パークスクエア藤が丘はいかがでしょう？

[検討者]

「焼きたてパンとコーヒー」はともかく、
間取りと立地が条件に合っているのでとても気になっています。

この週末の内覧会もいっぱいだそうで‥
価格帯など知りたかったのですが。

所在地：愛知県愛知郡 長久手町大字長湫字荒田1-1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅から徒歩11分

[42: 匿名さん]

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[43: マエケン]

この施工業者の前田建設工業の評判はどうなんですか？
ＨＰを見ると福岡ドームやその隣のシーホーク、高層マンション等の実績はあるようですが。

[44: 匿名さん]

東向きの棟も発表になったみたいですけど、全体の売れ行きはどうなのでしょうか？
購入検討してるのですが、大規模なだけに売れてないとその後の修繕費とかに響いてきそうで気になっています。

[45: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。
まずは一番南側の棟から少しづつ販売開始しているようですが
なかなかの売れ行きのようですよ！
藤ヶ丘駅から歩ける距離ですし、バス停もすぐ近くにあります。
近くに公園もたくさんありますので子供のいる家族には
駅すぐよりはこの辺りの立地がちょうど良いのではないでしょうか？
私は気に入ってます♪
価格も名古屋市内に比べると断然安いと思います！

[46: 匿名さん]

うちは先日契約しました。
本当はもっと藤が丘駅に近いところがよかったのですが、いろいろな面(価格、設備など)を
総合的に判断して、ここに決めました。

>44さん
売れ残り物件については、修繕費は住友不動産が立替払いをすることになっています。
(おそらく、売れたら買主が負担することになるのでしょうが。)
また、仮に賃貸にするようなことになった場合には、持ち主である住友不動産が負担
すると説明を受けています。
なので、売れ残りについては心配する必要はないと思います。

[47: 匿名さん]

うちも契約しました。商談会はかなり盛況なようですよ。

[48: 匿名さん]

私も以前はプレシアスシティシーズンズと比較検討していたのですが、
実際にパークスクエア→藤ヶ丘駅、シーズンズ→リニモ→藤ヶ丘、
と歩いてみて、結局パークスクエアを契約しました！
交通の便利さ、マンション周辺の雰囲気が全然違いますね。

[49: 46]

私は以前パークスクエアの近く(徒歩3分くらいのところ)に住んでいたこと
があります。(現在は都合により違う土地に住んでいますが。)
このあたりは、交通量がそれほど多くなくて(だからといって道が狭いわけでもなく)、
静かでいいところだと思います。
藤が丘駅までは若干距離がありますが、歩ける範囲内ですし、名鉄バスを利用する
という選択肢もありますね。また、駅へは(時間が合えば)Nバスを利用するという手も
あります。(帰りの便はありませんが)
タクシーの利用は、距離が近いので運転手にいやな顔をされたりして(経験あり)、
使いにくい気がします。
以上、チラシの裏、失礼しました。

[50: 心配さん]

ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。
塚がありますが、あれは何でしょうか？首塚じゃあないでしょうね？！
塚にある大きな木、鳥の糞被害の元になったりしないでしょうか？工事前の様子ってどうだったのかな？
前田建設＆FRスラブというちょっと変わった工法＆逆梁＆アウトフレームっていうのが、
構造的にちょっと不安なのですが、どうなんでしょう？！
前田建設ってHP見ると土木系みたいなんですが、実績はどうなんでしょうか？
別のスレで、藤が丘駅の夜の治安について悪い事が書いてありましたが、
実際どうなんでしょうか？
マンション隣のガソリンスタンドって、夜静かかなあ？

[51: きてぃ]

