プラウド浦和常盤マークスの購入を検討しています。
周辺情報などがありましたら、どうぞ宜しくお願いします！
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤９丁目76番（地番）
交通情報：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩4分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：71.14m2 ～87.23m2
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/urawatokiwa9/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スレ作成日時]2012-08-06 15:13:55
プラウド浦和常盤マークスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2012-08-06 15:33:08
削除依頼
プラウド、駅近、広い。即完売になりそうな。
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| No.2 |
by 匿名さん 2012-08-06 16:07:15
公式hpのAでは洗面所（バス）にリビングインなのがプラウドとしては珍しいですね。
クランク入れているから、気になる人にもギリギリ許容できるかどうか。 写真がタンクレストイレ。浦和のプラウドでは久々のような気がします。 浦和～北浦和なら商業地域での日照や前立てが気になるところですがどうでしょう。 線路や旧中仙道から離れているのはいいですね。 北浦和物件ですが浦和価格で来る気もします。個人的に。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2012-08-07 20:22:23
価格まだ発表してないんですか？
駅から近いわりにそこそこ広めですね～。ごみごみ感のある場所ではありますが、西口ですぐ北浦和公園なのはうれしいです。 野村だし価格は強気で来そうな気もします・・・ |
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| No.4 |
by 匿名さん 2012-08-08 10:20:44
確かにちょっと価格とかは気になりますよね～。価格は強気で来る気もするでしょうけど根拠はありません・・・
結構、北浦和公園に近いマンションとかって意外にそこそこたくさんあるでしょうし。 |
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| No.5 |
by 物件比較中さん 2012-08-14 16:03:05
別所沼公園のプラウドはかなりの高値設定みたいなので、こちらも高くなるのでしょうね。別所沼公園より安くなる事はないでしょうし。
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| No.6 |
by 周辺住民さん 2012-08-25 05:55:51
モデルルームが、そろそろ出来上がるみたいですね。
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| No.7 |
by 匿名さん 2012-08-27 16:06:58
プラウドって大変満足している住民は３０％も居ないんですね。
高い金掛けて、大変満足できないなんてね・・・・・ やはり中身は大したことなく、名前が一人歩きしてるんだ。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2012-08-27 19:50:35
購入者が高く払う分は、マンションの質の向上につながるのではなく、
デベの利益になるだけですね。 そんなところに余計なお金は払いたくないものです。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2012-09-14 22:36:22
もうプラウドとか飽きました。
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| No.11 |
by 匿名さん 2012-10-01 05:58:49
盛り上がらないですね。
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| No.12 |
by 購入検討中さん 2012-10-02 09:38:45
価格はどれくらいでしょうね。ある程度広さがあるから高くつくかな？
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| No.13 |
by 匿名さん 2012-10-02 11:31:16
好みの問題だけれども、個人的には中浦和よりかはこっちの方がよさげかな。
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| No.14 |
by 購入検討中さん 2012-10-08 00:37:32
インフォメーションサロンで話を聞きましたが、意外と抑えた価格になりそうでしたよ。高いと思い込んでいたので俄然モデルルーム内覧が楽しみになって来ました！
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| No.15 |
by 匿名 2012-10-09 08:36:47
野村関係者から聞いた話では、プラウドシティ浦和より高い価格設定になるそうです。
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| No.16 |
by ご近所さん 2012-10-09 09:14:31
どっちもどっちかな、両方水地じゃん… 「さいたま市 浸水ハザードマップ」で検索すれば、すぐわかるよ。これみて検討やめました。 野村の大宮の西口狙う。
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| No.17 |
by 周辺住民さん 2012-10-09 22:37:15
北浦和駅周辺はハザードに全くかかってませんよ。
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| No.18 |
by 購入検討中さん 2012-10-11 12:39:45
プラウドシティ浦和より高くなるのは当たり前かと…それよりも別所沼公園とどちらが高いのか気になります。
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| No.19 |
by 周辺住民さん 2012-10-13 23:10:59
モデルルームはどんな感じでしたか？
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| No.20 |
by 匿名さん 2012-10-14 06:48:45
価格ですが、プラウド別所沼公園ディアージュよりかは、安いですね。
間取りも４タイプで、シンプルですね。 モデルルームも別所沼公園ディアージュと比較すると、シンプルでしたね。 学区優先という物件に感じましたが、常盤小学校って、そんなにいい小学校なのですか？ |
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| No.21 |
by 匿名 2012-10-15 09:54:17
こちらの物件、興味はあるのですが、
モデルルームに行かれた方、価格帯がわかれば教えてください。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2012-10-15 23:04:11
近くのプラウド浦和常盤よりも、線路から遠い分、17号からは近いね。
でも轟音が少しだけ軽減するだけ、こっちの方がまだマシかな？ 北浦和のマンションって、どうも17号か線路の近くにしかないような気がします。 |
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| No.23 |
by 購入検討中さん 2012-10-17 08:37:34
日曜日にモデルルームと現地を見て来ました。若干建て込み感はありますが、国道17号の音は全く聞こえませんでしたよ。地図で見るよりも良い土地という印象でした。
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| No.24 |
by 匿名さん 2012-10-19 12:16:53
日曜で静かに感じるなら大丈夫そうですね。基本的に騒々しいのは平日日中なので大抵は不在だろうしあまり気にしなくてもよいかとは思いますが。
収納重視だし、Aタイプのサービスバルコニーが居室でなくキッチンについているのがいいですね。 ただ変更になる可能性の部分がどうなるか、このまま通るのかなという点は気になります。 こういう予告って、おおよそ変更後が不利になってる事がほとんどですよね。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2012-10-19 14:01:01
ん～、でも平日日中って専業主婦だと家にいる時間なのでは・・・。
洗濯物の干すことなども考えても、音などの問題はまだまだありそうですが・・・。 とは言え、場所などは悪くないとは思うので、検討するには悪くない気がしますね。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2012-10-19 21:00:43
バルコニーの直ぐ下が、車両交通量の多い道路だから、洗濯物は臭くなるよ
