パークスクエア藤が丘はいかがでしょう？

[検討者]

「焼きたてパンとコーヒー」はともかく、
間取りと立地が条件に合っているのでとても気になっています。

この週末の内覧会もいっぱいだそうで‥
価格帯など知りたかったのですが。

所在地：愛知県愛知郡 長久手町大字長湫字荒田1-1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅から徒歩11分

[453: デベにお勤めさん]

噂ではなくほぼ確定です。
あと保育園の移転話もしくは建て替え話もあるはずです。
住民の皆さん、よければパンお願い♂

[454: ご近所さん]

ここの住民ではありませんが、ここは中学校が遠い事が弱点だと思ってましたが、中学校が給食センターの場所にできるのであれば、利便性向上⇒資産価値も多少上がるかもしれませんね。
販売期間中２〜３度商談しましたが、結局購入には至りませんでした。

[455: 周辺住民さん]

中学校が遠いこともあるけど、大きなスーパーが歩いていける距離にないんだよね、ココ。

[456: 住民]

裏のスギ薬局に食品売り場を充実して欲しいヨ！
　　　　　　　　冷凍食品とか…　　　、店長！

[458: あんかけ]

近所に新しいライオンズ（ライオンズ藤が丘リビオガーデンズ）＆長谷工の１０００棟マンションが出来るそうで、それにあわせて平成２３年には近くにスーパーも出来ます。センチュリースクエアとライオンズガーデンとの間に道が出来て、現ライオンズ、センチュリースクエア、パークスクエアからもスーパーに行けるようになります。

中学校は平成２５年開校ですね。

[459: 契約済みさん]

でもちょっと離れた場所にイオングループが出店するんでしょ?

４年後に完成するとかってあったよ。

[460: 買いたいけど買えない人]

ここってパンサービスやってましたよね？

[461: 匿名さん]

イオンってどこに出来るの？

[462: 近所をよく知る人]

長久手町のど真ん中あたり。
イオンモールが出来るってことになっとる。

[463: 匿名さん]

噂ですので確信は無いですが、日東工業のことろは、なくなったと聞きました。
どうなんでしょうね。

[464: サラリーマンさん]

日東工業のことろって？
ことろって？

[465: ご近所さん]

焼き立てじゃぱん、どうなった？
ここの一番の売りだったでしょ？

[466: 匿名はん]

パンが一番売りのパンションはここですか？

[467: 社宅住まいさん]

はい、ここでした。

[468: 周辺住民さん]

なんか誤字多いね・・。

[469: 匿名はん]

どこがですか？
春日ですか？

[470: 入居済み住民さん]

パン、まだ提供しているの？
激しく気になる。

[471: 周辺住民さん]

入居済み住民ならみんな知ってることですよ。なんでそれを知らないの？なんで激しく気になるの？

[473: 購入経験者さん]

パンはともかく・・・

名古屋駅・栄などに一本でいける藤が丘駅が近いのがとても便利ですね。

日当たりは、南向きがベター。東南角部屋がベスト。
特に上層階は、モリコロパーク・瀬戸まで望むことができ、最高です。

[474: いつか買いたいさん]

このマンション、競売に掛かってるみたいですけど・・・

[475: 匿名]

今 見ましたが 部屋の番号も記載されていて 当然なのでしょうが 厳しいですね。居住中となってますし。 現実なんですね。

[476: 匿名さん]

ここは販売当時内覧しましたが、いいマンションだと思います。
欲しかったが、手が出なかった。
競売物件の写真みましたが、子供の水筒とかあり。。。。

[477: 近所をよく知る人]

価格が８８４万円とありますが、
ちと安すぎやしませんか？

[478: 匿名さん]

価格は最低入札価格なので、2000万円以上は用意しないと落札できないんじゃないですか。

[479: 申込予定さん]

競売に出たってことは家主は自己破産でもしたってことかな？

[480: 入居済み住民さん]

884万円って、なんか安すぎるよね。それも一般の人にチラシが入ってて詐欺っぽいけど

[481: 近隣(?)住民]

裁判所のHPにも載ってる競売情報で詐欺ですか？(笑)

評価書読むと解りますが、別に物件の価値が800万程度しかないっていってる訳ではなく、
占有者(といっても対抗力があるわけではないですが)がいる状況も含めてな訳で…

業者さんなら、20百万で落札して、修繕・延滞管理費・明渡しその他で3百万ぐらいかかって、
相場よりちょっと割安の28百万くらいで売り出すんでは？
ライオンズの中部屋より広くて安いんで、このくらいなら売れると思いますが、
業者さんが動くなら、もう少し安く買わないと利益がでないかもですが…

[482: 匿名さん]

入札期間は終わったようですが
２５００万円位出さなきゃ落札出来ないと思う。
長久手では通常取引くらいの高値で仕入れてしまっている業者いますね。
開札は２月７日ですね。

[483: ビギナーさん]

