パークタワー梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区扇町2丁目75番（地番）
交通：阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.35平米～75.43平米
売主：三井不動産レジデンシャル 関西支店
物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0904/?cid=listing
施工会社：株式会社熊谷組関西支店
管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社
[スレ作成日時]2012-08-06 03:45:38
パークタワー梅田ってどうですか？Part4
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822:
匿名さん
[2012-09-21 12:41:23]
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823:
匿名さん
[2012-09-21 12:42:34]
先着順販売が1戸にまた減っているようですね
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824:
匿名さん
[2012-09-21 13:31:22]
1戸でも要望が出たら即抽選分譲するって、どんだけ売り急いでるねん
あと営業許可取ってマントルする人はいないよ |
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825:
匿名さん
[2012-09-21 13:34:30]
ヤンマー本社ビル、梅田東小学校跡地の再開発で茶屋町が活性化され、中崎西は今まで以上にカフェや古着屋が増える可能性はあります。ただ、計画道路付近は、今までと変わらずだと思います。オシャレカフェ街は都島通りで遮られているのをご存知ないのでしょうか？今後、北ヤード再開発の効果もあり、北ヤード、茶屋町、中崎西のオシャレ街と、堂山、太融寺、兎我野町の歓楽街、北新地の飲屋街と、梅田周辺は明確になっていくでしょうね。
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826:
匿名さん
[2012-09-21 13:47:55]
ここの利点は都心施設にアクセスが容易ということ。これには賛否両論あるでしょう。
アクセスが容易ということはそれらの施設に飲み込まれるのではと身構える人にはおすすめできないでしょう。 ただ職住近接を望む人や華やかな施設を求める人にとって居住可能な最前線といえるでしょう。 通常は郊外に公園や学校などの施設を求めるところここでは至近にそういった施設を求められることが魅力なのだとおもいます。 そういった魅力があっても嫌だという人はいるでしょう。 あとは自分の価値観次第で決めることになりますね。 重要な価格の点でいえば立地の割りにリーズナブルではないでしょうか。 |
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827:
匿名さん
[2012-09-21 13:58:41]
よくいえば最前線。道路一本で風俗街。駅直結を叩くのに、道路一本で風俗街を褒め称える。変な占い師に洗脳されてないか？
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828:
匿名さん
[2012-09-21 17:16:51]
堂山抜けた、この辺りの賃貸マンションの事情、知ってるけど気にしない人が買ってるのかと思ってたけど
知らないで買ってるの？ 以前にも思いっきり書き込まれてなかったかな？ |
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832:
匿名さん
[2012-09-21 17:49:58]
客観的な情報です。
堂山マップ http://www.asahi-net.or.jp/~qm6k-mr/ura/bars/map.html 中崎町ぶらりマップ http://amanto.jp/japanese/access/ |
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833:
匿名
[2012-09-21 18:15:23]
自分ちの売れ行きが芳しくなくて必死なんでしょうね。
ご存知の通りパークタワーは周囲100m200m程度は静かですがそれを越えると360度に数千の飲食店が存在します。そのうちの数十軒がｹﾞｲﾊﾞｰだからと言って気になるようなら住まなければいいし、気にならないあるいはそれを上回るメリットを消費者が感じただけ。 まあ梅田を知らないモグラさんには怖いのかもね。 |
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834:
匿名さん
[2012-09-21 18:38:02]
周辺の事情ですがビジネスマンは職住近接を望みますが風俗系の人はかえって職場近くを避けます。
地元で就職する人はいても地元で風俗をする人は（まれにはいるが）通常いないのと同じ道理です。 特に風俗関係の人は歩いて帰ることを嫌がるのも同じ理由です。 パークの近くはビジネスマンや病院関係者多いのではないですか。いずれの人も突発的事態に備えてです。 |
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835:
匿名さん
[2012-09-21 18:42:14]
ここは堂山のゲイエリアからは大分離れているやろ
ゲイの人はここまで来ないやろ この近辺はむしろマンヘル、マントルの個室として こっそり使われている部屋が今でも多い場所やで～ |
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836:
匿名さん
[2012-09-21 19:49:07]
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841:
匿名さん
[2012-09-22 07:53:22]
荒し目的なのか風俗ネタばかりをあおっていて残念なネガティブキャンペーンですね。
風俗街に近いのはそのとおりです。ただ公園・小学校・中学校・病院とあって道一本隔てて別世界のように環境が変わることもそのとおりです。 賃貸の住人もほとんど一般の人ばかりでしょう。単に他に変な人がいる可能性があるとか変な使い方をしている可能性があるというだけではこの場所以上に他の場所では多いとなってしまいます（田舎を除けば）。 また天六だって駅直結の利便性ピカイチです。また天六商店街で人通りがあり周りの目があって環境が保たれるでしょうし大川の河川敷の公園にも近くて非常に環境として優れていると思います。建物そのものもシンボルマーク的に威風堂々していて眺望良しの優れているものと思います。何も卑下する必要はないと思います。 |
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842:
ご近所さん
[2012-09-23 16:31:00]
利便性もデベさんも良いとは思います
