ライオンズ藤が丘レジデンス

[匿名さん]

情報お願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME111034/
売主：大京
施工会社：鉄建建設
管理会社：大京アステージ
交通：藤が丘徒歩7分
総戸数：35戸

[21: 匿名さん]

学区は高校大学になったら気にならなくなる
通学距離は慣れるから大丈夫だ
土曜のモデルルーム見学は満員御礼だった
公式サイト見たけど、ロケーションでTea Mode紹介してるのはなかなか通だな
藤が丘周辺は欲を言えば駅西側がいいんだけど、賃貸マンションが多いんだよね
藤が丘保育園の南のイースタンヒルズやMステージとか
この辺は小児科が多いのもポイント高い

[22: 匿名さん]

>>学区は高校大学になったら気にならなくなる
>>通学距離は慣れるから大丈夫だ

そんなこと言ったらどこでも良くなっちゃうＹＯ！
学区や通学距離が重要だから気になるんでしょうＹＯ
あなた自身に学歴コンプレックスがあるのしょうか？

[23: 匿名さん]

>>学区は高校大学になったら気にならなくなる

確かにね。

ただ高校大学に通学しやすい方がいいね。
東山線なら不便も感じないだろうけど、朝早くに出なきゃいけなかったりするんじゃない？

そこはちょっと気になる。

[24: 匿名さん]

南山だと藤が丘からでは超不便です。

[25: 匿名さん]

南山大学だと本郷公園南からスクールバスが出てる
淑徳大学だと藤が丘北からスクールバスが出てる
こういのって裏情報か

[26: 匿名さん]

なかなか力が入ってるな
http://www.ide-sign.jp/fujigaoka/

[27: 周辺住民さん]

だな

[28: 匿名さん]

ハザードマップご覧になりましたか？
どのような洪水対策が取られるのでしょうか。
その他はとても気に入っているのですが…

[29: 匿名さん]

この10年で、香流川が氾濫したことはないから大丈夫だと思うよ
東海豪雨の時でも3丁目の堤防の一部が壊れただけだし、
平成20年8月末豪雨のときでも河川氾濫による被害はなかった
じつは名古屋市のハザードマップは過去2回の豪雨をまったく予測できてない
名古屋市は「河川洪水」を想定してハザードマップを作るんだけど、
実際には、雨量が排水機能を上回って冠水する「内水はんらん」が被害のほとんどだったから
香流川は堤防強化したし、東海豪雨や平成20年8月末豪雨より雨が降ることはまずない
あとは、近所の排水溝や駐車場等の排水設備がしっかりしてるかがチェックポイント！
マンションが大丈夫でも周辺道路などの排水設備ができてなかったら、陸の孤島になるんで
ちなみに名東区で、東海豪雨のとき浸水したのは、神月町・香流・本郷・牧の原の戸建139戸
藤が丘周辺は土地も高いし、過去2回の豪雨でも被害らしい被害はなかったよ
経験的にいうと地震・洪水・液状化・地盤沈下・豪雨の心配はほぼない

[30: 匿名さん]

藤が丘のいいところって、
東山線始発駅でお店が多くてというのはよく上がるけど、自分が思うに、

・桜や公園など緑が多くて圧迫感がない。落ち着いた感じ
・駅周辺は坂道が少なくてフラット
・歩行者優先の道路設計

この3点かな

[32: 匿名さん]

ここ発売前に完売しそうな勢い

[33: 匿名さん]

見学会行ってきました。
第一期は上層階を販売とのこと。
上質な街藤が丘に、最高級の仕様・設備との説明を受け、
出てきた価格が一番広い4LDKで5500万、狭い方の4LDKで5000万。
（価格表持って帰れなかったので、金額はざっくりです）
あれ、私の想像より500万は高い。
皆さんこれくらいかなと思ってました？

[34: 匿名]

最上階？

[35: 匿名さん]

最上階です。
一階下がると100万弱下がってたかな。
すみません、金額に驚いてほんとにざくっとな数字でしか覚えてなくて…

[36: 匿名さん]

レジデンスは上層階が5000万円〜5500万円か
フェスタの上層階と同じくらいだね
立地的にはあっちより500ほど安いかな〜って想像してたけど、
レジデンスの仕様があっちより豪華な分高くなってる印象

