ブランズ京都河原町レジデンス

[買いたいけど買えない人]

四条河原町のファミリーマンションです。


所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原上る二丁目天満町263番1他3筆
交通：阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩4分
京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩5分
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.81平米～73.30平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamogawa/
施工会社：名工建設（株）、大末建設（株）共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.12.19　管理担当】

[No.101 by 匿名 2012-11-06 19:17:25]

２週間ほど前に東側の部屋で要望書を提出しました。
ローン審査は別として、これで決まりで抽選はありません。

東側の４Ｆ南北部屋は、その時点で空きがほとんどなかったと記憶しています。
気になる方11/10を待たずに早めに行かれた方がよいと思います。

[No.102 by 匿名 2012-11-06 19:28:27]

>東側の４Ｆ南北部屋

東側の４Ｆ以上の南北部屋です。

[No.103 by 98 2012-11-06 23:23:41]

＞99様

ご回答ありがとうございました。

1DKの値段は思っていたよりも安かったのですが、
2LDKの値段が割高に感じまして･･･。

2LDKの方に値段が乗っかっているんですかね･･･。

もう空きが少ないみたいなので眺望は期待できないでしょうし、
本当に迷ってしまいます。

[No.104 by 匿名さん 2012-11-07 08:30:32]

いい物件だなと思いましたが
正直、思う部屋の価格がうちと合わず諦めました。
価格ですが人気のようです。
早く問い合わせないと完売しそうな感じで聞きました。

[No.105 by 匿名さん 2012-11-07 13:06:41]

京都の方はリッチですね。販売即完売ですか。
大阪梅田のように便利な立地でも値引きしても売れないのに。
同じ関西でも大変な違いですね。このマンションは立地以外に何が魅力なのですか

[No.106 by 匿名さん 2012-11-07 14:35:21]

大阪に比べ戸数が少ないからすぐ完売するのでしょう。
立地以外に特に魅力はないですね。

[No.107 by 住まいに詳しい人 2012-11-07 15:43:13]

立地以外は
設備・仕様面はまぁ他物件と比較しても遜色ないので、普通。
マンションの作りこみとしては、京都市条例もある為、周辺物件と比較してもさほどかわらないので、普通でしょう。
共用部などは、特段これ！というのもないので普通でしょう。
内廊下で空調がついてるようで、外観はシックな色にしてるのでなかなか高級感はあると思うが、好みもあると思う。私的には好評価。
価格は、やはり東向き上層はなかなか坪単価高いですね。
希少な物件ですので仕方ないのかも。
周辺で築１０年ぐらいのおなじ条件の部屋とあまり、坪単価変わらないですけどね（中古物件が高すぎ）
中層階なら中住戸の2LDK・西向きの2LDK・東の下層階は安いイメージがありました。　　
逆に1DKは高いですよ。セカンドか単身向けでしょうね。

[No.108 by 匿名さん 2012-11-07 23:43:28]

設備は特に何もないですね。
ディスポーザーもないし、ドアモニターもないし。
床とドアの色がほぼ同じなのと白が多すぎるのも高級感はないですね。

[No.109 by 匿名さん 2012-11-08 08:33:13]

設備って大切なんですけどね。
もう少し何かあれば…とは思いますが
それこみの価格帯なのかと思えばって感じでしょうか。

[No.110 by 匿名さん 2012-11-08 09:20:21]

内装のセンスもあまりよくないので、モデルルーム見ても感動はなかったです

[No.111 by 匿名さん 2012-11-11 10:49:07]

皆さん仰るように内装・設備のセンスどうにかなりませんかね。
上層階は高額物件ですがその価格に見合っていません。
他をあたります。

[No.112 by 匿名さん 2012-11-11 11:35:01]

あの内装は誰のセンスなんでしょうね。
設備は費用の関係でできないものもあるけれど、内装のセンスはお金かけなくても良くできますからね。
統一感がないと言うか、とりあえず寄せ集めましたみたいなガチャガチャ感は何でしょう？
モデルルーム見て絶対住みたいと思う場合と、そうでない場合がはっきり分かれますね。
ファーストインプレッションは大事です。

[No.113 by 住まいに詳しい人 2012-11-11 15:17:32]

