四条河原町のファミリーマンションです。
所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原上る二丁目天満町263番1他3筆
交通：阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩4分
京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩5分
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.81平米～73.30平米
売主：東急不動産 関西支店
販売代理：東急リバブル 関西支社
物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamogawa/
施工会社：名工建設（株）、大末建設（株）共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー
【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.12.19 管理担当】
[スレ作成日時]2012-08-06 14:16:31
ブランズ京都河原町レジデンス
| No.151 |
by 匿名さん 2012-11-19 01:16:24
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１５０さん
>費用がかかるだけで付けようと思えば付けられますから それをどう考えるかです。 １４７で投稿した様に、５０戸以下では、ここより比較的販売価格の 高いマンションでも付けていないという事は、お分かりですね。 バブル時代はともかく、現時点ではディスポーザに関しては 戸数の少ないマンションでは、高い維持管理費を払う事が現実的ではないと、 販売業者が考えていると考えた方が良いと思います。 （台所のシンクにディスポーザの機械を付けただけでは無く，地下に専用浄化槽を 設置し、それを維持管理しなければいけないのですから。） |
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| No.152 |
>151さん
バブル時代はディスポーザーは当たり前だと思ってました。 数年前も何件が見た物件はたまたまかもしれませんが、当たり前についていました。 水を綺麗にするとか言う活水機も浄水器とは別についていました。 知人のマンションも戸数は少なくてもディスポーザー付いています。 管理費も今出回っているマンションとそれほど変わりませんよ。 |
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| No.153 |
１５２さん
水質条例の為、以前は垂れ流しだったのが 浄化槽を設置しなければならなくなった為 経費が高くなりました。 条例以前に建ったマンションではその経費がないのです。 |
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| No.154 |
発酵前の生ゴミは汚水処理所で処理しにくい為、
マンションから下水道に流す前に，浄化槽内で 発酵させなければならないのです。 そのため、発酵を順調に維持する為には それなりの生ゴミの量も常に必要な為、 小規模マンションでは量も確保しにくい為 設置しにくいようです。 |
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| No.155 |
ディスポーザ排水処理システム
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/qa/fq7012.htm 機械処理タイプの排水処理装置なら小規模マンションに付けられそうですね。 ただ、「固体は乾燥等により減容されたものを、使用者が定期的にごみ等として処分」 とも書いてあり，完全にゴミ捨てからは逃れられないようです。 |
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| No.156 |
>153さん
直接下水に流せる時代があったとは驚きです。 初めて知りました。 古いマンションにディスポーザーを後付けしたという話を聞いたことがあるんですが、 どうやってそんなことができるのか不思議でした。 もちろん今まで見てきたマンションは浄化槽がありますし、 戸数の少ない知人のマンションにも設置されています。 最近のマンションで聞いた時は浄化槽のスペースが 確保できないとか言ってました。 |
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| No.157 |
１５６さん
東京都でも、たった７年前、下水道条例施行規程を改正（平成１７年５月１日施行） までは，垂れ流しても罰せられなかったのですよ。 http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0226.htm |
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| No.158 |
ディスポーザーの設置にいくらかかるというのでしょうか。
集合住宅に住まう人の立場に立つと必須アイテムですよ。 私の今のマンションにも付いています。２ndハウスに検討しましたが、１３０坪ぐらいの 狭小地と高さ制限で致し方ないとは言え天井高２４０ｃｍでバルコニーも狭くこれでは 夢の空間にならないと判断しました。 また、アフターサービスについて営業マンが殆ど答えられなかったので、やめました。 よほど管理会社がしっかりしないと直ぐに老朽化してきますよ。 |
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| No.159 |
ディスポーザーを設置することには50万もアップすれができるんじゃないですか？
多分後のメンテナンスが面倒だから設置したくないんでしょう。 ところでバルコニーには水栓や照明、コンセントはついてるのでしょうか？ そういう細かいところにも、行き届いたマンションと手抜きのマンションとありますね。 |
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| No.160 |
私の担当者はしっかりされてましたよ。
肩書もそこそこの方でしたので、安心できました。 良い方にめぐり合えればよかったですね。 ところで、横の蟹屋さんが無くなる噂きいたのですが、だれかご存知ないでしょうか？ |
