パークタワー梅田ってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[881: 匿名さん]

ここは230戸しかない31階建なので他のタワーマンションとは事情が違いませんか？
ペントハウスを含め広い部屋は一戸もないし、高層階と言ってもせいぜい30階
共用施設もタワマンにしては、、、ですね
低層の安い部屋を狙うならここより堂島の方が良いね
堂島は高層階の坪単価がグランフロント並に高い分、低層は安いです

[882: 匿名さん]

まぁ、そこは好みなんでしょうね。堂島も悪くないと。低層が出来てきて思うのは、低層だからこそ、バルコニーはタイルで良かったかなと。中が見えにくくなるから、設計者の意図した外観が守られるかなと。堂島みたいなダイレクトタイプのガラスの外観だと、中が見えるのと、個人の趣味で吊ったカーテンが目障りになるってのもありますから。もちろんそれも好みかもしれませんが。

[884: 匿名さん]

共用設備はマンションの規模が小さい分、無駄なものが省かれてるといった感じではないでしょうか。
タワーとしての最低限のもの（コンシェルジュ、ロビー、ゲストルーム、空調付き廊下、各階のごみ捨て場など）に加えてスカイテラスや地下のトランクルームなんかの無駄な維持費のかからない設備を上手く選んだ感じがあって好印象です。
ジムやスカイラウンジなんかがあっても殆どの人はあまり使わないのに維持費は掛かりますからね。

[885: 匿名さん]

後どれくらいで完売しそうですかね？
おおよそ。

[886: 匿名さん]

板状マンションにはコンシェルジュやゲストルーム、各階ごみ捨て場なんかは無いところが多いですからね。
タワーマンション経験者としてはコンシェルジュと各階のごみ捨て場は本当に便利だなと感じてます。
普通の板状マンションよりは若干管理費などは高いですが、こういったタワーマンションと同等の設備が付いた少し高級な低層マンションとは大差ないですよ。
ここの低層階は前述のような低層マンションよりも物件価格がかなり安いのでそういった側面から考えればお買い得だと思います。

[887: 匿名さん]

残り戸数はあと２割弱だったと思います。
来年の夏までには完売するんじゃないでしょうか。

[888: 匿名さん]

これから夏まで！？
そんなにかかりますか？？
意外な見通しです。

[889: 匿名さん]

どんなマンションでも最初が一番勢いが良くて、徐々にペースが失速していくもんですからね。
売れれば売れるほど階数や間取りの選択肢が狭くなるので失速していくのはどこのマンションでも同じです。
でもここは他に比べて今でも結構ペースが良いほうだと思います。
来年の夏に完売したとしても竣工前なので近年の大阪のタワーマンションではかなり珍しい部類に入ります。
ここはその可能性を持っているところが凄いのです。

[890: 匿名さん]

そうゆう面で考えるとＣＴ天満とかは完全にドツボです。
新築がまだまだ何年も残り続けるでしょうから中古売却も値段をかなり下げないと売れない。
私の主観ですが三井のように早期に売ってくれるデベは購入後の客にとっても良いですね。
住友みたいに何年も掛けて売られると客が買った後に事情で売却したりするときに大変です。

[892: 匿名さん]

今、170戸くらい売れてるのか。

[894: 匿名さん]

マンション販売は売れ行きが順調だと途中の価格調整で値上げすることもあるから極端に早期に売り切るのもデベロッパー的にはあまり好ましくないので広告を減らしてるんでしょう。
それでもここは売れていく。

[896: 匿名さん]

ここ周辺相場より安いから、買いだね！

[897: マンション投資家さん]

大阪市北区万歳町プロジェクト。
MID都市開発・住友商事
２１F


安けりゃ、売れそうです

[899: 匿名]

結構、周りにマンション建つよね。タワーの眺望は、期待したらダメやね。それに救急病院の横やし、環境も も一つやね

[901: 匿名さん]

ここも小粒な部屋ばかりですよ

[902: 匿名さん]

北野病院はとても良い病院なので、病気になった時のことを考えたら
すぐ通院できて便利で安心だと思っています。
一口に病院といっても、評判の悪いところも多いですから。

