ライオンズ藤が丘レジデンス

[匿名さん]

情報お願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME111034/
売主：大京
施工会社：鉄建建設
管理会社：大京アステージ
交通：藤が丘徒歩7分
総戸数：35戸

[103: 匿名さん]

サークルKは、道向かいにもありますね。スペースがあまり無い様に見えますが、ミニショップ的な感じかな。

[104: 匿名さん]

そう言えば近くにあったローソンは、年末で閉店しました。このマンションの近くには企業の寮もあります。静かな環境です。

[105: 匿名さん]

ここは、シルト層が浅く杭は、打たず直接基礎を打っているようですが耐震性は、どうなのでしょうか？液状化はないと思いますが建物自体は雁行型で複雑な形で地震の際直方体型に比べ弱いと聞きました。

[106: 買い換え検討中]

３１メートル高度地区って何なのですか？。
ここかぜ高度地区になっていると何か影響あるのでしょうか。

[107: 匿名]

10m高度地区とか15m高度地区とか45m高度地区とかあって、それぞれその高さの建物しか建てられないですよ、ということ。
名古屋市内のほとんどは高さ制限のある高度地区に指定されてます。

[108: 匿名さん]

31m高度地区は建築物の高さは31m以下にするよう決まっています
名古屋都市計画高度地区の変更について（詳細）
http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000002287.html

>105
地盤の非常に固いところなので直接基礎工法になりました
一般のマンションのような杭基礎の必要がありません
http://lions-mansion.jp/ME111034/equipment/structure.html

[109: 匿名さん]

ここは、10階建てで約30m位ですから、例えば南側の駐車場に、ここより高い建物は建たないということでしょうか？

[110: 入居予定さん]

高度地区なんて規制造っているから何時まで経っても空が広い街並みになっているわけか、
名古屋市は。

[111: 匿名さん]

>109
そうです。31mを越える建物はこの地区には建てられません
マンションからの景観は将来にわたって保証され、
ご近所との日照権のトラブルもなく、街並も保存されるというわけです

例えばお隣の丸山住宅は1977年建設で4階建ての延べ1万3997㎡（144戸）ですが、
ここも2万7000㎡（280戸程度）で2014年に全棟建替えの予定です
しかし高さ制限がここよりも厳しいため高いマンションは建てられません
藤が丘地区に超高層マンションが建てられないのは高さ制限が厳しいためです
住んでる住人にとっては高層マンションは見晴らしがよくても、
周辺住民にとっては日陰になったりやっぱり邪魔ですからね
街並を保存したいという景観保護の一貫です

[112: 匿名さん]

良く判りました。ありがとうございます。

[113: 匿名さん]

最上階を買っても安心ですね

[114: 匿名さん]

上の方はすべて売れてるみたいですね。

残念・・・

[115: 匿名さん]

トイレは、タンクレスではありませんが、タンクをうまく隠してあります。

[116: 入居予定さん]

納戸にですか？。

[117: 匿名さん]

３月５日

[118: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。この辺りでは目立ちますね。

[119: 匿名さん]

現物を見ると
想像以上に重厚感があります。

[120: 匿名さん]

存在感ありますよね

[121: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

駅徒歩３分の場所に、プラウド建ちますね！

[122: ご近所さん]

現地に掲示してある工事予定によると、13日から最上階のコンクリート打設のようです。

[123: 匿名さん]

もう最上階ですか、早いですね。117の写真はどこから撮ったものなのでしょうか？
suumoだと4戸販売中になってましたがYahoo!不動産だと1戸になってますね。
残り戸数は何戸なのでしょうか？この分だとそろそろ完売も近いですね。

[124: 匿名さん]

公式HPの物件概要では販売戸数1
戸になっています。間取りもAタイプしかありません。スマホ用サイトでは4種類表示されています。

[125: 土地勘無しさん]

売れ行き早っ！

[126: 匿名さん]

第三期まであるようなので
後５戸くらいはあるようです。

[127: 匿名さん]

プラウド販売前に売り切りたいところでしょう。あっちは抽選確実。

[128: 匿名さん]

商業地区は嫌だという方は
こちら優先でしょうね。

[129: 匿名さん]

こっちは閑静な住宅街っすね

[130: 匿名さん]

スマホ用サイトの間取りもAタイプ1種類のみとなっています。

[131: 購入検討中さん]