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| No.27 |
by ご近所さん 2012-10-21 00:39:57
ここはリビングの正面に他のマンションがあるんですね。 同じプラウドでも、うちのはリビングを隣のマンションから見られても 横からだから、まだいいけど、ここは正面だからリビング内全部丸見えですね。 カーテン締め切ったままでは風は入ってこないですよ。 大丈夫なんですか？ 13階以上ならいいけど、5500万以上するんでしょ 大変！ |
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| No.28 |
by 匿名さん 2012-10-21 11:14:10
よくわからないんだけど、窓開けてて、カーテンを閉めていると風っって入ってこないの？？
割と空気の入れ替えもできるイメージがあるんだけど・・・。 |
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| No.29 |
by ご近所さん 2012-10-21 11:54:51
角住戸で部屋に窓が二つ以上あり、強風が吹けば、カーテンを閉めても風は入ってくる。 対策としては、カーテンではなくブラインドにすること。 でも、ブラインドは掃除がたいへん。 それでも、部屋に窓が一つだけでは風は入りにくい。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2012-11-09 22:49:14
売れ行きはどうですか？
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| No.31 |
by 匿名さん 2012-11-11 15:19:23
今週末にモデルルーム行ってきました。
営業さんも非常に紳士的な方で好印象でした。 価格帯は角部屋タイプでなない部屋（70㎡前半です）で 大体4000万半ばといった感じでした。 角部屋の80㎡超えはプラス1000万といった印象でしょうか。 （階数ごとの価格差はあまりないので、日当たりなど気にされるようでしたら 高い階の方が良さそうです） 部屋のタイプも4種類のみですし、当たり障りのない印象でした。 駅近ですし、北浦和周辺が良い方はおすすめではないでしょうか。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2012-11-12 11:06:28
角部屋はサービスバルコニーがあるので良いですね。
ワンフロアに３－４戸なので住民同士が顔を合わせることが少なそうだし、 プライバシーが保てて尚且つ安全性が高くなるので良いですね。 |
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| No.33 |
by 購入検討中さん 2012-11-12 15:12:39
向かいのマンションからは丸見えなんですが・・・・・・・
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| No.34 |
by 購入した～い 2012-11-13 15:14:58
間取りはプランＡ～Ｃまであるが、２，３ＦのＢ、Ｃは日がいっさいあたらない。ここ数日確認しているのだが向かいの２つのマンションが影になって南西の物件なのにあたらない。無念。
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| No.35 |
by 購入した～い 2012-11-13 15:17:27
プランはＡ～Ｄの訂正
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| No.36 |
by 匿名 2012-11-17 23:36:17
現地を見て来ました。北浦和公園近くといっても、17号線を挟みますし、他のマンションに阻まれ、部屋から公園の緑を眺めることは期待できそうに無いな～と感じました。Aタイプの上層階なら見えるのでしょうが。それと、やはり、日当たりは気になります。時間帯にもよるのでしょうが、低層階は日陰になる時間が長そうです。
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| No.37 |
by 購入検討中さん 2012-11-19 00:02:45
営業の方が日影図を持ってるので見せて頂きました。このマンションは道路から大分離して建物を建てるので低層でも日照はしっかりと確保出来るみたいですよ。
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| No.38 |
by ご近所さん 2012-11-20 07:08:46
先週末の15時頃に、現地行ってみました。
低層階(3～4F位まで)は、全く陽が当たらない感じでしたよ。 日影図は冬至のものでしたか？ |
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| No.39 |
by 匿名さん 2012-11-28 16:33:50
室温とか、日当たりとかは重要ですよね。
角部屋であれば、そんなに心配ないのですが。 どうしても下層階は日当たりが悪くなってしまうから、ちょっと避けたいですね。 |
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| No.40 |
by 周辺住民さん 2012-12-01 00:14:09
それにしてもここは安いですね。野村とは思えない価格です。学区重視の方にとってはお買得ですね。
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| No.41 |
by 賃貸住まいさん 2012-12-02 10:34:09
予定販売価格が来ましたが、当初の予定価格より100万以上安くなっていた印象です。
確かに浦和価格を考慮すると割安感は強いです。 仕様が安価仕様なんでしょうか？最近マンションを検討し始めたばかりなので いまひとつ仕様に詳しくなくて。。。 |
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| No.42 |
by 匿名 2012-12-02 12:12:26
競売でおとした土地でないので、元の土地代を抑えることが出来たことから、あの立地と環境ながら比較的抑えた価格帯に設定できたと、説明受けました。
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| No.43 |
by 匿名さん 2012-12-02 19:02:55
安いですか？
確かに低階層はお買い得な価格帯かも。 でも抜け道沿いで危険なのと向かいのマンションのせいで、マイナス点は多いです。 悩んでしまいますね。 |
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| No.44 |
by 賃貸住まいさん 2012-12-02 21:22:34
なるほど抜け道沿いなんですか。
最上階以外はいずれも4500万以内でしたので、最近の浦和からすれば 比較的落ち着いた価格かなと思っておりました（プラウドのなかでは） 駅近ってのもまた魅力なんですよねぇ。 |
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| No.45 |
by ご近所さん 2012-12-02 21:39:44
三丁目は常盤学区の中では、中古物件も結構割安ですし、頻繁に売りに出ている。
野村が言うほど、新築価格を維持するのは難しそう。 決して安めって程ではないかと。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2012-12-02 22:41:50
確かに、設備もいいですしね。モデルルームで一目惚れしましたよ。
その価格で駅近は魅力的ですね。 でも、やっばり向かいのマンションは残念ですね。 どうしてベランダ同士が向かい合うようにしちゃたんでしょうね。 |
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| No.47 |
by 匿名 2012-12-02 23:45:24
周辺に詳しくないので教えて下さい。バルコニー側の道、抜け道で危険とのことですが、そんなに交通量が多いのでしょうか?小学生の子供の通学路として危険を感じる程の交通量でしょうか？また、車の排気ガスの影響で洗濯物が外に干せない(汚れる、臭くなる)とか、エンジン音がうるさい等、考えられるでしょうか？
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| No.48 |
by 申込予定さん 2012-12-03 01:14:49
手前の交差点は危険。何度か轢かれそうになったこともあるし、轢きそうになったこともあります。
排気ガスは気にするほどじゃないです。 |
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| No.49 |
by 購入検討中さん 2012-12-03 01:23:53
交通量は結構あります ただ渋滞や大型トラックなどはないので排気ガスは気にならないかと。
駅近のマンションの宿命ですよ。どれを買ってもそうなりますよ。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2012-12-03 07:30:23
あの道は道幅がまあ広いのに一方通行なので、スピードが結構でますから、エンジン音は気になるかもしれませんね。
渋滞はないので廃棄ガスは大丈夫だとおもいますよ。 エントランス側は車通りは少ないので。あの道に出る時に気をつければいいですね。 |