46,49で書き込みした者です。
塚ですが、木下周防塚というものだそうです。歴史に疎いのでよくは分かりませんが、
木下周防守という人が戦死したところのようです。史跡には指定されていませんが、
現状を維持する必要があるそうです。Web検索してみたところ、長久手町の教育委員会
の議題にあがっていました。(町へ当該地を寄付できないかなどといった内容)
藤が丘駅周辺の夜の治安は、酔っ払いがうろうろしていたりして必ずしも雰囲気はよく
ない気もしますが、それほどひどくはないと思います。駅からパークスクエアまでの
道はちょっと暗いところもあるので、女性の一人歩きは気をつけないといけないかも
しれません。
ガソリンスタンドは、建物側に位置している洗浄機からの音が気になるところですが、
これについては夜１０時までの営業となっているそうです。

[52: 匿名さん]

隣のマンション（センチュリースクエア）の前には
大きな石碑やたくさんの旗が立っていますが、
パークスクエアにある塚はあんな感じにはならないですよね？
ただ木があるだけなんでしょうか？
石碑などもあるのでしょうか？？

[53: 匿名さん]

隣のような巨大な石碑がたくさん建てられる予定です。
（ゼネコン情報）

[54: 匿名さん]

既に契約された方に質問です。
契約の際に上記の件について
営業さんから何か説明はありましたか？

[55: 匿名さん]

昨日契約しました。
契約時に説明を受けましたが、石碑が建つことはないようです。
そのまま植栽計画の一部として残るようです。
工事しているゼネコンが、知らないことはないと思いますけど…
実際、モデルルームには大きな模型やパンフレットには石碑などが建っていることはなかったです。。

[56: Tokumei]

販売状況はどうなんでしょうか？
ブライトフォートの販売は終わりましたか？

[57: マンション]

こんばんは
わたしもパークスクエア藤が丘のモデルルームを見に行きました
「中学校まで４５分くらいかかりますが、遠いですね」といったら、
「その４５分の間に、いろいろなドラマがあって、きっと、子供は
楽しいと思います」っていわれました。
たしか、あのマンションから中学校に行くには土手を通ったりして、
役場まではいいけど、中学校近辺はけっこう暗くて危険かなと思い
ました。

[58: 匿名さん]

中学校は近年中に建設予定があるようですよ。もっとも数年後のようですが。

[59: 匿名さん]

長久手町のホームページの中の
今後のいろいろな計画が書かれているところに
中学校の新設準備の予定があることが書かれていますよ！

[60: 匿名さん]

先週見てきました。パンサービスにはひかれませんでしたが、大規模ならではの共用施設にひかれました。
いまでも検討中です。いろいろと物件を当たりましたが、これは高いか安いかさっぱりわかりません。
将来の資産価値も気になりますね。

[61: 匿名さん]

藤ヶ丘駅徒歩圏内で大手のマンションにしては
お買い得な価格な方ではないでしょうか？
バス停もすぐ近くにあるので交通の便はとても良いですよね。
ただ、住所が長久手町なので名古屋市にこだわっている方には不向きですね。
私もパンサービスは必要ないと思いますが、
２４時間警備員は気に入っています。

[62: 匿名さん]

６０さんへ
フォレストウイングやガーデンフォートの売れ行きは現在どのような状況でしたか？

[63: 匿名さん]

62さんへ
私はガーデンフォートで検討中ですので、フォレストウイングは分かりませんが、
ガーデンフォートの狙っているところはすでに抽選の物件でした。
売れ行きはかなりいいみたいなような感じの説明を受けましたよ。
名古屋市にこだわっているので、住所がやっぱり気になるのと
用途地域が工業？地域なのが…
周辺をまわってきましたが、裏に寂れた工場などがありました。

[64: 匿名さん]

こういう名称って許されるんでしょうか？
長久手町には藤が丘という地名は無いですし、名東区の藤が丘（住所）にも隣接してません。
あと、長久手といえば亜炭坑の地下坑道跡がたくさんあるので、地震の時に陥没しやしないか心配です。

[65: 匿名さん]

