パークタワー梅田ってどうですか？Part4

[匿名さん]

パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

[822: 匿名さん]

またドブネズミが湧いてでるようですね。
北に5分歩けば中崎町レトロ街がある。
東に5分歩けば天満駅のグルメ街や商店街。
南に5分歩けばライフや扇町通り。
西に10分歩けば梅田や茶屋町がある。
だけどこの周囲はマンションと病院と学校だけ。そういう環境がよいと思うひとが検討、購入しているというのにここがカフェ街の中ではないとかバカですか？
誰もカフェ街や商店街のど真ん中にあるとも住みたいとも言ってませんし。

[823: 匿名さん]

先着順販売が1戸にまた減っているようですね

[824: 匿名さん]

1戸でも要望が出たら即抽選分譲するって、どんだけ売り急いでるねん

あと営業許可取ってマントルする人はいないよ

[825: 匿名さん]

ヤンマー本社ビル、梅田東小学校跡地の再開発で茶屋町が活性化され、中崎西は今まで以上にカフェや古着屋が増える可能性はあります。ただ、計画道路付近は、今までと変わらずだと思います。オシャレカフェ街は都島通りで遮られているのをご存知ないのでしょうか？今後、北ヤード再開発の効果もあり、北ヤード、茶屋町、中崎西のオシャレ街と、堂山、太融寺、兎我野町の歓楽街、北新地の飲屋街と、梅田周辺は明確になっていくでしょうね。

[826: 匿名さん]

ここの利点は都心施設にアクセスが容易ということ。これには賛否両論あるでしょう。
アクセスが容易ということはそれらの施設に飲み込まれるのではと身構える人にはおすすめできないでしょう。

ただ職住近接を望む人や華やかな施設を求める人にとって居住可能な最前線といえるでしょう。
通常は郊外に公園や学校などの施設を求めるところここでは至近にそういった施設を求められることが魅力なのだとおもいます。

そういった魅力があっても嫌だという人はいるでしょう。
あとは自分の価値観次第で決めることになりますね。
重要な価格の点でいえば立地の割りにリーズナブルではないでしょうか。

[827: 匿名さん]

よくいえば最前線。道路一本で風俗街。駅直結を叩くのに、道路一本で風俗街を褒め称える。変な占い師に洗脳されてないか？

[828: 匿名さん]

堂山抜けた、この辺りの賃貸マンションの事情、知ってるけど気にしない人が買ってるのかと思ってたけど
知らないで買ってるの？
以前にも思いっきり書き込まれてなかったかな？

[832: 匿名さん]

客観的な情報です。

堂山マップ
http://www.asahi-net.or.jp/~qm6k-mr/ura/bars/map.html

中崎町ぶらりマップ
http://amanto.jp/japanese/access/

[833: 匿名]

自分ちの売れ行きが芳しくなくて必死なんでしょうね。
ご存知の通りパークタワーは周囲100m200m程度は静かですがそれを越えると360度に数千の飲食店が存在します。そのうちの数十軒がｹﾞｲﾊﾞｰだからと言って気になるようなら住まなければいいし、気にならないあるいはそれを上回るメリットを消費者が感じただけ。

まあ梅田を知らないモグラさんには怖いのかもね。

[834: 匿名さん]

周辺の事情ですがビジネスマンは職住近接を望みますが風俗系の人はかえって職場近くを避けます。

地元で就職する人はいても地元で風俗をする人は（まれにはいるが）通常いないのと同じ道理です。
特に風俗関係の人は歩いて帰ることを嫌がるのも同じ理由です。

パークの近くはビジネスマンや病院関係者多いのではないですか。いずれの人も突発的事態に備えてです。

[835: 匿名さん]

ここは堂山のゲイエリアからは大分離れているやろ
ゲイの人はここまで来ないやろ
この近辺はむしろマンヘル、マントルの個室として
こっそり使われている部屋が今でも多い場所やで～

[836: 匿名さん]

>>835
今時マンヘルなんて無いよ。
いつの時代の話しやねん。

[841: 匿名さん]

荒し目的なのか風俗ネタばかりをあおっていて残念なネガティブキャンペーンですね。

風俗街に近いのはそのとおりです。ただ公園・小学校・中学校・病院とあって道一本隔てて別世界のように環境が変わることもそのとおりです。
賃貸の住人もほとんど一般の人ばかりでしょう。単に他に変な人がいる可能性があるとか変な使い方をしている可能性があるというだけではこの場所以上に他の場所では多いとなってしまいます（田舎を除けば）。

また天六だって駅直結の利便性ピカイチです。また天六商店街で人通りがあり周りの目があって環境が保たれるでしょうし大川の河川敷の公園にも近くて非常に環境として優れていると思います。建物そのものもシンボルマーク的に威風堂々していて眺望良しの優れているものと思います。何も卑下する必要はないと思います。

