ブランズ京都河原町レジデンス

[買いたいけど買えない人]

四条河原町のファミリーマンションです。


所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原上る二丁目天満町263番1他3筆
交通：阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩4分
京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩5分
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.81平米～73.30平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamogawa/
施工会社：名工建設（株）、大末建設（株）共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.12.19　管理担当】

[161: 匿名]

私の担当者曰く、ヨコの蟹屋さん所も本来はマンション側が買い上げたかったが、
今年度中は営業したいとのことで、交渉が終了となったそうですよ。

[162: 匿名さん]

阪急百貨店撤退したぐらいですからこの界隈も昔に比べると勢い無くなってますね。
髙島屋の隣の広大な空き地は商業ビルにでもなるのですか。
まだまだ売土地は出てくるでしょうが大きな区画で開発して欲しいものです。

[163: 匿名さん]

高島屋の南の土地、マンション計画の看板でてましたね！

[164: 匿名さん]

高島屋南の土地はどちらの不動産会社かおわかりになりますか？

こちらのマンションを購入しようと考えていたのですが、
もう希望の部屋は無さそうなので、そのマンションに期待
したいです！！

[165: 匿名さん]

ついにマンションになるんですか？
こちらの土地は広いので大きなマンションになるでしょうね。
しかも四条河原町に近いので更に高くなるでしょうね。
でもそれなりのグレードのマンションなら期待します。

[166: 物件比較中さん]

高島屋の南はリソシエシリーズみたいですね。
200戸以上の大きな物件みたいです。

[167: 近隣住民]

リソシエですが、高島屋駐車場の横なので、土日の渋滞がひどくないでしょうか？

[168: 匿名]

高島屋のその場所って、
元おは×って友人から聞いたんですが、
本当ですか？
どなたか詳しい方、お願いします。

[169: 匿名さん]

高島屋の横とここで迷っています。

[170: 匿名さん]

ヤ○ザ系でもめてると聞きましたよ。。
事業になるのかな。

戸数が多すぎるし、眺望はないでしょうし、どうなんでしょうね。
ワンルームとかなら売れそうですね。

[171: 匿名さん]

高島屋の方は、周りが囲まれてるのが気になりますよね。
大きな駐車場もありますし。

ところでこちらの物件は順調に販売が進んでいるので
しょうか？

契約した方はいらっしゃいますか？

[172: 匿名さん]

ヤ○ザ系で揉めてると、住む人に何か影響はあるのでしょうか？
不動産なんてどれもそっち系かなとも思いますが。

[173: 匿名さん]

高島屋の南、看板見てきましたが、
41戸×5棟ってなってました。
あと、低層階は店舗っぽいですね。

[174: 匿名さん]

41戸×5棟というのが、どんな形になるのか想像つきません。
どんな店舗が入るんでしょうね。

[175: 匿名]

まぁ京都人ならどちらが良いかは判るでしょう・・・
こちらはブランズの掲示板なので、ここの話をしましょう！

[176: 匿名]

木屋町通りの桜並木と髙瀬川、
東側高層階なら鴨川や東山を見渡せる立地、
とてもいいですよね～。

ちなみに大文字山の送り火は見えるんでしょうか？

[177: 匿名さん]

東側高層階だと「大」の右半分くらいは見えると思いますけどねー。

[178: 匿名]

＞東側高層階だと「大」の右半分くらいは見えると思いますけどねー。

見えるといいですね。建物が出来て約１年後の2014年8月16日までわからないですね。
鴨川の水面も東側高層階の何階まで見れるのでしょうか。
10階あたりは、まず大丈夫そうかなって思っていた矢先に、
11/10頃にキャンセルが出て東側高層階でそこだけ偶然空いておりました。
少し心が動くも我慢。もう埋まっているんでしょうね。

[179: 匿名さん]

178さん

2014年8月16日までに東側になにか建設される予定があるのですか？
よかったら教えて下さい。

[180: 匿名]

＞2014年8月16日までに東側になにか建設される予定があるのですか？
よかったら教えて下さい。

送り火の日が8/16です。
2013/8/16では建物が完成していないので、
このマンションから送り火が見えるのを確認できるのは、
2014/8/16になるのかなって話です。