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| No.51 |
by 匿名 2012-12-03 09:22:40
48-50の皆様、レス有難うございます。参考になります。駅近商業地区物件なので仕方ないのだとは思いますが、日当たりや近くのマンションとの配置等、マイナス点も多い物件で迷います。
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| No.52 |
by 匿名さん 2012-12-04 04:03:53
プラウドだけあって、品質は高いと思いますよ。
バランスもよい物件だと思います。 付近の立地もいいので、購入の前提で考えています。 |
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| No.53 |
by ご近所さん 2012-12-04 07:59:41
あの辺は美味しいラーメン屋や定食屋があってよく行きます。散々出ているとおり交通量が少なくないのがネックですかね。でも夜は車の量だいぶ減るのでは？
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| No.54 |
by 匿名さん 2012-12-05 09:43:21
17号沿いではないので車の通りは心配要らないと思ったのですが、抜け道みたいになっているんですね。
お子さんがいる方は少し気をつけないと危なそうですね。 お掃除が楽なタンクレストイレになっているのも良いですね。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2012-12-09 13:22:13
ＢタイプとＣタイプの間取りはどっちがいいと思いますか？
Ｂタイプの和室は無料で洋室に変えられるかわかりますか？ |
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| No.56 |
by 周辺住民さん 2012-12-10 08:32:09
>>52
バランスって難しいですよね。 駅距離、学区、価格、ブランド力、住環境のバランスは良い物件だと思います。 現在の北浦和界隈だと、ロケーションも駅近だけど線路脇だったり、R17沿線だったり。。 ブランド力でも、ここに比肩出来るものは無いし。 前回の野村の物件は、近隣マンションとの位置関係で踏み切れなかった。 一駅北の物件も参考までに見て来ましたが、同じ様なプランで500万少々の違いでした。 結局選択肢に残るのは、ここだけな感じですね。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-12-10 09:49:55
相変わらず、成りすまし書き込みで頑張ってください
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| No.58 |
by 周辺住民さん 2012-12-10 16:57:46
見当はずれな揚げ足取りの47さんへ。
56ですが、なりすましではないですよ。 この近隣の賃貸マンション住まいで、常盤小学校に子供を通わせています。 転校はさせたくないので、この学区内でのマンション購入を検討中です。 ベルドゥムールは線路脇で、とても住む気になれない。 イニシアは間取りが我が家には合わないし、最近のイニシアって狭小間取りの小規模ばかりで検討外。 参考までに比較的近所の、サンクタスや別所沼公園、ブリリアンコートも見てみましたが、 やはりここしかないかな？と思っているところです。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2012-12-10 20:09:29
常盤小学区で他に新築物件ってどちらの物件でしょうか？
常盤小と中なら、あとはイニシアくらいですか？あちらはそろそろ残りわずかかもしれません。 プラウドとイニシア両方ともみましたが、イニシアも狭い割に、デッドスペースが少なくいいと思いました。 コスパ的にはありだとおもいます。 |
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| No.60 |
by 周辺住民さん 2012-12-10 21:56:46
59さん。58です。
パンテオンとクレアシティの売れ残りに始まり、クリオにイニシア。 プラウド北浦和公園、浦和常盤、マークスにベルドゥルーム。 ざっと目を通したのは、こんなものですかね。当然この中にはHPだけ見て、行ってないMGもあります。 線路脇とR17沿線は避けたい。80平米あると嬉しいって線で、検討しています。 ご指摘のイニシア浦和常盤は、78平米の間取りが大きさの割りに部屋が小さい様な。。。 たまにポスティングされている売りマンションのチラシのを見ると、 パークホームズとかパークハウスにプラウドって文字が大書されている。 そんなのを見ると財閥系が少々高くても、売り易いかな？って気になってます。 |
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| No.61 |
by 周辺住民さん 2012-12-10 22:32:23
イニシアよりこっちが先に完売でしょ。
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| No.62 |
by 匿名さん 2012-12-11 01:59:37
営業マンの必死さが見え見えの成りすまし
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| No.63 |
by 匿名さん 2012-12-11 07:30:46
62さんこそ、別のマンションの営業さんですか？
人気のある掲示板が盛り上がるのを、邪魔したいだけ？ 個人的には、別のマンションを購入予定ですが、ここも最後まで候補にのこっていたのでたまに覗いています。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2012-12-11 08:25:50
60さん。ありがとうございます。
そんなにたくさんあるんですね。確かに、北浦和駅からの距離や線路・17号との位置関係で検討から外した物件があります。 本物件の向かいのクリオが空いていたのですね。あちらも埋まりにくくなるでしょうね。 この物件なら80平米、低階層なら価格的にも買いやすいかもしりませんね。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2012-12-11 11:51:40
どうしても下層階は日当たりが悪くなってしまうから、ちょっと避けたいですね。
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| No.66 |
by 物件比較中さん 2012-12-11 12:02:07
駅近ではありますが、皆さんが指摘するように立地が惜しいですね。
バルコニーから前のクリオと目が合うのは、ちょっと。。。 12m?離れてます！とはいうけど、私は気になります。 低層階は14時以降かなり影になっていました。 イニシアは前の駐車場に将来何か建つ可能性大ですし、それならやはりプラウドの方がましなのかな。 |
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| No.67 |
by 申込予定さん 2012-12-11 12:28:24
>62
この間の日曜日でほとんどの部屋にバラが付いてましたよ。空いてたのは2部屋くらいでしょうか？営業の方もガツガツしていなくて余裕といった感じでした。 |
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| No.68 |
by 物件比較中さん 2012-12-11 18:18:38
向かいのマンションからは丸見えなんですが・・・・・・・
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| No.69 |
by 匿名 2012-12-11 18:56:47
野村が北浦和商店街近くのJR社宅跡地を入札でおとしたらしいですが、またプラウドが建つのでしょうか？数年後完成ならば、こちらの土地の方が立地は良いような気がしますが。
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| No.70 |
by 匿名さん 2012-12-11 20:41:36
ここは地権者が最上階に住むらしいですね。移り住まないところをみると、やはり住環境としては良い方なんでしょうね。地権者が同じマンション内にいるデメリットなんかはあったりするんでしょうかね。
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| No.71 |
by 匿名さん 2012-12-11 20:49:06
地権者は最上階99平米南西角部屋ではなかったかな？
いいよな〜何でも融通ききそうで。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2012-12-12 08:25:53
地権者っていうのは、その土地を持ち続けることになるのですか？
それだったら、なんか嫌ですね。また、そ最上階だけ広いと、見下されている感もありますよね。 |
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| No.73 |
by 匿名 2012-12-12 08:42:45
最上階14階と13階のDタイプ側角部屋は元地権者が住むようで、部屋の間取りも自由に設定できるようです。図面を見ても、玄関前に簡易門のようなものが付き、他の部屋とは一線を画する設計であることが伺えます。地権者が同じマンション内に住むことで何かデメリット等あるのでしょうか!?