↑何しにつぶやいてる不動産素人さんなんでしょうか。
ネットでの批判で営業活動はどうかと思います。
良いと思うか思わないかは人それぞれでしょ。
京都市内の物件探してる目の肥えた消費者のほうが賢いですよ。
他と比較してモデルルームで決める人なんて少ないでしょう。
京都特有の立地条件での間取りでモデルルームを作るわけですから。
所謂田の字エリア検討者は場所買いばかりが多いですからね。
場所でも良いか悪いか人それぞれです。
ここは販売シアーズでしょ？
事業主も銀行も契約者も売れ行きもちろん安心でしょ。

[No.114 by 匿名さん 2012-11-11 23:30:12]

場所だけで決めるならモデルルームは必要ないですね。
場所さえ良ければ建物はどうでもいいってことですね。

[No.115 by 匿名さん 2012-11-12 07:50:47]

モデルルームはやっぱり大切でしょう。
設備もそうですが、雰囲気とかもみたいですし。
否定的な意見が続いていますが、
そうじゃない人も多いはずですよね。

[No.116 by 匿名さん 2012-11-12 10:28:00]

私はシックでおしゃれだと思いましたよ。
否定的な人は東京とか銀座のマンションとか持ってる方じゃないですか？
そういえば営業さんがモデルルーム作らずに販売終了することもあると言っておられました。
戸数次第ではあるんでしょうね。

[No.117 by 匿名さん 2012-11-12 12:52:17]

モデルルーム関係なく場所で即買いする方は
不動産投資目的じゃないですか？
実際住んで生活する方は間取りや設備、内装など
気になると思います。
特に女性はキッチンの使い勝手などこだわりがあるのでは？
そうでないと、建築デザイナーやインテリアデザイナーなんて職業
必要なくなりますからね。

[No.118 by 匿名さん 2012-11-12 23:19:31]

10年前と比べると設備などかなり進化していますが、5年くらい前だとあまり変わりませんね。
不景気だからマンションも角張ってきてますね。

[No.119 by 匿名さん 2012-11-13 07:05:44]

>>モデルルーム関係なく場所で即買いする方は
>>不動産投資目的じゃないですか？

自分もそう思う。
自分が一生住む大切な家を
ほぼペーパー状で決めるなんて考えられない。
でも、投資用としても自分ならモデルルームへは足運ぶかな。

[No.120 by 匿名さん 2012-11-13 09:14:21]

モデルルームは売主側のセンスを見る点でも重要ですね。
ところで、それより間取り悪すぎませんか。プライベートルームが２室ともＬＤと
接していたり、細長い空間に無理やり配置しましたみたいな事になっていますね。
３ＬＤＫのみがまともな居住空間と判断しますが。
この物件は総合評価で価格とつりあってるのでしょうか。

[No.121 by 検討者 2012-11-13 14:32:21]

先日モデルルームへ行ってきましたが
かなりのお部屋が済マークが付いてました。

モデルハウスは私はカッコイイと思いましたが、
好みなんて人それぞれなので難しいんじゃないでしょうか？

何件かマンションを持ってますが、内装なんて全部白のクロスで統一ですし、
よっぽどお金をかけるのであれば別ですが、設備もなんでもかんでも選べないし、
私としてはそこまでのポイントでは無いですね。

やっぱり場所かな

[No.122 by 匿名さん 2012-11-14 07:30:07]

121さんは、何件もマンションをお持ちなんですか?
すごいですね。うらやましいですね。

うちは、一つだけという限定のもとですから
モデルルームを何軒も行って
慎重に決めようと動き始めたところです。

こちらのモデルルーム悪くなかったですよ。

[No.123 by 匿名さん 2012-11-14 12:20:11]

モデルルームがあまりにも良くて洗練されていると、場所に係わらずそれだけで住みたいと思ってしまいますね。
場所が良くても庶民的で全く魅かれるのもがないと見合わせようと思います。
間取りは家族が多いとプライベートを重視しますが、少ないとＬＤと繋がった作りが人気ですね。
場所が良いからか、設備や内装にはそれほど力入れてないのかなと思いました。

[No.124 by 匿名さん 2012-11-15 07:25:19]

モデルルームへ行かれた方の意見は分かれていますね。
そんなに設備も悪い気はしませんでしたが…。
周辺が少しごちゃっとしている場所ではあるなと感じましたけど。

[No.125 by 匿名さん 2012-11-15 12:23:12]

モデルルームで価格を聞いてその高さにびっくりしました。
五条や大宮で販売始まった物件に比較してこうも高いのは何故ですか。
仕様・内装はこちらより良いのですが。

[No.126 by 匿名さん 2012-11-15 12:41:20]

