【エムズシティ稲沢】

[匿名さん]

レス数が1000に近づいてきましたので、新スレッドを立てました。
引き続き、色んな情報や意見を交換しましょう！

[2: 物件比較中さん]

削除依頼が出されているようです。

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契約済みさん　2007/08/24(金) 12:12

このスレッドを立てた方が契約者なのか、全く関係ない人なのか
特定はできませんが、スレッドのタイトルが
大変不真面目で、契約者の立場としましては
真剣に意見し合える雰囲気にならないのでは？と危惧いたしております。
荒れる原因にもなりかねません。
スレッド自体の削除をお願いいたします。

URL：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25618/res/1-1

理由：他者への配慮に欠ける

お立場：購入検討者、購入者

[3: 入居予定さん]

＞02
えっ！？そう？
ちょっと神経質になりすぎじゃない？
一体どこが不真面目なんだろう...
こういう情報交換の場があってもいいと思うのですが。
もしや＞02さんは長谷工の営業さんでは？

[4: 入居予定さん]

もう殆ど完売状態なので、今後は契約済みの方達ばかりの話し合いの場になるでしょう。入居予定者同士が荒らし合うこともあり得ませんよね。

[5: 匿名さん]

>>03
削除依頼が出てからタイトルが変わったんですよ。
今の流行り言葉を入れたふざけたタイトルだったけどな。

それにしても、もう一つのエムズのスレッド、
1000まで行ってほしかったなぁ。

[6: 匿名さん]

スレ立てが　2007/08/24(金) 11:39
削除依頼が　2007/08/24(金) 12:12

まるで自宅警備員の方が常駐してるかのよう。
タイトルにしても、そんなに過敏に反応しなくてもと思うけどなあ・・・

[7: 匿名さん]

02です

>>03さん。
どうしてあの書き込みを見て私が営業に見えるのですか。
削除依頼が出されてますよって、引用と共に書いただけなのにね。

まったく、どこでも「営業だろ」って決め付ける人がいますが
こんなことで営業呼ばわりされるとは思ってもいなかったですね。

というか、営業当てクイズでもしてるのですか？
そう決め付ける目的が全然分かりません。

>>06さん。
初スレは目立つから30分後に反応があっても別におかしくはないと思いますが
依頼出したのは私じゃありませんからね(笑)。

[8: 契約済みさん]

＞02　＞07はなんでそんなにピリピリしているの？
なんか神経質で可哀想な人ですねぇ
こんな人が同じ住人というのは不安な感じです。
住んでからもピリピリしてそうで×
もっと大らかに楽しくいきましょうよ！
入居予定者以外の人たちも見ている掲示板ですから
入居前から雰囲気悪そう〜って思われちゃいますよ
ただでさえ、売れ残っているんですから。
そんなにムキにならずに。
お宅独りのためにエムズのイメージ悪くなっちゃうよーーー
おとなになりましょう◎

[9: 契約済みさん]

貸付債権担保住宅金融支援機構債権の９月の発行条件が決まりました。
http://www.jhf.go.jp/investor/shisan_tanpo/mbs_k5.html

８月に比べて▲０.１７　各金融機関のフラット３５の９月の実行金利も、８月に比べて同じくらい下がります。
う〜ん。もうちょっと下がって欲しかった。

[10: 匿名さん]

>>8
そんな煽るような事書いて・・・
契約済みなんて嘘ついて・・・

[11: 匿名さん]

正直、ピリピリしすぎの神経質の人間って同じマンションに住んでいて欲しくはないなあ。
08さんが言う事は大筋同意できますよ。

[12: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。

指摘事項は１０箇所ほどで

・クロスの破れ
・フローリングの傷、えぐれ、ワックスのムラ
・取り付け部品の破損（はずれ）

が主でした。
いずれもいつか自分でつけるようなものなので大したこと無いのですが（＾＾；
あと、共用の外装部分もいくつか指摘させていただきました。
塗装不足や傷なのです。

内覧会はとにかく暑いです。
窓全部開けていましたがそれでも・・。
玄関ドアを開けっ放しにすれば風が通るので、玄関ドア固定具を持って行かれると幾分か良いかと思います。

