情報お願いします。
公式URL：http://lions-mansion.jp/ME111034/
売主：大京
施工会社：鉄建建設
管理会社：大京アステージ
交通：藤が丘徒歩7分
総戸数：35戸
[スレ作成日時]2012-08-06 11:00:12
現在の物件
ライオンズ藤が丘レジデンス
ライオンズ藤が丘レジデンス [最終期（第3期）]
- 所在地：愛知県名古屋市名東区朝日が丘34番他（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩7分
- 総戸数： 35戸
ライオンズ藤が丘レジデンス
| No.101 |
by 匿名さん 2013-03-01 05:57:28
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削除依頼
売れ行きどうでしょう？近くのセントハートとは、価格も竣工時期も被らないと思うけれども。
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| No.102 |
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| No.103 |
サークルKは、道向かいにもありますね。スペースがあまり無い様に見えますが、ミニショップ的な感じかな。
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| No.104 |
そう言えば近くにあったローソンは、年末で閉店しました。このマンションの近くには企業の寮もあります。静かな環境です。
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| No.105 |
ここは、シルト層が浅く杭は、打たず直接基礎を打っているようですが耐震性は、どうなのでしょうか？液状化はないと思いますが建物自体は雁行型で複雑な形で地震の際直方体型に比べ弱いと聞きました。
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| No.106 |
３１メートル高度地区って何なのですか？。
ここかぜ高度地区になっていると何か影響あるのでしょうか。 |
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| No.107 |
10m高度地区とか15m高度地区とか45m高度地区とかあって、それぞれその高さの建物しか建てられないですよ、ということ。
名古屋市内のほとんどは高さ制限のある高度地区に指定されてます。 |
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| No.108 |
31m高度地区は建築物の高さは31m以下にするよう決まっています
名古屋都市計画高度地区の変更について（詳細） http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000002287.html >105 地盤の非常に固いところなので直接基礎工法になりました 一般のマンションのような杭基礎の必要がありません http://lions-mansion.jp/ME111034/equipment/structure.html |
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| No.109 |
ここは、10階建てで約30m位ですから、例えば南側の駐車場に、ここより高い建物は建たないということでしょうか？
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| No.110 |
高度地区なんて規制造っているから何時まで経っても空が広い街並みになっているわけか、
名古屋市は。 |
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| No.111 |
>109
そうです。31mを越える建物はこの地区には建てられません マンションからの景観は将来にわたって保証され、 ご近所との日照権のトラブルもなく、街並も保存されるというわけです 例えばお隣の丸山住宅は1977年建設で4階建ての延べ1万3997㎡（144戸）ですが、 ここも2万7000㎡（280戸程度）で2014年に全棟建替えの予定です しかし高さ制限がここよりも厳しいため高いマンションは建てられません 藤が丘地区に超高層マンションが建てられないのは高さ制限が厳しいためです 住んでる住人にとっては高層マンションは見晴らしがよくても、 周辺住民にとっては日陰になったりやっぱり邪魔ですからね 街並を保存したいという景観保護の一貫です |
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| No.112 |
良く判りました。ありがとうございます。
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| No.113 |
最上階を買っても安心ですね
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| No.114 |
上の方はすべて売れてるみたいですね。
残念・・・ |
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| No.115 |
トイレは、タンクレスではありませんが、タンクをうまく隠してあります。
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| No.116 |
納戸にですか？。
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| No.117 |
３月５日
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| No.118 |
写真アップありがとうございます。この辺りでは目立ちますね。
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| No.119 |
現物を見ると
想像以上に重厚感があります。 |
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| No.120 |
存在感ありますよね
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| No.121 |
駅徒歩３分の場所に、プラウド建ちますね！
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| No.122 |
現地に掲示してある工事予定によると、13日から最上階のコンクリート打設のようです。
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| No.123 |
もう最上階ですか、早いですね。117の写真はどこから撮ったものなのでしょうか？
suumoだと4戸販売中になってましたがYahoo!不動産だと1戸になってますね。 残り戸数は何戸なのでしょうか？この分だとそろそろ完売も近いですね。 |
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| No.124 |
公式HPの物件概要では販売戸数1
戸になっています。間取りもAタイプしかありません。スマホ用サイトでは4種類表示されています。 |
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| No.125 |
売れ行き早っ！
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| No.126 |
第三期まであるようなので
後５戸くらいはあるようです。 |
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| No.127 |
プラウド販売前に売り切りたいところでしょう。あっちは抽選確実。
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| No.128 |
商業地区は嫌だという方は
こちら優先でしょうね。 |
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| No.129 |
こっちは閑静な住宅街っすね