[842: ご近所さん]

利便性もデベさんも良いとは思います

ただ、北浜にもパークタワーできるんですよね
http://www.31sumai.com/mfr/K1001/?cid=listing

環境面とかイメージはこちらか迷うところです
資金と時間に余裕があれば比較できるかなと。

関西？大阪？三井さん進出中ということですが
今後、どの区にも建設のたびに初がつくのかな

[843: 匿名さん]

＞834　風俗の人は近くに住むのを避けます。

どこからの情報やねん。AV出演もリスクが高くて出演者が少なかった１５年以上前の話ですか？

今は、普通の若い女性が普通に風俗に勤めてる時代でっせ。
知っている風俗嬢たちは近辺に住んでますよ。

[844: 匿名さん]

以前に近隣の賃貸の営業マンから聞いたけどこの辺は元々家賃相場が高いし、賃貸マンションは新しい物件が多く、審査が厳しい物件が多いから風俗嬢やキャバ嬢は殆どいなくて女性は看護師の方が多いみたいです。
新地のクラブ嬢とかはお客さんの名義で借りてもらうからこの辺にもいるみたいだけど、風俗嬢やキャバ嬢はお客さんに自分の家を知られたくないから自分で契約するんだけど、この辺にはそういった属性の方々が審査に通るような物件は殆ど無いようです。
風俗嬢が使うと言われているアリバイ会社なんかも保証会社の使用が普及したので殆どバレているようですし。
そうゆう人でも審査に通る物件が多いのはミナミなら島之内や日本橋、大国町近辺。
キタなら天満、天六あたりに多いみたいです。
ただ、天満や天六にあるといっても数は圧倒的にミナミが多いようですが。

[845: 匿名さん]

市内にタワー色々あるけどここは買っても正解と思うよ。
万一賃貸とか転売に出す事態になっても条件いいはず。
そこいらの小病院でなく北野病院がすぐ近いのも安心。
公園で犬の散歩や体操するのも良いし、天神橋の商店街も
近いから便利です。
この価格で三井ブランドで北区アドレスは損なし。

[846: 匿名さん]

まあ損はないだろうな。好き嫌いは分かれるが。
歓楽街が近いと言っても自分から出向かなければ目に入るような位置ではない。
都島通りや扇町通りから泉の広場経由でアクセスすればいいだけだし梅田に用がない時は中崎町、扇町、天満駅に向かうも良し。
嫌だと思う人は嫌だろうが。

[847: 匿名さん]

東京の一等地と違い、大阪では新築マンション買っても値下がり必死でしょう
から、よく考えて買うべき。梅田・タワー・三井だからその点は優良かな。

[848: 匿名さん]

6戸が終わってまた10戸売り出しとるな。

[851: 契約済みさん]

7階ですか。いよいよですね。楽しみです。

[853: 匿名さん]

849.850バッサリ削除されてますな。
内容は確か
「848で10戸の売り出しと書かれているのが、1戸売れて9戸になった」
というのと、
「2週間で一階分の工事が進んでいるようなので、年内には〇〇階まで建ちますね」
というようなレスだったと思う。
三井さん、そのレスのどの部分が削除依頼しないといけないほど都合悪いんだ？？？

[856: 匿名さん]

記憶いいんですねぇ・・・^^;
でもなんでそんな内容が削除されたのか、確かに気になる！

[859: ご近所さん]

このスレ、パッタリと勢いが止まりましたな。
隣接のもう一つの賃貸も工事が始まり、低層階の圧迫感が現実味を帯びてきたからか。
マンションも旬を逃すと、売るのが大変になるわな。

[860: 契約済みさん]

低層階は価格が安いから、投資需要があるから大丈夫。
梅田近辺のマンションで低層階に圧迫感のないマンションなんて無いから、売り上げに影響なし。まあ、竣工前完売は必至ですね。

[861: 匿名さん]

9階まで建ち上がってきていますね。
この調子でいくと、年内には15階ぐらいまで行きそうですね。

[864: 匿名さん]

　タワーの低層階は、バカ高い修繕積み立て費を上層階と同様に払わされるのに、普通は買わないだろ。
　低層階の購入を考えるなら、非タワーにするわ！　ばかあん。

[867: 匿名さん]

だから西側低層は北西と南西角しか設定が無いしその低層は殆ど売れたんだが。
書き込みが減ったのは初期の検討者が購入したか辞めたかに分かれただけ。どこのマンションスレも同じだろ。

[868: 匿名さん]

先着順がまた１戸減ってますね。

[870: 匿名さん]

よく売れてるね。さすが一流ブランドだわ。

[874: 匿名さん]

こちらはしっかりした建物ですね。
一生住むならいいマンション。

でも売却はこれからどの物件でもむずかしそう。

[875: 匿名さん]