６３さんへ
情報ありがとうございます。
ブライトフォートとガーデンフォートは人気のようですね。
フォレストウイングも真東向きではなく東南向きに近い感じだし
眺望も良さそう（花火大会も見れる？）なので悩みますね〜

[66: 匿名さん]

パークスクエア、ニュースでやってました。耐震大丈夫なの？？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060305-00000057-kyodo-soci

[68: 匿名さん]

札幌の偽装マンションって、住友なんですよね？しかも、パークスクエア。この物件は本当に大丈夫なんでしょうか？
大変心配です…もう契約してしまいましたので。

[69: 匿名さん]

全棟検査した結果、札幌の２棟だけが怪しいという結果だったんですよね？
だからココは大丈夫という事ですよね？
逆に、全棟検査とかしてない会社の方が心配なんじゃないかな・・・

[70: 匿名さん]

なるほど。この物件も検査されているということ？そうだったら確かに安心ですが…。

[71: 匿名さん]

上記の件、電話で確認したところ、大丈夫としか言えないということでした。
結局どこからどこまで大丈夫かなど詳細はわからなかったです。
民間での確認申請で、これだけの規模のプロジェクトとなると
例の事件の発覚よりだいぶん前の設計になるので、
その後調査したとはいえ正直心配です。
自分は検討中の物件でしたが、候補から外しました。

[72: 匿名さん]

UPします。
検討している人が少ないから書き込みが少ないのかな？
売れ行きはどうなのかなあ？

[73: UPⅡ]

住不販売のHPに販売住戸がのっていました。
http://www.stepon.co.jp/ph/ShinchikuLotList?no=007117

[74: 匿名さん]

駐車場が平面なのは魅力的。
市内ではなかなか難しいですからね。

[75: 匿名さん]

既に契約された方で小さなお子様のいる方に質問です。
わが子を健峰幼稚園か愛英本地幼稚園かどちらに入れようか迷っています。
どちらもスクールバスが来るようですが、みなさんはどこ入園される予定ですか？
よろしければ教えてください！

[76: 匿名さん]

年々、藤が丘の地名は拡大を続けているらしいですねｗｗ

[77: 匿名さん]

まぁ、確かに長久手町ですけど、藤が丘寄りではありますからね…
ネーミングについては、ああだこうだ言われてますけど、私の中では
藤が丘を名乗ってもギリギリ許せる範囲です ^^

[78: 匿名さん]

地元民ですが、北は四軒屋・南はグリーンロード・東は高柳・西はパークスクエアのある通りぐらいまでは藤が丘地区といいますね（^^

方角も東南と南西向きの建物ですし、毎日前を通りますが気にするほどではないかもしれません。
ご参考までに。

[79: 匿名さん]

ブライトフォート・スカイウイング結構埋まってるみたいですね。
先日スカイウィング契約しました。そろそろ上層階もレイアウトプランの締切りが迫っていて
人気タイプだったので迷わず契約しました。

[80: 匿名さん]

＞６９〜７１さん
そういえば契約の際に構造計算書に関する調査結果をもらいましたよ。
構造計算は問題ない上、万が一があれば住友が全責任を取る旨の書類

[81: 匿名さん]

スカイウイングの価格はどのくらいでしたか？

[82: 購入者]

3LDKで2200万〜
4LDKで2600万〜ですね。

多分最多が低・中層ブロックの3LDK2600万、4LDK3200万位だと思います。
（スカイウィングだけで10タイプ以上間取りがあるので一概には言えませんが）
低層階と人気間取りは大体埋まっていました。
フォレストウィングと比較すると3LDKは広めで4LDKは狭めです。
スカイの3LDKはワイドスパンということもあって人気なのかな？

[83: とくめい]

土壌汚染の話を小耳に挟んだのですが、大丈夫でしょうか？

[84: 匿名さん]

契約者です。
土壌は検査されていて、
汚染された物については搬出処分されているようですよ。
契約時に説明がありました。

[85: 匿名さん]