また、気になった点は共用・占有共にですが、掃除がされていないことです。
他のマンションを見ていた際、内覧会時にモデルルーム代わりに突然お邪魔したマンションがあるのですが（キャンセル物件）、そのマンションはきちんと清掃がされていました。そこと比較して・・ですが。
私の部屋だけ、たまたまだったのかもしれませんが、砂等の汚れ（サッシやフローリング上に）が多く、その点はガッカリしました。
特に部屋の角っこにごみがたまっていたり。。まぁ、大規模マンションなので仕方ないのかもしれませんけどね。

あと、メインエントランスの横にある、宅配業者向け通路（グルーミングルームへの入り口通路）の壁、低くないですか？
これだけ２重３重のセキュリティでも、人目につかないあの部分を乗り越えれば簡単に進入できてしまうような気がするのですが・・・。
帰り際に気づいたので指摘できませんでした。
どなたか指摘された方いらっしゃいますか？

それ以外は非常に満足できた内覧会でした。
モデルルーム以上に高級感のある作り、細かいところに気の利く作りで期待以上でした。
今から入居が楽しみです＾＾

[13: 匿名さん]

やっぱりハセコーって仕事が雑ですね

[14: 購入検討中さん]

旧スレが1000いったのでage

占有区画はＭＲ等で確認できますが・・
購入者様方の共用設備への感想はどうでしょうか？

[15: 入居予定さん]

ついに旧スレが１０００に到達しましたね。
それにしても、ここ数カ月の書き込みはすごい勢いでしたね。
システム上１０００を超えると、他のスレに悪い影響を及ぼすことがあるみたいなので、これからはこの新スレでの投稿へと皆さん切り替えていきませんか。
なんかこの新スレ立ち上げ際にタイトル問題でいろいろとあったようですが、その件は水に流して旧スレ同様にお互いにとって有益な場にしてきましょう。よろしくお願いいたします。

今日、内覧会に行ってきました。
細かい汚れや傷を何箇所か指摘してきました。少し雑なところがありますが大きな問題もなかったので、とりあえず自分のなかでは合格かなと思っています。

>>14さん
共用設備の一部（ゲストルーム、シアタールーム、キッズルームなど）をまだ見ていないので（言えば見せてもらえたのかな？？）、今の段階で何とも言えませんが、これらの共用設備あることで便利な面もいくつかあると思いますので、個人的にはよいのかなと思っております。

最新情報です。
内覧会に行かれたかたは気づかれたかと思いますが、マンション東側に整地されていた土地は住宅地ではなく、名鉄協商の駐車場になります。今日、ゲートの工事やっていました。1時間100円、1日500円。安いですね。広さからみて40台ぐらいは止められそうです。
また、一時駐車場の北隣には月極めの駐車場が出来そうです。敷地内の駐車場が確保できなかった人もこれでひと安心ですね。

３００近い世帯が住む大型マンションなので、路上駐車問題で近所に住む方々とトラブルにならないかと心配していましたが、この駐車場が出来るおかげでその問題もなんとか回避できそうですね。

[16: イースト契約者]

内覧会行って来ました。

12の方も書かれていましたが、宅配業者向け通路の塀が低く感じ、防犯面で不安な感じがしました。
これは是非指摘したいところです。

でも、図面で最初からコンクリート塀 Ｈ＝約1,800mmとなっていましたので簡単には手を加えて頂けないですよね・・・。

もし変更できなくても、修繕管理費で塀の上にさらに柵などを設置する方向に話し合いできればと思っています。


あと、中日新聞の方が来ていて、購読契約を勧められました。
その時、住民の皆さんの沢山の声が出れば、来年くらいから各部屋のポストまで配達できるようになる。と言われました。
毎朝寝起きでエントランスのポストまで取りに行くのは大変だとは思いますが、配達員とはいえ住民以外の人に簡単に入られるのは多少不安な気がします。

以上２点の件、皆さんどう思われますか？

[17: 入居予定さん]

