パークタワー梅田ってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[901: 匿名さん]

ここも小粒な部屋ばかりですよ

[902: 匿名さん]

北野病院はとても良い病院なので、病気になった時のことを考えたら
すぐ通院できて便利で安心だと思っています。
一口に病院といっても、評判の悪いところも多いですから。

[903: 匿名さん]

MID周囲と北野病院周囲をよく知るものからすれば至近距離でありながらかなり雰囲気が違うと思いますが。
万歳町MIDは中崎町駅や梅田への近接性はありますがそれこそ歓楽街内にあり、扇町公園や天神橋筋に近く小中学校が隣接し、のんびりした雰囲気の残る北野病院周囲とはそれぞれ利点欠点がことなるかと。
地図上で眺めてる方にはわからないんでしょうが。

[904: 匿名]

よく知ってるから、も一つなんですよ(笑)

[906: 匿名さん]

価格、建物、立地、総合的に見ても、ここは買いだと思いますね。ただ、北西方向は10階建くらいのマンションに視界を遮られるので、低層階は注意ですが。

[907: 匿名さん]

>>897
>>900
万歳町のMIDマンションは、やはりオール電化になるんですかね。
この時勢に厳しいと思うんですが。

[908: 匿名さん]

まあ、タイミングですよね。今、北区でマンションを検討してる中流以上の人たちの選択肢はこことジオ天六くらいでしょ。中津は完成まだまだ先だし。

[909: 匿名さん]

視界が抜けていて眺望が期待できる階数を方角別に教えてください。

南向き○階以上
西向き○階以上
東向き○階以上
北向き○階以上

[910: 匿名さん]

今までのレス読み返したら？めんどうならこんなとこで聞かずにギャラリーに行くことをオススメしますよ。ちゃんと眺望シミュレーション見せてくれるから。
これは意地悪ではなく、眺望が抜ける抜けないって感覚がそれぞれ違うから。

[911: 匿名さん]

20階以上ですよ。売れ方見たらわかる。

[913: 匿名さん]

北浜も梅田の地下もこのマンションの広告がなくなってますね。
一時的にヤフーやスーモで広告がなくなったことはありましたが。
まだ、一年以上あるのに何故でしょう？
とりあえず、コストが、回収できたからでしょうか？

[914: 匿名さん]

予想以上に売れるペースが早いから価格調整でもするんじゃないでしょうか。
一気に売れすぎると販売員も対応しきれなくなるし、値段が安すぎたってことになるから途中で値上げすることはマンション販売ではよくあることですよ。

[915: 匿名さん]

やっぱり神マンションや〜

[916: 匿名さん]

竣工前完売したら金額を少し乗っけて未入居で売りに出す人とか出てきそうですね。

[917: 匿名さん]

契約手続き費用なども支払っているから大阪では未入居のリセールは、現実的ではないと思います。
5年、10年、15年後の下げ幅が比較的小さくなるかも知れないので、リセールを選択できる可能性があるということではないでしょうか。
これからも東京本社勤務がある方にとっては、コストパフォーマンスがいいので、大阪で数少ない物件だと思います。
５年で値下がり分≦5年間の相場賃貸料であれば、新築賃貸分譲マンションに住んだと思えばいいのです。
住宅ローン控除分は、節税できます。

[919: 匿名さん]

どちらにせよここは新築時の販売価格がお買い得な分、リセールの際の値下がり率は少なそうですね。
リセールの際は新築時の価格よりも周辺物件の価格相場に影響されますから。
５年くらいを目処にこのあたりに住むつもりの人にとってはここを買った方が同じ広さの賃貸に住むよりは得になるかもしれませんね。

[920: 匿名さん]

市内の空き地は全部マンションになるこの御時世
リセールとか賃貸とか考えて新築のしかもタワーマンション買うなんてありえないよ
今年になってローレル梅田や梅田タワーの中古も急に値段が下がってるし、リセール言うならそっちが良いね、間取りも眺望もずっと良いし
こんだけタワーマンション供給されたら5年後は値崩れ必至ですよー

[921: 匿名さん]

未入居でリセールしたほうがいいですよ。

実際に住むと、
廉価マンションの安っぽさを目の当たりにして愕然とします。

[922: 匿名さん]

↑すごい妬みw。悔しいんですね、そうなんですねw

[924: 匿名さん]

↑悔しいんだぁ〜、悔しくってたまらないんですねぇwww

[926: 匿名さん]

完売目指して営業費をこれからはもっと使って欲しいけどね。
シビアなんだろうな。

[929: 匿名さん]

↑買えないから、羨ましいんですね？そうなんですねw

[931: 匿名さん]

↑買えなくて僻んでるんですね、そうですねwみじめですねwww

[932: 匿名さん]

ていうか、もう大方目処がたっただけですけどね。あと一年以上期間があって40戸程をボチボチ売ればいいだけだからね。

[933: 匿名さん]

勝ち組神マンション！

[934: 匿名さん]

実際、どれだけ売れてるの？

[937: 匿名さん]

先着順がまた減ってますね。
残り戸数が少なくなってきてる現段階でもこのペースで売れ続けてるってのは凄いですね。

[938: 匿名さん]

先着順が、また、売れていますね。今、大阪で数少ない竣工前完売期待のタワーマンション。これから梅北オープンや消費税増税でどこまで行くか？

[939: 匿名さん]

ここ数年で竣工前完売したタワーマンションってどこがありますか？

[941: 匿名さん]

やっぱり大阪市内でも中々無いんですね。

[942: 匿名さん]

プラウドタワー阿倍野は竣工前に完売しました。
小規模なタワーですが。

[944: 匿名さん]

プラウド阿倍野は、財閥系で再開発エリアだからここと似てますね。

[945: 匿名さん]

先着順が昨日まで8戸だったのが今日HPを観たらまた1戸減って7戸になってました。

[946: 匿名さん]

ここは三井のパークタワーでも大阪進出の先駆けなので失敗は許されないのでしょうね。
旗艦物件となる北浜の販売に向けて人気マンションシリーズとしての地位を固めるために戦略的な価格設定で攻めてきた感がありますね。
いつまでも低価格でいくとも思えないので今のうちに買った方が良さそうです。

[947: 匿名さん]

中崎エリアは供給過剰で暴落するエリアですからね。化けの皮剥がれる前に激安価格で売り逃げという戦略ですよ。買ってしまった方は一年ぐらいで処分した方がよさそうですね。

[948: 匿名さん]

分かってましたよ。
東京で三井がこんな価格無いです。
大阪で戦うためには先勝が必死だったのです。決戦は、フラッグシップとかでしょう。

[949: 匿名さん]

パークタワー北浜と外観、特に角部屋の形状が違いすぎる点について

[950: 匿名さん]

中崎エリアは人気エリアの割りに分譲マンションの供給量は少ないですよ。
ローレルタワー梅田も値段が高かったのに竣工後早期に完売しましたよ。