ブランズ京都河原町レジデンス

[買いたいけど買えない人]

四条河原町のファミリーマンションです。


所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原上る二丁目天満町263番1他3筆
交通：阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩4分
京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩5分
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.81平米～73.30平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamogawa/
施工会社：名工建設（株）、大末建設（株）共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.12.19　管理担当】

[21: 匿名さん]

２０さんと同じことを友達からも聞きました。
あまりしつこく営業されては嫌だからと避けてきたんですが
早速入会しようかと思います。

[22: 匿名]

東側とか南北には高いビルが建ってるんでしょうか？
東側の景観はどんな感じなんでしょうね。

[23: 匿名さん]

このあたりの景観ですか。
確かに気になりますね。

でも、いずれは周囲も同じような建物ばかりになるかも。
期待はしないほうがいいのかな。

[24: 匿名さん]

景観については、南北と西はこの建物と同じ31m規制ですから期待できないです。

ただ、東側は、すぐ横の路地から高瀬川までが15m規制、高瀬川より東は12m規制です。

http://www5.city.kyoto.jp/tokeimap/detmap/yoto/kyo059-5-5.htm


この規制が守られている事例として、７階建てのホテルフジタが建て替えられ
リッツカールトンになるのに３階建てしか設計できませんでした。

ですから、窓の部分がが地上１５ｍ以上の階ならば、これからも東側が遮られる可能性はないです。

(ただし、現在立っている建物に関しては，この規制は効かないので、グーグルアースを３Ｄ化して
見ると，現在の景観状況は分かりますね）

[25: 匿名]

なるほど、ということは６階くらいなら視界が抜けてるってことですか。
でも東側の景色を売りにしてる感じではないので、今は高い建物が建ってるのでしょうか・・・

[26: 購入検討中さん]

東側は高い建物は無いですよ　建て替え出来ないような２階建て長屋があって高瀬川を挟んで
料理屋さんが並んでいます

４階は電線が見えるかもしれないので５階以上なら視界は開けていると思います

[27: 匿名]

ありがとうございます。チラシに大きい間取りの上層階なら鴨川が見えると書いてあったので
結構高い建物があるのかと思ってました。

[28: 匿名さん]

リッツは4階建てだと思いますよ
どちらにせよ京都一高級になるかもしれませんね

あの辺のマンションは更に高くなるかもしれませんね

[29: 匿名]

御池の御所南学区のマンションより高いんでしょうか・・・

[30: 住まいに詳しい人]

御池南学区は流石にピークでしょうねえ

もうじき学区分割もあるかも

[31: 購入検討中さん]

パンフレットとイメージＤＶＤが来ました
価格は書いて有りませんでした

[32: 匿名]

学区の流行りに終わりはありません。実際、他に比べてレベルは高いよ。

[33: 匿名]

御所南が人気になったのは割と最近だし、自分の子供の頃人気が高く偏差値が高かった学校もどんどん変わっていってるから、
10年、20年で変化はあるんじゃないかな？

[34: 匿名]

特に目新しい情報はなかったですね。
南北の両隣は高い建物が建つとしたら、窓があってもあまり期待できませんね。
エントランスは東側なんですね。

[35: 匿名]

１ＬＤＫとか小さめの間取りが多いけど、購買層はどんな感じかな？
若い独身者なのか、定年後のお金持ってる夫婦とかなのか？

[36: 匿名さん]

>>１ＬＤＫとか小さめの間取りが多いけど、購買層はどんな感じかな？
>>若い独身者なのか、定年後のお金持ってる夫婦とかなのか？

同じことを思ってました。
せっかくの人気の学区なんだからファミリー向けの間取りが
多いほうが絶対に良かった気がするね。

[37: 匿名]

モデルルーム見学前の案内会に行くと何が聞けるんでしょう？

[38: 匿名さん]

たぶん、概要と値段。

その後、気にいれば要望書記入による優先購入権（抽選無ければ）でしょうね。
　　

[39: 匿名]

この辺りは車どころか自転車も乗りにくそうですね

[40: 匿名さん]

四条通、京極・新京極、錦市場は昼間，
自転車は押して歩かなければいけない為、
北西方向に行くには不便ですね。

それと駐禁による自転車移動、罰金痛いです。

[41: 匿名]

>38
価格を教えてもらえるなら聞いてみる価値ありますね。
買えないくらい高いならその時点で対象外になりますから。
>40
四条烏丸あたりなら、まだ東以外は自転車乗れますからね。
河原町に住むなら自転車持ってるだけ邪魔になるかもしれませんね。

[42: 匿名さん]

ここでしたら自転車に乗らなくても生活できると思いますよ
買い物はフレスコから成城石井までありますからね
自転車は被害ばっかり報道されますが加害者になることも多いですよ
気をつけないと

[43: 匿名]

ここは河原町側から出入りできない造りなんでしょうか？
河原町にエントランスがあった方が便利な気もしますが。

[44: 匿名さん]

43さん　どちらからも出入りできますよ　西木屋町側がサブエントランスになっています

[45: 匿名]

44さんありがとうございます。

[46: 匿名さん]

