パークスクエア藤が丘はいかがでしょう？

[検討者]

「焼きたてパンとコーヒー」はともかく、
間取りと立地が条件に合っているのでとても気になっています。

この週末の内覧会もいっぱいだそうで‥
価格帯など知りたかったのですが。

所在地：愛知県愛知郡 長久手町大字長湫字荒田1-1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「藤が丘」駅から徒歩11分

[123: 匿名さん]

ココを契約したものです。
いろんなマンションを見に行った結果、ココに決めました。
駅からの距離、相応な価格、まあ安心なデペさん、トータルで考えて割りと良物件だと思いました。
営業さんもしつこくなく（どっかのエ○ジーホームと違って）良い応対で、好感がもてました。
引越しが楽しみです〜〜〜。

[124: 匿名さん]

私も契約したものです。
本当バランスのとれた物件ですよね！駅からもそう遠くないし、価格も○！
環境もほどよく田舎があり、ほどよく街があって、私は好きです。

営業の方たちも的確に質問に答えてくれるし、話しやすいですね。

早く引っ越したい！！！

[125: 匿名]

名古屋住所ではないですが、長久手は環境がよいですね。駅から程よい距離で・・・駅にあまり近いと人が集まるので、今の場所であれば環境がよいです。最初にここを見てすぐ契約しちゃいました。契約した後他の物件も見ましたが、パークスクエアーが私の条件に一番あってましたね。　　　　　　でもあっという間に建っちゃいましたね。すぐ引越しですよ！

[126: 匿名]

12月に内覧会がありますね♪
楽しみです。
ところで、このマンション売れてるんですか？
契約したら、さっぱり情報がこなくて
売っちゃたら営業さんて、こんなもの？？とちょっと寂しい気もします。

[127: 匿名さん]

契約者です。
契約後、工事の進行状況の写真などを掲載した「お知らせ」のようなものが毎月届いてますよ！
１２６さんは届いてないですか？

[128: 匿名さん]

売れているらしいですよ。
東向きの棟でも関係ないんだそうです。

[129: 匿名さん]

長久手は歩道も広いし、どんどんお店ができるし今からが楽しみな街ですね。
緑も多いし、子供も育てやすそうです。
入居が待ち遠しい！

[130: 匿名]

１２６です。
「お知らせ」、届いてます、届いてます(汗＞１２７さん
ただ、そういうのは具体的に売れてます、とか書いてないですよね？？
なんか、モデルルームにお邪魔しても
パンも出ないし(笑)←(くだらなくてすみませんっ)
インテリアデザイナーの友人と一緒に、間取り確認するのに
詳しい図面見せてくださいと頼んでも、なかなかでてこなかったりしたので
「売れちゃったら、こんなものなのかなあ？？」と、少し寂しい気がしたので。

あと、インテリア商談会ってのも2回くらい届きましたよね？、皆さん参加されてますか？

でも、売れてるんですね〜♪
よかった。
やっぱり人気あるほうがいいし、出来れば入居前に完売ってなってくれたら
言うことなしですね。

[131: 匿名さん]

１２６さん宅にも「お知らせ」が届いているようでよかったです。
購入時に長久手町内の他のマンションとも迷いましたが、
やはり最寄り駅が東山線なのとリニモの駅とでは利便性や将来的な資産価値が違ってくるかと思いこちらにしました。
入居前に完売になるかもしれないですね！

[132: 匿名さん]

売れ行きいいみたいですよ！
この前行ったら、ほぼ完売ということを営業の方が言ってました。

ところで、もう少しで内覧会ですが、
内覧会ってどなたかプロの方を同伴するものなのでしょうか？

[133: 匿名さん]

我が家はプロ同伴の予定はしていないです。
予算に余裕があればお願いするといいかもしれないですね。

[134: 匿名]

内覧会には私のところもプロ同伴はしませんが、オプションを付けられた方はよく見て確認した方がよいですね。なんでも２００戸売れたらしいですね。

[135: 匿名さん]

ここって尾張小牧ナンバーになるの？？？？

そーだったらやめよ。。。

[136: 匿名さん]

長久手は名古屋ナンバーです。保健所は瀬戸保健所の管轄、
税務署は昭和税務署管轄です。

[137: 匿名さん]