今日折込広告見ました。所在地が住所になるってことですか？

[86: 匿名]

他の質問ですみませんが隣にガソリンスタンドがあるのはみなさん気にならないのですか？

[87: 匿名さん]

＞８５さん
かわったらいいですねぇ(^^
さらに細かい区画はまとめるようですが・・・１−１−○とか

＞８６さん
気になるというのは騒音の事ですか？
ガソリンスタンド２４Hですよね。洗車は10時までですが。
日曜日なんかは近い人はうるさいとは思います。幹線道路沿いじゃないから
夜中にヤ○キーがたむろする事は少ないかも。（どっちかといえばコンビニに行きますよね（^^）

どちらにしても選ばれた階数や部屋の場所によるのではないでしょうか。
うちは遠いので気にしてません。

[88: 検討中]

先日、ＭＲに行ってきました。
８５の方は住所が名東区か長久手か気にされてるのかな？
暦を見られたら解られると思いますが・・・
ＭＲの道を隔てた向かい側に建設中なので住所は長久手になりますよ。
あと幼稚園ですが友人に聞いたところ、健峰は元気系、愛英はスイミングがあるものの
お勉強系らしいですよ。
ホント園児のお子さんをお持ちのみなさんはどちらの割合が多くなるのかな？

[89: 匿名さん]

住所はほぼ愛知郡長久手町大字長湫字荒田1-○で決まりだと思います。

[90: 匿名さん]

長久手町のさつき幼稚園はどうでしょうか？　　

[91: とくめいさん]

これだけ大きなマンションだったら、マンション前に幼稚園バスがとまりそうですね。

[92: 匿名さん]

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[93: 匿名さん]

次回、販売はどの棟になるのでしょうか？

[94: 匿名さん]

エレベーターってシンドラー製じゃないですよね？どなたかご存知ですか？

[95: 匿名さん]

違いますよ、国産メーカーです。社名は忘れました。

[96: 匿名さん]

前にもでていましたが、中学校はそんなに遠いのでしょうか？

[97: 匿名さん]

遠いですよ、歩いて４５分ぐらいです。予定では数年後に新設中学ができるらしいので、期待しています。

[98: 96]

早速、お教え頂きありがとうございます。現在徒歩10分の中学校に通う娘にはちょっときついかな？

[99: 匿名さん]

長久手町役場のHPに中学校の新設準備に平成20年より取り組む旨が明確化され、掲載していますよ。

http://www.town.nagakute.aichi.jp/download/310/jisikeikaku.pdf

[100: T]

初参加です。エレベーターは日立だと聞きました。既に契約していたので心配でしたが
よかったです。３期募集も始まりますが人気があるといいんですけど。

[101: 匿名さん]

北小学校の評判はどうなんでしょう？知っている方がおりましたら教えて下さい。

[102: 匿名さん]

不覚にも仮契約した後に気づきましたが、共用廊下と階段の壁がコンクリートでなく手摺り壁でした。廊下も階段も雨の日はびしょ濡れになるだろうし、何よりもアルミも雨ざらしだと１５年ぐらいで錆や表面がざらついたりして恐らくメンテナンス（全て交換）もありえるかも。間取りが気に入ってるのでキャンセルしないと思いますが、かなりショックです。分譲マンションでまさかレオパレスのようなプレハブ賃貸と同じ仕様とは・・・

[103: 匿名さん]

仮契約前にパンフレットの絵やモデルルームの模型は見てなかったのですか？
営業の方が言うには「風通しとかを考えて・・・」と確か言っていましたよ。
１００％

[104: 匿名さん]

102さんって、M井不動産じゃないの。仮契約ってなに？

[105: T]

契約をした者ですが、先週オプションのカタログが届きました。
フローリングのコーティングやＵＶカットなど皆さんは何を検討中
か教えて下さい

[106: 匿名さん]