[903: 匿名さん]

MID周囲と北野病院周囲をよく知るものからすれば至近距離でありながらかなり雰囲気が違うと思いますが。
万歳町MIDは中崎町駅や梅田への近接性はありますがそれこそ歓楽街内にあり、扇町公園や天神橋筋に近く小中学校が隣接し、のんびりした雰囲気の残る北野病院周囲とはそれぞれ利点欠点がことなるかと。
地図上で眺めてる方にはわからないんでしょうが。

[904: 匿名]

よく知ってるから、も一つなんですよ(笑)

[906: 匿名さん]

価格、建物、立地、総合的に見ても、ここは買いだと思いますね。ただ、北西方向は10階建くらいのマンションに視界を遮られるので、低層階は注意ですが。

[907: 匿名さん]

>>897
>>900
万歳町のMIDマンションは、やはりオール電化になるんですかね。
この時勢に厳しいと思うんですが。

[908: 匿名さん]

まあ、タイミングですよね。今、北区でマンションを検討してる中流以上の人たちの選択肢はこことジオ天六くらいでしょ。中津は完成まだまだ先だし。

[909: 匿名さん]

視界が抜けていて眺望が期待できる階数を方角別に教えてください。

南向き○階以上
西向き○階以上
東向き○階以上
北向き○階以上

[910: 匿名さん]

今までのレス読み返したら？めんどうならこんなとこで聞かずにギャラリーに行くことをオススメしますよ。ちゃんと眺望シミュレーション見せてくれるから。
これは意地悪ではなく、眺望が抜ける抜けないって感覚がそれぞれ違うから。

[911: 匿名さん]

20階以上ですよ。売れ方見たらわかる。

[913: 匿名さん]

北浜も梅田の地下もこのマンションの広告がなくなってますね。
一時的にヤフーやスーモで広告がなくなったことはありましたが。
まだ、一年以上あるのに何故でしょう？
とりあえず、コストが、回収できたからでしょうか？

[914: 匿名さん]

予想以上に売れるペースが早いから価格調整でもするんじゃないでしょうか。
一気に売れすぎると販売員も対応しきれなくなるし、値段が安すぎたってことになるから途中で値上げすることはマンション販売ではよくあることですよ。

[915: 匿名さん]

やっぱり神マンションや〜

[916: 匿名さん]

竣工前完売したら金額を少し乗っけて未入居で売りに出す人とか出てきそうですね。

[917: 匿名さん]

契約手続き費用なども支払っているから大阪では未入居のリセールは、現実的ではないと思います。
5年、10年、15年後の下げ幅が比較的小さくなるかも知れないので、リセールを選択できる可能性があるということではないでしょうか。
これからも東京本社勤務がある方にとっては、コストパフォーマンスがいいので、大阪で数少ない物件だと思います。
５年で値下がり分≦5年間の相場賃貸料であれば、新築賃貸分譲マンションに住んだと思えばいいのです。
住宅ローン控除分は、節税できます。

[919: 匿名さん]

どちらにせよここは新築時の販売価格がお買い得な分、リセールの際の値下がり率は少なそうですね。
リセールの際は新築時の価格よりも周辺物件の価格相場に影響されますから。
５年くらいを目処にこのあたりに住むつもりの人にとってはここを買った方が同じ広さの賃貸に住むよりは得になるかもしれませんね。

[920: 匿名さん]

市内の空き地は全部マンションになるこの御時世
リセールとか賃貸とか考えて新築のしかもタワーマンション買うなんてありえないよ
今年になってローレル梅田や梅田タワーの中古も急に値段が下がってるし、リセール言うならそっちが良いね、間取りも眺望もずっと良いし
こんだけタワーマンション供給されたら5年後は値崩れ必至ですよー

[921: 匿名さん]

未入居でリセールしたほうがいいですよ。

実際に住むと、
廉価マンションの安っぽさを目の当たりにして愕然とします。

[922: 匿名さん]

↑すごい妬みw。悔しいんですね、そうなんですねw

[924: 匿名さん]