場所が良くないと仕様・内装で惹きつけるしかないですからね。
場所が良いと仕様・内装がそこまで良くなくても売れると思ってるところはあるでしょう。
御所南学区よりは安いのかなと思いましたけど。

[No.127 by 匿名さん 2012-11-15 14:18:03]

御所西や御池周辺よりは安いかなと思う場所ですが
鴨川沿いというので眺望も良い分価格が高いのでしょう。
川沿いは希少ですからね。
大宮は地元民には人気のない場所なのでココや
田の字と比べるのはちょっと・・・ですね。

[No.128 by 周辺住民さん 2012-11-15 15:50:24]

鴨川が見えるマンションに住んでいますが、ベランダに大量の虫が飛来しますョ。
蚊みいたいで蚊ではない虫や、ゴキさんサイズの気持ち悪い虫。などなど。特に5～7月は最悪です。
虫コナーズなんか全く効きません。
洗濯干す前にまずキンチョールしまくりです。

虫が苦手な方、鴨川沿いは要注意です。

[No.129 by 匿名さん 2012-11-15 17:18:26]

夏の終わりごろ現地を見に行ったのですが、高瀬川を通っていると
蚊の小さい様な虫がいっぱい飛んでいました。
よほど上層階でないとベランダに虫が多いだろうなと思っていました。
河原町通りにもゴキブリが歩いていました。

[No.130 by 匿名 2012-11-16 00:05:52]

128番さんは、何階にお住まいですか？

[No.131 by 匿名さん 2012-11-16 10:25:29]

鴨川や高瀬川だけでなく
川沿いは、虫がどこでも多いものですよ。

実家はほぼ川沿いの一軒家ですが
虫嫌いの私は本当に最悪でした。

だから、川沿いの家は絶対に購入しないと決めてます(笑)
虫嫌いな方は川沿いの家は避けることおすすめします。

[No.132 by ご近所さん 2012-11-16 13:17:02]

横のイーグルに住んでおり大き目の部屋に買い替え検討ですが、
3階ですけど、まったく虫いないですけどねぇ。
芸子さんが前の道を通るので風情良いですよ。

[No.133 by 匿名さん 2012-11-16 16:42:44]

イーグルの方がマンションとしては大きそうですが部屋は小さいのですか？
上層階が人気の様ですが、３階からだと景色は良くないですか？

[No.134 by 周辺住民さん 2012-11-16 22:29:19]

128です。
我が家は7Fです。低層階のほうが虫こないんですね！
あと、なぜかクモもよく来ます。羽根がないのにどうやって来るんでしょう？

[No.135 by 匿名さん 2012-11-17 00:03:56]

>134
７階でも虫が多いんですか？
一般的には上層階の方が虫が少ないと言いますが、高さより場所なんですね。
山沿いや川沿いはやっぱり虫が多いですね。
自然の美しい景観を望むなら、目の前の現実は目を瞑らないといけないということですね。

[No.136 by 匿名さん 2012-11-17 08:14:12]

モデルルームに行きましたが営業の方の勉強不足に驚きました。
図面は正確に読めないし不動産に関わる税金のことは知らないし
マンションって何も知らなくても営業できるのですね。
ここを購入された方はご自身で（営業の方の話でなく）確かな判断を下したのだと思いますが
購入に至った決め手は何ですか。
今後のマンション購入の参考ご意見下さい。

[No.137 by 匿名さん 2012-11-17 12:41:53]

確かに質問や要望にも曖昧な答えでした。
買ってしまうと、実は違いましたとか無理でしたとか言われそうで怖いです。

[No.138 by 匿名さん 2012-11-17 14:00:39]

私はこのマンションに生ゴミのディスポーザーがついていない事（夏のゴミ置き場の臭いはたえられない）と
Ｎｏ．１３７の方の様に全ての質問に曖昧で、将来的に修繕積立金がアップしていく試算である事も説明しないので
売主の姿勢に疑念が生じ購入検討からはずしました。

[No.139 by 匿名さん 2012-11-17 15:23:26]

それにしても最近どのマンションもディスポーザーついてないですね。
ちょっと前は普通についてるもんだと思ってました。
不景気だから、設備より安さ優先なんでしょうか。

[No.140 by 匿名さん 2012-11-17 18:50:31]