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| No.130 |
スマホ用サイトの間取りもAタイプ1種類のみとなっています。
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| No.131 |
残りは、2階が主のようです。地味に売れてますね。現地を見ましたが回りが低層の為、確かに目立ちます。
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| No.132 |
二階のＡタイプは道をはさんで前の建物と向かい合っているため苦戦が予想されますね。
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| No.133 |
そうですね、4600万台～というのは厳しいです。
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| No.134 |
ここは、100％平地の駐車場でセキュリティがなあと思っていたが、将来空きが出たとき外部に貸しやすいということもあるかと思った。
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| No.135 |
セキュリティガチガチだとマンション外のひとには貸しにくいかも。リモコン操作キーなども渡すことになるし。でも名古屋で駐車場が空いてくるのはいつになるのか？東京では外部に貸すこともすでにあるようですが。
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| No.136 |
販売戸数が2戸に増えています。キャンセルがあったんでしょうか？
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| No.137 |
136さん
はい。 そのうちの一件は家がキャンセルしました。 |
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| No.138 |
竣工まであと３ヶ月あまりだが、完売するかな。プラウド藤が丘の様子見だが値段高そう。
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| No.139 |
四階と五階の角部屋が残っている。4620万と4670万。 ライバルが多いからちょっと高いか。
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| No.140 |
今は、第２期？
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| No.141 |
プラウド藤が丘の価格アンケートで3800万円～ってなってたから、残りの部屋は価格改定しないとキツくない!?
7月上旬～販売開始だから、早めに売り切ってほしいわ。 |
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| No.142 |
第３期もあるんだよね。プラウド藤が丘の値段が出るまでは動きが無いような感じ。
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| No.143 |
ここ販売当初、見に行ったけど8～10階の東南角の3戸は良かったな。価格5500位だった。ローレルコートの上層階よりは良かったと思う。リビングと隣り合った洋室の仕切りをたためば、1室として広く使える、バルコニーが2面ありつながっていた。あっという間に売れた。
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| No.144 |
HPでは、残り1戸になっています。4670万の方が売れたよう。
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| No.145 |
3/21の13時頃の様子です！
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| No.146 |
平面駐車場、閑静な住宅街
すぐ北側には平和堂、セリア、ドラッグスギヤマなど、イチョウの並木道？や香流川の支流？ |
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| No.147 |
大京の営業のかた頑張って下さいね。
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| No.148 |
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| No.149 |
超人気な理由、なんんなのバイうっちぃ。
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| No.150 |
入居までに完売してほしいね!!
本当に楽しみです。 |
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| No.151 |
午前中モデルルーム前を通りかかりましたが、結構お客さんが来ているようでした。
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| No.152 |
それはよかったね。
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| No.153 |
来週は入居者説明会ですね。
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| No.154 |
藤が丘桜満開！きれい過ぎ！やばい！
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| No.155 |
今日です。
側面が見えるようになりました！ 
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| No.156 |
工事日程です。
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| No.157 |
藤が丘桜多過ぎ。
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| No.158 |
写真アップありがとうございます。
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| No.159 |
>155
斬新なデザインですね |
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| No.160 |
あげ～
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| No.161 |
デザイナーズなの？
おしゃれやね。 |
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| No.162 |
完売した？野村の販売前に完売してほしいな。
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| No.163 |
無理でしょ。
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| No.164 |
あと3戸。Aタイプ2戸、Bタイプ1戸。プラウドの価格待ち。
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| No.165 |
あれ？あと１戸じゃなかった？キャンセルかな。
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| No.166 |
物件概要に出ている。キャンセルも少なくとも1件はあったよう。一応第3期として販売している。
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| No.167 |
プラウド藤が丘の影響だな。価格によっては、ここより安い部屋もあるし、駅近いもんな。
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| No.168 |
7日の入居説明会に参加しましたが、いよいよだな～と気持ちが高ぶります!!