車は手放すつもりでも
自転車まで手放すのは考えものかなぁと悩みますね。
フレスコや成城石井は新鮮ですが
けしてお安い買い物は出来ないですから。

[47: 匿名さん]

フレスコはまあまあ安いですよ
ダイコクドラッグは安いですね

[48: 匿名]

数年前はフレスコってコンビニに近いスーパーって思っていたのですが、
今やどこ行ってもフレスコくらいしかないなってくらい増えてきましたね。

[49: 匿名さん]

生鮮食品はもうひとつですね　フレスコ

[50: 匿名]

烏丸の成城石井に行ってみたら高いですね。
日常の生鮮食品を買う様なお店ではないんですね。

[51: 匿名さん]

フレスコは、まあその店舗の規模にもよりますが
品数がマチマチです。
そして、店舗によって同じ商品でも価格に幅があるとか。
リーズナブルなスーパーとは言い難いですね。
なので、店舗を広げてきているマツモトとか出来ると嬉しいです。

[52: 匿名]

確かにフレスコは店舗によって全然違いますね。
マツモトはそこそこの規模ですからいいですね。

[53: 周辺住民さん]

買い物ですが、
野菜は高島屋、魚・肉・果物は藤井大丸のタベルト、
その他はフレスコやローソン100と使い分けしています。
寺町のフレスコでは生鮮品を買う気が起こりません。五条のフレスコはまだマシですが。
新京極のグルメシティへは徒歩ではちょっとしんどいので、滅多に行きません。
1か所ですべてまかなえるスーパーが近くにないので、本当に不便です。

[54: 匿名さん]

わかります。
街の中心地だから便利かと思いきや
毎日の買い物がデパ地下なのもなんかしんどいし
普通のスーパーが少ないのはとても不便ですよね。
フレスコは野菜がイマイチなので買いません。
チラシの特売数品は安いですけど。

[55: 匿名]

現地を見てみたんですが、四条から結構南に下がる感じですね。
繁華街だけれど、御池や烏丸と違って古い建物が多く雑然とした印象と裏の道が狭いなと思いました。
高瀬川沿いの桜は上層階からは見えるんでしょうか？
三階くらいだと向かいの家しか見えないでしょうか？

[56: 匿名さん]

私も現地見てきました。

>>現地を見てみたんですが、四条から結構南に下がる感じですね。
>>繁華街だけれど、御池や烏丸と違って古い建物が多く雑然とした印象と裏の道が狭いなと思いました。

そうなんですよね。
繁華街に近いというか徒歩圏内というだけで、
周囲は割と昔ながらの雰囲気。けして町屋風ではありません。

>>高瀬川沿いの桜は上層階からは見えるんでしょうか？
>>三階くらいだと向かいの家しか見えないでしょうか？

最上階なら少しは桜見えるかもしれないです。
でも、それ以下の階は難しいと思います。

[57: 匿名さん]

桜に関しては、ほぼ同じ条件のイーグルコート京都河原町の
スレを読むと、比較的低層階でも見えるように書いてありますね。

[58: 匿名]

東側に所々に高いビルがあるので、視界が抜ける場所と遮られる場所があるんでしょうね。
便利な場所だけれど周囲の環境はあまり洗練された感じはないので
景観が良くないとあまり買う価値はないかな？
イーグルコートより敷地もかなり狭そうなので、どの程度の高級感を出せるかも心配です。

[59: 匿名さん]

桜は木屋町通から見れば良いと思いますよ

散るために
咲いてくれたか
桜花
散るこそものの
見事なりけり

上から見ても意味ありません

[60: 匿名]

と言う事は見えないんですね。

[61: 匿名さん]

ベランダから覗き込めば４・５階以上なら木屋町の桜は十分見えるでしょうね。

部屋の中から桜が見えそうな最近のマンションとしては、
イーグルコート御池高瀬川の高瀬川に面した低層階ぐらいかな。

[62: 匿名]

ここは元々何があった場所なんでしょう？
敷地はそんなに広くなさそうですが。

[63: 匿名さん]

宝石屋さんか時計屋さんじゃなかったかな
何回か泥棒に入られていたような気がする

[64: 匿名]

なるほど、敷地からしてそれくらいですね。
しかし泥棒が入りやすいくらい物騒な場所なんでしょうか？
人通りは多いと思うのですが。

[65: 匿名さん]

宝石屋さんか時計屋さんに入る泥棒さんと、
住居（マンション）に侵入する泥棒さんとは
専門が違うのでは　（笑）

[66: 匿名さん]

http://www.kyoto-green.com/shop/037/index.html

ここだったと思いますよ

[67: 匿名さん]

四条河原町からここまで下がるとちょっと寂れた感じもするね

[68: 匿名さん]

ただ、この辺りまで下った木屋町通の店は、四条通近辺から三条辺りの店より上品だね。

[69: 匿名]

>66
その店舗プラス民家とかでしょうか？
店舗だけなら東側の道に面してないですよね。
この辺り、夜は人通りどうなんでしょうね。

[70: 匿名さん]

木屋町は団栗橋から南は老舗の料理屋さんが多くて静かですね
三条四条間は酷いものですが