立地と仕様で鬼だったのがプラウド藤が丘の上層階7000万円

[37: 匿名さん]

>>33

夫の休みが少ないので、見学会に行ってもらえてありがたいです。
5000万なんですね。ちょっと高いです。でも、最上階なんですよね。

4LDKで5000万円ならちょっと高いですが買えない程度じゃないです。

もうちょっと安かったらいいなと思いますが。

他の方はどんな感想をお持ちでしょうか？

[38: 匿名]

フェスタより10㎡ほど広いですし、妥当なところかと思いますよ。

もちろん安くはないですが…。

[39: 購入検討中さん]

下層階の値段は発表になってないですか？高層階は値段的にちょっと厳しいので。。
仕事の都合で見学会に行けないので知っている方がいれば教えて下さい。

[40: 匿名さん]

価格帯の情報ありがとうございます。
うちは追加開催日の方に行こうと考えてます。
やはりお高めですね。
セントアースと違い、名東区内だけあってそれが価格帯に反映してるのでしょうね。
設備や駐車場の差はあるとは思いますが・・・。
皆さんはローレルコートのフェスタ・ヴィスタと比較されてるのでしょうか。

[41: 匿名さん]

レジデンスは駅近周辺ということでローレルコートが比較物件になりますね
設備は良いのでお値段は少々高め
こちらは駅徒歩7分の住居系地域、あちらは駅2〜3分だけどフェスタは商業地域、
ヴィスタはレジデンスとほとんど差はないと思う
セントアースを考えてる人はカルティアやはなみずき通りの物件が比較対象かと

[42: 匿名さん]

南向き太陽光発電＋蓄電池で平地式駐車場　vs　東向きだけど展望よしで徒歩3分

[43: 匿名さん]

設備を取るか立地を取るか？

[44: 匿名さん]

名東区だから価格が高いのでしょうか？
もしくはライオンズだから？

妥当な金額のような気もしますが、ちょっと高いですね。

購入する予定の人っているんでしょうか。

[45: 匿名さん]

人気の藤が丘駅周辺だから高くなるよね
池下駅や星ヶ丘駅周辺のマンションが高くなるのと同じ
藤が丘駅の乗降客は名古屋市営地下鉄全体で5位、東山線全体で4位
名古屋駅、栄駅、伏見駅、金山駅の次に人が多い
このため駅周辺は終日人が途絶えず、名古屋市の繁華街や路上禁煙地区にも指定されてる
バスターミナルがあり、守山区・尾張旭・長久手・日進、周辺の大学等からも人が流入する
名東区で一番地価が高いのは明が丘、ここは群を抜いてる
同じマンションのブランドでも販売価格に差が付くのは、土地買収に金がかかってるから
立地に対しての値段がマンションの価格に直結してるわけだ
周辺の地価は小池町、高柳町、藤が丘、宝が丘、朝日が丘、豊が丘などと続く
人口で見ると、藤が丘駅周辺で名東区人口の1割強が集中してる
朝日が丘を中心とした2km圏内で、約4〜5万世帯で十数万人の人口があり商圏も大きい

[46: 契約済みさん]

エントランスのライオン無くせば、
3、400万安くなるのにね。
下階の価格に期待です。

[47: 匿名さん]

スイーツショップが続々オープン

[48: 匿名]

昨日マツザカヤストア2階にしまむらがオープンしましたね。結構な賑わいでした。

この調子でH&Mやforever21がGAZAやレイ・エ・ルイの中に入ってくれたら最高です。

[49: 匿名さん]

ここのしまむら大きいですね。品揃えがいい
街の中に違和感なく溶け込んでるのが素晴らしい
藤が丘は色んなお店が次々にオープンするから楽しいですね

[50: 匿名さん]

しまむらが意外に大きくびっくりしました。
駅近くにこういうちょっとした服や下着などを買う所が少なかったので嬉しいです。
仕事帰りにも便利に利用できそうです。
私もオープンセールで子供用肌着など色々買いこんできました。

スイーツショップも気になります。どこにオープンするのでしょうか？

[51: 匿名さん]

藤が丘駅周辺でケーキ屋さんだと、
KEN NISHIO、ユニバーサル洋菓子店、パリデリス（OPEN）、TINY CAKE
THE TOWER SWEETS STORE、ダンタナとか
ケーキ扱ってるカフェならもっと