今の時点ではフロアコーティングと水廻りコーティング、窓ガラスフィルムを検討していますが、どれもオプションでは申し込まずに個別にもっと安い業者に頼もうと思ってます。
シスコンさん通した価格は正直高すぎ。

[107: 匿名さん]

１０６さん、具体的な良好な品質で、お値打ちな施工業者さんを決めたら教えていただけませんか？
家は、19年7月ころ完成です。

[108: T]

１０６さん、お返事有難うございます。確かに価格が高いので
オプションは止める予定でした。個別に安い業者ですか、わが家
も検討してみることにします。

[109: 匿名さん]

108さん、
アルミなら３０年くらいはもつのではないでしょうか？
実家の築30年のマンションのバルコニーの手すりがアルミだけれど、がたつきもなく、大丈夫そうですよ？！ちなみにそのマンションはメンテナンスもまあまあちゃんとやっている方だと思いますが・・・。壁とかの塗り替えはやってるから・・・。

[110: 匿名さん]

マンションにいかれましたか？
外装が見えてきました。

[111: 匿名さん]

見ました！
良い感じですね！

[112: 匿名さん]

ＭＲを拝見しましたが、外の壁が厚く、ベランダの奥行きが一般の新築マンションより狭いですが、
気になりませんか？

[113: 匿名さん]

第４期の販売抽選会が９月２４日にあると聞きましたが売れ行きは
どうでしょうか？誰かご存知の方がいれば教えて下さい

[114: 匿名さん]

このＭＳは全部で２７０戸ですが、現在の販売（契約）済み戸数は、？？？戸／２７０戸なのでしょか。Ｓ不販の担当者殿、教えてください。

[115: 匿名さん]

[116: 匿名さん]

[117: 匿名さん]

投資用に買われる方はみえますか？

[118: 匿名さん]

[119: たか]

契約された方に質問です。住友不動産の方に要望書を書けば希望通りの部屋を抑えてくれると聞いたのですが実際販売前物件でも販売後抽選なく先着で購入できるのですか？

[120: 匿名さん]

要望書のことはわかりませんが、ほぼ先着順のような印象です。
同じタイプで倍率の低い販売前の物件も紹介されました

[121: 匿名さん]

Ｓ不動産は人の顔色を伺って財布の中を覗き見するような方法でしか販売しないから、どうしても好きになれないです。

[122: 匿名さん]

住友は腰は低くないし、売る気あるの？っていうくらい押してこないですよね？？
大京のマンションを見に行った事があるのですが、翌日から毎日家までおしかけてきて、
かなりしつこくて、ある意味すごい営業だった・・・コワイくらい。

でも藤ヶ丘の物件は内容に対して価格が見合っているというか、割安というか、いい物件だとは思いますね。

[123: 匿名さん]

ココを契約したものです。
いろんなマンションを見に行った結果、ココに決めました。
駅からの距離、相応な価格、まあ安心なデペさん、トータルで考えて割りと良物件だと思いました。
営業さんもしつこくなく（どっかのエ○ジーホームと違って）良い応対で、好感がもてました。
引越しが楽しみです〜〜〜。

[124: 匿名さん]

私も契約したものです。
本当バランスのとれた物件ですよね！駅からもそう遠くないし、価格も○！
環境もほどよく田舎があり、ほどよく街があって、私は好きです。

営業の方たちも的確に質問に答えてくれるし、話しやすいですね。

早く引っ越したい！！！

[125: 匿名]

名古屋住所ではないですが、長久手は環境がよいですね。駅から程よい距離で・・・駅にあまり近いと人が集まるので、今の場所であれば環境がよいです。最初にここを見てすぐ契約しちゃいました。契約した後他の物件も見ましたが、パークスクエアーが私の条件に一番あってましたね。　　　　　　でもあっという間に建っちゃいましたね。すぐ引越しですよ！

[126: 匿名]

12月に内覧会がありますね♪
楽しみです。
ところで、このマンション売れてるんですか？
契約したら、さっぱり情報がこなくて
売っちゃたら営業さんて、こんなもの？？とちょっと寂しい気もします。