ディスポーザに関しては、５０戸以下のマンションでは
経費がかかりすぎるのかほとんど見かけないですね。
少なくとも京都では（＾＾

経費としてディスポーザ専用の浄化槽がネックらしいです。

[No.141 by 匿名さん 2012-11-18 10:33:36]

東側住戸４～６千万円もの高額販売でディスポーザーもケチる事自体
儲け第一主義ではないでしょうか。その価格にふさわしい住環境提供してくれないと。

[No.142 by 匿名さん 2012-11-18 11:50:00]

値段の割にゴージャス感は全然ないですね。
50戸以下でもディスポーザー付いてるマンションもありますからね。
設備・仕様にプロらしい拘りを感じないですね。
都会の洗練されたマンションという印象はないですね。
デザイナーは入ってないんでしょうか？

[No.143 by 匿名さん 2012-11-18 14:19:13]

142さん
　
＞50戸以下でもディスポーザー付いてるマンションもありますからね

最近の京都のマンションではどこですか。

[No.144 by 匿名さん 2012-11-18 17:40:41]

なんかあからさまに否定してる人がいますね。笑

仕様設備が良くディスポーザが付いていても、不便なところでは買いません。

逆に設備仕様が良くてディスポーザが付いてて、
ここより安くて、利便の良いところはどこですか？

[No.145 by デベにお勤めさん 2012-11-18 18:44:15]

№141さん

４千～６千万のマンションが必ずハイグレードになるとは限りませんよ。
土地の価格・容積率・建ぺい率の兼合いがあるからどこに建つかで
値段には差が出るに決まってますよ。
京都中心部で４千～６千万は高額マンションに入らないと思います。
ハイグレードがほしいなら予算を上げるべきでは・・・

京都はただ単に建てるだけでも他地域より高額になります。

[No.146 by 匿名さん 2012-11-18 19:12:16]

>143さん
マンション名を挙げるのは控えさせていただきますが、探せば何件かはありますよ。
現在販売している物件に関してはあまりないと思いますが。

[No.147 by 匿名さん 2012-11-18 19:56:51]

１４６さん

>マンション名を挙げるのは控えさせていただきますが、探せば何件かはありますよ。
>現在販売している物件に関してはあまりないと思いますが。

はっきり言って意味のないご返事ですね。

５０戸以下と言ったのは、最近売り出しではローレルコート御所南
にはディスポーザが有った事を意識して書かせていただきました。
でもローレルコートは８０戸のマンションですね。
しかも、最上階坪３５０万の物件

その横の、ジオグランデ寺町御池やイーグルコート御池高瀬川は
平均坪２８０万のマンションですがディスポーザは付いていません。
それぞれ４０戸と４６戸のマンションです。

現在御所西で売っているマンションは最高坪３８０万の物もありますが
いずれも５０戸以下。
いずれもディスポーザは付いていません。

ディスポーザが欲しければ，それなりに戸数の多いマンションを選ぶか、
戸数が少なければ維持費負担を我慢しなければいけないようです。

そのため、戸数の少ないマンションではディスポーザが付いていないのは
普通の事と思います。

[No.148 by 匿名さん 2012-11-18 20:10:16]

東側の鴨川沿いの部屋（3LDK）はさすがに高額でしたが、
西側の部屋はそこまで高額という印象はなかったです。

それでも東側の方が人気のようで、「済」が付いてないのは残り1戸でした。
京都の物件は不景気とは無縁ですね・・。

[No.149 by 購入検討中さん 2012-11-18 21:49:21]

誰が買ってるんでしょうか？
どのマンションも不思議

[No.150 by 匿名さん 2012-11-18 23:37:03]

>147さん
だからあえて現在発売している・・と書いたのですが
実際50戸以下でもディスポーザーの付いてるマンションを見てきたので、調べたらわかると思います。
費用がかかるだけで付けようと思えば付けられますから。

[No.151 by 匿名さん 2012-11-19 01:16:24]

１５０さん

>費用がかかるだけで付けようと思えば付けられますから

それをどう考えるかです。

１４７で投稿した様に、５０戸以下では、ここより比較的販売価格の
高いマンションでも付けていないという事は、お分かりですね。

バブル時代はともかく、現時点ではディスポーザに関しては
戸数の少ないマンションでは、高い維持管理費を払う事が現実的ではないと、
販売業者が考えていると考えた方が良いと思います。