↑悔しいんだぁ〜、悔しくってたまらないんですねぇwww

[926: 匿名さん]

完売目指して営業費をこれからはもっと使って欲しいけどね。
シビアなんだろうな。

[929: 匿名さん]

↑買えないから、羨ましいんですね？そうなんですねw

[931: 匿名さん]

↑買えなくて僻んでるんですね、そうですねwみじめですねwww

[932: 匿名さん]

ていうか、もう大方目処がたっただけですけどね。あと一年以上期間があって40戸程をボチボチ売ればいいだけだからね。

[933: 匿名さん]

勝ち組神マンション！

[934: 匿名さん]

実際、どれだけ売れてるの？

[937: 匿名さん]

先着順がまた減ってますね。
残り戸数が少なくなってきてる現段階でもこのペースで売れ続けてるってのは凄いですね。

[938: 匿名さん]

先着順が、また、売れていますね。今、大阪で数少ない竣工前完売期待のタワーマンション。これから梅北オープンや消費税増税でどこまで行くか？

[939: 匿名さん]

ここ数年で竣工前完売したタワーマンションってどこがありますか？

[941: 匿名さん]

やっぱり大阪市内でも中々無いんですね。

[942: 匿名さん]

プラウドタワー阿倍野は竣工前に完売しました。
小規模なタワーですが。

[944: 匿名さん]

プラウド阿倍野は、財閥系で再開発エリアだからここと似てますね。

[945: 匿名さん]

先着順が昨日まで8戸だったのが今日HPを観たらまた1戸減って7戸になってました。

[946: 匿名さん]

ここは三井のパークタワーでも大阪進出の先駆けなので失敗は許されないのでしょうね。
旗艦物件となる北浜の販売に向けて人気マンションシリーズとしての地位を固めるために戦略的な価格設定で攻めてきた感がありますね。
いつまでも低価格でいくとも思えないので今のうちに買った方が良さそうです。

[947: 匿名さん]

中崎エリアは供給過剰で暴落するエリアですからね。化けの皮剥がれる前に激安価格で売り逃げという戦略ですよ。買ってしまった方は一年ぐらいで処分した方がよさそうですね。

[948: 匿名さん]

分かってましたよ。
東京で三井がこんな価格無いです。
大阪で戦うためには先勝が必死だったのです。決戦は、フラッグシップとかでしょう。

[949: 匿名さん]

パークタワー北浜と外観、特に角部屋の形状が違いすぎる点について

[950: 匿名さん]

中崎エリアは人気エリアの割りに分譲マンションの供給量は少ないですよ。
ローレルタワー梅田も値段が高かったのに竣工後早期に完売しましたよ。

[951: 匿名さん]

賃貸で住むエリアだという事ですね。ここも投資筋のまとめ買いが多いそうですが、わざわざ朝鮮人街、風俗街に自らの居を構えようとは思わないという事です。

[953: 匿名さん]

中崎町周辺は居住需要は多いのに古くからある一軒家などが多く、分譲マンションに使えるようなまとまった用地がなかなか確保出来ないから小規模な賃貸マンションが多いようですね。

[954: 物件比較中さん]

堂山です。

[955: 匿名さん]

どなたですか？お引き取り下さい。

[956: 匿名さん]

またつまらないネガキャンが始まりだしたか・・・
ここの販売が順調なのをみて周辺マンションの関係者や購入者が焦ってきてるようですね。
まぁ注目されてるってことでいいんじゃないでしょうか。

[959: 匿名さん]

町名は中崎町じゃなくて扇町だけど、誰がどう観ても中崎町エリアでしょ・・・

[961: 匿名さん]

>>960

それどこのデータ？？？
東京カンテイとかが出してるマンション価値の下落率は最寄り駅を基準にしてるんですけど。
そもそも町名毎になんか出しても狭すぎて信憑性が低いからだろうけど。
ネガキャンに必死なのは解るけど嘘はよくないよ。

[962: 匿名さん]