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| No.74 |
by 匿名さん 2012-12-12 08:58:49
どの物件もそうなのですか？
地権者優遇はしかないけど、そんな広さ必要なのか？ |
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| No.75 |
by 周辺住民さん 2012-12-12 09:15:57
>>72,74
地権者はディベロッパーと、土地とマンション住戸を等価交換します。 今回の場合、地権者が土地をディベに譲渡し、その売却額に見合うマンションを贈与されます。 等価交換なので、土地に見合う金額のマンション住戸となるので、大体は大きな部屋になりますね。 最上階で100平米。門扉などより高級な仕様だと、推定7000万位になるのかな？ それ位の土地評価と言う事になります。 >>73 ここの物件は、土地に関してはマンションの購入者で土地の所有権を共有。建物は区分所有となります。 ごく一般的な普通のマンションと一緒です。元地権者とマンション購入者は対等の立場になります。 が、今までに私が見てきたマンションの中には、地権者が賃貸物件として複数戸を保有すると言う物件がありました。 一般的にマンション内での様々な議案は管理組合で諮る訳ですが、 住んでいない上に複数の票を持ち、基本的に金を掛けたくないマンション投資家が居るのは問題になりがちです。 そのほかにも、役員の改選で多く順番が回ってくる等のデメリットがあります。 でもこの物件の場合確か二戸ですし、元地権者がお住まいになるのであれば上記の問題は出なさそうかと。 >>69 あちらは用途地域が住宅地なので、ここの様な高層にはなりません。 土地も狭いので、共用施設が貧弱な割に相当な高値が懸念されます。 同じプラウドになるでしょうが、ここと競合はしないと思います。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2012-12-12 10:03:53
池上彰さんみたいな、分かりやすいご説明有難うございます。
なるほど、と参考になります。 |
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| No.77 |
by 匿名さん 2012-12-12 21:16:49
私も非常に参考になりました。
ありがとうございます。 このあたりは非常に関心があったので、また、情報お願いいたします！ |
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| No.78 |
by 匿名さん 2012-12-13 13:13:33
バルコニーなんですが、向かいのクリオから丸見えなんですかね？現地を見た限り、真向かいというわけではないようなんですが。
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| No.79 |
by 匿名さん 2012-12-13 13:25:42
クリオ以外からも丸見え。
営業マンは離れてるから大丈夫と言うけど夜は部屋の中がよく見える。 双眼鏡を使う人もいるかも・・・・。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2012-12-13 13:35:41
どうしても高級マンション『プラウド』に住みたいなら
ＪＲ社宅跡地の物件が売り出されるのを待った方がいいな |
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| No.81 |
by 匿名さん 2012-12-13 14:11:54
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| No.82 |
by 匿名さん 2012-12-13 20:40:58
問題はリビング同士が向かい合ってることですかね。
リビングの中を覗き合うのはやっぱり嫌ですね。 上層階なら多少はましでしょうが、価格がね。 |
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| No.83 |
by 購入検討中さん 2012-12-13 22:38:42
>79
どこの営業さんですか？ |
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| No.84 |
by 匿名さん 2012-12-13 23:40:02
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| No.85 |
by 周辺住民さん 2012-12-14 10:07:15
申込みの締め切りが近づくとどうしても買いたい人や不動産業者が書き込むので荒れますね。
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| No.86 |
by 匿名さん 2012-12-14 12:37:50
それだけ人気がある物件ということですね。
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| No.87 |
by 匿名さん 2012-12-15 02:18:17
貰った資料を見て居たのですが、このマンションは遮音性能はイマイチみたいですね。それとも、これが一般的なレベルなんですかね？
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| No.88 |
by 匿名 2012-12-15 14:02:29
JR社宅跡地、そんなに狭さは感じませんでした。土地の形も真四角で、建築・デザインしやすく、スペース的にも有効設計出来そうです。住宅地なので、周りに高層建物がないのもいいですね。マークスより高くなるのでしょうが。
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| No.89 |
by 物件比較中さん 2012-12-16 13:49:11
遮音等級T2みたいだけど、それでは前面道路の車両の音は静かにならないよ。
向かいのマンションはクリオだけだって？ 向かいにはそれ以外のマンションが沢山ある。 見に行きましたか？ クリオ以外のマンションは、リビングだけでなく非常階段がこちらを向いてる。 誰が非常階段からのぞいてるか分かったもんじゃない。 ここのマンションのリビングは丸見えですよ。 JR社宅跡地まで待つことにしました。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-12-16 20:20:43
社宅跡地はいつ頃ですか？
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| No.91 |
by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2012-12-17 22:21:20
抽選ではずれました。
大丈夫とのことだったのに、当日いきなり抽選とのことでした。舐められてますよね。 もうやめます。 |
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| No.92 |
by ご近所さん 2012-12-18 09:04:16
抽選にはずれた方 おめでとうございます
次の物件の方が良いですよ |
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| No.93 |
by 匿名さん 2012-12-18 14:34:27
↑何の情報を元に…
まぁ落選組なんで、次に期待してますが。土地が入札だったということで、価格が心配ですね。 |
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| No.94 |
by 匿名 2012-12-18 16:41:03
JR社宅跡地、競売で手に入れた土地だということと、住宅地なので低層になることを勘案すると、マークスよりかなり高値になることが予想されます。それに、他のマンションに囲まれ、土地も狭いので、立て込み感は否めないでしょう。期待外れにならないことを期待します。
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| No.95 |
by 匿名さん 2012-12-18 18:39:18
抽選って、はずれることあるのですか？
倍率ついたら、うまく空き住戸に誘導して、最終的には完売にするのかと思ってました。 ダミーでなく、厳選な抽選で倍率ついたのなら、人気の物件だったのですね。 |