ちなみに東側の建築予定は知りませんしが、
すぐ横の路地から高瀬川までが15m規制、高瀬川より東は12m規制で今後これ以上の物件は建たないかと。
http://www5.city.kyoto.jp/tokeimap/detmap/yoto/kyo059-5-5.htm

でも、御所南の件で変わらぬ価値が魅力のこちらが注目されるといいですね。

御所南小、児童倍増で分離へ　京都市教委１６年にも
http://www.kyoto-np.co.jp/top/article/20121128000021

[181: 物件比較中さん]

この物件売れてるんでしょうか。
スーモでは現在販売中の最高価格が5860万なのに、
公式では5500万円になってますよね。

強気の価格過ぎて少し下げたのかな？

[182: 匿名さん]

売却済みなので更新されたのでは？
この時期で市内で販売されてるマンションで値引きはないでしょう。
先日行ったら価格表は半分は埋まってましたよ。

[183: 匿名さん]

まだ完売ではないようですよ。
第３期の受け付けも始まったようですし…。
子育てにはどうかと思う場所ですが
買い物や交通便はいい場所ですよね～。

[184: 匿名さん]

価格から考えたら仕様が低レベルで、営業マンも売りたい一心でろくに物件説明できなかったので、
即購入リストからはずしました。
三菱地所や三井不動産のマンション物件は何故京都に出ないのかな。

[185: 匿名さん]

>>184京都市内でここより仕様が良いところってないですよ。
営業もシアーズなので、ガツガツはないと思いますが、他にいいところってあります？

[186: 匿名さん]

184さんではないですが、今現在、ここより仕様が良いところは
思いつかないですが、ここも仕様が良いとは思いません。
最近この程度のマンションが多いですね。

[187: 匿名さん]

最近、いろいろ物件を見ていますが
割とどこも同じような仕様というか設備などって感じで
ココがイイって大きな魅力を感じないです。
やはり、場所とかで考えるしかないなと思ってます。

[188: 匿名さん]

数年前にはもっとゴージャスなマンションがあったと思うのですが
最近どこを見てもぱっとしないと言うか
見劣りしてしまって買いたいと言う気になりません。

[189: 匿名さん]

ゴージャスですか。。。
う～ん、ゴージャスでなくてもいいけれど
どこかどのマンションも似たかよたかなんですよね。
シリーズマンションとかは、場所が違っても似ている感じで。。。
設備をオプションで変えたりして変化させることくらいしかないのかもしれません。

[190: 匿名さん]

中身がほぼ一緒なら、マンションは立地が、重要になってくるんでしょうか？

[191: 匿名さん]

使ってる素材だとか、センス、仕様はやっぱり気になりますね。
バルコニーひとつにしても、照明、コンセント、水栓など設置されているか、
トイレはどのランクのものかなど、細かい部分を見れば
経費を削っているかどうかわかります。

[192: 匿名さん]

ここの設備仕様が良いとか言ってる人がいますが最近の田の字エリアのマンションで言えばどう考えても標準かそれ以下くらいでは？

[193: 匿名さん]

でも、お高いんでしょぉ～？

[194: 匿名さん]

前スレに東側はほぼ完売してると書き込みがありましたが結構残ってるのは何故でしょうか？

[195: 匿名さん]

>>前スレに東側はほぼ完売してると書き込みがありましたが

どこです？
リンクを張りましょう。

先週残り二つでしたよ。

[196: 匿名さん]

完売ってのは1期1次のうちのとかそういう話じゃないですか？

残り二つってどの間取りのことですかね？
HPではA～Fの間取りでBのみ完売になってますね。

間取りは微妙、管理費が高い、その分修繕積立金は一括分も含めて低めに抑えてあり将来が不安。
設備・仕様は標準かそれ以下…。
西木屋町は風俗街がちらほら。。

結婚の予定のない単身男性くらいですかねー。ファミリーには選ぶ理由がないと思います。

[197: 匿名さん]

残２戸
AとC が１部屋づつ！！
ご年配やディンクスには最高の場所やな。
風俗店は路地中やし無視やな。
まぁ～なんにせよ
完売間近！！

[198: 匿名さん]