[52: 匿名さん]

しまむらができたんですか。

マツザカヤストアはあまり行かないので知りませんでした。
マツザカヤストアの2階ならかなり広そうですね。

[53: 匿名さん]

ちょうど1Fのストア分の面積にしまむら入ってるから広い
テナント型としては栄ノバ店より大きいね。スカイルのUNIQLOくらいあるか
ますます東京郊外の街みたいになってきた

[54: 匿名さん]

管理費お高めではないですか？
駐車場は良心的かなと思いましたが。

[55: 申込予定さん]

藤が丘の新築の中では、立地以外は最高じゃないですか？

[56: 匿名さん]

静かな住宅街ですね
公式サイト読んでひとつ発見したことは、ここは恐ろしく地盤が堅いこと
地震でも揺れない

[57: 匿名さん]

http://lions-mansion.jp/ME111034/equipment/structure.html
名古屋市のマンションの中でも最強クラスの地盤

[58: 匿名さん]

藤が丘のあたりって地盤が固いんですね。
近くに住んでましたが全然知りませんでした。
地盤の固さだと熱田の方も有名ですが名古屋市内でも最強クラスといわれると頼もしいですね。
個人的には立地も良いと思ってます。
先週から第一期の登録が始まってるようですが申し込みされた方いますか？
抽選になりそうなのでしょうか。

[59: 申込予定さん]

地盤は固くていいんですが、丸山住宅住民？の路上駐車が目立つのがちょっと気になりました。

ローダウンしてある車なんかがマンション横に縦列駐車される心配はありますよね？

共用トイレがセキュリティの外にあるのも気になります。

そんなこといいながら申込み予定なんですが。。。

[60: 匿名さん]

>>共用トイレがセキュリティの外にあるのも気になります。

このトイレって使いますか？
セキュリティの外にあるのも気になりますし、管理も誰がするのか不安です。

なので家のトイレを使うと思います。

[61: 申込予定さん]

マンション住民は自宅のトイレを使いますが

セキュリティの外にあるということは
マンション住民以外が入ってくる心配があるってことにならないですか？

他のマンションでもついているものなんでしょうか？

[62: 匿名さん]

普通管理人室の中にトイレを設けるけど、セキュリティの外に設置するなんて考え難い。
何かの勘違いでは？

[63: 匿名さん]

2000年の東海豪雨や2011年の台風15号のときも被害なしでした
土地が高いので水害にも強いです

[64: 匿名]

いまや尋常ならぬ水害があるので少しでも安心できるところに住みたいですね
おしゃれなお店も多く散歩も楽しそう

[65: 匿名さん]

>58
北区・中区・熱田区は南北の活断層が2本見つかったので、
地盤はもはや強いとは言えないかも
堀川断層と尼ケ坂断層

[66: 匿名さん]

>64
散歩楽しいでしょうね。歩くのに適した街

[67: 購入検討中さん]

セントハートと比べようと思っていますが、皆さんはいかがでしょうか？

[68: 匿名さん]

比較にならんでしょ。
購入考えてる人は、
セントアース、ハート何て論外じゃない、？

[69: 匿名さん]

セントハートは竣工後も売れ残るだろうから、そこを値下げで買う感じだけど、ここは比較的早くに完売するだろうから、購入のタイミングが合わず、比較検討し辛いような気がしますよ。
仕様や立地の比較以前の話として。

[70: 申込予定さん]

第一期は即完売しそうな勢いですね。

[71: 匿名さん]

週末見学してきました。
第一期分は一階以外全て分譲済みとなっていました。
人気なんですね。

第二期は12月中旬申し込みで、
対象は一階と中層階（と言っても3〜5階の一部の部屋）。
第三期は年明けで、残りの低層階が売りに出るそうです。


鉄建建設は昔色々あったようですが、信頼できるでしょうか？

[72: 匿名さん]

>67
セントハート考えてる人はカルティア長久手が比較対象だと思う
立地や価格帯もいい勝負
欲しい間取りはゲットしやすいかも

[73: 匿名さん]

北と東に川かおもしろいロケーション
さらに東の丸山住宅は2014年に建て替え、
南の公団も昭和48年なんでそろそろ建て替えだろうね
周辺がきれいになるよ

[74: 匿名さん]