競売に出したってことは所有者が自己破産でもしたからか？

[484: 匿名さん]

長久手ファッションモール地元説明会
ttp://ameblo.jp/tasakey/entry-10738753444.html

南部地区

[485: 匿名さん]

２６８５万円で落札でしたね。
リフォーム後、売り出し価格３０００万ってとこか。
高値掴み？

[486: マンコミュファンさん]

今、2980万で売りに出てる部屋のことですか？

[487: 匿名さん]

違います。
あの部屋は、高すぎるためか、半年ほどさらし物件になっています。
この前開札だったので、売り出しは４月以降でしょうね。

[488: 匿名]

411号が 賃貸どうですかってでてますね。 16万で。

[489: 周辺住民さん]

どこに出てるの？

[490: 匿名]

スマイティってところ ひいてみて下さい。

[491: 481]

法人の落札で2,685万円とは、思ったより高かったですね。
売る前のリフォームなどは、業者なら個人より割安にできるでしょうが、
滞納管理費や強制執行(または立退き料)、さらに登録免許税(必要?)等も考えると、
原価だけで2,900万円くらいになりますよね。

ちょっと広い高層の角部屋が、たしか3,780万円くらいで売りにでてましたので、
業者が２割乗っけて3,500万円くらいで転売ってのは、厳しい気がしますが、
もう買主が決まってて、法人が代理で落札したんでしょうか。

[492: 周辺住民さん]

490さん、
ひいてみたけど出てこないですけど。

[493: 匿名さん]

多分、業者の高値掴み。
どこが落札したか知らないけど、
ヤフー不動産で確認できますが適合リノベとか書いているとある業者が落札した
グローリアスとか、ユニーブルは高値掴みで売れ残ってますよ。

[494: マンコミュファンさん]

適合リノベってどんな意味なの？

[495: 土地勘無しさん]

３７９０万円で売りに出ているね。
１００平米で中古だっつーのに高過ぎやしね？

[496: 匿名さん]

適合リノベ＝マンションの管理規約に適合した形でリノベーションしたってことだと思います。
普通にの全面リフォームをしたってことでしょうね。

3790万の売出し物件ははやや高いですかね？
販売当初はいくら位したのでしょうか？
4300万位したのでしょうか？

[497: 匿名さん]

3790万の物件、去年見にいきました。
当時はもう少し高かったので、ちょっと値下げしたみたいですね。確か新築の時は4300万ぐらいと聞いた気がします。いろいろオプションもつけられたようで、キッチンのカップボードもお揃いでありました。
うちは、見送りましたがm(_ _)m

[498: 匿名さん]

正直、セントアースとか、ライオンズより、パークスクエア（新築時内覧したので）の方が良いと思っていますが、
高値の花で手が出ません。住民の方がうらやましい。
3790万の部屋、高いということですが、いいんでしょうね。
いくら位で売れちゃうんですかね？

[499: 匿名さん]

でも、藤が丘から遠い・・・・駅徒歩圏内とは言えないから　購入は見送りました。
値下げしないもんですね。

[500: 匿名さん]

藤ヶ丘まで１１分です。いいマンションだと思いますが、そうでもないですかね？
造りはよさげですが、そうでもないですかね。

[501: 匿名さん]

正直11分以上はかかると思いますけど
ここからなら駅まで歩ける距離ですよ～

[502: ご近所さん]

ここ、エントランスが豪華そうに見えるのですが、
あそこでパン作りってまだ継続中？。

[503: 匿名さん]

3690万に値下げされましたね。
晒し物件となってしまったので、売れますかね？

[504: 匿名さん]

11分以上かかる～ローソンまで下って、右にいって・・・15分でしょう。

[505: 購入経験者さん]

いやそんなルート使わなくっても・・・

[506: 匿名さん]

3150万の中古も出ましたね。
間取り変更したのでしょうか、８０㎡超の2ＬＤＫですね。
新築当時は3700万位でしょうか？

[507: ビギナーさん]

パン作りはどうなったの?

[508: 匿名さん]

パンなんて誰も期待していないでしょ。

[509: 地元不動産業者さん]

でも一番の売りだったじゃん、ここの。

[510: 賃貸住まいさん]

パンの提供サービス、もうやめちゃいました？

[511: 匿名さん]

セントアースかここの中古か

[512: 匿名さん]

立地ならこちらだな
セントアースは周辺道路が混み合いそう

[513: 賃貸住まいさん]

こっちもそのうちめちゃ込み合いそうだけど

[514: 匿名さん]

今中古が１戸出てますね。
３６９０万円で。

[515: 匿名さん]

競売だった部屋、売出しましたね。
2685落札　立ち退き料、リフォーム等で原価2900？
⇒３３８８売出しです。
高層の角部屋が3550で売り残ってるので
ここは、3000～3100でないと無理でしょうね。

[516: 匿名さん]