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| No.96 |
by 匿名 2012-12-18 23:53:19
本当に抽選ってあるんですね。営業の方に焦らされてるとばかり思ってました。モデルルームも混んでましたし、人気があるんでしょうね。
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| No.97 |
by 匿名 2012-12-19 07:01:30
上階の部屋は2～4倍の競争率だったらしいです。何だかんだいって人気物件だったのですね。
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| No.98 |
by 匿名さん 2012-12-19 14:32:53
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| No.99 |
by 匿名 2012-12-19 16:02:16
〉98 見当違いですよ。94ですが、現在近くに住んでいて、子供が常盤小に通っている都合上、常盤小学区内の新築物件を探しているのです。
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| No.100 |
by 匿名さん 2012-12-19 17:23:21
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| No.101 |
by 匿名さん 2012-12-20 05:37:55
そんな事ないよ。
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| No.102 |
by 不動産業者さん 2012-12-20 11:46:48
次の物件は相当高くなると思いますよ。落札価格が高値だったそうなので。3Lでも5000万円台がほとんどになるのでは？
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| No.103 |
by 匿名さん 2012-12-20 13:39:36
あほなプラウド信者は高額でも良い物件を買いますよ。
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| No.104 |
by 物件比較中さん 2012-12-21 16:24:23
東京駅へも30分かからないとは意外に北浦和は東京都に近い場所にあることを知りました。今後はこのエリアの物件も検討範囲に入れることにします。
お隣が浦和駅、反対側2駅行った所が新都心駅なわけですがこれらとの商業利便性の差はやはり大きいでしょうか。 また浦和は自転車でも行けるかと思いますが新都心は厳しいですか？？ 電車を待ったり電車賃を払ったり、これを毎日するのは中々不自由に思います。 できれば自転車で行けるぐらいの距離間隔ならそうしたいところです。 |
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| No.105 |
by 購入検討中さん 2012-12-21 20:07:33
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| No.106 |
by 契約予定さん 2012-12-21 20:46:43
一期二次の販売やってたんですね。落選者の方が対象という事でしょうか。年明けは7戸しかないのですぐに完売しそうですね！
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| No.107 |
by 賃貸住まいさん 2012-12-22 10:24:38
私は現在北与野駅そばに住んでいて、浦和にも自転車で行くので北浦和～新都心の自転車移動は気になりませんが（笑）、mapfanというサイトでルート検索（所要時間も）ができます（自動車、自転車、徒歩それぞれで）。
それによると新都心までは自転車で20数分かかるようですね。 信号にぶつかることを考えれば最低25分は見た方がいいかもしれません。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2012-12-24 19:32:52
一期一次申込登録即日完売とは？
完売しなかったってこと？キャンセルありってことですか？ |
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| No.109 |
by 匿名さん 2012-12-25 09:22:04
第二期用に最初から数戸残してましたから、そういう表現になるのでは？とりあえず、第一期のキャンセルはまだ出てなさそうですね。
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| No.110 |
by 匿名さん 2012-12-25 16:26:40
契約された方、オーダーチョイスは何を選ばれる予定ですか？うちは、食洗機と人感センサーを申し込むつもりですが、ピクチャーレールをどうするか迷い中です。ピクチャーレールがないとやっぱり困りますか？
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| No.111 |
by 購入検討中さん 2012-12-25 16:39:04
食洗機も人感センサーも別途有料なんですか？ ドヒゃ～あ 高い！
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| No.112 |
by 匿名さん 2012-12-25 16:44:31
ほとんどオプションやね。その分値段下げてお買い得感を出してるかんじ。モデルルームを想像してると痛い目にあいそう…
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| No.113 |
by 匿名さん 2012-12-25 18:01:23
高くても買う奴らが居るんだから どんどんオプション どんどん払わせろ もっと財布から金を引き出せ
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| No.114 |
by 匿名さん 2012-12-25 18:05:28
オプションつけるときに別途変更手数料が２種類ありますよね
食洗機と人感センサーをつけるだけならＡだけで済みますけどピクチャーレールをつけるとＢの費用もかかってしまうんですよね？ そのせいかやたらピクチャーレールばかりすすめられます。 |
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| No.115 |
by 契約済みさん 2012-12-25 19:00:37
>112
モデルルームはあまりオプション付いてなかったですよ。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2012-12-25 19:57:04
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| No.117 |
by 匿名さん 2012-12-26 10:39:40
プラウドとはこういうマンションですよ。
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| No.118 |
by 匿名さん 2012-12-26 11:15:13
モデルルームでチェックしたオプション
作りつけ本棚（６０万）リビング飾り棚（８０万）食器棚（４０万） 見た目がスッキリしてロススペースができない良さがある。 が引越しに持っていけない。また買うか。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2012-12-26 11:40:24
結局相当高くなる
お金が尽きるまでどんどん支払って下さい 高いオプション歓迎です |
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| No.120 |
by 契約済みさん 2012-12-26 15:33:29
せっかくプラウドを購入するのだから、高級感に浸りたいのでオプションは殆ど全てお願いしようと思います。
みなさんいかがですか？ |
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| No.121 |
by 匿名さん 2012-12-26 16:06:00
ある程度割安物件だったし、ほどほどにオプション付けても大丈夫じゃない？造作家具は高過ぎだが。