>>197さん
公式の物件概要にも販売戸数７戸と書いてあるし、残２戸はないでしょう。

[199: 匿名さん]

ここは買うよりも借りる方がよさそうですね。

[201: 匿名さん]

昨日までは１６戸の販売でしたが本日、更新されて７戸掲載されてます。

残２戸とはどこで知り得た情報でしょうか？

[202: 匿名さん]

まぁまだまだ完売は遠そうですね。。

[203: 匿名さん]

結構完売まで時間かかっていますね。
場所はいいかなと見に行きましたが
周辺がゴチャッとしている感があって見合わせました。

[204: 匿名さん]

河原町近辺は環境としてはやはり微妙ですね。

特に子育て世代はこの辺りは選ばないと思います。

[205: 匿名さん]

東側の景観は良さそうですが、周辺の環境が気になりますね。
都会なのに周辺がゴチャゴチャして洗練されてない感じもあまり好きじゃないですね。
もちろん設備も。

[206: 匿名さん]

自分も現地に行ってきました。

物件自体は文句なしというのかわるくない感じ。

ただ、周辺の雰囲気というのは住む場合の条件の一つ。

もう少しスッキリしているかと想像していたので残念。

[207: 匿名さん]

みなさんが書かれているように
確かに景観は良いとは言い難いのかもしれない。

京都らしさを求めていたのですが
それは求められないなと実感しました。

周辺はなかなか変化しそうにないですからね。

[208: 匿名さん]

四条烏丸も河原町も駅や百貨店に近いだけで眺望も含め京都らしさは極めて希薄ですよね。でもこの物件は高瀬川沿い? だし、東側では鴨川が望めるし、それほど悪いとは思いませんが。

[209: 匿名さん]

マンションに入ってしまえば東側はかなり景観はいいですよね
こんな街中でこれほどの景観が確保できるのは珍しいです
ただ周辺の環境があまり良くないし、品の良さはなさそうです
烏丸はそうでもないのに河原町はちょっと南に行くと
かなり雰囲気変わりますね

[210: 匿名さん]

完璧を求めるのは難しいですよね。
どこか妥協しないといけないのか・・・。
でも高い買い物だから、少しでも妥協点を少なくしたくて
なかなか決められない。

[211: 匿名さん]

河原町は御池より北じゃないと住むにはちょっとね。。

ここで子育てはしたくないなぁ。

[212: 匿名さん]

安かったら妥協もしますけどね。

[213: 匿名さん]

ここはファミリー向けではないと思います。
子育ては確かに向かない場所かなという印象。
でも、夫婦二人でとかであればいい物件だと思います。

[214: 匿名さん]

販売価格としては
土地の価格からしても妥当だと思います。

周辺の建物は少しゴチャッとしているようにも思いますが
物件のことだけで考えると悪くないかなとも。

[215: 匿名さん]

どうしても市内の中でも
中京区とか河原町付近は高くなる設定になるでしょうね。
それだけ求める人も多いように思いますよ。

[216: 匿名さん]

四条あたりなら河原町近辺より烏丸近辺の方が格段に高くなります。

この付近はさすがに住む人は限られます。
ファミリー、リタイア世代ともにパスする場所です。
DINKSや独身には良いかもしれませんが…。

もし自分の子供（たとえ息子でも）がここで一人暮らしするって言ったら絶対許さない場所ですね(笑)

[217: 匿名さん]

高島屋裏のマンションの概要がわかるまでは動かないだろうなあ

[218: 匿名さん]

最近河原町付近より烏丸付近の方が高いですね
ここも他より安い方です
高島屋の裏はさすがに高いんでしょうか？

[219: 匿名さん]

ここの売れ行き見てると同じか少し安いと思いますよ　なんせファミリー層の需要はないと思いますから
ここは上階はセカンド需要が多かったみたいですけど

私は事務所として使いたいから高島屋かビブレ考えてます

[220: 匿名さん]

高島屋はいつになったら販売するんでしょうね

[221: 匿名さん]

高島屋情報欲しいですよね　みんな待ってるよー

[222: 匿名さん]