>>16さん

通路塀について
このスレ上でセキュリティに関することを話題にするにはいかがなものかと。契約者以外の不特定多数の者が見ていることをお忘れずに。このことについては、入居後の管理組合総会のなかで解決に向け動きましょう。

新聞配達について
時間限定でオートロック解除し、外部配達員を敷地内に入れ戸別配達をしているマンションもあるようですが、私個人的には反対です。
その配達員以外の者が入らないという保証はありませんし、犯罪が起きてからではおそいと思いますので。
解決策としては、入居者の誰かが当マンション専属新聞配達員として働いてもらうことですかね。

[18: 入居予定さん]

入居予定者の皆様、内覧会に出席した感想をこの掲示板で意見交換することはとても良いことだと思いますが、１７さんもおっしゃるように、セキュリティーに関して掲示板で意見交換することは控えていただきたいです。　

私自身も改善して欲しいと思う点はあるのですが、やはり入居後しか無理かな・・と思っているところです。ただ、入居後に名鉄が入居者の意見を聞いてくれるのか疑問です。

[19: 入居予定さん]

新聞配達のためのオートロック解除については私も反対ですね。
住民以外の方が自由に出入りできるようでは何のためのセキュリティかわかりませんので・・・。
また、住民全員が新聞を取っているとは思えないという理由もあります。
一昔前であれば新聞はほとんどすべての方が取っていたと思いますが、今やニュースや広告はインターネットやデジタルＴＶで読める時代です。
新聞で提供されている情報は新聞各社のＨＰでも確認できますしね。


隣にできる駐車場はいいですね。

お客様駐車場が４台では足りないだろうなと思っていましたがこれがあれば解決ですね。
ある意味、エムズの共用施設のようなものになりそうかな(笑）

[20: 入居予定さん]

９月のフラット３５の金利出てますね。
８月より約０．２％ダウン。こればかりはアメリカ様のおかげでしょうか。
(その他に影響ですぎですけど・・・）

[21: 契約者３]

内覧会行ってきました。
カラーモニターって、エントランスしかモニターに
映らないって、みなさんご存知でしたか？
私はてっきり自分の家の玄関のインターホンが鳴っても
画像が映るものだと思っていました。
ポーチがある場合、インターホンがポーチの外にあるので、
ドアスコープから確認するのは難しいと思います。
改めて、パンフを見たら、カラーモニターの欄に、
『エントランスと各住戸前で二重チェックできる』とあるので
仕様と違うのでは？と思ってしまいます。
いまさらカメラをつけるなんてできるんでしょうか？

[22: 契約済みさん]

内覧会の指摘事項で「壁紙の継ぎ目」が多いように感じましたが、
私の場合は気づきませんでした。
あまり知りたくないのですが、どの部分の継ぎ目ですか。
どなたか教えてください。

[23: 契約済みさん]

＞21さん
私も今のマンションに住む前はそう思っていましたが、
通常そのような仕様のようです。
ただポーチの外でもドアスコープで確認はできると思いますよ。

玄関前カメラは共用のカメラとの関係もあるし、
インターホンの仕様もあるから難しいかもしれませんね。

[24: 入居予定さん]

>>22さん

よっぽど壁の面積が小さくない限り、壁紙は１枚ではなく数枚をつなぎあわせて貼ってあります。
つなぎ目というのはその壁紙と壁紙の間の部分を指します。
内覧会でお気づきにならなかったということは、22さんの部屋の壁紙はきれいに仕上げられていたということではないでしょうか。
私の場合は、何箇所かつなぎ目部分に目立つ隙間がありましたので指摘しました。

[26: 契約済みさん]

>>23さん

角部屋のポーチであってもドアスコープから確認できるのでしょうか。
チェックし忘れていました・・。

[27: 入居予定さん]

>>22さん
我が家の場合ですが、壁紙のつなぎ目の指摘をいくつかしましたが、
きれいに貼られている部分もたくさんありましたよ。
まぁ・・何時間もかけて見つけた指摘ですからね〜
普段だったら気がつかないかもしれません^^；;
とはいえ、見つけたからにはキッチリ直してもらうつもりです。

[28: 契約済みさん]