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| No.122 |
by 匿名さん 2012-12-26 17:40:05
子供のお友達が来て比べられたり、住民同士の行き来で気になりそう‥
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| No.123 |
by 契約済みさん 2012-12-27 00:17:37
うちは地震のことも考えて造作家具にします。
また、友人が遊びに来て、外観は高級だけど中身は安物家具安物家電なのねと思われないようにしたい。 モデルルームが理想なので、同じようにするつもりです。 家具家電関係に５００万円位かければ良いのでしょうかね。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2012-12-27 08:37:11
モデルルームの家電以外のオプションで５００万越えてるよ。
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| No.125 |
by 匿名 2012-12-27 08:48:44
皆さん、すごいですね!!うちは、あの取付造作家具は無理です。まだ子供も小さいですし、落書き・シール・手垢だらけの現在使用している家具家電類をそのまま持っていくつもりです。
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| No.126 |
by 匿名さん 2012-12-27 09:19:51
５００万くらいで人様に自慢気にひけらかすほどのインテリアや家電が揃うとは思えませんが…。中途半端にIKEAの家具とか混ざってる方がイマイチな感じですしね。
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| No.127 |
by 匿名さん 2012-12-28 10:13:23
IKEAの家具は一見おしゃれに見えますが、品質が悪いそうですね。
作りつけの家具は高額すぎませんか？ 予算ギリギリで何とか契約できたとしても、オプションが全く つけられないのは寂しいですね。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2012-12-28 14:05:45
無印良品の家具はシンプルで質も良さそう
お手頃です |
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| No.129 |
by 契約済みさん 2012-12-29 09:49:52
プラウド買ったのに中身はIKEA？、無印良品？、ｱｲﾘｽｵｰﾔﾏ？、今までの家具什器使用？
建物高級でも中身は貧乏。 車も貧乏人用のものでしょ。 私は全て高級で行きますよ。当然。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2012-12-29 11:11:55
>>127さん
今までイケアの家具を使った事がありますが、物によってですね。安くてもかなり丈夫で 使い勝手もよかったのが本棚。ソファーは安くもなくそこそこの値段を出したのにすぐ 皮がはがれてきてしまったりして。やはり大塚家具やカリモクなどがいいですね。結構家具などは アウトレットなどもあるので、上手にいいものを安く買えたらいいなと思います。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2012-12-29 11:17:30
129
なら、ここを選ばんだろ。 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2012-12-29 14:31:01
129さんちょっと、かなりイヤな感じですね…ご近所さんになりたくないかも。
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| No.133 |
by 匿名さん 2012-12-29 14:51:07
ボロ車でも愛車ですから
まだ駐車場が空いてるようだから、駅近だしいまどき車を持つ人少ないのでしょう エレベータ降りてすぐ目の前の駐車場はやはり上層階の駐車場権利付き住戸分？ 雨に濡れず便利そう |
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| No.134 |
by 周辺住民さん 2012-12-30 17:47:30
同じ地域のプラウドでも今年新築完成して入居始めたものですが、
うちは全ての住まいが南向きで眺め良いんですが、こちらはどの住まいも眺めいいんですかね。 同じプラウドでもこちらは若干落ちるように拝見するのですが。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2012-12-30 20:09:19
大人の対応を望んでおります。
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-12-30 23:01:06
>>134
眺めが良いのは重要ですね。ちなみにどちらのマンションの何階ですか？ |
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| No.137 |
by 匿名さん 2013-01-01 01:25:17
線路近くのうるさいマンションでワ？
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| No.138 |
by 匿名さん 2013-01-01 12:44:17
窓開けられないですね（笑）
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| No.139 |
by 匿名さん 2013-01-01 16:01:23
プラウドの方々は、内輪揉めですか？
せっかくの高価な買い物なのに残念ですね。 もう少し心に余裕を持たれてはいかがでしょう？ |
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| No.140 |
by 匿名さん 2013-01-01 22:48:08
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| No.141 |
by 匿名さん 2013-01-02 00:54:22
管理組合とは別に自治会に加入する必要ありますよ。たしか説明があったはずです。
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|
| No.142 |
by 匿名さん 2013-01-02 02:28:03
線路近くの土地を仕入れたのはプラウド自身のはず。
それを完売後に自分が売ったマンションを批判するのはひどい！ |
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| No.143 |
by 匿名さん 2013-01-02 16:30:47
考え過ぎでワ？
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| No.144 |
by 匿名さん 2013-01-03 17:35:18
でも137は同じプラウドへの批判だヨナ
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| No.145 |
by 匿名さん 2013-01-03 22:01:03
なんかよく分からんスレになってきましたね…
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| No.146 |
by 匿名さん 2013-01-04 10:24:55
確かに、モデルルームにいった時に、近くの物件のことについて、線路に近くてうるさい、マークスの方が高級仕様で野村として力を入れている物件だ、等の説明を受けました。
いずれ別のプラウドができたら、この物件もそんな言われ方をされるんでしょうね。 なんか嫌な営業ですね。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2013-01-04 14:16:32
やっぱりここより後のJR社宅跡地の物件の方がいいよ。
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| No.148 |
by 匿名 2013-01-04 21:01:19
マークスのモデルルーム、第二期終了後も暫く残しておくそうです。次の物件用でしょうか？JR社宅跡地、まだ建物も取り壊してないのに、そんなに近い将来に販売開始されるものなのでしょうか!?