第五期（H19年1月）からは、販売価格が前年対比約１割アップするらしいです。
ブライトフォートで３百万円〜４百万円アップです。全国的に値上げしても売れると強気です。
やはり東京・大阪であれだけ価格が上昇していれば、逆に遅すぎかも？
東山線地下鉄沿線に大型マンション用地がないことと、路線価の上昇が要因です。
ブライトフォートを数戸残して、残りの３棟とバランスよく販売していくみたいです。
（ブライトフォートを完売してしまうと、残りの３棟が売れ残りのイメージで売りづらくなるからです）
売り控えをして、竣工後半年程度で、新価格で販売するのでしょう。
今まで契約した人は、比較的妥当な値段で購入できてよかったですね。
シーズンと比較して悩んでいますが、やはりシーズンのあの立地は・・・・。
ラブホテル街で、東名高速道路を境に環境がちょっと・・・。
あの立地なら、交通の便が悪いことを割り切って、戸建も検討します。

[138: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですね。
うちは来週ですが楽しみです。
行かれた方いかがだったでしょうか？

[140: 匿名さん]

我が家は今週内覧会です。
やっと室内が見れますね。
とても楽しみです。

[141: T一]

我が家も今週内覧会予定です。
何か不備等注意して見た方が良いところが
あれば教えて下さい。

[142: 匿名さん]

No.138です。
ネットからの引用ですが。

マンションの仕上げの不具合は意外とあるもので、修正指摘の多い項目は
「タオルかけなどの固定の不備、付け忘れ」「床や壁などの傷・汚れ」
「床に歪みやある場合に起こる床鳴り」「クロスの歪み」
「ドアや窓の枠の傾き」「オプションのつけ忘れや取り違え」
などがあります。

内覧会に持って行くと便利なものは、寸法を測るためのメジャー、床・壁の傾きのチェックできる水平器、暗い箇所をチェックするのに便利な懐中電気など。

[143: 匿名さん]

内覧会行ってまいりました。出来はまあまあといったところでしょうか・・・。私は建築関係の仕事をしているため新築建物の質が車のようにはいかない事をある程度理解してしまってるので、すぐに「まあこんなもんでしょう」といった具合に妥協してしまう傾向にありまして、あまり参考にはならないかもしれませんが、いくつか指摘させてもらった内容をお話しすると、クロスの手油ヨゴレ・網戸の立て付け調整（閉時に下部は閉っていても上部にスキマが出たりします）建具のヨゴレ・幅木（壁の下部についているモール）と床のスキマ・キッチンカウンターの傷などです。一時間くらいかけてわりとゆっくり見せて頂きましたが建築さんの対応も真摯でしたし、そう気負いせず内覧会というイベントを皆さん楽しんできてください！

[144: 匿名さん]

ヤフーのニュースで見ましたが、
マンションの価格が上昇し、不動産会社側が売り渋りをしているそうですね。
でもここのマンションの場合は、すでに半分以上販売し終わっているのだから、
今さら価格を上げたら、買い手も納得がいかず買い渋るのではないのでしょうか？？
売り渋りなんてせずに、早く完売させて欲しいですよね。

[145: 匿名さん]

>>144
東向　購入者です。
てゆーか、値引きしても何やっても　売れ行き悪し　って感じですよね。
今、自己嫌悪と後悔の念に押しつぶされそうな気分なんです。
下見の時も気もそぞろで・・・

[146: 匿名さん]

東向きは長久手の花火が見れるのではないかと期待しています。
楽天的ですいません・・・

[147: T一]

昨日、内覧会に行ってきました。専門家ではないので細かくは
チェックできませんが、クロスの継ぎ目とクロスの汚れ等を指摘
して終わりました。

[148: 匿名さん]

昨日、内覧会行ってきました。汚れと傷を何箇所か指摘しました。
フォレストウイングを購入したのですが、眺めも良く思ったよりも明るかったので良かったです。
ゼネコンの方の対応も丁寧でした。
№１４５さんは購入者じゃないでしょ。
先週の管理説明会も大入りだったし、ほんとうに売れてる（全部ではないにしろ）と思います。
担当の人から年明けから値上げすることも聞きました。聞いたときはビックリしましたが、売れてなきゃ値上げなんてしないと思います。
実際に,エントランスとかラウンジとかちょっと感動でした。

[149: 匿名さん]