残りは、2階が主のようです。地味に売れてますね。現地を見ましたが回りが低層の為、確かに目立ちます。

[132: 匿名さん]

二階のＡタイプは道をはさんで前の建物と向かい合っているため苦戦が予想されますね。

[133: 購入検討中さん]

そうですね、4600万台～というのは厳しいです。

[134: 匿名さん]

ここは、100％平地の駐車場でセキュリティがなあと思っていたが、将来空きが出たとき外部に貸しやすいということもあるかと思った。

[135: 匿名さん]

セキュリティガチガチだとマンション外のひとには貸しにくいかも。リモコン操作キーなども渡すことになるし。でも名古屋で駐車場が空いてくるのはいつになるのか？東京では外部に貸すこともすでにあるようですが。

[136: 匿名さん]

販売戸数が2戸に増えています。キャンセルがあったんでしょうか？

[137: 匿名さん]

136さん
はい。
そのうちの一件は家がキャンセルしました。

[138: 匿名さん]

竣工まであと３ヶ月あまりだが、完売するかな。プラウド藤が丘の様子見だが値段高そう。

[139: 匿名さん]

四階と五階の角部屋が残っている。4620万と4670万。 ライバルが多いからちょっと高いか。

[140: 匿名さん]

今は、第２期？

[141: 入居予定さん]

プラウド藤が丘の価格アンケートで3800万円～ってなってたから、残りの部屋は価格改定しないとキツくない!?
7月上旬～販売開始だから、早めに売り切ってほしいわ。

[142: 匿名さん]

第３期もあるんだよね。プラウド藤が丘の値段が出るまでは動きが無いような感じ。

[143: 買いたいけど買えない人]

ここ販売当初、見に行ったけど8～10階の東南角の3戸は良かったな。価格5500位だった。ローレルコートの上層階よりは良かったと思う。リビングと隣り合った洋室の仕切りをたためば、1室として広く使える、バルコニーが2面ありつながっていた。あっという間に売れた。

[144: 匿名さん]

HPでは、残り1戸になっています。4670万の方が売れたよう。

[145: 契約済みさん]

3/21の13時頃の様子です！

[146: 匿名さん]

平面駐車場、閑静な住宅街
すぐ北側には平和堂、セリア、ドラッグスギヤマなど、イチョウの並木道？や香流川の支流？

[147: 匿名さん]

大京の営業のかた頑張って下さいね。

[148: 匿名さん]

>145
ありがとうございます
6月25日竣工ですね

[149: 不動産業者さん]

超人気な理由、なんんなのバイうっちぃ。

[150: 入居予定さん]

入居までに完売してほしいね!!
本当に楽しみです。

[151: ご近所さん]

午前中モデルルーム前を通りかかりましたが、結構お客さんが来ているようでした。

[152: 不動産業者さん]

それはよかったね。

[153: 入居予定さん]

来週は入居者説明会ですね。

[154: 匿名さん]

藤が丘桜満開！きれい過ぎ！やばい！

[155: 匿名さん]

今日です。
側面が見えるようになりました！

[156: 匿名さん]

工事日程です。

[157: マンコミュファンさん]

藤が丘桜多過ぎ。

[158: 匿名さん]

写真アップありがとうございます。

[159: 匿名さん]

>155
斬新なデザインですね

[160: 不動産業者さん]

あげ～

[161: 匿名さん]

デザイナーズなの？
おしゃれやね。

[162: 匿名さん]

完売した？野村の販売前に完売してほしいな。

[163: 賃貸住まいさん]

無理でしょ。

[164: 匿名さん]

あと3戸。Aタイプ2戸、Bタイプ1戸。プラウドの価格待ち。

[165: 匿名さん]

あれ？あと１戸じゃなかった？キャンセルかな。

[166: 匿名さん]

物件概要に出ている。キャンセルも少なくとも1件はあったよう。一応第3期として販売している。

[167: 匿名さん]

プラウド藤が丘の影響だな。価格によっては、ここより安い部屋もあるし、駅近いもんな。

[168: 入居予定さん]

7日の入居説明会に参加しましたが、いよいよだな～と気持ちが高ぶります!!