ただ、北浜にもパークタワーできるんですよね http://www.31sumai.com/mfr/K1001/?cid=listing 環境面とかイメージはこちらか迷うところです 資金と時間に余裕があれば比較できるかなと。 関西？大阪？三井さん進出中ということですが 今後、どの区にも建設のたびに初がつくのかな |
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843:
匿名さん
[2012-09-24 10:19:10]
＞834 風俗の人は近くに住むのを避けます。
どこからの情報やねん。AV出演もリスクが高くて出演者が少なかった１５年以上前の話ですか？ 今は、普通の若い女性が普通に風俗に勤めてる時代でっせ。 知っている風俗嬢たちは近辺に住んでますよ。 |
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844:
匿名さん
[2012-09-24 19:23:03]
以前に近隣の賃貸の営業マンから聞いたけどこの辺は元々家賃相場が高いし、賃貸マンションは新しい物件が多く、審査が厳しい物件が多いから風俗嬢やキャバ嬢は殆どいなくて女性は看護師の方が多いみたいです。
新地のクラブ嬢とかはお客さんの名義で借りてもらうからこの辺にもいるみたいだけど、風俗嬢やキャバ嬢はお客さんに自分の家を知られたくないから自分で契約するんだけど、この辺にはそういった属性の方々が審査に通るような物件は殆ど無いようです。 風俗嬢が使うと言われているアリバイ会社なんかも保証会社の使用が普及したので殆どバレているようですし。 そうゆう人でも審査に通る物件が多いのはミナミなら島之内や日本橋、大国町近辺。 キタなら天満、天六あたりに多いみたいです。 ただ、天満や天六にあるといっても数は圧倒的にミナミが多いようですが。 |
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845:
匿名さん
[2012-09-26 18:00:51]
市内にタワー色々あるけどここは買っても正解と思うよ。
万一賃貸とか転売に出す事態になっても条件いいはず。 そこいらの小病院でなく北野病院がすぐ近いのも安心。 公園で犬の散歩や体操するのも良いし、天神橋の商店街も 近いから便利です。 この価格で三井ブランドで北区アドレスは損なし。 |
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846:
匿名さん
[2012-09-26 21:34:38]
まあ損はないだろうな。好き嫌いは分かれるが。
歓楽街が近いと言っても自分から出向かなければ目に入るような位置ではない。 都島通りや扇町通りから泉の広場経由でアクセスすればいいだけだし梅田に用がない時は中崎町、扇町、天満駅に向かうも良し。 嫌だと思う人は嫌だろうが。 |
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847:
匿名さん
[2012-09-27 08:57:26]
東京の一等地と違い、大阪では新築マンション買っても値下がり必死でしょう
から、よく考えて買うべき。梅田・タワー・三井だからその点は優良かな。 |
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848:
匿名さん
[2012-09-30 01:54:32]
6戸が終わってまた10戸売り出しとるな。
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851:
契約済みさん
[2012-10-01 22:13:52]
7階ですか。いよいよですね。楽しみです。
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853:
匿名さん
[2012-10-03 09:04:39]
849.850バッサリ削除されてますな。
内容は確か 「848で10戸の売り出しと書かれているのが、1戸売れて9戸になった」 というのと、 「2週間で一階分の工事が進んでいるようなので、年内には〇〇階まで建ちますね」 というようなレスだったと思う。 三井さん、そのレスのどの部分が削除依頼しないといけないほど都合悪いんだ？？？ |
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856:
匿名さん
[2012-10-03 18:36:13]
記憶いいんですねぇ・・・^^;
でもなんでそんな内容が削除されたのか、確かに気になる！ |
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859:
ご近所さん
[2012-10-10 15:30:01]
このスレ、パッタリと勢いが止まりましたな。
隣接のもう一つの賃貸も工事が始まり、低層階の圧迫感が現実味を帯びてきたからか。 マンションも旬を逃すと、売るのが大変になるわな。 |
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860:
契約済みさん
[2012-10-10 16:05:31]
低層階は価格が安いから、投資需要があるから大丈夫。
梅田近辺のマンションで低層階に圧迫感のないマンションなんて無いから、売り上げに影響なし。まあ、竣工前完売は必至ですね。 |
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861:
匿名さん
[2012-10-10 16:41:15]
9階まで建ち上がってきていますね。
この調子でいくと、年内には15階ぐらいまで行きそうですね。 |
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864:
匿名さん
[2012-10-11 10:45:26]
タワーの低層階は、バカ高い修繕積み立て費を上層階と同様に払わされるのに、普通は買わないだろ。 低層階の購入を考えるなら、非タワーにするわ！ ばかあん。 |
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867:
匿名さん
[2012-10-12 05:52:58]
だから西側低層は北西と南西角しか設定が無いしその低層は殆ど売れたんだが。
書き込みが減ったのは初期の検討者が購入したか辞めたかに分かれただけ。どこのマンションスレも同じだろ。 |
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868:
匿名さん
[2012-10-12 16:07:35]
先着順がまた１戸減ってますね。
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870:
匿名さん
[2012-10-13 08:54:59]
よく売れてるね。さすが一流ブランドだわ。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
北に5分歩けば中崎町レトロ街がある。
東に5分歩けば天満駅のグルメ街や商店街。
南に5分歩けばライフや扇町通り。
西に10分歩けば梅田や茶屋町がある。
だけどこの周囲はマンションと病院と学校だけ。そういう環境がよいと思うひとが検討、購入しているというのにここがカフェ街の中ではないとかバカですか？
誰もカフェ街や商店街のど真ん中にあるとも住みたいとも言ってませんし。