人さんがいたら教えてください。

[No.182 by 匿名さん 2013-01-10 17:50:19]

どちらも敷地面積の関係でそこまで高いビルなどは建設できないと思いますよ。商業地域なので、近くにパチンコ屋なんかができる方が心配です。

[No.183 by 検討中の奥さま 2013-01-12 21:03:36]

駅近で便利そうですが、やはり環境が気になります。
間取りや快適さは良さそうだと思うんですが、
周辺の情報があったらうれしいですね。

[No.184 by 匿名さん 2013-01-15 12:06:50]

同じプラウドにもプラウドシティ、プラウドタワー、プラウドアベニューなど
立地やコンセプトにり細分化されているようです。
こちらのマークスとは、どのようなコンセプトがあるのでしょう。
また、プラウドシリーズのランク的にはどの位置にあたるのでしょうか。

[No.185 by 匿名さん 2013-01-15 18:49:35]

プラウド大好きの方々が浦和に居るため
プラウドが手当たり次第にマンション用地を購入し
手当たり次第に建てた物件の一つに過ぎません。
「プラウド浦和常盤」というマンションは既に建てたので
他の地域にあるように「マークス」を付けただけのこと。
大規模マンションでもなければタワーでもない。
ただプラウド好きのために建ててあげただけのもの。

[No.186 by 匿名さん 2013-01-15 19:04:31]

結局は名前じゃなくて、立地と間取りや広さ、
設備によるんじゃないですか？値段も概ねそれに比例しますし。
自分に合った物件であればそれで良いのでは？

[No.187 by 匿名さん 2013-01-15 20:33:34]

第二期って結局もう申込み始まりました？やっぱり倍率高いですかね？

[No.188 by 匿名さん 2013-01-15 21:47:52]

ただ、駅、公園、小学校に近いと言うだけのこと。

売り文句にない点は、逆にダメと言うこと。

[No.189 by 匿名さん 2013-01-15 23:55:15]

地権者にとっては最高のマンションさ！
どんな奴らが住むんだい？へへへ

[No.190 by 匿名さん 2013-01-15 23:56:06]

間取りは至って普通ですからね、駅近や学区を重視しない人には特に魅力ないですね。利便性を評価するなら、魅力的な物件ではありますが。

[No.191 by 匿名さん 2013-01-16 09:43:03]

ここは地権者がプラウドに用地購入を依頼したと営業が言ってた。
そーなると管理会社は元地権者に管理組合長指名するのかな。
地域との交流は必要だし良いことだけど、自治会強制加入はいかがなものか。
手頃な物件だけに他の事が気になる。

[No.192 by 匿名さん 2013-01-16 13:50:19]

地権者にﾊﾒﾗﾚﾅｲｶ不安です。

[No.193 by 匿名さん 2013-01-16 16:09:50]

終始地権者に有利になる可能性大
プラウド側はならないと言うだろうが

[No.194 by 匿名さん 2013-01-16 16:58:12]

地権者って、意外と力ありますからね。

土地ってほんとうに理不尽な気がする。

そういうことも考えて考慮しないと、難しいですよね。

[No.195 by 購入検討中さん 2013-01-17 08:56:51]

地権者に有利なことって何ですか？

[No.196 by 匿名さん 2013-01-17 09:52:50]

プラウドに話しを持ち込んだのか？

プラウドしか買い手が無かったのか？

[No.197 by 匿名さん 2013-01-17 15:12:22]

地権者って、けっこう地権者住戸で楽しめるでしょうからね。

意外に土地って開発も期待できるし、考えないといけません。

じぶんにとって、何が理不尽で、何が理不尽でないのか整理するほうがいいかもしれません。

[No.198 by 匿名さん 2013-01-17 16:31:30]

地権者の居ない土地って入札だから基本的に高めの価格設定になるんですよね？痛し痒しですねぇ…この物件、立地はかなり良いので悩んでますが、残戸数ももうあまりないし焦りますね。

[No.199 by 匿名さん 2013-01-17 16:37:37]

確かに残りの戸数がへってくると、けっこう悩んでしまいますよね。

意外にまだ好みの間取りが合ったり。

ちょっと浦和駅の開発にも期待してしまいますし。

[No.200 by 匿名さん 2013-01-17 19:17:03]

第二期で最後まで売れ残る部屋は、価格が下がるなんてことあるのでしょうか？