リソシエだったかな？
四条烏丸というか堀川が売れるまで公表しないのかな？

[223: 匿名さん]

マンションで事務所は規約的に問題ないんですかね？

不特定多数のお客さんが来るとかでなければ良いものなのでしょうか？

[224: 購入検討中さん]

リソシエになるのですか　それは知りませんでした

[225: 匿名]

この物件だけでなく、京都の通常の人気物件は値引きやサービス品は全くないもんなんでしょうか？

[226: 投資家]

>>225売れ行きの悪い物件ならしてるのでは？
リソシエとかプリオレとかはしてますよ

[227: 購入検討中さん]

あと一棟とか棟内モデルルームが始まると値引きしてくれるかもよ

[228: 匿名さん]

リソシエは値引きする気配ないでしょ。
プリオーレは値引きしても売れないのでは？

[229: 購入検討中さん]

確かに
100万円分の商品サービスやってるみたいだけれどだめでしょうねえ

[230: 匿名さん]

ここは完売してないの？

[231: 匿名さん]

販売戸数６から２戸になってますね　売れたのか　１LDKを賃貸に回したのか

[232: 匿名]

担当のセールス、あと２件と言ってましたよ。（2/17時点）

[233: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね

[234: 投資家]

リソシエプリオレは値引きしてくれますよ

[235: 匿名さん]

してないし

[236: 投資家]

してますよｗ

[237: 匿名さん]

ここもしてるよ

[238: 匿名さん]

NO237さん。
いくらをいくらに？

[239: 匿名さん]

やっぱ、中心地は河原町から烏丸、御池に移動しているんでしょうか。

[240: 匿名さん]

そうでしょうね。烏丸はどんどんお洒落なビルが増えて大人な街になってますね。
河原町は少し南に行っただけで街並みが急に庶民的になりますね。

[241: 匿名さん]

烏丸御池周辺もディスカウントマンションいっぱいありますよ（笑）

[242: 匿名さん]

中心地は四条河原町～四条烏丸辺りで特に変わってないでしょう。

御池は商業地としてはむしろ衰退傾向な気がします。
新風館もBEAMSに逃げられたし、上の方のフロアは空きばかり…。
三条あたりは寺町～西洞院くらいまで結構良い雰囲気になってるんですけどね。

御池は住む場所としては全然良いでしょうけどね。
まぁそれ以前に四条河原町は元々住む場所ではないですよね。。

[243: 匿さん]

寺町から西の三条はお店も色々あっていいですね

[244: 匿名さん]

御池は元々商業地ちゃうし、誰もあそこで物販しようなんで最初から思ってない。企業のビル建ってるだけで

[245: 匿名さん]

けど御池は1階に店を作らせる規制にしてますよね？
商業地というわけではないし売れないからマンションからすればあれが足枷になるかもしれませんね。

[246: 匿名さん]

その通り足枷。なるべくマンション作らせないための措置。一種の規制

[247: 匿名さん]

もうじき高島屋裏のマンションが工事開始になるみたいですから
動きそうにないですね

[248: 匿名さん]

何が？

[249: 匿名さん]

完売らしいです。

[250: 匿名さん]

完売したと言うわりには，バナー出続けているね。

[251: 投資家]

キャンセル待ち中のようです！

[252: 匿名さん]

んー　まだ残っている気がするが、直近でMRに行ってない・・・完売って追加で１４戸とか売り出した部分だけやない？

[253: 匿名さん]

>>252どこのマンションとお間違えで？

[256: 入居済み住民さん]

４９戸のうち販売戸数は明かさず終了しましたか？。

[257: 匿名さん]

祇園四条なんてすごいですね。朝起きてすぐに出勤できるので楽そうですが。

中古で2000万円程度なら買いたいかな。そんな安くは売っていないものでしょうか。

[258: 匿名]

西側
40平米
新築時の価格教えて下さい

[259: 匿名さん]

>>162 匿名さん
所詮、京都なんて阪急梅田のベッドタウンですから。
京都の人で買いものと言えば普通梅田に行きますよ。

[260: 匿名さん]

下座の地域に言われてもなあ。