パンフのカラーモニター部分読みましたが、
ちょっと微妙な書き方ですよね。
これが一般的だと言われてしまえば何も出来ませんが。

間取りによっては、ドアスコープで確認できる場合もありますが
角住戸だとそれが無理な場合もあるのでは？

[29: 契約済みさん]

内覧会行ってきました
エントランス裏のセキュリティの件ですが
防犯カメラが付くと説明を受けました
確かにグルーミングルームあたりの外壁に
コードがチョロッと出てました

共用部で気になったのは自転車置き場の床面にある雨水マスが
無数にあった事、ぱっと見ただけでも５個はあったな
そんなに水ハケが悪いんだろうか？
グレーチングの目が粗いんでカギを落としたら大変だろうな
もっと細かい網にすればいいのにと思いました

キッズルームは現場事務所として使っていましたが
ちょっと覗かせてもらいました結構広く見えましたよ

肝心の指摘事項ですが簡単に部屋が推測されてしまうので
詳しくは書きませんが、おかしな事項がありました
施工ミスを認めた上で穏便に解決しました

[30: 契約済みさん]

内覧会終わりました。
施工が雑だとか粗いとか聞いていましたが
これほどとは・・・
正直がっかりしました。

この書き込みを見ている長谷工関係者の方。
いくら大規模物件とはいえ雑過ぎです。
指摘箇所こそ、すべてのお宅の不具合を丁寧にしっかり直して下さい。
平日休んで来ているのですから、確認会は笑顔で帰宅したいです。
宜しくお願いします。

[31: 入居予定さん]

>>２１さん
カラーモニターの件ですが、私も内覧会で説明を受けたときに玄関先のインターホンはモニターに映らないんだあ・・・と少々残念に思っていました。投稿を読みパンフレットを見ましたが、確かにカラーモニターの文章説明からだと映るんじゃない？って気がしますね。ただ、オートロック説明下にある図の中にインターホン親機（TVモニター付）・インターホン子機（ドアホン）との記載からすると「なんだあ、ここに書いてあったのか・・・」って思いました。

内覧会での指摘事項は１５か所でした。みなさんと同様、壁紙・白木部分が主な箇所です。雑という感覚は持ちませんでしたが、大きな買い物なので後悔しないようにということと気持ちよく購入できるようにということを念頭に隅々まで見てきました。私はモデルルームにない間取りの部件を購入したのでどこか不安でしたが（ほとんどの方がそうだと思いますが）、実際に物件を見てこの間取りにしてよかったと改めて実感しました。購入に当たりいろいろマンションを見てきましたが、共用部分廊下の柵は始めての体験でした。風通しは良いものの少々怖かったです。内覧会に気合を入れすぎたせいか、内覧会後のさまざまな説明は、正直クタクタでした。

家具や家電などはもう購入済みですか？
私はいろいろ見て目星はつけていますが実際の購入は入居後になりそうです。

本当にもう少しで入居ですね。過ぎてみると何だかあっという間ですね。入居はもちろん楽しみですが引越しとなると寂しい気もします。みなさんはどうですか？

[32: 契約済みさん]

長谷工さんの仕事はこんなに雑なんですか？
儲けばかり考えないで、もう少ししっかりとした仕事をして下さい。
楽しみにしていた内覧会は指摘箇所が多すぎて疲れました。

[33: 契約済みさん]

>>31さん
うちも内覧会のあとは、ぐったり疲れました。
かなり気合いを入れて内覧会に行きましたからね（笑）
内覧会って、お披露目会というよりあら探しがメインって感じですよね。
自分の買った物の欠点を一生懸命見つけようとしている自分って一体・・
と、少々複雑な気分になりました。
とにかく、確認会は無事に終わって欲しいと願っています。

うちも、新しい家電や家具、カーテンなどの購入は入居後になりそうです。
知り合いから教えられたのですが、
最近は、せっかくホルムアルデヒド対策されている住宅を購入しても、
（エムズもホルムアルデヒド対策されてますが）あまり良くない素材を使ったカーテンや家具を購入して、シックハウス症候群になってしまう人が結構いるそうです。特にお子さんに多いそうですよ。
今までは賃貸だったので、家具やカーテンなんて全くこだわっていなかったのですが、今回は長く使用することになりそうなので、教えられた事を参考にして、入居後にじっくり選ぼうと思っています。