修繕費なんて、
やることやらなきゃ、
いくらでも安くできますよ（笑）

高いのイヤだ、安いのがイイ、
っていうのは何もわかっていないおバカさんの言うこと。

[876: 匿名さん]

レスぱったり、完売した？

[877: 親同居さん]

完売はまだでしょ。
でも販売開始から結構経ってきたけど少しづつ確実に減ってる。
近年の大阪のタワマンでは珍しい竣工前完売の可能性がある物件だと思うよ。

[878: 匿名さん]

タワーで竣工前完売を噂されているのはこことグラフロぐらいか。
大阪のマンション市況をうらなうから噂通りいけばいいのだが。

この２つで売れ残るようなら大阪はホントにやばい。
そうなったらここが売れる売れないでなく大阪でマンションというものの価値が今後維持されるか不安になってしまう。

[879: 匿名さん]

圧迫感なんて、高層階には縁の無い話。
そんな下層階しか買えないんなら、無理して都心で
マンションなんか買わずに、郊外に一戸建てでも買えば？
下層階が安いのはそういう理由でしょ？買う人も納得済みで買うんだし。

[880: 匿名さん]

そもそもタワーの下層階を買う人ってのは板状マンションの田の字間取りが嫌いな人や、安い物件価格でタワマンの共用施設が使えるってところに引かれて買うもんでしょ。
ここの下層階は他のタワマンに比べてもかなり安い価格設定だし、管理費もタワマンの中では安いほうだからよく売れてるんじゃないかな。
圧迫感がどうこう言っても人それぞれメリットの優先順位が違うんだからいいんじゃないでしょうか。

[881: 匿名さん]

ここは230戸しかない31階建なので他のタワーマンションとは事情が違いませんか？
ペントハウスを含め広い部屋は一戸もないし、高層階と言ってもせいぜい30階
共用施設もタワマンにしては、、、ですね
低層の安い部屋を狙うならここより堂島の方が良いね
堂島は高層階の坪単価がグランフロント並に高い分、低層は安いです

[882: 匿名さん]

まぁ、そこは好みなんでしょうね。堂島も悪くないと。低層が出来てきて思うのは、低層だからこそ、バルコニーはタイルで良かったかなと。中が見えにくくなるから、設計者の意図した外観が守られるかなと。堂島みたいなダイレクトタイプのガラスの外観だと、中が見えるのと、個人の趣味で吊ったカーテンが目障りになるってのもありますから。もちろんそれも好みかもしれませんが。

[884: 匿名さん]

共用設備はマンションの規模が小さい分、無駄なものが省かれてるといった感じではないでしょうか。
タワーとしての最低限のもの（コンシェルジュ、ロビー、ゲストルーム、空調付き廊下、各階のごみ捨て場など）に加えてスカイテラスや地下のトランクルームなんかの無駄な維持費のかからない設備を上手く選んだ感じがあって好印象です。
ジムやスカイラウンジなんかがあっても殆どの人はあまり使わないのに維持費は掛かりますからね。

[885: 匿名さん]

後どれくらいで完売しそうですかね？
おおよそ。

[886: 匿名さん]

板状マンションにはコンシェルジュやゲストルーム、各階ごみ捨て場なんかは無いところが多いですからね。
タワーマンション経験者としてはコンシェルジュと各階のごみ捨て場は本当に便利だなと感じてます。
普通の板状マンションよりは若干管理費などは高いですが、こういったタワーマンションと同等の設備が付いた少し高級な低層マンションとは大差ないですよ。
ここの低層階は前述のような低層マンションよりも物件価格がかなり安いのでそういった側面から考えればお買い得だと思います。

[887: 匿名さん]

残り戸数はあと２割弱だったと思います。
来年の夏までには完売するんじゃないでしょうか。

[888: 匿名さん]

これから夏まで！？
そんなにかかりますか？？
意外な見通しです。

[889: 匿名さん]

どんなマンションでも最初が一番勢いが良くて、徐々にペースが失速していくもんですからね。
売れれば売れるほど階数や間取りの選択肢が狭くなるので失速していくのはどこのマンションでも同じです。
でもここは他に比べて今でも結構ペースが良いほうだと思います。
来年の夏に完売したとしても竣工前なので近年の大阪のタワーマンションではかなり珍しい部類に入ります。
ここはその可能性を持っているところが凄いのです。

[890: 匿名さん]

そうゆう面で考えるとＣＴ天満とかは完全にドツボです。
新築がまだまだ何年も残り続けるでしょうから中古売却も値段をかなり下げないと売れない。
私の主観ですが三井のように早期に売ってくれるデベは購入後の客にとっても良いですね。
住友みたいに何年も掛けて売られると客が買った後に事情で売却したりするときに大変です。

[892: 匿名さん]