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| No.161 |
私の担当者曰く、ヨコの蟹屋さん所も本来はマンション側が買い上げたかったが、
今年度中は営業したいとのことで、交渉が終了となったそうですよ。 |
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| No.162 |
阪急百貨店撤退したぐらいですからこの界隈も昔に比べると勢い無くなってますね。
髙島屋の隣の広大な空き地は商業ビルにでもなるのですか。 まだまだ売土地は出てくるでしょうが大きな区画で開発して欲しいものです。 |
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| No.163 |
高島屋の南の土地、マンション計画の看板でてましたね！
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| No.164 |
高島屋南の土地はどちらの不動産会社かおわかりになりますか？
こちらのマンションを購入しようと考えていたのですが、 もう希望の部屋は無さそうなので、そのマンションに期待 したいです！！ |
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| No.165 |
ついにマンションになるんですか？
こちらの土地は広いので大きなマンションになるでしょうね。 しかも四条河原町に近いので更に高くなるでしょうね。 でもそれなりのグレードのマンションなら期待します。 |
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| No.166 |
高島屋の南はリソシエシリーズみたいですね。
200戸以上の大きな物件みたいです。 |
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| No.167 |
リソシエですが、高島屋駐車場の横なので、土日の渋滞がひどくないでしょうか？
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| No.168 |
高島屋のその場所って、
元おは×って友人から聞いたんですが、 本当ですか？ どなたか詳しい方、お願いします。 |
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| No.169 |
高島屋の横とここで迷っています。
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| No.170 |
ヤ○ザ系でもめてると聞きましたよ。。
事業になるのかな。 戸数が多すぎるし、眺望はないでしょうし、どうなんでしょうね。 ワンルームとかなら売れそうですね。 |
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| No.171 |
高島屋の方は、周りが囲まれてるのが気になりますよね。
大きな駐車場もありますし。 ところでこちらの物件は順調に販売が進んでいるので しょうか？ 契約した方はいらっしゃいますか？ |
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| No.172 |
ヤ○ザ系で揉めてると、住む人に何か影響はあるのでしょうか？
不動産なんてどれもそっち系かなとも思いますが。 |
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| No.173 |
高島屋の南、看板見てきましたが、
41戸×5棟ってなってました。 あと、低層階は店舗っぽいですね。 |
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| No.174 |
41戸×5棟というのが、どんな形になるのか想像つきません。
どんな店舗が入るんでしょうね。 |
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| No.175 |
まぁ京都人ならどちらが良いかは判るでしょう・・・
こちらはブランズの掲示板なので、ここの話をしましょう！ |
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| No.176 |
木屋町通りの桜並木と髙瀬川、
東側高層階なら鴨川や東山を見渡せる立地、 とてもいいですよね～。 ちなみに大文字山の送り火は見えるんでしょうか？ |
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| No.177 |
東側高層階だと「大」の右半分くらいは見えると思いますけどねー。
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| No.178 |
＞東側高層階だと「大」の右半分くらいは見えると思いますけどねー。
見えるといいですね。建物が出来て約１年後の2014年8月16日までわからないですね。 鴨川の水面も東側高層階の何階まで見れるのでしょうか。 10階あたりは、まず大丈夫そうかなって思っていた矢先に、 11/10頃にキャンセルが出て東側高層階でそこだけ偶然空いておりました。 少し心が動くも我慢。もう埋まっているんでしょうね。 |
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| No.179 |
178さん
2014年8月16日までに東側になにか建設される予定があるのですか？ よかったら教えて下さい。 |
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| No.180 |
＞2014年8月16日までに東側になにか建設される予定があるのですか？
よかったら教えて下さい。 送り火の日が8/16です。 2013/8/16では建物が完成していないので、 このマンションから送り火が見えるのを確認できるのは、 2014/8/16になるのかなって話です。 ちなみに東側の建築予定は知りませんしが、 すぐ横の路地から高瀬川までが15m規制、高瀬川より東は12m規制で今後これ以上の物件は建たないかと。 http://www5.city.kyoto.jp/tokeimap/detmap/yoto/kyo059-5-5.htm でも、御所南の件で変わらぬ価値が魅力のこちらが注目されるといいですね。 御所南小、児童倍増で分離へ 京都市教委１６年にも http://www.kyoto-np.co.jp/top/article/20121128000021 |