入居まで慌ただしい日が続くと思いますが、お互い頑張りましょうね！

[34: 匿名さん]

>>32
ホント、安かろう悪かろうの典型的なケースですよね。
全く残念な事です。

[35: 入居予定さん]

粗探しが内覧会の目的ですから仕方ないですよね。
むしろ高級物件を買われた方のほうが高いのになんで？
って思うのではないでしょうか。
やはりマンションは一般の方にとって高い買い物ですからね。
なかなか仕上げに満足いくことは難しいのかもしれません。

私もかなり時間をかけてチェックしましたが、
家に帰ってからあそこチェックしたっけ？など気になりました。
確認会で別の場所を指摘しても良いのですよね？

[36: 入居予定さん]

＞＞３２さん　＞＞３４さん
ほんと、安かろう・悪かろうの『た○ら不動産』のＭＳみたい．．．
ちょっとショックだなぁ　それなりの値段だったのに。
うちも残念です。

[38: 契約済みさん]

＞ほんと、安かろう・悪かろうの『た○ら不動産』のＭＳみたい．．．

ちょっと言い過ぎ。
それは失礼なんじゃない？

[39: 入居予定さん]

うちは今回、知り合いの伝で建築士と行きました。
妥協はしたくなかったのと、ちゃんとチェックできるか不安だったので・・・

おかげでかなりイッパイ指摘しました。が、殆どは細かなキズ、壁紙と窓枠などとの隙間（こういったところから、剥がれたりするそうです）作業時の汚れなどです。

同行した建築士も、問題となる程のものはなく、他のマンションに比べかなりしっかりしてますよ。とのことでした。←（ちょっと安心しました）

ただ、大規模なので細かなキズや汚れは結構あるので、見つけたところは指摘したほうがいいですよ。とのことでした。
うちはペットがいるので、入ると間違いなく傷が付いたりするので、後日指摘しても難しいとは思ってますので。
一応、２年間保障はありますが、傷などは適用外だと思いますので。

あと指摘された人は、その対応の際にまたキズや汚れが付いたりすることがあるので、確認会の際には、良く確認してくださいとのことでした。
（もちろん、指摘・再手直しは出来るそうです）

[40: 入居予定さん]

私どもも知り合いの業者さんに同行して頂きました。

指摘事項は壁の汚れとクロスの継目程度でした。
（箇所は多かったのですが・・・）
業者さんからは「他のマンションよりかなりしっかりしているよ。
僕は来なくても良かったんじゃない？」って言われました。

No.39さんと同様の事を業者さんに言って頂いたのでつい嬉しくて投稿しました。

[41: 契約済みさん]

セキュリティの件、知人が他社のマンション購入時、
共用部分に不安を感じ、営業担当・建築担当に申し出をしたところ、
当初、パンフレットには記載のなかったもの(柵の上にギザギザの金具)を引渡し前につけてくれたとのことです。
あくまでも他社のマンションのお話ですが・・・。

[42: 匿名さん]

>>41
なかなか良心的なデベさんですね。
名鉄不動産はあんまり儲かってないから、どうでしょう・・・・・

[43: 入居予定さん]

みなさま内覧会お疲れさまでした。
うちも建築士の方に同行してもらいました。
指摘箇所はたくさんありましたよ〜でもほとんどが汚れでしたけどね。
大きなところは玄関の石？タイル？が浮いていたとの事です。
これは自分達が見ただけではわからなかった事なので建築士の方に
見ていただいてよかったです。

確かに外観は安っぽいカンジですよね。完成予想図よりも色が薄い。
タカラと言われればそんな感じですね〜　笑
でも内装はいいと思います。外観のわりに高級感を感じます。
玄関側の柵も気になりましたが、あの柵のおかげで玄関ドアを開けて
バルコニーからの風通しがいいのかな？とも思います。