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| No.149 |
by 匿名さん 2013-01-04 22:25:03
学区、駅距離、物件仕様は良いですよね。
眺望と日当りは諦める必要ありますが。 何を優先するかだと思います。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2013-01-05 23:34:15
目の前の道が車の抜け道で結構スピードが出るので危険、ベランダが向かいのマンションのベランダとにらめっこ、もマイナス面ですね。
これらの点に目をつむり、いい点だけをみるのか、どなたかが言うように別の物件を待つのか。 高い買い物ですからね。 でも、物件に一目惚れしてしまう場合もありますからね。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2013-01-06 06:33:30
物件に一目惚れしてしまうって？
まだ建ってないんですけど・・・ だからプラウドは高額の割に大変満足が３０％も居ないんだよ |
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| No.152 |
by 匿名さん 2013-01-06 08:32:31
モデルルームやパンフレットでみる内容に(一目)惚れしてしまうこともあると思いますが。
物件と書いたのが悪かったのでしょうか? |
|
| No.153 |
by 匿名さん 2013-01-06 09:43:31
プラウド嫌いも多いね…
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|
| No.154 |
by 匿名さん 2013-01-06 22:22:45
ここを購入、もしくは検討中の人は書き込んでないんですかね？
|
|
| No.155 |
by 匿名さん 2013-01-07 10:29:04
色々文句付ける人がいるみたいですが、抽選になってる時点で人気があることを証明してますよね。眺望が×なのは最初から営業さんも言ってましたし、眺望求める方はタワーマンション選ぶ方が確実ですね。
|
|
| No.156 |
by 匿名さん 2013-01-07 11:22:47
眺望ではなく、覗かれる心配ですよ
|
|
| No.157 |
by 匿名さん 2013-01-07 12:10:05
元地権者が最上階とその下に住むのだから８，９階以上なら眺望いいんじゃ？
でもそこだけ３月引渡しなのに他は４月なのね おかげで入札なく価格が安いから消費税アップ分ぐらい仕方ないか |
|
| No.158 |
by 匿名さん 2013-01-07 17:00:41
この物件に関しては消費税は5%のままじゃないんですか？
|
|
| No.159 |
by 匿名さん 2013-01-07 19:37:58
覗かれる心配はありますね。
特別人気がある訳ではなく、申し込み回数を分けているので、抽選になってるんでしょうね。 |
|
| No.160 |
by 購入検討中さん 2013-01-07 19:43:12
高額になるかも知れませんが、ＪＲ社宅跡地はマンションの場所としてはとても理想ですね。
|
|
| No.161 |
by 匿名さん 2013-01-08 05:15:56
プラウドを購入したい者はプラウドに踊らされてるんだよ
でも購入したい者の方が弱いから 最後には細長い高額物件をやっと買う でもその中で大変満足なのは３０％未満 |
|
| No.162 |
by 匿名さん 2013-01-08 09:58:59
プラウドスレでプラウド批判wwwww
どこの営業さんですか？wwwww |
|
| No.163 |
by 匿名さん 2013-01-08 12:16:39
浦和はいい立地ですから、私は個人的に好きですがね。
そんなに値段も高くないし。 プラウドでなくても売れそうだと思いますよ。 |
|
| No.164 |
by 匿名さん 2013-01-08 13:00:32
30%だなんだと以前から粘着されてる方がいらっしゃるようですが、満足度が100%に近い物件があるならお目にかかりたいもんです。非常に満足と満足の二つの評価を合わせたら、ゆうに50%は超えてるでしょうに…
作為的にイメージを下げようとする理由が分かりません… |
|
| No.165 |
by 匿名さん 2013-01-08 22:59:41
プラウド嫌いな方がコメントするのもいいと思いますが。
私は検討中ですが、プラウドの営業さんがこんな感じでコメントすると、なんか冷めてしまいます。 |
|
| No.166 |
by 匿名さん 2013-01-08 23:41:23
第二期開始直前で情報戦が熱いですね！
|
|
| No.167 |
by 匿名さん 2013-01-09 01:49:17
第一期は即完売でしたからね〜。狙ってる方もまだそれなりにいらっしゃるんじゃないですか？
|
|
| No.168 |
by 匿名さん 2013-01-09 06:31:51
希望が持てます。
|
|
| No.169 |
by 匿名さん 2013-01-09 08:42:16
以上、ここの営業の弁でした。
|
|
| No.170 |
by 物件比較中さん 2013-01-09 09:10:56
建築現場前を通りました。足場が大分組まれていて、建物の位置関係がイメージ出来ました。個人的感想としては、周辺マンションと互いのリビングを真正面から覗き合うような向きでは無いように思われました。距離感もありますし、駅近物件としては敷地利用もゆとりある方ではないでしょうか。うちは他の物件が本命ですが、ここも言われているほど悪くないと思えてきました。価格もお手頃感ありますし、第二期も即完売の予感ですね。
|
|
| No.171 |
by 匿名さん 2013-01-09 10:05:02
私も先日現地を見に行きました。
クリオは真向かいではなく、20m程度離れた斜め向かいという感じですね。気分が良いものではないですが許容範囲かな？と思いました。どこまで気にするかは人それぞれですね。 |
|
| No.172 |
by 匿名さん 2013-01-09 12:25:15
さすがプラウド営業マン！正直者！
やはりプラウドとして本気で力を入れているのはＪＲ社宅跡地と言うことですね！ 覗けるマンションはクリオだけではないですよ 本命覗き場所はクリオ以外の場所ですよ また、数十メートルの距離なら夜間はよく見えるよ クワバラ クワバラ |
|
| No.173 |
by 匿名さん 2013-01-09 12:53:19
どのマンションのスレにもこういう人は湧くもんなんですね。粘着気持ち悪い…。
|
|
| No.174 |
by 匿名さん 2013-01-09 13:08:30
検討中なのですが、プラウドの営業の方もその他の方もこんな感じだとやっぱりやめた方がいいのですかね。住んだとしてもいい気がしませんよね。
これまでは気に入っていたので、ダメな点には目をつぶろうとおもっていましたが残念です。 |
|
| No.175 |
by 購入検討中さん 2013-01-09 14:47:05
こんな匿名の掲示板に書かれている事を真に受けるって情けないですね。
|
|
| No.176 |