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| No.181 |
この物件売れてるんでしょうか。
スーモでは現在販売中の最高価格が5860万なのに、 公式では5500万円になってますよね。 強気の価格過ぎて少し下げたのかな？ |
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| No.182 |
売却済みなので更新されたのでは？
この時期で市内で販売されてるマンションで値引きはないでしょう。 先日行ったら価格表は半分は埋まってましたよ。 |
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| No.183 |
まだ完売ではないようですよ。
第３期の受け付けも始まったようですし…。 子育てにはどうかと思う場所ですが 買い物や交通便はいい場所ですよね～。 |
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| No.184 |
価格から考えたら仕様が低レベルで、営業マンも売りたい一心でろくに物件説明できなかったので、
即購入リストからはずしました。 三菱地所や三井不動産のマンション物件は何故京都に出ないのかな。 |
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| No.185 |
>>184京都市内でここより仕様が良いところってないですよ。
営業もシアーズなので、ガツガツはないと思いますが、他にいいところってあります？ |
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| No.186 |
184さんではないですが、今現在、ここより仕様が良いところは
思いつかないですが、ここも仕様が良いとは思いません。 最近この程度のマンションが多いですね。 |
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| No.187 |
最近、いろいろ物件を見ていますが
割とどこも同じような仕様というか設備などって感じで ココがイイって大きな魅力を感じないです。 やはり、場所とかで考えるしかないなと思ってます。 |
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| No.188 |
数年前にはもっとゴージャスなマンションがあったと思うのですが
最近どこを見てもぱっとしないと言うか 見劣りしてしまって買いたいと言う気になりません。 |
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| No.189 |
ゴージャスですか。。。
う～ん、ゴージャスでなくてもいいけれど どこかどのマンションも似たかよたかなんですよね。 シリーズマンションとかは、場所が違っても似ている感じで。。。 設備をオプションで変えたりして変化させることくらいしかないのかもしれません。 |
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| No.190 |
中身がほぼ一緒なら、マンションは立地が、重要になってくるんでしょうか？
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| No.191 |
使ってる素材だとか、センス、仕様はやっぱり気になりますね。
バルコニーひとつにしても、照明、コンセント、水栓など設置されているか、 トイレはどのランクのものかなど、細かい部分を見れば 経費を削っているかどうかわかります。 |
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| No.192 |
ここの設備仕様が良いとか言ってる人がいますが最近の田の字エリアのマンションで言えばどう考えても標準かそれ以下くらいでは？
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| No.193 |
でも、お高いんでしょぉ～？
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| No.194 |
前スレに東側はほぼ完売してると書き込みがありましたが結構残ってるのは何故でしょうか？
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| No.195 |
>>前スレに東側はほぼ完売してると書き込みがありましたが
どこです？ リンクを張りましょう。 先週残り二つでしたよ。 |
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| No.196 |
完売ってのは1期1次のうちのとかそういう話じゃないですか？
残り二つってどの間取りのことですかね？ HPではA～Fの間取りでBのみ完売になってますね。 間取りは微妙、管理費が高い、その分修繕積立金は一括分も含めて低めに抑えてあり将来が不安。 設備・仕様は標準かそれ以下…。 西木屋町は風俗街がちらほら。。 結婚の予定のない単身男性くらいですかねー。ファミリーには選ぶ理由がないと思います。 |
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| No.197 |
残２戸
AとC が１部屋づつ！！ ご年配やディンクスには最高の場所やな。 風俗店は路地中やし無視やな。 まぁ～なんにせよ 完売間近！！ |
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| No.198 |
>>197さん
公式の物件概要にも販売戸数７戸と書いてあるし、残２戸はないでしょう。 |
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| No.199 |
ここは買うよりも借りる方がよさそうですね。
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