今、170戸くらい売れてるのか。

[894: 匿名さん]

マンション販売は売れ行きが順調だと途中の価格調整で値上げすることもあるから極端に早期に売り切るのもデベロッパー的にはあまり好ましくないので広告を減らしてるんでしょう。
それでもここは売れていく。

[896: 匿名さん]

ここ周辺相場より安いから、買いだね！

[897: マンション投資家さん]

大阪市北区万歳町プロジェクト。
MID都市開発・住友商事
２１F


安けりゃ、売れそうです

[899: 匿名]

結構、周りにマンション建つよね。タワーの眺望は、期待したらダメやね。それに救急病院の横やし、環境も も一つやね

[901: 匿名さん]

ここも小粒な部屋ばかりですよ

[902: 匿名さん]

北野病院はとても良い病院なので、病気になった時のことを考えたら
すぐ通院できて便利で安心だと思っています。
一口に病院といっても、評判の悪いところも多いですから。

[903: 匿名さん]

MID周囲と北野病院周囲をよく知るものからすれば至近距離でありながらかなり雰囲気が違うと思いますが。
万歳町MIDは中崎町駅や梅田への近接性はありますがそれこそ歓楽街内にあり、扇町公園や天神橋筋に近く小中学校が隣接し、のんびりした雰囲気の残る北野病院周囲とはそれぞれ利点欠点がことなるかと。
地図上で眺めてる方にはわからないんでしょうが。

[904: 匿名]

よく知ってるから、も一つなんですよ(笑)

[906: 匿名さん]

価格、建物、立地、総合的に見ても、ここは買いだと思いますね。ただ、北西方向は10階建くらいのマンションに視界を遮られるので、低層階は注意ですが。

[907: 匿名さん]

>>897
>>900
万歳町のMIDマンションは、やはりオール電化になるんですかね。
この時勢に厳しいと思うんですが。

[908: 匿名さん]

まあ、タイミングですよね。今、北区でマンションを検討してる中流以上の人たちの選択肢はこことジオ天六くらいでしょ。中津は完成まだまだ先だし。

[909: 匿名さん]

視界が抜けていて眺望が期待できる階数を方角別に教えてください。

南向き○階以上
西向き○階以上
東向き○階以上
北向き○階以上

[910: 匿名さん]

今までのレス読み返したら？めんどうならこんなとこで聞かずにギャラリーに行くことをオススメしますよ。ちゃんと眺望シミュレーション見せてくれるから。
これは意地悪ではなく、眺望が抜ける抜けないって感覚がそれぞれ違うから。

[911: 匿名さん]

20階以上ですよ。売れ方見たらわかる。

[913: 匿名さん]

北浜も梅田の地下もこのマンションの広告がなくなってますね。
一時的にヤフーやスーモで広告がなくなったことはありましたが。
まだ、一年以上あるのに何故でしょう？
とりあえず、コストが、回収できたからでしょうか？

[914: 匿名さん]

予想以上に売れるペースが早いから価格調整でもするんじゃないでしょうか。
一気に売れすぎると販売員も対応しきれなくなるし、値段が安すぎたってことになるから途中で値上げすることはマンション販売ではよくあることですよ。

[915: 匿名さん]

やっぱり神マンションや〜

[916: 匿名さん]

竣工前完売したら金額を少し乗っけて未入居で売りに出す人とか出てきそうですね。

[917: 匿名さん]

契約手続き費用なども支払っているから大阪では未入居のリセールは、現実的ではないと思います。
5年、10年、15年後の下げ幅が比較的小さくなるかも知れないので、リセールを選択できる可能性があるということではないでしょうか。
これからも東京本社勤務がある方にとっては、コストパフォーマンスがいいので、大阪で数少ない物件だと思います。
５年で値下がり分≦5年間の相場賃貸料であれば、新築賃貸分譲マンションに住んだと思えばいいのです。
住宅ローン控除分は、節税できます。

[919: 匿名さん]

どちらにせよここは新築時の販売価格がお買い得な分、リセールの際の値下がり率は少なそうですね。
リセールの際は新築時の価格よりも周辺物件の価格相場に影響されますから。
５年くらいを目処にこのあたりに住むつもりの人にとってはここを買った方が同じ広さの賃貸に住むよりは得になるかもしれませんね。

[920: 匿名さん]

市内の空き地は全部マンションになるこの御時世
リセールとか賃貸とか考えて新築のしかもタワーマンション買うなんてありえないよ
今年になってローレル梅田や梅田タワーの中古も急に値段が下がってるし、リセール言うならそっちが良いね、間取りも眺望もずっと良いし
こんだけタワーマンション供給されたら5年後は値崩れ必至ですよー

[921: 匿名さん]

未入居でリセールしたほうがいいですよ。

実際に住むと、
廉価マンションの安っぽさを目の当たりにして愕然とします。