（台所のシンクにディスポーザの機械を付けただけでは無く，地下に専用浄化槽を
設置し、それを維持管理しなければいけないのですから。）

[No.152 by 匿名さん 2012-11-19 01:25:50]

>151さん
バブル時代はディスポーザーは当たり前だと思ってました。
数年前も何件が見た物件はたまたまかもしれませんが、当たり前についていました。
水を綺麗にするとか言う活水機も浄水器とは別についていました。
知人のマンションも戸数は少なくてもディスポーザー付いています。
管理費も今出回っているマンションとそれほど変わりませんよ。

[No.153 by 匿名さん 2012-11-19 08:45:02]

１５２さん

水質条例の為、以前は垂れ流しだったのが
浄化槽を設置しなければならなくなった為
経費が高くなりました。

条例以前に建ったマンションではその経費がないのです。

[No.154 by 匿名さん 2012-11-19 09:00:32]

発酵前の生ゴミは汚水処理所で処理しにくい為、
マンションから下水道に流す前に，浄化槽内で
発酵させなければならないのです。

そのため、発酵を順調に維持する為には
それなりの生ゴミの量も常に必要な為、
小規模マンションでは量も確保しにくい為
設置しにくいようです。

[No.155 by 匿名さん 2012-11-19 12:07:22]

ディスポーザ排水処理システム

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/qa/fq7012.htm

機械処理タイプの排水処理装置なら小規模マンションに付けられそうですね。

ただ、「固体は乾燥等により減容されたものを、使用者が定期的にごみ等として処分」
とも書いてあり，完全にゴミ捨てからは逃れられないようです。

[No.156 by 匿名さん 2012-11-19 12:15:33]

>153さん
直接下水に流せる時代があったとは驚きです。
初めて知りました。
古いマンションにディスポーザーを後付けしたという話を聞いたことがあるんですが、
どうやってそんなことができるのか不思議でした。
もちろん今まで見てきたマンションは浄化槽がありますし、
戸数の少ない知人のマンションにも設置されています。
最近のマンションで聞いた時は浄化槽のスペースが
確保できないとか言ってました。

[No.157 by 匿名さん 2012-11-19 12:23:18]

１５６さん

東京都でも、たった７年前、下水道条例施行規程を改正（平成１７年５月１日施行）
までは，垂れ流しても罰せられなかったのですよ。

http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0226.htm

[No.158 by 匿名さん 2012-11-19 12:38:23]

ディスポーザーの設置にいくらかかるというのでしょうか。
集合住宅に住まう人の立場に立つと必須アイテムですよ。
私の今のマンションにも付いています。２ndハウスに検討しましたが、１３０坪ぐらいの
狭小地と高さ制限で致し方ないとは言え天井高２４０ｃｍでバルコニーも狭くこれでは
夢の空間にならないと判断しました。
また、アフターサービスについて営業マンが殆ど答えられなかったので、やめました。
よほど管理会社がしっかりしないと直ぐに老朽化してきますよ。

[No.159 by 匿名さん 2012-11-19 14:41:45]

ディスポーザーを設置することには50万もアップすれができるんじゃないですか？
多分後のメンテナンスが面倒だから設置したくないんでしょう。
ところでバルコニーには水栓や照明、コンセントはついてるのでしょうか？
そういう細かいところにも、行き届いたマンションと手抜きのマンションとありますね。

[No.160 by 契約済みさん 2012-11-20 17:09:25]

私の担当者はしっかりされてましたよ。
肩書もそこそこの方でしたので、安心できました。
良い方にめぐり合えればよかったですね。

ところで、横の蟹屋さんが無くなる噂きいたのですが、だれかご存知ないでしょうか？

[No.161 by 匿名 2012-11-20 18:24:46]

私の担当者曰く、ヨコの蟹屋さん所も本来はマンション側が買い上げたかったが、
今年度中は営業したいとのことで、交渉が終了となったそうですよ。

[No.162 by 匿名さん 2012-11-22 10:32:44]

阪急百貨店撤退したぐらいですからこの界隈も昔に比べると勢い無くなってますね。
髙島屋の隣の広大な空き地は商業ビルにでもなるのですか。
まだまだ売土地は出てくるでしょうが大きな区画で開発して欲しいものです。

[No.163 by 匿名さん 2012-11-22 21:34:33]

高島屋の南の土地、マンション計画の看板でてましたね！

[No.164 by 匿名さん 2012-11-22 22:01:06]