両方とも子供が遊んだり小川のせせらぎを楽しんだりするような川じゃないですけどね。。
細くてどんよりしてる川です。ただ豪雨になっても氾濫することはないと思います。

一期は即日完売してるようですが今は二期販売中なのでしょうか？もう終わったんでしょうか？
藤が丘も良心的価格帯から高級路線のマンションまで途切れなく次々と出てきてるので決め時が難しいです。

[75: 匿名さん]

藤が丘を希望しているのですが、セントアース、セントハートなど多くて迷っています。
大規模じゃない物件を希望なのでセントアースなどは除外する予定ですが、それ以外にも藤が丘を車で走っていると新築物件のようなマンションがあります。

ライオンズ以外にどこがあるのか、知っている方はいませんか？

[76: 匿名さん]

ライオンズ藤が丘レジデンス
ローレルコート フェスタ、ヴィスタ、更にもう一棟
セントアース、セントハート、第三工区
カルティア長久手 EASTCOURT/＋おそらくWESTCOURT
明が丘のプラウド15階建て（来年2月着工）
きものの一栄跡に4階建てマンション（着工中）
小池町の生和マンション10階建て（賃貸？）
コープ南のイースタンヒルズ藤が丘II（賃貸？）
ブレーメンの北西のマンション（賃貸？）
照が丘の積和不動産南の新ビル
藤が丘メディカルステーションビル
名古屋銀行南に大和ハウスの藤が丘駅前ビル9階
明が丘北西の高柳町のマンション（賃貸？）
照が丘など駅南に3つほど新築中
丸山団地（2年後建て替え）

他にもあると思いますが新築ラッシュです
立地、設備/駐車場、予算で選ぶといいと思います

[77: 匿名さん]

残り3戸？すごい

[78: 匿名さん]

新築ラッシュですね。

＞76さん

すごい情報量です。藤が丘には多いと思っていましたが、想像以上でした。

[79: 匿名さん]

バルコニーがつながってないのは良いですが、ちょっと高いですね。
方角もかなり西向いてるし。

[80: 匿名さん]

メニュープランの1、2の違いが分かる方いらっしゃいますか？

[82: 匿名]

4LDKではちょっと持て余しちゃうかなと思いますが採光・通風のよい角住戸でよさそう
シューズインクロークでたっぷりいいですね　キャンプ用品や子供のスポーツ用品など入れたりトランクルームより使い勝手よさそうです。

[83: 匿名さん]

1タイプは、テラス庭又はルーフバルコニーがあるタイプ、2タイプは同じ間取りでそれらの無いタイプではないでしょうか。

[84: 匿名さん]

No.83さん、ご回答ありがとうございましたm(__)m大変助かりました!!

[85: 匿名さん]

売れてるのかな？

[86: 匿名さん]

販売スケジュール：ニューイヤーステージ（第2期）2月上旬から

[87: 購入検討中さん]

モデルルームに行って来ました。オプションが多かったですが、価格が高いだけあり良いと思いました。藤ヶ丘の駅まではだらだらの登り坂で正味10分かかりました。

[88: 匿名]

丘の上だから多少の坂はしょうがないですよね
日がさして静かで環境が良いというのが毎日の生活ではうれしいと思います
休みの日は騒々しくないのが一番ですから
駅まで行けばいろいろあるし
平面駐車所でお出かけもスムーズメリットいっぱいです

[89: 購入検討中さん]

平面駐車場は、建物の回りに配置されていますが、セキュリティの配慮は何かされているのでしょうか？
出入りは、しやすそうですが。セキュリティの説明は、特にありませでした。月極駐車場と同じかな。

[90: 匿名さん]

現地を見てきましたが、周りは4～5階建てのアパートと戸建てで静かな環境です。人通りは長久手方面から、藤ヶ丘駅にむかう流れで、割合多いです。北垂れですが、緩やかで許容できるかなと思いました。8階くらいまで建ち上がっていました。ワンフロア4邸なので、スリムなものを想像していましたが結構ボリュームがあります。雁行型だから斜めから見るとそうなのでしょうか。

[91: 匿名さん]

日曜日

[92: 匿名さん]

2月10日

[93: 匿名さん]