内覧会の感想を言いますと、内装の仕上げは正直言ってかなり悪かったです。特にクロスの継ぎ目、汚れ、和室の木工事の仕上げはひどかったです。サッシのコンクリート粉ほこりも含めクリーニング具合も・・・。でも、共用部分や、外観、工事の進行具合、ゼネコン担当者の真摯な対応が良かったので総合的には良い感想でした。再内覧会に期待したいと思います。しかしどうしても気になるのが、パーキングのスライドゲートに
スチール製の電動門扉を使用していました。工場とかならともかく、マンションでスチールを使うなんて正直ビックリしました。そこまで建築費をケチらなくても良いのに・・・。錆びや、重量負荷によるモーターの故障等、通行車両数が多い分、開閉頻度も通常よりも高いと思われるのでかなり不安です。朝の通勤時に動かなくなったらどうしようって思います。しかも聞いた事のないメーカーでメンテナンスは大丈夫なんだろうか？故障したらすぐに直しに来てくれるんだろうか？またその時の費用はどうなるんだろう？やっぱり泣き寝入りで管理組合負担になるんだろうなー。

[150: 匿名さん]

パーキングのスライドゲートの素材は普通だとどんな素材なんですか？
スチール製って普通かと思ってました。

[151: 匿名さん]

門扉は雨ざらしでも錆びて欲しくないって皆思うからアルミ製が一般的だよ！開閉頻度が少ない所ではステンレスやスチール製も使われる場合はあるけど、1日あたりの開閉頻度が多い所では重いスチール製はモーターの寿命が早くなると思うよ！仮に1日に１００台車が出入りするなら２００開閉。1年で７３，０００開閉。
もしレール式ならレールにゴミや土がたまってたりするとその分モーターへの負担が増えるから更にきついし。モーターは作動時に発熱するのと、ギアの磨耗が故障の大半だからね！駐車台数の多いここでは不向きだと思うよ！

[152: 匿名さん]

そうなんですか。詳しいですね。
今後、管理組合で気になる所はどんどん改善していきたいですね。

[153: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
プロの方にチェックして頂きましたが、、
基本的に問題無しとのことで一安心です。

指摘はクロスの継ぎ目、汚れですね。
あと壁と床の隙間も挙げられてましたが、
自分的には許容範囲かなあと。

ようやく中が見れたので引越しとか楽しみです。
値上げってことは資産価値が上がるって事ですよね。。

[154: 匿名さん]

もう内覧会ですか！
早いものですね。あれだけ大きいマンションですからもっと時間がかかると思ってました。
正直売れているんですか？
売れていたり、残っていたり、色んな意見があって、正直迷いますね。
私としてはあの場所では、ちょっと。。。と考えるものの、価格的には魅力なのかなと思います。
でも、残っているのなら、値引きとかあるんですかね？
本当のところが知りたいです。

[155: 匿名さん]

皆様内覧会終了ですね。お疲れ様です。
クロスの汚れのみの指摘で済みました。すでに来月の再内覧会が楽しみです。

＞154
購入者です。
前スレの購入者の皆さんが言われている通り、販売分はほぼ売れています。（全体の約８割程度?）
特に人気間取りはほぼ埋まっているのではないでしょうか?
今後、値上げ後に高価格帯や販売のバランスを取るために残した物件を売りさばくのだと思います。

この近郊の物件を比較して、駅から近からず遠からずで環境がいい、リニモじゃない、価格と物件のバランスがいい、周りが住宅地、一応有名デベであるとかいう点で決めました。

>137>142>144
のご指摘通り 今後、数百万の値上げが既に確定しているため
デベが販売を値上げ後に先延ばしている現状のようです。

早くに人気間取りを購入した人は、安く購入でき、
販売価格の上昇により、結果的に不動産価値も上がることになり、本当によい選択でしたね。
今後の値下げはわかりませんが、基本的に住友は値引きしないと別スレとかで読みました。
参考にしてみて下さい。

[156: 匿名さん]

人気間取りってどんな間取りなんですが？何タイプなんですか？

[158: 匿名さん]

＞人気の間取り。
きっとＭＲで部屋の一覧を見せてくれるので、それをみればどれがどれぐらい埋まってるかわかりますよ。

>157さん。 155です。前文不快でしたらお詫び致します!
ホントに担当者や他の購入した知人ママさん♪（数人）から聞いた事実を書こうと思っただけなのに、落ち込みます。
あなたは購入者ですか?そうだったら少し残念です。でも購入者の方はだいたいが知っている話だと思いますよ〜（^^:

>駅から近からず遠からず
個人的な決断点にツっこまれた?（^^;
地元民なら知っての通り、藤が丘へは長久手や瀬戸、尾張旭からバスや自転車で時間をかけて通っている方も多いです。
夜遅くになると、地下鉄はあってもバスがなくなって、車でないと帰れない人も山ほどいます。
長年、藤が丘駅周辺に住んでいる我が家の判断としては深夜の帰りでも歩けるし、自転車なら数分だし、駅の騒音がない程度の距離でよいと思いました。
もちろん嫌な点だってありますわね。安っぽい所も多いし。この前、エントランスの雨どい錆とったし。（既に!?）工業地だし、南北に川あるし、スタンド横だし、
まだ５０戸ぐらい残ってるんでしょ?値上げして本当に売れるのかよ!?って心配だし。セキュリティも微妙〜。でも感じ方はそれぞれでは?

上から発言て「本当によい選択でしたね。」とかですか?これはうらやましいなぁ・・という意味です・・・（^^;早くに買った人。うちの決断は遅めでした。
つなぎつなぎ書いていて編集中に投稿してしまったのと、他の投稿と重なって誤解を与える部分がいくつかあったので（文章が怖いし!）
また、変に自作自演とか言いたい方もいるかも。。。。と昨日、誤投稿後すぐに削除依頼してありました。（でも削除不可らしいです）
だからどちらにしてもスルーして下さい！つっこまんといて下さい。 不完全な文章ですから。お目汚しですいません。でも嘘は書いてません。
でも過去スレでもそうですが、下手に聞いた事を載せると、すぐに自作自演って・・・・・ホント悲しくないです?
情報提供、質問への回答は余計なお世話なの？って思っちゃう。購入したら傍観が賢いってなっちゃいますがね。

＞バレバレだよ。迷惑です。止めてくださいね？

ウーン。涙でちゃいます。

[159: 匿名屋]

内覧会に行き時間をかけチェックしました。１５項目記入できるチェックシートに１３項目指摘し終わりましたがＭ建設の人も嫌な顔ひとつ見せず丁寧に対応していただきました。室内も思ったとおりでしたので、購入して本当によかったと思ってますね。投稿にいろいろな事を言う人もいるみたいだけど、購入した本人が満足していればそれでいいんじゃないかな。１０人十色だからいろいろな意見もあるんだと思いましたね。駅には１０分程歩けるし朝晩のトレーニングには程よい距離だね。

[160: 匿名さん]

本物件購入者です。転勤族なので将来的に賃貸や買い替えも視野に入れていくつか物件を見て回りましたが、この物件に決めた理由は、藤が丘駅を中心として、これほどの大規模マンションで管理も整った物件は他になく、気に入った間取りもあったからです。また、駅から同距離の名東区方面では、100戸あまりの物件の同間取りで500〜1000万ほどの割高になっていました。駅から適度に離れている点も周りの環境がその分よくなった（静かになった）と考えることも可能です。何よりも今後地域的に発展していく可能性があると感じたからです。住所が長久手であることにも違和感はありませんでした。不動産関係者の話では、地元の人の方がその辺はこだわると聞きました。今のところ、この物件に対して不満点を挙げるとすれば、ゲスト駐車スペースが少なく、しかも料金がかかること、車や自転車置き場を自分で好きな場所に決められないこと、スライドゲートの開閉が遅く出入りするのに時間がかかりそうなことなどでしょうか？早い時期に購入を決めたので、現在金利が上がってしまったことも・・・予想はしていましたが。いずれにせよ、もうすぐ入居ですね！購入者の方よろしくお願いします。良い住環境を作っていきましょう！

[163: トクメイ]

いずれにせよ総合的に見て、良いマンションですね！

[168: 匿名さん]

ゲストパーキングが有料なのはつらいですね。
管理組合で変更したりできるのでしょうか？

[169: 匿名さん]

有料の方がいいと思います。
いつも同じ人が長時間利用して他の人がなかなか利用できないのでは困るので。
でも、３台では少ないのでもう少し台数が多いといいですね。

[171: 匿名さん]

パーキングの余り台数によってはゲスト分のスペース増やしてもいいかもしれませんね！