先週、現地から大丸まで歩いて見ました。25分かかりましたよ、梅田徒歩圏って表現はイメージだけで、実際住人全員が毎日の生活でどれくらい明確な恩恵を享受できるのかは定かではありませんね。
梅田徒歩圏と言ってもほんの一部の人にとって便利なだけと言う考えに至りました。自転車も最近は撤去が激しいので、私にはメリット少ないです。堂島は1分で地下街に潜れるので徒歩圏メリット大きいと思い検討してます。

[963: 匿名さん]

大丸とかそんなしょっちゅう行かないでしょ。
ドンキホーテやロフトや阪急地下街など、普段の生活に便利な施設は殆ど梅田東側にあります。
ここの良いところはそうゆうところに近いことだと思いますが。

[964: 匿名さん]

プレミアムフロア以外は作りが…

[965: 匿名さん]

>>961
嘘といえば少し前にジオの掲示板でポジさん達が統計データを都合のいいように曲げて沢山書き込んでましたね。

[966: 匿名さん]

ここのエリアが供給量の割に需要が多いのはローレル梅田やパークハウス、そしてここの売れ方から見ても明らかですね。
MIDの建築も決まって近辺の分譲マンション用地も出尽くしたので当分の間は資産価値も維持できるでしょうね。

[967: 匿名さん]

いくらネガキャン張っても時間の無駄ですよ〜w。
竣工まであと1年を残してもう8割売れちゃいましたからwww
あとはボチボチ捌いて行けばいいだけ。
ここは神マンション！その辺の貧乏タワーが束になっても敵いません！わかったか〜www

[968: 匿名さん]

SUUMOに「価格更新」って出てたけど値下げしたのかな？

[969: 匿名さん]

売れていないから値下げするしかないやん。デベも必死のようですね。

[970: 匿名さん]

MRにも行ってない人が、価格表も持って無いのについて相変わらず嘘コメントしてますね。価格変わってないですよ。

[971: 匿名さん]

値下げなんてするわけないやん、こんなに売れてんのに。値上げなら解るけとw

[972: 匿名さん]

この価格だし、三井だし、大阪では常識の割引は無理ですね。近年、この周辺の新築マンションは、全て完売してますから。

[973: 匿名さん]

ローレル梅田は竣工後早期完売、パークハウスは竣工前完売、パークタワーは竣工前若しくは竣工後早期完売しそうな勢い。
中崎町駅近辺って、まとまった用地が少ないからあんまり分譲マンションが建たなかったけど意外に需要が多いということが証明されましたね。
最近は都心回帰の流れだとよく言われますが、売れ行きからみても梅田500M圏内に人気が集中しているように感じます。
MIDはどれくらいの勢いで売れるのかまだ未知数ですが、同じく早期完売となると中崎町の人気は本物ですね。
周辺の用地もMIDで出尽くしたので今後も高い相場が維持できそうです。

[974: 匿名さん]

ようやく値下げなんですね！！
この売れ行きではしょうがないですね！！

[975: 匿名さん]

中崎町駅近辺は元々古い地主が多いから今後も簡単には広いマンション用地は確保出来ないでしょう。
計画道路が中々開通しない理由の一つでもあります。
計画道路はあと一件だけみたいなので頑張って欲しいですね。

[976: 匿名さん]

梅田500ｍ圏内で坪160万台! 超破格値の財閥免震タワーマンションが即完できない
のは周辺環境や土地に問題があるからですよ。

[977: 匿名さん]

>>976
土地の問題ってどんな問題でしょうか？
根拠が無いのであれば、内容によっては風説の流布になりますよ。
自信があるのであれば詳しい内容をお願いします。

[978: 匿名さん]

因みに坪160万円台は一番低層の安い価格だと思いますが。
平均は180～200以上だったと記憶してます。

[979: 匿名さん]

坪160だ？？すぐバレるウソはやめた方がいいよ。
ここは平均坪191万。約八割契約済み。値引き値下げなんて到底考えられない好調物件。何ならスーモ人気ランキングここ半年分くらい見てみ。ランキング圏外に一回たりとも落ちたことないから。

[980: 匿名さん]

ここ扇町ですよ。扇町住所は、この分譲マンションだけです。