by 匿名さん 2013-01-09 17:15:18
だいたい、覗きの本命とかいう表現がキモイです。普通に生活してたらそんな発想にならないでしょ…
|
|
| No.177 |
by 匿名さん 2013-01-09 17:25:28
第二期では何階の物件があるのか
ご存知の方教えて下さい |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2013-01-09 19:16:25
確か、残り７住戸、Aタイプは９階辺り、BとCは中層階、Dは低層階でした。うろ覚えですみません。
|
|
| No.179 |
by 匿名さん 2013-01-10 07:33:10
営業さんが書いていることですごくマイナスイメージですね。
営業さんでなく、批判ばかりする人は、どんなに暇人？ 購入検討中で利用している人もいるはず。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2013-01-10 09:26:21
このようなスレ初心者でよく分からないのですが、営業さんが書いてると、どうやって見分けるのでしょうか？純粋に感想や分析コメントを書いてる購入検討者の方もいるはず。高い買い物ですし、結局は自分で決めることですし、匿名投稿など参考程度に見るだけですし、ポジティブな内容に過剰反応した営業がどうのこうの書き込み読むのは無駄。
|
|
| No.181 |
by 匿名さん 2013-01-10 16:15:27
現地行ったのですが、道路はさんで前の一軒家は敷地が広くはありませんがゆくゆくはアパートになったりしないですかね？
あと向かって左隣りの一軒家？駐車場屋？も見た目がひどくてこの先々が気になるのですが。 周辺住人さんがいたら教えてください。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2013-01-10 17:50:19
どちらも敷地面積の関係でそこまで高いビルなどは建設できないと思いますよ。商業地域なので、近くにパチンコ屋なんかができる方が心配です。
|
|
| No.183 |
by 検討中の奥さま 2013-01-12 21:03:36
駅近で便利そうですが、やはり環境が気になります。
間取りや快適さは良さそうだと思うんですが、 周辺の情報があったらうれしいですね。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2013-01-15 12:06:50
同じプラウドにもプラウドシティ、プラウドタワー、プラウドアベニューなど
立地やコンセプトにり細分化されているようです。 こちらのマークスとは、どのようなコンセプトがあるのでしょう。 また、プラウドシリーズのランク的にはどの位置にあたるのでしょうか。 |
|
| No.185 |
by 匿名さん 2013-01-15 18:49:35
プラウド大好きの方々が浦和に居るため
プラウドが手当たり次第にマンション用地を購入し 手当たり次第に建てた物件の一つに過ぎません。 「プラウド浦和常盤」というマンションは既に建てたので 他の地域にあるように「マークス」を付けただけのこと。 大規模マンションでもなければタワーでもない。 ただプラウド好きのために建ててあげただけのもの。 |
|
| No.186 |
by 匿名さん 2013-01-15 19:04:31
結局は名前じゃなくて、立地と間取りや広さ、
設備によるんじゃないですか？値段も概ねそれに比例しますし。 自分に合った物件であればそれで良いのでは？ |
|
| No.187 |
by 匿名さん 2013-01-15 20:33:34
第二期って結局もう申込み始まりました？やっぱり倍率高いですかね？
|
|
| No.188 |
by 匿名さん 2013-01-15 21:47:52
ただ、駅、公園、小学校に近いと言うだけのこと。
売り文句にない点は、逆にダメと言うこと。 |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2013-01-15 23:55:15
地権者にとっては最高のマンションさ！
どんな奴らが住むんだい？へへへ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2013-01-15 23:56:06
間取りは至って普通ですからね、駅近や学区を重視しない人には特に魅力ないですね。利便性を評価するなら、魅力的な物件ではありますが。
|
|
| No.191 |
by 匿名さん 2013-01-16 09:43:03
ここは地権者がプラウドに用地購入を依頼したと営業が言ってた。
そーなると管理会社は元地権者に管理組合長指名するのかな。 地域との交流は必要だし良いことだけど、自治会強制加入はいかがなものか。 手頃な物件だけに他の事が気になる。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2013-01-16 13:50:19
地権者にﾊﾒﾗﾚﾅｲｶ不安です。
|
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| No.193 |
by 匿名さん 2013-01-16 16:09:50
終始地権者に有利になる可能性大
プラウド側はならないと言うだろうが |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2013-01-16 16:58:12
地権者って、意外と力ありますからね。
土地ってほんとうに理不尽な気がする。 そういうことも考えて考慮しないと、難しいですよね。 |
|
| No.195 |
by 購入検討中さん 2013-01-17 08:56:51
地権者に有利なことって何ですか？
|
|
| No.196 |
by 匿名さん 2013-01-17 09:52:50
プラウドに話しを持ち込んだのか？
プラウドしか買い手が無かったのか？ |
|
| No.197 |
by 匿名さん 2013-01-17 15:12:22
地権者って、けっこう地権者住戸で楽しめるでしょうからね。
意外に土地って開発も期待できるし、考えないといけません。 じぶんにとって、何が理不尽で、何が理不尽でないのか整理するほうがいいかもしれません。 |
|
| No.198 |
by 匿名さん 2013-01-17 16:31:30
地権者の居ない土地って入札だから基本的に高めの価格設定になるんですよね？痛し痒しですねぇ…この物件、立地はかなり良いので悩んでますが、残戸数ももうあまりないし焦りますね。
|
|
| No.199 |
by 匿名さん 2013-01-17 16:37:37
確かに残りの戸数がへってくると、けっこう悩んでしまいますよね。
意外にまだ好みの間取りが合ったり。 ちょっと浦和駅の開発にも期待してしまいますし。 |
|
| No.200 |
by 匿名さん 2013-01-17 19:17:03
第二期で最後まで売れ残る部屋は、価格が下がるなんてことあるのでしょうか？
|
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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