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| No.169 |
現地撮影ありがとうございます！
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| No.170 |
あげ～
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| No.171 |
あげても、もう話題は出てこないよ。
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| No.172 |
この物件の最大の魅力はエコ＆コンフォート
太陽光発電＆蓄電池、省エネ対策、平地式駐車場100％完備 |
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| No.173 |
ここ、管理費高いよね。ぼられてるよね。ぼられて
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| No.174 |
写真、できれば１８０度傾けて欲しかったです。
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| No.175 |
180度？また横向き。ところで、太陽光+蓄電池で平常時も共用部分にも給電するのならその分管理費が下がるのでは？
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| No.176 |
維持費が、結構かかるのではないですか？東海発初らしいです。
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| No.177 |
光熱費のランニングコストは安くなるけど、
設備費の維持管理費はそれなりにかかるってことかな？ |
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| No.178 |
そうだね。
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| No.179 |
エコは、金がかかるということか。
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| No.180 |
専有部分にも電気を少し回してくれると嬉しいのだが。 余計管理費がかかるか。
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| No.181 |
蓄電池だから非常用電源最強
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| No.182 |
北側からの様子(*≧∀≦*)
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| No.183 |
横幅？ふつうのマンションより大きく感じる
墓石マンションが多い中でこのデザインは贅沢！ |
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| No.184 |
どこが贅沢!?
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| No.185 |
仕様は贅沢だと思う。
付いてて欲しいものは全て付いている感じ |
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| No.186 |
気のせいじゃないですか？
同じ平米数で奥行(横幅)が大きいと逆に間口の幅が狭くなってデメリットですよね？ |
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| No.187 |
横幅はどうか知らないけど、雁行型という面においては贅沢な造りだと思う。
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| No.188 |
北東側からの画像です。左手が正面(メインエントランス)になります。7階までは1フロア4戸、8階以上は3戸です。雁行型だし、建物のかたちとしては結構複雑ですね。
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| No.189 |
じゃー住むなら8階以上がいいね
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| No.190 |
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| No.191 |
結構、戸建と近接していますね。
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| No.192 |
４時頃です。
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| No.193 |
竣工日：平成25年6月25日（予定）
入居開始日：平成25年6月26日（予定） |
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| No.194 |
まだまだ先の話しですがな。
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| No.195 |
あと２ヶ月ちょっと。時間の感じかたは、人それぞれ。内覧会は６月初旬かな。ローレルコートは売り切ったけど、ここは、三戸残っている。
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| No.196 |
フレンドタウン長久手のテナント一覧(徒歩6分)
平和堂(食品スーパー)、Seria生活良品(百均)、正文館書店(書店)、ダウニー(洋菓子) パリクロアッサン(ベーカリー)、支留比亜珈琲(喫茶軽食)、ワルツ(珈琲紅茶)、花夢館(生花) じゃぶじゃぶ(クリーニング)、ガレリアエレガンテ(美容室)、大垣共立銀行(銀行) 瀬戸信用金庫(ATM/南に店舗)、宝くじ売場の13テナントNSC 東側には、ドラッグスギヤマ、スギ薬局、ESSO、梅の花(湯葉と豆腐の店)、 まんが喫茶山ん馬(ネカフェ)、やじろべえ(日本料理)、サークルKなどある |
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| No.197 |
こうやって書きだすと一大モール街ですね。
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| No.198 |
セリアが近いのはアドバンテージかなと
駅前のキャンドゥはしまむらになったんで百均で一番近いのはたぶんセリア 松坂屋ストアに百均コーナーありますが物量が違うので |
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| No.199 |
しまむらもポイントは高いかと。
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| No.200 |
しまむら名古屋市内少なかったんだ
有松（緑区）、桶狭間（緑区）、なるぱーく（緑区）、水広下（緑区） 栄ノバ（中区）、十一屋（港区）、篠原橋東（中川区）、ジャンピアポート（昭和区） 則武（中村区）、平針（天白区）、藤が丘（名東区）、守山（守山区）の12店舗 長久手に別ブランドのファッションモールとバースデイが2店舗ある |
現在の物件
ライオンズ藤が丘レジデンス
ライオンズ藤が丘レジデンス [最終期（第3期）]
- 所在地：愛知県名古屋市名東区朝日が丘34番他（地番）
- 交通：名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩7分
- 総戸数： 35戸
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