指摘箇所は予想以上に多かったけど、ショックだなんて全然思わなかったなー。簡単に手直しできそうな事ばっかりだし。
長谷工の方もとても感じの良い方が応対してくれましたよ。
何より自分の家をようやく見れた事でウキウキでした。

[44: 入居予定さん]

北からのエムズの夜景です。あまりにもキレイだったので写真に撮ってしまいました。どうしてこんなに明るいのでしょう。
写真貼付しましたがうまく載るか心配です。

[45: 契約済みさん]

>>44
悪いがどこぞの団地みたいだ(苦笑)

[46: 入居予定さん]

>>43
玄関のタイルの浮きは確かに気づきませんでした（泣）
うちも浮いてたのかな？？？


玄関側の柵は確かに風通しはいいですよね
ただ安全面的には問題ないんでしょうか？
小さな物が簡単に落ちてしまいそうですが・・・
お子様たちが興味本位でやりかねない気がしますが・・・
親のしつけ次第ですかね？


>>44
写真見させていただきました
夜はこんな風に見えるんですね
きれいですね
思えばいつも南側・昼間しか見たことなかったです


アピタ建設予定地の工事はそろそろ始まりましたか？
昨日「お支払いのご案内」が届きました
内覧会後気分が浮いておりましたが
そういえば支払いがありましたね・・・（泣）
人生最大の買い物に不安が少々残ります・・・
シュミレーションでは何の問題もない金額でしたが
この先何があるか分かりませんからね・・・
でもそんなこと言っていたら何もできませんよね（笑）

ではでは

[47: 入居予定さん]

>>46さん

稲沢市のＨＰのタウンミーティング質疑応答に

Ｑ　来春、アピタができるが・・・
Ａ　アピタ開店は半年くらい遅れそうだとのこと。

とあります

延期の理由は交通渋滞緩和対策でしょうか？

[48: 入居予定さん]

>>44さん
写真、有難うございます。
とっても綺麗ですね！

>>46さん
そうそう支払いありましたね。
すっかり忘れておりましたうちも同じ気持です。（泣）

>>47さん
アピタは出来るのかどうかとても心配です。
購入する理由の1つに入っておりましたので。

皆様、色々と参考になりました有難う御座います。

[49: 入居予定さん]

>>44
写真、きれいですね！
こういうポジションでエムズを見たことがないので
とても嬉しかったです。ありがとうございました。
何年かすると、エムズの北側に建物や道路が出来るでしょうから
こういう写真は、今しか撮れないでしょうね。

そろそろ、支払いのお知らせが来る頃なのですね。
先日、内覧に立ち会って下さった建築士の方が、
「支払いしちゃったらオシマイだからね。
　払うのは、内覧会（確認会も含めて）を終えて
　ちゃんと自分が納得してからするんだよ。
　コレ、重要だからね。大きな買い物なんだからね。
　焦って支払いなんてしなくていいからね！」
と、おっしゃいました。
こんな事書いたら、売主に恨まれそうだけど書いちゃいました（笑）

[50: 入居予定さん]

>>46さん
43です。タイル浮きはまずあまり無いようです。
うちは指摘箇所がかなりありました。建築士さんに聞いたら
これは多いほうだとの事です。でもエムズの他の家の方は
こんなに無いと言ってました。
つまり・・・ウチは大当たりだったようで　笑
でも46さんもご心配でしたら確認会の時にでもチェックしてみた方が
いいですね。

玄関側柵の安全面、確かにそうですね。あまり考えてませんでした。
お子様たちの事を考えると、なるほど。何かやるかも。
すると親のしつけも大事ですが、お子様たちが何か良くない事を
したら住人同士がちゃんと「いけない」と教えれるような
マンション生活にしたいですね〜。住民みんなで子供を育てる、
なんて理想かもしれないけど。

[51: 契約済みさん]

玄関のタイルの浮きは、うちにもありました。
ただ、浮いていた部分が、玄関収納の下の部分でしたので、諸所考えましたが、指摘事項とはしませんでした。
細かい傷なども指摘事項から外した部分がありますが、おそらく、その境界線は各家庭でずいぶん異なるのでしょうね。