↑高層の角部屋、なんで売れ残ってるんでしょうね

[517: 銀行関係者さん]

よくチェックしてますね、
実は狙ってたりしてるんですか？

[518: 匿名さん]

通りがかりました。

他の物件を検討していて、ここの名前をみかけたので掲示板にあるかも？と探してみたらありました。
長久手ですよね。

名古屋市内からちょっとしか離れていないのに、長久手。
長久手でいいことってありますか？

悪いことは名古屋市の図書館に行けないことかな。
藤が丘に近いので、距離はいいんですが、行政かな。。。と思って。

[519: 契約済みさん]

長久手の議会での役人の答弁見てるとなんだかなぁ

ってことを知りあいが前言ってたよぉ。

[520: 匿名さん]

以下のとおり売出し中
2980
3150
3388
3550
3580

[521: 匿名さん]

＞５１８さん
長久手図書館は結構蔵書数多いですので名古屋の図書館とさほど変わらないと思いますよ。むしろ中途半端な区の図書館より新しい本も多いですし利用価値は高いです。ベストセラー貸し出しなど予約すれば名古屋市の図書館より早く回ってくるんじゃないかなあ。どうしても大きい図書館を使いたいのなら鶴舞の図書館行けば愛知県民なら貸し出しもできますし、長久手住民ということだけでそれほど問題はないと思います。

[522: 匿名さん]

>521さん

鶴舞図書館は、愛知県民だったら貸し出し大丈夫なんですか？
知りませんでした。

そして長久手図書館、外から眺めたことはあっても中に入ったことはなかったので貴重なご意見ありがとうございます。住むなら長久手図書館も見てから決めようと思っていたのですが、ご意見聞けてちょっと安心しました。

[523: 購入経験者さん]

名古屋市の図書館って近隣地域の自治体住民でも貸出ＯＫだお。

[524: 賃貸住まいさん]

以下のとおり売出し中
3580

[525: 匿名]

先日、中古物件の見学に行きました
駐車場から住戸まで距離がありますが住人の皆様は気になりませんか
少し面倒に思えたので

[526: 匿名さん]

内覧の印象はどうですか？
大規模なので、駐車場は遠いでしょうね。

[527: 匿名さん]

525さん、セントアースは行かれたのであれば、
どちらが良さげですか？

[528: 土地勘無しさん]

ここのマンションはエントランスでしょ。
あの雰囲気の優雅さはセントアースにはないでしょうに。

[529: 525]

内装も、エントランスなど共有部分もよかったです
私が見学した部屋は中古と思えないほど綺麗で修繕せずに住めそうなくらいでした
何より管理がしっかり行き届いているようで、コンシェルジュも居てまるでホテルのようで驚きました　こういう物件を見るのは初めてだったので
セントアースも行きましたが、場所はこちらがいいですよね
ただやっぱり新築の方が気持ちがいいし、綺麗とはいえデザイン的になおしたいと思う箇所があり、元の値段もまぁまぁするのでリフォームすると高くなるかなと

[530: 匿名さん]

525さん、何階部分の部屋でした？また、値引き交渉出来そうでしたか？興味あります。

[531: 525]

上層階の角部屋を見ました
値引はわかりませんが、その時点で１度値段が下がっていたようです
下の道路の音は気になりました

[532: 匿名さん]

また中古出ましたね。
前の棟、１３階　３６５０です。

[533: 匿名さん]

広告入ってましたね。

[534: 匿名さん]

内覧したことありますが、エントランスが本当に優雅でした。
部屋の中は、あまり覚えていないです。

[535: 匿名さん]

セントアースとここの中古ではどちらが良いでしょうか？

[536: 競合物件企業さん]

エントランスには新聞が置いてあるんですよね？
高級マンションなら当然あると思いますけど・・・

[537: 匿名さん]

セントアースよりはいいよ。

[538: 親と同居中さん]

パンがでるんでしたっけ？
ここって家まで宅配してくれるんでしょ？

[539: 匿名さん]

何だ？宅配って？

[540: 買い換え検討中]

各戸にパンを送り届けてくれるサービスのことです。

[541: 匿名さん]

すごいサービスですね。

[542: 近所をよく知る人]

名古屋でもここだけじゃないの、そんなサービスやってんのって。

[543: 入居済み住民さん]

　パンで決めた人いるのかな？夜のエントランスと東側の夜景が魅力的です。長久手が田舎っぽいって言っても東京に比べりゃ自然が一杯で住むには快適です。

[544: 購入経験者さん]

誰か写真うぷしてほしいーの。

[547: 匿名さん]

中古は2800万円？
まだ新築買えるなら新築がいいのか悩んでしまいます

[548: 匿名さん]

意味が分かりません。
3560は売れましたね。いくらか値引きはあったんでしょうね。

[549: 匿名]

セントアースよりいいかも。

[550: 不動産購入勉強中さん]

ところでパンはまだサービスされてるの？

[552: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18171/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。