ここは31m高度地区ですね。10階建てですが、上層階からは地下鉄車庫はみえるかな。

[94: 匿名さん]

>92
現地の写真をありがとうございます！
なかなか忙しくて行けないもので・・・
とても助かります
大分出来上がってきましたねぇ！！！

[95: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[96: 購入検討中さん]

2月17日朝の状況です。

[97: 購入検討中さん]

第３期販売まであるようです。低層階。

[98: 匿名]

美味しいお店があったり、やきたてパンを買ったり、かわいい雑貨をみたりそんな生活にあこがれているんでぴったりの街ですね。いいものを大切に長ーく使ったりシンプルでたまには外でおいし物食べたりゆっくりくつろげるといいです。

[99: 匿名さん]

藤ヶ丘の、ガストがなくなりました。現在、整地中です。何ができるのか。

[100: 匿名さん]

ここは、地味ですが、設備や駐車場を除くセキュリティなどは、良いと思います。駐車場は全て平面なのは良いのですが、セキュリティ設備が何もないのは、残念です。自走式駐車場でチェーンとかつけられなかったのかな。敷地形状の関係から無理だったのか。

[101: 匿名さん]

売れ行きどうでしょう？近くのセントハートとは、価格も竣工時期も被らないと思うけれども。

[102: 匿名さん]

>>98
藤が丘住みやすいです
ちなみに駅前のビアードパパのあとはサークルKに決まりました

[103: 匿名さん]

サークルKは、道向かいにもありますね。スペースがあまり無い様に見えますが、ミニショップ的な感じかな。

[104: 匿名さん]

そう言えば近くにあったローソンは、年末で閉店しました。このマンションの近くには企業の寮もあります。静かな環境です。

[105: 匿名さん]

ここは、シルト層が浅く杭は、打たず直接基礎を打っているようですが耐震性は、どうなのでしょうか？液状化はないと思いますが建物自体は雁行型で複雑な形で地震の際直方体型に比べ弱いと聞きました。

[106: 買い換え検討中]

３１メートル高度地区って何なのですか？。
ここかぜ高度地区になっていると何か影響あるのでしょうか。

[107: 匿名]

10m高度地区とか15m高度地区とか45m高度地区とかあって、それぞれその高さの建物しか建てられないですよ、ということ。
名古屋市内のほとんどは高さ制限のある高度地区に指定されてます。

[108: 匿名さん]

31m高度地区は建築物の高さは31m以下にするよう決まっています
名古屋都市計画高度地区の変更について（詳細）
http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000002287.html

>105
地盤の非常に固いところなので直接基礎工法になりました
一般のマンションのような杭基礎の必要がありません
http://lions-mansion.jp/ME111034/equipment/structure.html

[109: 匿名さん]

ここは、10階建てで約30m位ですから、例えば南側の駐車場に、ここより高い建物は建たないということでしょうか？

[110: 入居予定さん]

高度地区なんて規制造っているから何時まで経っても空が広い街並みになっているわけか、
名古屋市は。

[111: 匿名さん]

>109
そうです。31mを越える建物はこの地区には建てられません
マンションからの景観は将来にわたって保証され、
ご近所との日照権のトラブルもなく、街並も保存されるというわけです

例えばお隣の丸山住宅は1977年建設で4階建ての延べ1万3997㎡（144戸）ですが、
ここも2万7000㎡（280戸程度）で2014年に全棟建替えの予定です
しかし高さ制限がここよりも厳しいため高いマンションは建てられません
藤が丘地区に超高層マンションが建てられないのは高さ制限が厳しいためです
住んでる住人にとっては高層マンションは見晴らしがよくても、
周辺住民にとっては日陰になったりやっぱり邪魔ですからね
街並を保存したいという景観保護の一貫です

[112: 匿名さん]

良く判りました。ありがとうございます。

[113: 匿名さん]

最上階を買っても安心ですね

[114: 匿名さん]

上の方はすべて売れてるみたいですね。

残念・・・

[115: 匿名さん]

トイレは、タンクレスではありませんが、タンクをうまく隠してあります。

[116: 入居予定さん]

納戸にですか？。

[117: 匿名さん]

３月５日

[118: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。この辺りでは目立ちますね。

[119: 匿名さん]

現物を見ると
想像以上に重厚感があります。

[120: 匿名さん]

存在感ありますよね