高島屋南の土地はどちらの不動産会社かおわかりになりますか？

こちらのマンションを購入しようと考えていたのですが、
もう希望の部屋は無さそうなので、そのマンションに期待
したいです！！

[No.165 by 匿名さん 2012-11-22 23:58:09]

ついにマンションになるんですか？
こちらの土地は広いので大きなマンションになるでしょうね。
しかも四条河原町に近いので更に高くなるでしょうね。
でもそれなりのグレードのマンションなら期待します。

[No.166 by 物件比較中さん 2012-11-25 10:38:04]

高島屋の南はリソシエシリーズみたいですね。
200戸以上の大きな物件みたいです。

[No.167 by 近隣住民 2012-11-25 13:27:24]

リソシエですが、高島屋駐車場の横なので、土日の渋滞がひどくないでしょうか？

[No.168 by 匿名 2012-11-25 19:20:16]

高島屋のその場所って、
元おは×って友人から聞いたんですが、
本当ですか？
どなたか詳しい方、お願いします。

[No.169 by 匿名さん 2012-11-25 19:45:11]

高島屋の横とここで迷っています。

[No.170 by 匿名さん 2012-11-25 23:41:31]

ヤ○ザ系でもめてると聞きましたよ。。
事業になるのかな。

戸数が多すぎるし、眺望はないでしょうし、どうなんでしょうね。
ワンルームとかなら売れそうですね。

[No.171 by 匿名さん 2012-11-25 23:52:37]

高島屋の方は、周りが囲まれてるのが気になりますよね。
大きな駐車場もありますし。

ところでこちらの物件は順調に販売が進んでいるので
しょうか？

契約した方はいらっしゃいますか？

[No.172 by 匿名さん 2012-11-26 01:31:11]

ヤ○ザ系で揉めてると、住む人に何か影響はあるのでしょうか？
不動産なんてどれもそっち系かなとも思いますが。

[No.173 by 匿名さん 2012-11-26 12:03:55]

高島屋の南、看板見てきましたが、
41戸×5棟ってなってました。
あと、低層階は店舗っぽいですね。

[No.174 by 匿名さん 2012-11-27 15:20:05]

41戸×5棟というのが、どんな形になるのか想像つきません。
どんな店舗が入るんでしょうね。

[No.175 by 匿名 2012-11-27 19:31:08]

まぁ京都人ならどちらが良いかは判るでしょう・・・
こちらはブランズの掲示板なので、ここの話をしましょう！

[No.176 by 匿名 2012-11-27 21:43:02]

木屋町通りの桜並木と髙瀬川、
東側高層階なら鴨川や東山を見渡せる立地、
とてもいいですよね～。

ちなみに大文字山の送り火は見えるんでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2012-11-28 14:12:49]

東側高層階だと「大」の右半分くらいは見えると思いますけどねー。

[No.178 by 匿名 2012-11-28 18:30:10]

＞東側高層階だと「大」の右半分くらいは見えると思いますけどねー。

見えるといいですね。建物が出来て約１年後の2014年8月16日までわからないですね。
鴨川の水面も東側高層階の何階まで見れるのでしょうか。
10階あたりは、まず大丈夫そうかなって思っていた矢先に、
11/10頃にキャンセルが出て東側高層階でそこだけ偶然空いておりました。
少し心が動くも我慢。もう埋まっているんでしょうね。

[No.179 by 匿名さん 2012-11-28 21:08:42]

178さん

2014年8月16日までに東側になにか建設される予定があるのですか？
よかったら教えて下さい。

[No.180 by 匿名 2012-11-28 22:53:36]

＞2014年8月16日までに東側になにか建設される予定があるのですか？
よかったら教えて下さい。

送り火の日が8/16です。
2013/8/16では建物が完成していないので、
このマンションから送り火が見えるのを確認できるのは、
2014/8/16になるのかなって話です。

ちなみに東側の建築予定は知りませんしが、
すぐ横の路地から高瀬川までが15m規制、高瀬川より東は12m規制で今後これ以上の物件は建たないかと。
http://www5.city.kyoto.jp/tokeimap/detmap/yoto/kyo059-5-5.htm

でも、御所南の件で変わらぬ価値が魅力のこちらが注目されるといいですね。

御所南小、児童倍増で分離へ　京都市教委１６年にも
http://www.kyoto-np.co.jp/top/article/20121128000021

[No.181 by 物件比較中さん 2012-12-01 10:15:49]