[169: 匿名さん]

現地撮影ありがとうございます！

[170: 不動産業者さん]

あげ～

[171: 匿名さん]

あげても、もう話題は出てこないよ。

[172: 匿名さん]

この物件の最大の魅力はエコ＆コンフォート
太陽光発電＆蓄電池、省エネ対策、平地式駐車場100％完備

[173: 匿名さん]

ここ、管理費高いよね。ぼられてるよね。ぼられて

[174: 不動産業者さん]

写真、できれば１８０度傾けて欲しかったです。

[175: 匿名さん]

180度？また横向き。ところで、太陽光+蓄電池で平常時も共用部分にも給電するのならその分管理費が下がるのでは？

[176: 匿名さん]

維持費が、結構かかるのではないですか？東海発初らしいです。

[177: 匿名さん]

光熱費のランニングコストは安くなるけど、
設備費の維持管理費はそれなりにかかるってことかな？

[178: 匿名さん]

そうだね。

[179: 匿名さん]

エコは、金がかかるということか。

[180: 匿名さん]

専有部分にも電気を少し回してくれると嬉しいのだが。 余計管理費がかかるか。

[181: 匿名さん]

蓄電池だから非常用電源最強

[182: 入居予定さん]

北側からの様子(*≧∀≦*)

[183: 匿名さん]

横幅？ふつうのマンションより大きく感じる
墓石マンションが多い中でこのデザインは贅沢！

[184: 匿名さん]

どこが贅沢!?

[185: 匿名さん]

仕様は贅沢だと思う。
付いてて欲しいものは全て付いている感じ

[186: 匿名]

気のせいじゃないですか？
同じ平米数で奥行(横幅)が大きいと逆に間口の幅が狭くなってデメリットですよね？

[187: 匿名]

横幅はどうか知らないけど、雁行型という面においては贅沢な造りだと思う。

[188: 匿名さん]

北東側からの画像です。左手が正面(メインエントランス)になります。7階までは1フロア4戸、8階以上は3戸です。雁行型だし、建物のかたちとしては結構複雑ですね。

[189: 匿名さん]

じゃー住むなら8階以上がいいね

[190: 匿名さん]

>188
形が面白いよね
こういうデザイン性は他のマンションも見習うべきだと思う

[191: 匿名さん]

結構、戸建と近接していますね。

[192: 匿名さん]

４時頃です。

[193: 匿名さん]

竣工日：平成25年6月25日（予定）
入居開始日：平成25年6月26日（予定）

[194: 買いたいけど買えない人]

まだまだ先の話しですがな。

[195: 匿名さん]

あと２ヶ月ちょっと。時間の感じかたは、人それぞれ。内覧会は６月初旬かな。ローレルコートは売り切ったけど、ここは、三戸残っている。

[196: 匿名さん]

フレンドタウン長久手のテナント一覧(徒歩6分)

平和堂(食品スーパー)、Seria生活良品(百均)、正文館書店(書店)、ダウニー(洋菓子)
パリクロアッサン(ベーカリー)、支留比亜珈琲(喫茶軽食)、ワルツ(珈琲紅茶)、花夢館(生花)
じゃぶじゃぶ(クリーニング)、ガレリアエレガンテ(美容室)、大垣共立銀行(銀行)
瀬戸信用金庫(ATM/南に店舗)、宝くじ売場の13テナントNSC
東側には、ドラッグスギヤマ、スギ薬局、ESSO、梅の花(湯葉と豆腐の店)、
まんが喫茶山ん馬(ネカフェ)、やじろべえ(日本料理)、サークルKなどある

[197: 買いたいけど買えない人]

こうやって書きだすと一大モール街ですね。

[198: 匿名さん]

セリアが近いのはアドバンテージかなと
駅前のキャンドゥはしまむらになったんで百均で一番近いのはたぶんセリア
松坂屋ストアに百均コーナーありますが物量が違うので

[199: 匿名さん]

しまむらもポイントは高いかと。

[200: 匿名さん]

しまむら名古屋市内少なかったんだ
有松（緑区）、桶狭間（緑区）、なるぱーく（緑区）、水広下（緑区）
栄ノバ（中区）、十一屋（港区）、篠原橋東（中川区）、ジャンピアポート（昭和区）
則武（中村区）、平針（天白区）、藤が丘（名東区）、守山（守山区）の12店舗
長久手に別ブランドのファッションモールとバースデイが2店舗ある

[201: 匿名さん]

正面の一部が見えるようになってきました。

[202: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
落ち着いた色ですね。