[127: 匿名さん]

契約者です。
契約後、工事の進行状況の写真などを掲載した「お知らせ」のようなものが毎月届いてますよ！
１２６さんは届いてないですか？

[128: 匿名さん]

売れているらしいですよ。
東向きの棟でも関係ないんだそうです。

[129: 匿名さん]

長久手は歩道も広いし、どんどんお店ができるし今からが楽しみな街ですね。
緑も多いし、子供も育てやすそうです。
入居が待ち遠しい！

[130: 匿名]

１２６です。
「お知らせ」、届いてます、届いてます(汗＞１２７さん
ただ、そういうのは具体的に売れてます、とか書いてないですよね？？
なんか、モデルルームにお邪魔しても
パンも出ないし(笑)←(くだらなくてすみませんっ)
インテリアデザイナーの友人と一緒に、間取り確認するのに
詳しい図面見せてくださいと頼んでも、なかなかでてこなかったりしたので
「売れちゃったら、こんなものなのかなあ？？」と、少し寂しい気がしたので。

あと、インテリア商談会ってのも2回くらい届きましたよね？、皆さん参加されてますか？

でも、売れてるんですね〜♪
よかった。
やっぱり人気あるほうがいいし、出来れば入居前に完売ってなってくれたら
言うことなしですね。

[131: 匿名さん]

１２６さん宅にも「お知らせ」が届いているようでよかったです。
購入時に長久手町内の他のマンションとも迷いましたが、
やはり最寄り駅が東山線なのとリニモの駅とでは利便性や将来的な資産価値が違ってくるかと思いこちらにしました。
入居前に完売になるかもしれないですね！

[132: 匿名さん]

売れ行きいいみたいですよ！
この前行ったら、ほぼ完売ということを営業の方が言ってました。

ところで、もう少しで内覧会ですが、
内覧会ってどなたかプロの方を同伴するものなのでしょうか？

[133: 匿名さん]

我が家はプロ同伴の予定はしていないです。
予算に余裕があればお願いするといいかもしれないですね。

[134: 匿名]

内覧会には私のところもプロ同伴はしませんが、オプションを付けられた方はよく見て確認した方がよいですね。なんでも２００戸売れたらしいですね。

[135: 匿名さん]

ここって尾張小牧ナンバーになるの？？？？

そーだったらやめよ。。。

[136: 匿名さん]

長久手は名古屋ナンバーです。保健所は瀬戸保健所の管轄、
税務署は昭和税務署管轄です。

[137: 匿名さん]

第五期（H19年1月）からは、販売価格が前年対比約１割アップするらしいです。
ブライトフォートで３百万円〜４百万円アップです。全国的に値上げしても売れると強気です。
やはり東京・大阪であれだけ価格が上昇していれば、逆に遅すぎかも？
東山線地下鉄沿線に大型マンション用地がないことと、路線価の上昇が要因です。
ブライトフォートを数戸残して、残りの３棟とバランスよく販売していくみたいです。
（ブライトフォートを完売してしまうと、残りの３棟が売れ残りのイメージで売りづらくなるからです）
売り控えをして、竣工後半年程度で、新価格で販売するのでしょう。
今まで契約した人は、比較的妥当な値段で購入できてよかったですね。
シーズンと比較して悩んでいますが、やはりシーズンのあの立地は・・・・。
ラブホテル街で、東名高速道路を境に環境がちょっと・・・。
あの立地なら、交通の便が悪いことを割り切って、戸建も検討します。

[138: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですね。
うちは来週ですが楽しみです。
行かれた方いかがだったでしょうか？

[140: 匿名さん]

我が家は今週内覧会です。
やっと室内が見れますね。
とても楽しみです。

[141: T一]

我が家も今週内覧会予定です。
何か不備等注意して見た方が良いところが
あれば教えて下さい。