この物件売れてるんでしょうか。
スーモでは現在販売中の最高価格が5860万なのに、
公式では5500万円になってますよね。

強気の価格過ぎて少し下げたのかな？

[No.182 by 匿名さん 2012-12-01 10:54:06]

売却済みなので更新されたのでは？
この時期で市内で販売されてるマンションで値引きはないでしょう。
先日行ったら価格表は半分は埋まってましたよ。

[No.183 by 匿名さん 2012-12-02 11:55:35]

まだ完売ではないようですよ。
第３期の受け付けも始まったようですし…。
子育てにはどうかと思う場所ですが
買い物や交通便はいい場所ですよね～。

[No.184 by 匿名さん 2012-12-02 16:03:19]

価格から考えたら仕様が低レベルで、営業マンも売りたい一心でろくに物件説明できなかったので、
即購入リストからはずしました。
三菱地所や三井不動産のマンション物件は何故京都に出ないのかな。

[No.185 by 匿名さん 2012-12-02 19:46:35]

>>184京都市内でここより仕様が良いところってないですよ。
営業もシアーズなので、ガツガツはないと思いますが、他にいいところってあります？

[No.186 by 匿名さん 2012-12-03 01:51:19]

184さんではないですが、今現在、ここより仕様が良いところは
思いつかないですが、ここも仕様が良いとは思いません。
最近この程度のマンションが多いですね。

[No.187 by 匿名さん 2012-12-03 07:27:31]

最近、いろいろ物件を見ていますが
割とどこも同じような仕様というか設備などって感じで
ココがイイって大きな魅力を感じないです。
やはり、場所とかで考えるしかないなと思ってます。

[No.188 by 匿名さん 2012-12-03 11:56:12]

数年前にはもっとゴージャスなマンションがあったと思うのですが
最近どこを見てもぱっとしないと言うか
見劣りしてしまって買いたいと言う気になりません。

[No.189 by 匿名さん 2012-12-04 07:21:02]

ゴージャスですか。。。
う～ん、ゴージャスでなくてもいいけれど
どこかどのマンションも似たかよたかなんですよね。
シリーズマンションとかは、場所が違っても似ている感じで。。。
設備をオプションで変えたりして変化させることくらいしかないのかもしれません。

[No.190 by 匿名さん 2012-12-04 07:40:25]

中身がほぼ一緒なら、マンションは立地が、重要になってくるんでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2012-12-04 12:51:22]

使ってる素材だとか、センス、仕様はやっぱり気になりますね。
バルコニーひとつにしても、照明、コンセント、水栓など設置されているか、
トイレはどのランクのものかなど、細かい部分を見れば
経費を削っているかどうかわかります。

[No.192 by 匿名さん 2013-01-16 17:56:20]

ここの設備仕様が良いとか言ってる人がいますが最近の田の字エリアのマンションで言えばどう考えても標準かそれ以下くらいでは？

[No.193 by 匿名さん 2013-01-17 14:49:02]

でも、お高いんでしょぉ～？

[No.194 by 匿名さん 2013-01-28 13:11:57]

前スレに東側はほぼ完売してると書き込みがありましたが結構残ってるのは何故でしょうか？

[No.195 by 匿名さん 2013-01-28 16:57:48]

>>前スレに東側はほぼ完売してると書き込みがありましたが

どこです？
リンクを張りましょう。

先週残り二つでしたよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-01-28 21:36:31]

完売ってのは1期1次のうちのとかそういう話じゃないですか？

残り二つってどの間取りのことですかね？
HPではA～Fの間取りでBのみ完売になってますね。

間取りは微妙、管理費が高い、その分修繕積立金は一括分も含めて低めに抑えてあり将来が不安。
設備・仕様は標準かそれ以下…。
西木屋町は風俗街がちらほら。。

結婚の予定のない単身男性くらいですかねー。ファミリーには選ぶ理由がないと思います。

[No.197 by 匿名さん 2013-01-28 23:29:43]

残２戸
AとC が１部屋づつ！！
ご年配やディンクスには最高の場所やな。
風俗店は路地中やし無視やな。
まぁ～なんにせよ
完売間近！！

[No.198 by 匿名さん 2013-01-29 00:05:50]

>>197さん
公式の物件概要にも販売戸数７戸と書いてあるし、残２戸はないでしょう。

[No.199 by 匿名さん 2013-01-29 00:11:37]

ここは買うよりも借りる方がよさそうですね。